COMUNE DI FINALE EMILIA

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1 DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE COMUNE DI FINALE EMILIA PROVINCIA DI MODENA C O P I A APPROVAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE PER LA COSTRUZIONE DI VINCOLO DI DESTINAZIONE D'USO E DI INEDIFICABILITA' PER INTERVENTI IN ZONA AGRICOLA. PROPONENTE: ZERBINI SAURO E GILBERTO. INTERVENTO EDILIZIO UBICATO IN: COMUNE DI FINALE EMILIA, VIA CERESA - CATASTO: FOGLIO 59 MAPPALE 150. Nr. Progr. Data Seduta Nr /09/ L'anno DUEMILAUNDICI questo giorno VENTINOVE del mese di SETTEMBRE alle ore 02:15 convocata con le prescritte modalità, nella solita sala delle adunanze si è riunita la Giunta Comunale. Fatto l'appello nominale risultano: Cognome e Nome Carica Presenza FERIOLI FERNANDO SINDACO S MONARI DANIELE VICESINDACO S STIPA STEFANO ASSESSORE S RIGHINI MASSIMILIANO ASSESSORE S D'AIELLO ANGELO ASSESSORE S POLETTI LISA ASSESSORE S Totale Presenti 6 Totale Assenti 0 Assenti Giustificati i signori: Nessun convocato risulta assente giustificato Partecipa il VICESEGRETARIO COMUNALE del Comune, MANTOVANI MONICA. In qualità di SINDACO, il Sig. FERIOLI FERNANDO assume la presidenza e, constatata la legalità dell'adunanza, dichiara aperta la seduta invitando la Giunta a deliberare sull'oggetto sopra indicato. Pagina 1

2 Deliberazione della Giunta Comunale n. 144 DEL 29/09/2011 ad oggetto: APPROVAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE PER LA COSTRUZIONE DI VINCOLO DI DESTINAZIONE D'USO E DI INEDIFICABILITA' PER INTERVENTI IN ZONA AGRICOLA. PROPONENTE: ZERBINI SAURO E GILBERTO. INTERVENTO EDILIZIO UBICATO IN: COMUNE DI FINALE EMILIA, VIA CERESA - CATASTO: FOGLIO 59 MAPPALE 150. OGGETTO: LA GIUNTA COMUNALE Premesso: - che ai sensi degli artt. 17 e 19 del DPR 380/2001 e degli artt. 30 e 32 della L.R.31/2002, il contributo di costruzione per i titoli abilitativi relativi agli interventi, anche residenziali, da realizzare nel territorio rurale, in funzione della conduzione del fondo e delle esigenze dell imprenditore agricolo professionale ai sensi dell art.1 D.LGS.29/03/2004 n.99 e s.m., non è dovuto; - che chi intende avvalersi di tale possibilità deve produrre, tra l altro, un atto unilaterale d obbligo con il quale viene costituito un vincolo di destinazione d uso decennale sull area agricola di che trattasi, in conformità alla normativa vigente e come da schema tipo di cui alla deliberazione del Consiglio Regionale n del 29/3/1999 recepita con deliberazione di Consiglio Comunale n. 140 del 21/12/1999; Visto: - il permesso di costruire n. 005 rilasciato il 30/06/2011 (P.E. n. 2011/5) all Azienda Agricola Zerbini Gilberto (affittuario) e Zerbini Sauro (proprietario), in esecuzione del progetto redatto dall Arch. Angela Diegoli per la realizzazione di capannone ad uso agricolo, in Finale Emilia, Via Ceresa 7, su area distinta catastalmente al Foglio 59 mappale 150; Dato atto: - che il Comune di Finale Emilia è dotato di una Variante al Piano Regolatore Generale approvata con Del. Giunta Provinciale 30/10/2001 n. 432, e successive varianti specifiche cartografiche e normative; - che le Norme Tecniche di Attuazione del vigente P.R.G., per quanto concerne la definizione degli interventi consentiti nelle zone agricole e relative modalità d attuazione dispone che: "Il rilascio dei titoli abilitativi gratuiti è comunque subordinato all'esistenza o all'impegno a realizzare le necessarie opere di urbanizzazione primaria da parte del richiedente ed è assoggettato ad atto unilaterale d'obbligo trascritto presso l ufficio del registro o convenzione, per quanto attiene la precisazione e l'impegno al mantenimento delle destinazioni d'uso previste nel progetto d'intervento" (art. 16.C comma 4 ); per quanto concerne la realizzazione di nuove costruzioni dispone che: I fondi e gli appezzamenti, anche inedificati, di proprietà dell'azienda agricola, la cui superficie è stata computata ai fini del dimensionamento dell'intervento richiesto, restano inedificabili anche in caso di frazionamento successivo. Tale vincolo viene sottoscritto dai proprietari interessati attraverso un atto unilaterale d'obbligo corredato da tutte le planimetrie e dagli estratti catastali dei terreni vincolati e viene registrato e trascritto a cura e spese dei soggetti richiedenti la concessione. Il vincolo di inedificabilità decade unicamente con la demolizione dei fabbricati ad esso relativi e alla trasmissione all'amministrazione Comunale di copia conforme degli atti ufficiali di cancellazione o in caso di cambio di zonizzazione dei terreni interessati. (art. 16.E comma 4, 5 e 6 ) Visto:

