QUALITA E PRESTAZIONI DEGLI IMMOBILI

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1 QUALITA E PRESTAZIONI DEGLI IMMOBILI Assolombarda, 16 maggio 2017 È vietata la riproduzione totale o parziale con qualsiasi mezzo effettuata.

2 AGENDA E ARGOMENTI 2 Quali sono le prerogative di un edificio smart? Quali le ragioni che spingono un impresa a investire in questa direzione? controllo puntuale dei costi di gestione indirizzo e corretta allocazione degli investimenti (Capex) presidio del valore degli immobili misurare e monitorare il rischio di tipo immobiliare Il sistema Brave: come misurare e valutare le prestazioni degli edifici Casi di studio e applicazioni

3 Le grandi ondate dell innovazione A carbone acciaio ferrovie tessile chimica inorganica B elettricità petrolio automobile aviazione meccanica chimica organica C telematica informatica automazione nuove energie bio ingegneria ingegneria genetica D globalizzazione dominio dell informazione/comunicazione tecnologie smart Internet of Things (IoT) energie pulite e-commerce nanotecnologie sanità lavoro creativo/formazione OPIFI CI MANIFATTUR E FABBRICHE EDIFICI TERZIARI SPAZI FLESSIBILI RICONFIGURABILI CON FORTI DOTAZIONI TECNOLOGICHE Organizzazione della produzione Organizzazione dell informazione Lavoro mobile Coworking

4 Società post-industriale: le fabbriche di informazioni 4 Edifici terziari: le moderne fabbriche di informazioni Trasformazione del prodotto edilizio in contenitore di attività specializzate dotato di flessibilità e forte adattabilità alla trasformazione sempre più rapida delle esigenze dell utenza Approcci per singole e specifiche realtà in grado di utilizzare prodotti e tecnologie mondiali Tecnologie Smart (Computer Integrated Building 1 e Building Management System 2 ) 1 Tecnologia CIB: è il risultato dell integrazione tra sistemi di comunicazione, sistemi informativi, sistemi di controllo e gestione degli impianti, sistemi di sicurezza antintrusione e antincendio. 2 Tecnologia BMS: consente il controllo e la gestione di tutta l impiantistica di un edificio.

5 La gestione della complessità 5 Trasformazione del prodotto edilizio CRESCITA DELLA COMPLESSITA DEGLI EDIFICI FORTE AUMENTO DELLA DOTAZIONE IMPIANTISTICA E DELLE APPARECCHIATURE ELETTRICHE-ELETTRONICHE Trasformazione delle esigenze degli utenti

6 Funzioni fondamentali della Tecnologia Smart 6 Controllo e riduzione dei costi di gestione e manutenzione Efficienza degli impianti-apparecchiature: possibilità di svolgere le proprie attività in condizioni ambientali ottimali, ottimizzabili e sicure Gestione dinamica dell edificio FACILITY MANAGEMENT

7 Il Sistema Edificio-Impianti 7 INNOVAZIONE TECNOLOGIE TRADIZIONALI Caldaia a condensazione Pompe di calore Sonde geotermiche Cogenerazione Trigenerazione Cogenerazione diffusa Ecc SISTEMI DI DISTRIBUZIONE TELERISCALDAMENTO Scambiatori di calore SISTEMA EDIFICIO IMPIANTI TECNOLOGIA PASSIVA Fattore di forma Orientamento Ventilazione naturale Accumulo di calore diretto/indiretto Ecc. ELEMENTI IN CAMPO Travi fredde Pannelli radianti Fan Coil Ecc. TECNOLOGIE DA FONTI RINNOVABILI Biomasse Fotovoltaico Solare termico Eolico INVOLUCRO Ponti termici Trasmittanza Sistemi per l isolamento termico SISTEMI BMS Gestione attiva dei fattori climatici dei criteri di utilizzazione dell edificio

8 Computer Integrated Building & Building Management System (CIB/BMS) 8 TECNOLOGIA CIB/BMS - Smart Building LO STATO DELL ARTE Forte sviluppo della tecnologia digitale Processo di omogenizzazione-standardizzazione a livello internazionale Sistemi di comunicazione sensoristica attuatori telecamere ecc. (nanotecnologie) Progettazione integrata

