TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 14/15 (pr. 804/15) Giudice Delegato: dott. Stefano Franchioni Curatore: dott.ssa Tegoletti Roberta

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1 ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE Via Ugo La Malfa, BRESCIA Tel FAX TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 14/15 (pr. 804/15) Giudice Delegato: dott. Stefano Franchioni Curatore: dott.ssa Tegoletti Roberta BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI IV vendita in busta chiusa Per il lotto 1 II vendita in busta chiusa per i lotti da 2A a 2L e da 3A a 3F La sottoscritta dott.ssa TEGOLETTI ROBERTA, Curatore del fallimento in epigrafe, premesso Che il programma di liquidazione prevede la vendita di Lotto n.1. piena proprietà - in Comune di Casalromano (Mn), località Fontanella, via Chistoni 12 fabbricato rurale edificato in data anteriore al 1967 disposto su tre livelli fuori terra con portico e corti esclusive, il tutto censito al Catasto Fabbricati - Fg. 4 mapp. 248 sub 5=2489/3 cat.a/3 cl.1^ vani 9 rc.227,76 con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge, il tutto così come pervenuto alla fallita in forza di atto di compravendita in data nn.2224/1831 rep. Notaio Fiordiliso. Sugli immobili in oggetto risulta trascritta convenzione fra confinati in forza di atto del nn.3449/5979 rep. Notaio Lupoli. Il fabbricato riversa attualmente in uno stato fatiscente e disabitato da diversi anni. L immobile risulta inoltre non essere mai stato oggetto di manutenzione e/o adeguamento e denota diversi cedimenti strutturali negli orizzontamenti e nella copertura. L immobile in oggetto risulta identificato dal vigente strumento urbanistico all interno della zona AC1 centro storico ovvero facente parte del nucleo antico del centro abitato in località denominata Fontanella. BENI IN COMUNE DI SALÒ (BS), LOCALITÀ VILLA, VIA BELFIORE SNC: ivi si trova un complesso residenziale in corso di costruzione disposto su tre livelli fuori terra ed un livello interrato, di numero n. 8 unità abitative (appartamenti) e di n. 10 autorimesse interrate, del quale si prevede la vendita dei Lotti da ultimare come sotto individuati: Lotto n.2a: piena proprietà - in Comune di Salò (Bs), località Villa, via Belfiore snc, appartamento con autorimessa e ampio giardino esclusivo facente parte di un complesso residenziale in corso di costruzione mapp. 459 sub 11 cat.f/3 mapp. 459 sub 27 cat.f/3

2 L appartamento da ultimare è identificato in perizia Lotto 2 ai fini descrittivi, come unità residenziale 1. Lotto n.2b: piena proprietà - in Comune di Salò (Bs), località Villa, via Belfiore snc, appartamento con autorimessa e giardino esclusivo facente parte di un complesso residenziale in corso di costruzione mapp. 459 sub 12 cat.f/3 mapp. 459 sub 25 cat.f/3 L appartamento da ultimare è identificato in perizia Lotto 2 ai fini descrittivi, come unità residenziale 2. Lotto n.2c: piena proprietà - in Comune di Salò (Bs), località Villa, via Belfiore snc, appartamento con autorimessa e giardino esclusivo facente parte di un complesso residenziale in corso di costruzione mapp. 459 sub 13 cat.f/3 mapp. 459 sub 23 cat.f/3 L appartamento da ultimare è identificato in perizia Lotto 2 ai fini descrittivi, come unità residenziale 3. Lotto n.2d: piena proprietà - in Comune di Salò (Bs), località Villa, via Belfiore snc, appartamento con autorimessa e corte esclusiva facente parte di un complesso residenziale in corso di costruzione mapp. 459 sub 14 cat.f/3 mapp. 459 sub 24 cat.f/3 L appartamento da ultimare è identificato in perizia Lotto 2 ai fini descrittivi, come unità residenziale 4. Lotto n.2e: piena proprietà - in Comune di Salò (Bs), località Villa, via Belfiore snc, appartamento con autorimessa e terrazzo esclusivo facente parte di un complesso residenziale in corso di costruzione mapp. 459 sub 15 cat.f/3

