Realizzazione nuova pompa di metano A 01 RELAZIONE TECNICA. Comune di Rodengo Saiano SUAP_AMPLIAMENTO STAZIONE DI SERVIZIO IP_106

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Arturo Biagi
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1 Comune di Rodengo Saiano Progetto Realizzazione nuova pompa di metano Progetto no. IP_106 SUAP_AMPLIAMENTO STAZIONE DI SERVIZIO Titolo Documento Fase Committente COMPONENTE ARCHITETTONICA Brixia Finanziaria s.r.l. Via Cefalonia, 70 CAP Brescia arch. PIETRO BIANCHI D_Vision Architecture s.r.l. Sede Legale Via XXIV Maggio, Ghedi (BS), Italy Sede Operativa Via Duca D'Aosta, 28/ Brescia (BS), Italy P.Iva, CF & Reg. Imp T: _ E: info@dvastudio.eu _ W - COMPONENTE URBANISTICA RELAZIONE TECNICA Disegnato da Controllato da DZ PB Data di prima emissione Data Documento no A 01 Approvato da PB Scala Revisione no. 00

2 RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA 1. STATO DI FATTO La Società Brixia Finanziaria srl è proprietaria dell area con impianto di distribuzione carburanti situato lungo la S.P. BS 510 Sebino Orientale (ex SS 510) all altezza della progressiva kilometrica Attualmente sull area della stazione di servizio, oggetto della presente richiesta di SUAP, risultano dislocati vari locali accessori e pensiline a supporto della medesima attività; nello specifico: - In lato Sud/Ovest è ubicata la pensilina principale sotto la quale trovano posto le varie colonnine multifunzione di erogazione carburanti; - In lato Sud/Est, in parziale sovrapposizione con la pensilina sopracitata, sono ubicati il locale gestore, dotato dei relativi servizi, ed un locale di ristoro/bar a supporto dell attività principale; - In lato Est è stato posizionato l impianto di auto-lavaggio a rulli e, sulla testa dello stesso, il serbatoio GPL collegato alla relativa colonnina di erogazione e distribuzione; - A Nord sono invece dislocate le postazioni di auto.lavaggio self-service con relativi spazi di sosta e lavorazione; Tutte i locali accessori e pensiline di servizio presenti sull area, oltre ai relativi spazi di sosta, ingresso e lavorazione sono stati realizzati nel corso degli ultimi 25 anni con successivi ampliamenti, potenziamenti e/o adeguamenti in funzione delle normative e regolamenti vigenti in materia. Si riportano sinteticamente qui di seguito tutti i vari Titoli Abilitativi che, nel corso dei vari anni, hanno consentito sino ad oggi la realizzazione dell attuale stato dei luoghi attestandone la relativa conformità edilizia ed urbanistica. Nello specifico: 1. Concessione Edilizia n /1990 PG del 28/03/90 2. Concessione Edilizia in Variante n /1991 PG del 29/04/91 3. Concessione Edilizia n /1991 PG del 03/12/91 4. Concessione Edilizia in Variante n /1992 PG del 02/04/92 5. Concessione Edilizia in Variante n /1992 PG del 08/07/92 6. Concessione Edilizia n /1993 PG - del 08/04/93 7. Richiesta Agibilità n. 1172/1994 del 19/04/94 8. Permesso di Costruire n /2004 PG del 26/07/ Denuncia di Inizio Attività n PG del 24/03/ Permesso di Costruire n /2005 PG del 06/06/2015

3 Attualmente le pensiline ed accessori insistenti sull area della stazione di servizio occupano complessivamente una Superficie Coperta così suddivisa: DESCRIZIONE ACCESSORI PENSILINE A SERBATOIO GPL 58,20 B CORSIE ZONA LAVAGGIO SELF SERVICE 113,80 C LOCALE GESTORE 39,00 D LOCALE RISTORO/BAR 64,70 E PENSILINA CARBURANTI 538,10 SOMMANO 93,70 710,10 SUPERFICIE COPERTA COMPLESSIVA MQ. 813,80 L area oggetto della richiesta di S.U.A.P. è individuata catastalmente alla Sezione Urbana NCT del Comune Censuario di Rodengo Saiano al Foglio 1 Particella 99 (parte) Sub. 4 Cat. E/3 Rendita ,00 (vedasi visura catastale allegata) Per quanto attiene l inquadramento urbanistico del comparto d intervento l attuale PGT vigente, all interno del Piano delle Regole (PdR), norma tale ambito con l art. 82 delle NTA come Distributori di carburante e relative stazioni di servizio. Si rimanda alla tavola di inquadramento T01 ed alla relazione urbanistica A02 per maggiori dettagli ed approfondimenti. Infine, per quanto riguarda l attuale sistema di smaltimento delle acque reflue industriali e di prima pioggia, si segnale che è appena stata rinnovata la relativa Autorizzazione Unica Ambientale (AUA) di cui si allega copia alla presente 2. PROPOSTA DI PROGETTO La Società Proponente, a fronte delle esigenze attuali nello sviluppo e gestione dell attività esercitata, ha la necessità di ampliare e potenziare l attuale stazione di servizio mediante l implementazione di un nuovo punto di fornitura ed erogazione del metano, oltre alla copertura del plateatico esterno, parzialmente già coperto dalla pensilina principale, a supporto del locale ristoro. A tal fine la presente richiesta di SUAP prevede sostanzialmente: - la realizzazione di una nuova pensilina, con dimensioni pari a 8,00 mt. di larghezza x 8,00 mt. di lunghezza (mq. 64,00), e con caratteristiche strutturali ed estetiche del tutto simili a quella già esistente; - la copertura, in continuità con l esistente locale ristoro, dello spazio esterno a supporto del locale medesimo; la superficie coperta in aggiunta all attuale, al netto della sovrapposizione con la pensilina principale, risulta pari a mq. 8,70; La proposta di progetto prevede pertanto complessivamente un ampliamento della Superficie Coperta pari a mq. 72,70.

4 A fronte della superficie coperta esistente pari 813,80, si chiede con il presente SUAP di poter variare la relativa norma consentendo, per l ambito in esame, una potenzialità complessiva della Superficie Coperta pari a mq. 900,00. In merito all inserimento della nuova pensilina, in relazione al sistema di smaltimento delle acque meteoriche, si segnala che tale intervento non altera sostanzialmente l attuale stato di fatto se non riducendo, attraverso la nuova copertura, la superficie di piazzale soggetta alla raccolta e trattamento delle relative acque. Si rimanda agli elaborati grafici di progetto ed alla relativa documentazione tecnica allegata per ulteriori approfondimenti tecnici. Brescia, 13/12/2017 IL PROGETTISTA: (arch Pietro Bianchi)

16 Direzione Provinciale di Brescia Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 24/08/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T49220 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 24/08/2017 Fine Dati della richiesta Comune di RODENGO SAIANO ( Codice: H477) Provincia di BRESCIA Catasto Fabbricati Sez. Urb.: NCT Foglio: 1 Particella: 99 Sub.: 4 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale 1 NCT E/3 Euro ,00 VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 03/11/2011 protocollo n. BS in atti dal 03/11/2011 VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA (n /2011) Indirizzo STRADA STATALE 510 SNC piano: S1-T; Annotazioni Classamento e rendita validati (D.M. 701/94) INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 BRIXIA FINANZIARIA S.R.L * (1) Proprieta` per 1000/1000 Mappali Terreni Correlati Codice Comune H477 - Sezione - Foglio 1 - Particella 99 Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

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