COMUNE DI CAMPI BISENZIO - Città Metropolitana di Firenze

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1 COMUNE DI CAMPI BISENZIO - Città Metropolitana di Firenze CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO ai sensi dell'art. 2, comma 3, della Legge 9 Dicembre 1998, n. 431 i Sigg.ri...che intervengono in qualità di proprietari CONCEDONO IN LOCAZIONE Al Comune di Campi Bisenzio, con sede in Campi Bisenzio, Piazza Dante n.36, in persona del Sindaco pro-tempore, e rappresentato..., che interviene non in proprio ma nella sua qualità di Dirigente del... settore... dell Amministrazione Comunale di Campi Bisenzio, secondo quanto previsto dall art. 54 dello Statuto Comunale, per le finalità previste dalla deliberazione del Consiglio Comunale n. 224/1996, così come modificata dalla deliberazione del Consiglio Comunale n. 60/1999;; di seguito denominato conduttore ; CHE ACCETTA l'unità immobiliare posta..., identificata al N.C.E.U. di Campi Bisenzio. al foglio..., particella... Cat.... composta...arredata, come da inventario che verrà successivamente tra le parti. COMUNICAZIONE ex art. 8, terzo comma, D.L. 11 luglio 1992, n. 333 (convertito dalla L. 8 agosto 1992, n. 359) - CODICE FISCALE del locatore:... - ESTREMI CATASTALI IDENTIFICATIVI DELL'UNITA' IMMOBILIARE: foglio di mappa n....particella n DOCUMENTAZIONE AMMINISTRATIVA E TECNICA SICUREZZA IMPIANTI: regolare, secondo le vigenti disposizioni di Legge; - Attestato di Prestazione Energetica, di cui al D.L. n. 63/2013: alloggio di classe energetica...; La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni: 1) Il contratto è stipulato per la durata di anni... dal...al...e alla prima scadenza, ove le parti non concordino sul rinnovo del medesimo, e senza che sia necessaria disdetta per finita locazione, il contratto é prorogato di diritto di due anni fatta salva la facoltà di disdetta da parte dei locatori che intendano adibire l'immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all'articolo 3 della legge 431/98, ovvero vendere l'immobile alle condizioni e con le modalità di cui all'articolo 3. Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando

2 la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. In mancanza della comunicazione il contratto é rinnovato tacitamente alle medesime condizioni. Nel caso in cui i locatori abbiano riacquistato la disponibilità dell'alloggio alla prima scadenza e non lo adibiscano, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di disdetta, il conduttore avrà diritto al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, ad un risarcimento in misura pari a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione percepito. 2) Il conduttore ha facoltà di recedere dal contratto previo avviso da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata almeno 3 (tre) mesi prima. 3) Il canone annuo di locazione, secondo quanto stabilito dagli artt. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10 dell'accordo territoriale sulle locazioni abitative, applicabile nel territorio dei Comuni ad alta tensione abitativa, definito tra le rappresentanze Sindacali dei proprietari e degli inquilini sottoscritto il 12/11/2004, è convenuto in...che il conduttore si obbliga a corrispondere a mezzo bonifico bancario sul conto corrente bancario contrassegnato dal codice Iban..., intestato ai locatori, in n. 12 (dodici) rate eguali posticipate di... ciascuna, scadenti il giorno 10 di ogni mese. Tale canone é stato determinato dalle parti sulla base dell'applicazione dei seguenti criteri e parametri, scaturenti da quanto stabilito dal suddetto Accordo territoriale, ovvero dall'articolo 1 del decreto Ministero delle Infrastrutture e dei trasporti del , ex articolo 4 comma 3 legge 431/98; 4) Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant'altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone), costituisce in mora i conduttori, fatto salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55 L. 27 luglio 1978, n ) Il conduttore dovrà consentire l'accesso all'unità immobiliare al locatore ed ai propri incaricati. 6) Il conduttore si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare locata nel normale stato d uso salvo il deperimento, pena il risarcimento del danno, dando atto che l alloggio si presenta in normali condizioni di manutenzione. E' in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia ai vicini. 7) Il conduttore dichiara di avere ricevuto copia dell A.p.e. (Attestato di prestazione energetica) ai sensi dell art. 1 comma 7 del D.L. n. 145 del 24/12/2013 e di essere, pertanto, consapevoli che l alloggio assunto in locazione è di classe energetica E;