3 mapp. 459 sub 22 cat.f/3 mapp. 459 sub 9 L appartamento da ultimare è identificato in perizia Lotto 2 ai fini descrittivi, come unità residenziale 5. Lotto n.2f: piena proprietà - in Comune di Salò (Bs), località Villa, via Belfiore snc, appartamento con autorimessa, balcone e loggia facente parte di un complesso residenziale in corso di costruzione mapp. 459 sub 16 cat.f/3 mapp. 459 sub 26 cat.f/3 mapp. 459 sub 9 L appartamento da ultimare è identificato in perizia Lotto 2 ai fini descrittivi, come unità residenziale 6. Lotto n.2g: piena proprietà - in Comune di Salò (Bs), località Villa, via Belfiore snc, appartamento con autorimessa e balcone esclusivo facente parte di un complesso residenziale in corso di costruzione mapp. 459 sub 17 cat.f/3 mapp. 459 sub 21 cat.f/3 mapp. 459 sub 8 L appartamento da ultimare è identificato in perizia Lotto 2 ai fini descrittivi, come unità residenziale 7. Lotto n.2h: piena proprietà - in Comune di Salò (Bs), località Villa, via Belfiore snc, appartamento con autorimessa facente parte di un complesso residenziale in corso di costruzione disposto su tre livelli fuori terra ed un livello interrato, il tutto censito al mapp. 459 sub 18 cat.f/3 mapp. 459 sub 28 cat.f/3 mapp. 459 sub 8

4 L appartamento da ultimare è identificato in perizia Lotto 2 ai fini descrittivi, come unità residenziale 8. Da lotto 2A a lotto 2H oltre alle autorimesse individuate ai mappali fg.19 n,ri 459/29 e 459/30 (accorpate ora ai lotti 3D e 3F). Sugli immobili in oggetto risulta trascritto atto unilaterale d obbligo edilizio in forza di atto del nn.2533/2114 rep. Notaio Fiordiliso. Al piano terra del complesso immobiliare sono posti quattro appartamenti dotati di corti esclusive, mentre al piano primo, accessibile da due diverse scale comuni una scoperta ed un altra coperta, sono posti tre appartamenti dotati di terrazze e/o balconi esclusivi. Un ottavo appartamento è posto infine al secondo piano ed accessibile da scala interna posta con partenza dal piano primo e raggiungibile attraverso le scale condominiali. Al piano interrato vi sono 10 box auto singoli. Il fabbricato riversa attualmente in uno stato di abbandono in quanto l attività edilizia si è interrotta. La parte muraria degli immobili risulta completata così come gran parte delle finiture e delle dotazioni impiantistiche. Per i dettagli sulle opere mancanti si rinvia alla pagina 14, 23 e agli allegati della perizia. L immobile in oggetto risulta identificato dal vigente strumento urbanistico all interno della zona NAF nucleo di antica formazione. Si precisa inoltre che la carta dei vincoli contenuta nello strumento urbanistico individua i beni in esame all interno della zona denominata Bellezze d Insieme I tutelato ai sensi dell art.136 comma 1 lettere c e d di cui al D. Lgs n.42/02 Codice dei beni culturali e del paesaggio, ai sensi dell articolo 10 della legge n.137. Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che l immobile è stato edificato in data anteriore al 1967 e successivamente ristrutturato in forza di: - pratica edilizia 139/2008-0; - pratica edilizia 249/2010-0; - pratica edilizia 139/2008-1; - pratica edilizia 139/2008-2; - pratica edilizia 139/ Per i dettagli sullo stato dei lavori, gli oneri comunali e la conformità dell edificato con l autorizzato si rinvia alle pagine 14, 15 e 17 della perizia. Il tutto come meglio identificato e descritto nella perizia estimativa e successive integrazioni redatte dall Arch. Giancarlo Scalvini ed allegate agli atti, che formano parte integrante del presente bando. BENI IN COMUNE DI SALÒ (BS), LOCALITÀ VILLA, VIA FONTANE: ivi si trova un complesso residenziale in corso di costruzione disposto su tre livelli fuori terra, di numero n. 6 unità abitative (appartamenti), del quale si prevede la vendita dei Lotti come sotto individuati: Lotto 3A: piena proprietà - in Comune di Salò (Bs), località Villa, via delle Fontane n.3, appartamento con corte esclusiva facente parte di un complesso residenziale in corso di costruzione disposto su tre livelli fuori terra di cui uno mansardato, il tutto censito al mapp. 460 sub 1 cat.a/2 cl.3^ vani 3 rc.379,60 mapp. 459 sub 20 cat.f/3 il tutto così come pervenuto alla fallita in forza di atto di compravendita in data nn.763/525 rep. Notaio Fiordiliso. L appartamento da ultimare è identificato in perizia Lotto 3 ai fini descrittivi, come unità residenziale 1. Lotto 3B: piena proprietà - in Comune di Salò (Bs), località Villa, via delle Fontane n.3, appartamento facente parte di un complesso residenziale in corso di costruzione disposto su tre livelli fuori terra di cui uno mansardato, il tutto censito al

