ARCH EUROPA S.r.l., " GARDA POLPENAZZE ARCH EUROPA

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2 La Società, promotrice di cooperative di edilizia agevolata, raccoglie adesioni ed iscrizioni, senza costi di intermediazione, per conto delle stesse, al fine di acquisire immobili con unità abitative già edificate e/o in corso di costruzione e in seguito assegnarle ai soci che aderiscono alla cooperativa. La costituende tre cooperative di " GARDA POLPENAZZE vengono istituite per acquisire i tre immobili posti in vendita dal Tribunale di Bolzano con le procedure Nr. 256/205 e sito in Polpenazze del Garda Via Valtenesi Centro residenziale situato in prossimità del Lago di Garda, di notevole pregio costituito da tre complessi immobiliari così come di seguito descritti: Gli appartamenti saranno tutti dotati di impianti fotovoltaici con innovazioni tecnologiche per la produzione di energia elettrica, con tende da sole e/o fioriere fotovoltaiche sui balconi. Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Partita I.V.A C.F

3 Complesso Immobiliare A di tipo condominiale distribuito su due piani fuori terra com da n. 8 unità abitative di cui n. 4 al piano terra e n. 4 al piano primo. Ciascuna unità è composta da zona giorno, una o più camere da letto, ripostiglio e bagno con porticati o logge coperte. Complesso Immobiliare B di tipo condominiale com da n. 37 unità abitative, n. 63 autorimesse e n. 4 cantine dislocate in due blocchi separati. I fabbricati che lo compongono sono disposti a corte lungo il perimetro esterno del lotto e affacciano sull area centrale comune dotata di verde piantumato, vialetti pedonali e due piscine. Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Partita I.V.A C.F

4 Complesso immobiliare C di tipo condominiale in corso di costruzione, distribuito su 3 piani fuori terra ed uno interrato, com da n. 6 unità abitative, di cui n. 6 al piano terra, n. 6 al piano primo e n. 4 al piano secondo e n. 7 box. Ciascuna unità è composta da zona giorno, una o più camere da letto, ripostiglio e bagno con porticati o logge coperte e scoperte. Attualmente il lotto oggetto di valutazione non risulta inserito in mappa ma ad oggi risultano solamente indicati i lotti di terreno su cui era Interrata a forma ovoidale. Ciascun appartamento è com da zona giorno, una o più camere da letto, ripostiglio e bagno con porticati o logge parzialmente coperte. Tutti gli immobili possiedono le medesime finiture. Le unità al piano terra possiedono un piccolo giardino privato antistante l unità mentre le unità ai piani superiori possiedono comode logge parzialmente coperte. Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Partita I.V.A C.F

5 Il Centro Residenziale di via Valtenesi è situato nell immediato entroterra del Lago di Garda, nel comune di Polpenazze del Garda (BS) ed è strutturato in tre complessi immobiliari così come di seguito descritti: Complesso immobiliare di tipo condominiale distribuito su due piani fuori terra com da n. 8 unità abitative di cui n. 4 al piano terra e n. 4 al piano primo. Ciascuna unità è composta da zona giorno, una o più camere da letto, ripostiglio e bagno con porticati o logge coperte. Complesso immobiliare di tipo condominiale com da n. 37 unità abitative, n. 63 autorimesse e n. 4 cantine dislocate in due blocchi separati. I fabbricati che lo compongono sono disposti a corte lungo il perimetro esterno del lotto e affacciano sull area centrale comune dotata di verde piantumato, vialetti pedonali e due piscine interrate a forma ovoidale. Ciascun appartamento è com da zona giorno, una o più camere da letto, ripostiglio e bagno con porticati o logge parzialmente coperte. Tutti gli immobili possiedono le medesime finiture. Le unità al piano terra possiedono un piccolo giardino privato antistante l unità mentre le unità ai piani superiori possiedono comode logge parzialmente coperte. Complesso immobiliare di tipo condominiale in corso di costruzione, distribuito su 3 piani fuori terra ed uno interrato, com da n. 6 unità abitative, di cui n. 6 al piano terra, n. 6 al piano primo e n. 4 al piano secondo e n. 7 box. Ciascuna unità è composta da zona giorno, una o più camere da letto, ripostiglio e bagno con porticati o logge coperte e scoperte. Attualmente il lotto oggetto di valutazione non risulta inserito in mappa ma ad oggi risultano solamente indicati i lotti di terreno su cui era in corso di costruzione l immobile.

