PRESENTAZIONE PROGETTO COHOUSING PONTEDERA. Venerdì 7 aprile 2017 Centro Poliedro, Pontedera (PI)

Transcript

1 PRESENTAZIONE PROGETTO COHOUSING PONTEDERA Venerdì 7 aprile 2017 Centro Poliedro, Pontedera (PI)

2 Il progetto Cohousing a Pontedera CRONOSTORIA Aprile 2012: lancio della prima proposta Novembre 2012: nasce il primo gruppo, con 6 nuclei familiari Nel tempo il gruppo si modifica, fino a toccare il picco di 11 nuclei e 35 componenti Novembre 2015: finalmente individuiamo il terreno adatto ed il gruppo decide di dare avvio al progetto

3 In questi 3 ANNI le attività del gruppo sono state: Scrittura condivisa di un progetto basato sui sogni di tutti i componenti, bambini compresi Ricerca ed individuazione del sito Promozione del progetto Presentazione di un'osservazione al R.U. del Comune di Pontedera Ricerca di possibili modalità di gestione societaria e finanziaria dello start-up

4 Il 22 Gennaio 2016 il gruppo,composto da 6 nuclei familiari per un totale di 24 persone costituisce la Cooperativa Edilizia di Abitazione CASA DEGLI ALBERI

5 Il progetto Il progetto nasce con l'intento di uscire dalla normale logica abitativa per riscoprire, seppur mantenendo e tutelando la necessaria intimità di ogni nucleo familiare, la condivisione, secondo il modello del cohousing, di determinati beni/spazi con altri, fiduciosi che da questa possibilità di condivisione la nostra vita uscirà arricchita.

6 Il gruppo aspira a: costituire una comunità intergenerazionale spazi / servizi / beni comuni abitazioni sane in un contesto naturale opportunità per eventi culturali, artistici e ludici autoproduzione risparmio grazie agli acquisti in gruppo (sul modello dei Gruppi d'acquisto Solidale)

7 L'organizzazione interna la cooperativa è attualmente formata dai soli soci aderenti al progetto ogni nucleo familiare è rappresentato nel CdA ogni argomento viene affrontato secondo una logica di partecipazione prendiamo decisioni attraverso il Metodo del Consenso

8 A luglio 2016 abbiamo acquistato il terreno: 4,5 ettari di terra tra corte, bosco, e seminativo 920 mq di ruderi non recuperabili, che ci consentiranno di costruire circa 1150 mq di abitazioni Il terreno si trova in aperta campagna, a 10 minuti di auto dal centro di Pontedera ed a 5 minuti dall'ingresso della superstrada FI-PI-LI

9 Il terreno, denominato Il Pino, dove persistono i ruderi è delimitato ad est e ad ovest da un'ampia area boschiva, a nord e a sud sono invece presenti alcune vigne biologiche.

10 Alcune immagini del terreno Il Pino e dei ruderi che, in completo stato di abbandono, attualmente persistono sul terreno sul quale verranno realizzate le abitazioni previste dal Progetto Cohousing Pontedera

11 A novembre 2016 abbiamo avviato le pratiche edilizie per l'approvazione del progetto che prevede la costruzione di n 12 abitazioni da 45 mq a 120 mq suddivise tra edifici bifamiliari ed edifici trifamiliari

12 E la costruzione di SPAZI COMUNI per un totale di oltre 200 mq suddivisi in: una grande sala polivalente con bagni e cucina per ospitare seminari, convegni, laboratori e feste, oltre che per l'uso interno una lavanderia comune un forno a legna comune un magazzino/attrezzeria comune una sala hobby/falegnameria comune Oltre al grande spazio verde esterno, ancora tutto da immaginare...

13 Ad oggi (aprile 2017) siamo in attesa dell'approvazione del Piano di Recupero da parte del Comune di Pontedera; a breve inizieremo la progettazione esecutiva e dettagliata delle case e degli spazi comuni

14 BIOEDILIZIA Le abitazioni verranno realizzate seguendo i criteri della bioedilizia, saranno ad alta efficienza energetica ed alimentate da fonti di energia rinnovabili. Come materiale di costruzione è stato scelto il legno, materia prima naturale dotata di grandi qualità, in particolare: alta capacità antisismica salubrità. ottimo rapporto qualità/prezzo rapidità di montaggio Abbiamo vagliato varie possibili tecniche costruttive, nei prossimi mesi sceglieremo quale adottare. Per ciò che riguarda la sala polifunzionale comune, l'ipotesi è di utilizzare anche la paglia, altra materia prima naturale che offre numerosi vantaggi.