5 mapp. 460 sub 2 cat.a/2 cl.3^ vani 2,5 rc.316,33 il tutto così come pervenuto alla fallita in forza di atto di compravendita in data nn.763/525 rep. Notaio Fiordiliso. L appartamento da ultimare è identificato in perizia Lotto 3 ai fini descrittivi, come unità residenziale 2. Lotto 3C: piena proprietà - in Comune di Salò (Bs), località Villa, via delle Fontane n.3, abitazione con sottotetto mansardato facente parte di un complesso residenziale in corso di costruzione disposto su tre livelli fuori terra di cui uno mansardato, il tutto censito al mapp. 460 sub 3 cat.a/2 cl.3^ vani 4 rc.506,13 il tutto così come pervenuto alla fallita in forza di atto di compravendita in data nn.763/525 rep. Notaio Fiordiliso. L appartamento da ultimare è identificato in perizia Lotto 3 ai fini descrittivi, come unità residenziale 3. Lotto 3D: piena proprietà - in Comune di Salò (Bs), località Villa, via delle Fontane n.3, appartamento con balcone esclusivo facente parte di un complesso residenziale in corso di costruzione disposto su tre livelli fuori terra di cui uno mansardato nonché autorimessa in corso di costruzione (ex lotto 2I), il tutto censito al mapp. 460 sub 4 cat.a/2 cl.3^ vani 4 rc.506,13 mapp. 459 sub 19 cat.f/3 mapp. 459 sub 29 cat.f/3 - atto di compravendita in data nn.763/525 rep. Notaio Fiordiliso; L appartamento da ultimare è identificato in perizia Lotto 3 ai fini descrittivi, come unità residenziale 4. Lotto 3E: piena proprietà - in Comune di Salò (Bs), località Villa, via delle Fontane n.3, appartamento con sottotetto mansardato e balcone esclusivo facente parte di un complesso residenziale in corso di costruzione disposto su tre livelli fuori terra di cui uno mansardato, il tutto censito al mapp. 460 sub 5 cat.a/2 cl.3^ vani 3,5 rc.442,86 il tutto così come pervenuto alla fallita in forza di atto di compravendita in data nn.763/525 rep. Notaio Fiordiliso. L appartamento da ultimare è identificato in perizia Lotto 3 ai fini descrittivi, come unità residenziale 5. Lotto 3F: piena proprietà - in Comune di Salò (Bs), località Villa, via delle Fontane n.3, appartamento con sottotetto mansardato e balcone esclusivo facente parte di un complesso residenziale in corso di costruzione disposto su tre livelli fuori terra di cui uno mansardato oltre ad autorimessa in

6 corso di costruzione (ex lotto 2L), il tutto censito al mapp. 460 sub 6 cat.a/2 cl.3^ vani 4,5 rc.569,39 mapp. 459 sub 30 cat.f/3 - atto di compravendita in data nn.763/525 rep. Notaio Fiordiliso; L appartamento da ultimare è identificato in perizia Lotto 3 ai fini descrittivi, come unità residenziale 6. Da lotto 3A a lotto 3F. Al piano terra del complesso immobiliare sono posti tre appartamenti, uno dei quali si sviluppa anche sui piani superiori, mentre al piano primo, accessibile da vano scala comune, sono posti due appartamenti dotati di balconi esclusivi. Un sesto appartamento è posto infine al secondo piano mansardato ed è accessibile da scala interna esclusiva realizzata in continuità con la scala condominiale. Il fabbricato riversa attualmente in uno stato di abbandono in quanto l attività edilizia si è interrotta. La parte muraria degli immobili risulta completata così come gran parte delle finiture e delle dotazioni impiantistiche. Per i dettagli sulle opere mancanti si rinvia alla pagina 11 della perizia e negli allegati. Si rileva la presenza di problemi di risalita dell umidità in alcuni locali posti al piano terra (unità di cui al sub.3). L immobile in oggetto risulta identificato dal vigente strumento urbanistico all interno della zona NAF nucleo di antica formazione. Si precisa inoltre che la carta dei vincoli contenuta nello strumento urbanistico individua i beni in esame all interno della zona denominata Bellezze d Insieme I tutelato ai sensi dell art.136 comma 1 lettere c e d di cui al D.Lgs n.42/02 Codice dei beni culturali e del paesaggio, ai sensi dell articolo 10 della legge n.137. Dalla relazione di stima allegata agli atti si evince che l immobile è stato edificato in data anteriore al 1967 e successivamente ristrutturato in forza di: - pratica edilizia 5/2008-0; - pratica edilizia 5/2008-1; - pratica edilizia 5/ Per i dettagli sullo stato dei lavori, gli oneri comunali e la conformità dell edificato con l autorizzato si rinvia alle pagine 12, 13, 14 e 15 della perizia. Il tutto come meglio identificato e descritto nella perizia estimativa e successive integrazioni redatte dall Arch. Giancarlo Scalvini ed allegate agli atti, che formano parte integrante del presente bando. Visto l art. 107 della L.F., il Curatore propone la cessione del complesso immobiliare secondo la seguente procedura. 1) Condizioni della vendita a) La vendita avverrà a cura del Notaio Dott. Achille Piccinelli Magnocavallo, mediante la presentazione di offerte irrevocabili di acquisto in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive indicata al successivo punto 2. b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3, dovrà versare il saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo studio del Notaio Dott. Achille Piccinelli Magnocavallo, per la stipula dell atto di vendita. c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sui beni. d) Si precisa che il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art. 108 L.F. e) Tutte le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di