9 L importanza di una Progettazione Integrata Architettura Ingegneria PROGETTAZIONE - Architettonica - Strutturale INTEGRAZIONE Impianti tradizionali PROGETTAZIONE CAPOCOMMESSA - Impianti tecnologici (riscaldamento, condizionamento, ventilazione) -Elettrica/illuminazione - Impianti di sollevamento INTEGRAZIONE PROGETTO ESECUTIVO INTEGRATO PROJECT MANAGEMENT LAY-OUT Impianti speciali PROGETTAZIONE - Informatica - Sistemi di comunicazione - Sistemi di controllo/gestione impianti INTEGRAZIONE - Sistemi di sicurezza

10 Infrastrutturazione digitale del territorio 10 URBATIQUE Servizio (valore aggiunto) SISTEMI INFORMATIVI DI RETE DOMOTICA COMPUTER INTEGRATED BUILDING (CIB) ILLUMINAZIONE TELEGESTITA TELEGESTIONE CONTROLLO TRASPORTI PUBBLICI SISTEMI DI SICUREZZA URBANI SERVIZIO DI CONTROLLO GESTIONE DEGLI IMPIANTI SISTEMI DI MONITORAGGIO AMBIENTALE TELESORVEGLIANZA TELEMEDICINA TELESOCCORSO LETTURA CONTATORI PARCHEGGI AUTOMATIZZATI SISTEMI DI CONTROLLO TRAFFICO COMMERCIO ELETTRONICO SISTEMI DI CONTROLLO AMBIENTALE CITTA CABLATA Prodotto RETI URBANE CUNICOLI MULTIRETE Singolo In Francia è stato coniato un nuovo termine Urbatique per esprimere il concetto dei nuovi servizi, il loro livello di integrazione, il valore aggiunto in essi contenuto. Integrato

11 Il nuovo mercato immobiliare 11 Dall investimento Alla gestione nel tempo Dal mq Alla redditività Approfondita analisi delle caratteristiche dell investimento e dei costi di gestione nel tempo

12 Il peso economico della gestione di un edificio rapportato 12 al LCC ANALISI COSTI DI GESTIONE DURANTE IL CICLO DI VITA (LCC) DI UN EDIFICIO / IMPIANTO * Il ciclo di vita è stato calcolato su un arco temporale di 40 anni. Fonte: Ricerca «I costi di gestione degli edifici per uffici di significativa dimensione e complessità», Laboratorio Gesti.Tec Politecnico di Milano

13 Bibliografia 13 Bellintani S., Tronconi O., La sicurezza in casa, Il Sole 24 Ore, Milano 2011 Bellintani S., Manuale della domotica. Tecnologie ed evoluzione dell abitare, Il Sole 24 Ore, Milano 2004 Bombelli F. (a cura di), La sicurezza negli edifici. L integrazione dei sistemi di safety e di security, Il Sole 24 Ore, Milano 2002 Nozick J., La maison intelligente. Guide du précâblage. Inititation à la domotique, Editions du Moniteur, Parigi 1988 Tronconi O., «La domotica: una tecnologia per lo sviluppo della qualità dell abitare», in Amministrare Immobili, n. 201, 2016 Tronconi O., «Edilizia: l evoluzione», in Nuova Finestra, n. 401, 2014 Tronconi O., Ciaramella A., Polito B., I sistemi informativi nel settore della gestione immobiliare. Mappatura ragionata dell'offerta di sistemi informativi per la gestione immobiliare, Editore Il Rostro, Milano 1999 Tronconi O., L integrazione dell automazione in Edifici complessi e ad alto contenuto tecnologico, Associazione Elettrotecnica ed Elettronica Italiana Gruppo Specialistico Automazione, Milano 1997 Tronconi O. (a cura di), L edificio intelligente. L innovazione informatica, telematica e dei sistemi di automazione per il settore delle costruzioni, Etaslibri, Milano 1990