15 COSTI La previsione di costo per la realizzazione dell'intero progetto (12 unità abitative e spazi comuni) è di circa (IVA esclusa) Il costo comprende gli oneri di gestione della Cooperativa (minimi in quanto autogestita), l'acquisto del terreno e le relative imposte, gli incarichi professionali e altre spese inerenti il Piano di recupero, la progettazione, i lavori di urbanizzazione, la realizzazione delle abitazioni e degli spazi comuni, gli oneri di urbanizzazione

16 COSTI Restano esclusi dal costo (e quindi dal prezzo di vendita): gli interessi di pre-ammortamento concordati tra la Cooperativa e l istituto di credito mutuante, in funzione del capitale mutuato nell'interesse del socio i costi relativi ad eventuali migliorie qualitative richieste dal socio le imposte e tasse future gravanti sugli alloggi i costi degli allacciamenti alle reti pubbliche del proprio alloggio i costi relativi all accatastamento dell alloggio gli oneri inerenti la pratica di frazionamento del mutuo complessivo e l'accollo della quota parte del mutuo assunta nell'interesse del socio le spese tecniche e notarili relative all atto pubblico di assegnazione in proprietà dell alloggio

17 RIPARTO DEI COSTI Il socio al termine della realizzazione diviene proprietario esclusivo della propria abitazione e comproprietario (in quote eguali, indipendentemente dalla superficie dell'abitazione) dei terreni e degli spazi comuni (circa 24 mq. di spazi comuni e mq. di terreno agricolo a famiglia, ma in proprietà indivisa) I costi complessivi sono suddivisi in parti eguali tra le famiglie partecipanti, tranne (ovviamente) quelli relativi all'abitazione singola (costruzione e oneri relativi), che sono rapportati ai mq. realizzati, in base ad un parametro di circa a mq. (costi di costruzione + oneri)

18 RIPARTO DEI COSTI Il costo complessivo previsto a famiglia (12 partecipanti, abitazione standard 100 mq. lordi) è di circa In caso di ottenimento di contributo/finanziamento per gli spazi comuni, può diminuire fino ad un valore minimo di circa Per le abitazioni di minore dimensione, l'importo si riduce in rapporto al minor numero di metri quadri richiesti (es.: 60 mq. realizzati, costo complessivo circa ) Al prezzo così determinato, deve aggiungersi l'iva (4% in caso di applicazione agevolazione 1a casa, 10% negli altri casi)

19 VERSAMENTI ALLA COOPERATIVA L'ingresso in cooperativa come socio ordinario prevede il versamento una tantum della quota sociale di 500 per ciascun socio I versamenti in conto realizzazione avvengono per stati di avanzamento, con un minimo iniziale (i soci attuali hanno versato ad oggi a famiglia per l'avanzamento del progetto fino ad oggi); al momento dell'ingresso, l'allineamento può avvenire anche facendo ricorso al mutuo di cui sotto I versamenti successivi possono essere fondi propri o quota parte del mutuo che la Cooperativa chiederà a Banca Etica; per accedere all'importo desiderato di mutuo, occorre una verifica preventiva con l'istituto mutuante

20 TEMPISTICA Giugno 2017: approvazione (prevista) Piano di Recupero individuazione dei soci in grado di partecipare alla fase realizzativa (possibile la definizione di un 1 lotto realizzativo) avvio progettazione esecutiva Ottobre 2017: lavori di urbanizzazione (in parte già contrattualizzati) Novembre 2017: richiesta permessi a costruire Febbraio 2018: avvio cantiere Primavera 2019: fine lavori e consegna abitazioni

21 Abbiamo ancora posto per nuove famiglie QUINDI se il tuo sogno è il nostro sogno......realizziamolo insieme!

22 338/