7 registro o IVA calcolate a norma di legge, cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili, trascrizioni, voltura catastale, oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versati direttamente e contestualmente all atto di vendita. f) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 2) Offerte irrevocabili di acquisto Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive, in via Ugo La Malfa 4, Brescia, entro le ore del giorno 23 febbraio Sulla busta il notaio ricevente riporterà l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente) e il nome e il cognome del Giudice Delegato. Nessuna altra indicazione dovrà essere apposta sulla busta. All offerente verrà rilasciata ricevuta di deposito della busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia; 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore a Lotto n.1: ,00 Lotto n.2a: ,00; Lotto n.2b: ,00; Lotto n.2c: ,00; Lotto n.2d: ,00; Lotto n.2e: ,00; Lotto n.2f: ,00; Lotto n.2g: ,00; Lotto n.2h: ,00; Lotto n.3a: ,00; Lotto n.3b: ,00; Lotto n.3c: ,00; Lotto n.3d: ,00; Lotto n.3e: ,00; Lotto n.3f: ,00; a pena di inefficacia dell offerta, 4) assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento n. 14/15 con indicazione del lotto dell importo della cauzione pari al 20% del prezzo offerto;

8 in caso di mancata aggiudicazione, detti assegni saranno restituiti immediatamente. 5) marca da bollo da 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell atto di matrimonio dell offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione. 3) Modalità della vendita a) prezzo base di vendita almeno pari Lotto n.1: ,00 Lotto n.2a: ,00; Lotto n.2b: ,00; Lotto n.2c: ,00; Lotto n.2d: ,00; Lotto n.2e: ,00; Lotto n.2f: ,00; Lotto n.2g: ,00; Lotto n.2h: ,00; Lotto n.3a: ,00; Lotto n.3b: ,00; Lotto n.3c: ,00; Lotto n.3d: ,00; Lotto n.3e: ,00; Lotto n.3f: ,00; oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni; b) l esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio Dott. Achille Piccinelli Magnocavallo presso i locali dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, alle ore 12,00 e seguenti del giorno 24 febbraio 2017; in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio pari a Lotto n.1:.200,00; Lotto n.2a:.1.900,00; Lotto n.2b:.850,00; Lotto n.2c:.1.400,00; Lotto n.2d:.1.200,00; Lotto n.2e:.1.100,00; Lotto n.2f:.1.600,00; Lotto n.2g:.1.200,00; Lotto n.2h:.1.200,00; Lotto n.3a:.1.500,00; Lotto n.3b:.700,00; Lotto n.3c:.1.400,00; Lotto n.3d:.1.400,00; Lotto n.3e:.800,00; Lotto n.3f:.1.400,00; nell ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima all Associazione Notarile; c) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). In caso di mancata presentazione dell offerente all asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; d) entro 90 (novanta) giorni dalla aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione versata, mediante assegno circolare intestato a Fallimento n.14/15 con indicazione del numero del lotto da consegnare al Curatore, dott.ssa Roberta Tegoletti, presso il suo studio in Brescia, via San Giovanni Bosco 1/E (tel ); se l aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata; e) avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo

9 del Notaio Incaricato Dott. Achille Piccinelli Magnocavallo, previa autorizzazione del G.D.; f) ai sensi dell art. 107 co. 4 L.F., il curatore può sospendere la vendita ove, nelle more della stipula del rogito notarile, pervenga, nelle forme sopra indicate (offerta in busta chiusa cauzionata), offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al venti per cento (20%) del prezzo di aggiudicazione: in tal caso si procederà a nuova gara, invitando gli interessati a competere sulla nuova offerta in aumento, con rilancio minimo come sopra descritto per ciascun lotto; ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla relativa gara, il bene verrà aggiudicato a favore dell offerta più alta; g) per visite ed informazione contattare la curatrice, Dott.ssa Roberta Tegoletti, presso il suo studio in Brescia, via San Giovanni Bosco 1/E (tel ); 4) Pubblicità Il curatore provvederà a rendere pubblica la vendita e a garantire la massima partecipazione come segue: 1) pubblicazione sul Giornale di Brescia di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla pagine Internet di cui al punto 2); 2) pubblicità telematica sui siti e dove verranno evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione la citata perizia di stima in formato non modificabile dall utente; 3)ulteriore documentazione fotografica che verrà pubblicata sul sito area download documenti; 5) notifiche di legge; Brescia, Il Curatore Fallimentare dott.ssa Roberta Tegoletti