6 Essendo il complesso in fase di costruzione, è possibile per il socio della cooperativa Lago di Garda modificare nelle superfici e finiture l alloggio prenotato, rendendolo più adatto alle proprie esigenze abitative. Gli immobili vengono acquistati in corso di costruzione e completati con l appalto dei lavori, rispettando il progetto approvato e la relativa licenza di costruzione rilasciata da comune, come descritto nella relazione tecnica del C.T.U. del Tribunale di Bolzano Il programma di completamento, prevede la consegna indicativa delle unità abitative in circa 8/4 mesi dalla sottoscrizione dell appalto lavori successivo alla costituzione della cooperativa edilizia. fa presente che, essendo le unità abitative in corso di completamento, si consente al socio di personalizzare le rifiniture interne. Tutti gli alloggi in assegnazione avranno le agevolazioni previste dalla normativa vigente per le cooperative edilizie, nonché dal D. Lgs 28/20 per l uso di energia da fonti rinnovabili. Superficie complessiva appartamenti Nr.2 Locali Commerciale Posti auto Coperti e/o esterni Costo al Mq. Cooperativa Edilizia Valore di mercato al Mq Mq ,00 al mq. Mq al mq. Appartamenti Disponibile piano Mq. Balconi Posto Auto Cantina - soffitta Impianto autonomo: Riscaldamento Fotovoltaico Costo Complessivo Nr. 8 appartamenti Varie dimensioni fotovoltaico kw 3 Appartamenti Disponibile piano Mq. Balconi Posto Auto Cantina - soffitta Impianto autonomo: Riscaldamento Fotovoltaico Costo Complessivo Nr. 37 appartamenti Varie dimensioni fotovoltaico kw 3

7 Appartamenti Disponibile piano Mq. Balconi Posto Auto Cantina - soffitta Impianto autonomo: Riscaldamento Fotovoltaico Costo Complessivo Nr. 6 appartamenti Varie dimensioni fotovoltaico kw 3 Tutta la documentazione relativa all'immobile in oggetto è consultabile presso la sede dell DECRETO LEGISLATIVO n: 22/2005 I soci della cooperativa edilizia vengono tutelati dal suddetto decreto circa "la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti degli immobili residenziali edificati e/o in corso di costruzione". Ai sensi di tale decreto la cooperativa è obbligata a tutelare i soci, persone fisiche e che non agiscono nell'esercizio dell'impresa, che saranno i futuri assegnatari degli immobili. Il programma finanziario di seguito descritto prevede il costo di acquisto per mq. per ogni singola unità.abitativa. a) Costo dell'acquisto - inferiore al prezzo di mercato di circa il 20-25% come evidenziato nel piano finanziario; b) Risparmio di commissioni di intermediazione in quanto l'acquisto avviene direttamente con l'adesione alla cooperativa stessa; c) Nessun costo per l istruttoria della pratica relativa al mutuo bancario. d) Possibilità di personalizzare la propria abitazione in base alle proprie esigenze, in quanto in corso di costruzione; Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Partita I.V.A C.F

8 Il programma finanziario di seguito descritto prevede il costo di acquisto per mq. per ogni singola unità abitative: In relazione all'acquisizione delle fonti di finanziamento (mutuo bancario), la costituenda cooperativa ha selezionato l'istituto di Credito che offre la condizioni economiche più vantaggiose e che consente per ogni socio di strutturare la quota di mutuo in base al proprio fabbisogno. Il socio della cooperativa edilizia al momento dell'iscrizione sul registro dei soci, dovrà versare il 20% dell'intero costo dell'immobile, eventualmente anche dilazionato, e il saldo dell'80% al momento dell'acquisto dello stesso, con mutuo bancario. potrà scegliere la durata ed il tasso di interesse più valido secondo le proprie esigenze: Mutui a tasso fisso (maggiormente indicati per mutui di durata elevata). Mutui a tasso variabile (indicati con durata non superiore ai 5-20 anni). Mutui a tasso variabile protetto (il tipo di mutuo più scelto). Gli standard costruttivi più razionali I nostri complessi edilizi sono progettati in maniera da soddisfare le più rigorose normative. Sono dotati dei più sofisticati impianti di produzione autonoma di energia elettrica (impianti fotovoltaici per la produzione di energia elettrica ed acqua calda), funzionanti attraverso l istallazione di tende sui balconi e parapetti sui terrazzi.

9 In Italia, a partire dall'anno 2005, ogni edificio di nuova costruzione deve essere conforme alle norme vigenti per ottenere l'indispensabile Attestato di prestazione energetica, come oggi previsto dal D. L. 63/203. Per tutti gli appartamenti sono previsti impianti con tecnologie innovative: Impianto fotovoltaico autonomo Per la produzione energetica di 3 / 4,5 KW com da pannelli in vetro colorato istallati sui parapetti dei balconi e da tende da sole fotovoltaiche. L innovazione dei pannelli foto-attivi luminescenti, con la funzione di concentratori solari, consente una produzione di energia maggiore, grazie alla possibilità di sfruttare anche le ore di minore illuminazione solare. I pannelli e/o dei film sottili risultano inoltre in perfetta armonia con l architettura dell immobile. Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Partita I.V.A C.F

10 Ulteriori informazioni sull'unità abitativa si potranno ricevere prendendo contatto con la Direzione Commerciale e lo staff Tecnico di Architetti e Ingegneri Sede legale: Roma Via Appia Nuova, 59 Partita I.V.A C.F