3 8) Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore. 9) Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatti dolosi o colposi di terzi. Resta ferma la responsabilità del locatore per danni provocati da fatti colposi dei propri dipendenti nell esercizio delle mansioni loro affidate. 10)Per gli oneri accessori le parti fanno applicazione della Tabella oneri accessori, allegato G al decreto emanato dal Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell economia e delle finanze ai sensi dell articolo 4, comma 2, della legge n. 431/1998. Il pagamento degli oneri anzidetti deve avvenire in sede di consuntivo entro sessanta giorni dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere l indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione anche tramite organizzazioni sindacali presso il locatore (o il suo amministratore o l amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti giustificativi delle spese effettuate. Insieme con il pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore versa una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell anno precedente. 11) Il conduttore - in caso di installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi esclusivamente dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore - in caso di inosservanza - autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla potrà pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve le eccezioni di legge. 12) Nel caso in cui i locatori intendessero vendere la casa locata, il conduttore dovrà consentire la visita all'unità immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore consecutive, con l'esclusione dei giorni festivi. 13) Il conduttore non ha diritto di prelazione nella vendita. 14) Il conduttore ha diritto di prelazione nel caso di nuova locazione alla scadenza del contratto. 15) Le spese di bollo e di registro, ordinariamente a carico del locatore e del conduttore in misura del 50% sono assolte dai locatori con il regime fiscale della cedolare secca di cui al D.lgs. n. 23 del 14/03/ I locatori si impegnano a provvedere direttamente alla registrazione, entro i termini stabiliti dalla legge, con l obbligo di comunicazione degli estremi di registrazione al Comune stesso.

4 16) A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio presso la sede legale del Comune di Campi Bisenzio piazza Dante n ) Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto. 18) I locatori ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (D.Lgs 30 giugno 2003, n. 196). 19) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alla Convenzione Nazionale ex articolo 4 comma 1 legge 431/98,al decreto Ministero delle Infrastrutture e dei trasporti del ex articolo 4 comma 2 legge 431/98, all'accordo Territoriale di cui al punto 5), alle disposizioni del codice civile, della legge 27/7/1978 n 392, della legge 9/12/1998 n 431 e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali. 20) Per ogni controversia che dovesse sorgere in merito alla interpretazione ed esecuzione del presente contratto nonché in ordine alla esatta applicazione dell Accordo territoriale e/o integrativi, ciascuna parte potrà richiedere, prima di adire l'autorità giudiziaria, che si pronunci una Commissione di conciliazione stragiudiziale che dovrà decidere non oltre sessanta giorni dalla richiesta, come previsto dall art. 14 dell Accordo territoriale del Comune di Campi Bisenzio. 21) I locatori dichiarano e danno atto: - di essere a conoscenza e di accettare che l immobile verrà destinato dal Comune a nuclei familiari individuati dal Comune in condizione di disagio ed emergenza alloggiativa di cui alla deliberazione della G.C. 36/2016 e per la sistemazione temporanea dei nuclei familiari di cui alla deliberazione del Consiglio Comunale n. 224/1996; - di essere a conoscenza che le utenze per la fornitura di acqua, energia elettrica, e gas nonché la Ta.ri, saranno intestate ai soggetti individuati dal Comune che se le assumeranno. Gli oneri condominiali saranno a carico dei soggetti individuati dal Comune in solido con l Amministrazione Comunale. Letto, approvato in ogni sua parte e sottoscritto. Campi Bisenzio, I locatori Il conduttore

5 A mente dell'art. 1342, secondo comma, del codice civile, le parti specificamente approvano i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 4), 5), 6), 7), 8), 9), 10), 11), 12, 13), 14), 15), 16), 18)e 21) tutti essenziali. I locatori _ Il conduttore