3 Deliberazione della Giunta Comunale n. 144 DEL 29/09/2011 ad oggetto: APPROVAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE PER LA COSTRUZIONE DI VINCOLO DI DESTINAZIONE D'USO E DI INEDIFICABILITA' PER INTERVENTI IN ZONA AGRICOLA. PROPONENTE: ZERBINI SAURO E GILBERTO. INTERVENTO EDILIZIO UBICATO IN: COMUNE DI FINALE EMILIA, VIA CERESA - CATASTO: FOGLIO 59 MAPPALE che in data 27/07/2011 prot l Arch. Angela Diegoli, a nome e per conto dell Azienda Agricola Zerbini Gilberto (affittuario) e Zerbini Sauro (proprietario), ha presentato proposta di convenzione ai sensi delle NTA del vigente P.R.G. su descritte; Richiamata: - la determinazione n 857 del 21/08/2009 di aggiornamento della modulistica in uso relativa agli obblighi di cui sopra; Visti: - gli artt. 17 e 19 del DPR 380/2001, gli artt. 30 e 32 della L.R.31/2002, l art.1 D.LGS.29/03/2004 n.99 e s.m., gli art. 16.C, 16.E e 16.1 delle Norme Tecniche di Attuazione del vigente PRG; - la legge 7 agosto 1990, n.241 e successive modifiche ed integrazioni; - il Regolamento Comunale per l organizzazione degli Uffici e dei Servizi; - lo Statuto Comunale; - il Testo Unico delle leggi sull ordinamento degli Enti Locali, approvato con D.Lgs.vo 18 Agosto 2000, n.267; Visto: il parere favorevole, allegato, espresso a sensi dell art comma 1, del D.Lgs n. 267/2000 dal Responsabile del Servizio Geom. Mila Neri, in ordine alla regolarità tecnica; Dato atto che dal presente provvedimento non discende alcuna spesa o diminuzione di entrata a carico del bilancio comunale rispetto agli impegni precedentemente assunti; Con votazione unanime, D E L I B E R A 1. Di approvare lo schema di convenzione allegato e facente parte integrate del presente atto (allegato A), presentato dall AZIENDA AGRICOLA ZERBINI GILBERTO C.F./P.I , con sede in FINALE EMILIA (MO), Via Ceresa 7, contente gli impegni ed obblighi assunti ai sensi degli artt. 17 e 19 del DPR 380/2001, degli artt. 30 e 32 della L.R.31/2002 oltre che degli artt. 16.C, 16.E e 16.1 delle NTA del vigente P.R.G. per la realizzazione, a titolo gratuito, di un capannone agricolo di mq. 116,47 di SC di cui al permesso di costruire n. 005/2011 (P.E. 2011/5) sito in Finale Emilia, Via Ceresa, Foglio 59 mappale Di prendere atto che la dimensione dei terreni la cui superficie è stata computata ai fini del dimensionamento dell'intervento, richiesto con le PE 2011/5, è di Ha e che il vincolo di inedificabilità ricade sul mappale n. 2 del Foglio n. 35 in territorio del Comune di Finale Emilia (Mo) sufficienti al dimensionamento dell intervento. 3. Di autorizzare il Responsabile del Servizio Urbanistica ed Edilizia Privata, titolare di posizione organizzativa, nominata con provvedimento del Sindaco del Comune di Finale Emilia, alla sottoscrizione della convenzione di cui allo schema allegato. 4. Di inviare copia del presente atto all Ufficio Segreteria Operativa Gare e Contratti per gli adempimenti di competenza.

4 Deliberazione della Giunta Comunale n. 144 DEL 29/09/2011 ad oggetto: APPROVAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE PER LA COSTRUZIONE DI VINCOLO DI DESTINAZIONE D'USO E DI INEDIFICABILITA' PER INTERVENTI IN ZONA AGRICOLA. PROPONENTE: ZERBINI SAURO E GILBERTO. INTERVENTO EDILIZIO UBICATO IN: COMUNE DI FINALE EMILIA, VIA CERESA - CATASTO: FOGLIO 59 MAPPALE Di dichiarare la presente deliberazione, immediatamente eseguibile, ai sensi dell art.134, 4 comma, del D.Lgs. 18 agosto 2000, n MN/mq (s.allegati)

5 COMUNE DI FINALE EMILIA PROVINCIA DI MODENA Il presente verbale viene approvato e sottoscritto; IL SINDACO F.to FERNANDO FERIOLI IL VICESEGRETARIO COMUNALE F.to MONICA MANTOVANI ATTESTATO DI PUBBLICAZIONE Si attesta che copia della presente deliberazione viene pubblicata all'albo Pretorio di questo Comune per 15 giorni consecutivi dal 04/10/2011 al 19/10/2011 X Viene contestualmente comunicata, con lettera n , in data 04/10/2011 ai Capigruppo Consiliari. Lì, 04/10/2011 IL VICE SEGRETARIO F.to MONICA MANTOVANI E' copia conforme all'originale ad uso amministrativo. Lì, 04/10/2011 IMPIEGATO ADDETTO MARIA TERESA BORGHI ESECUTIVITA' La presente deliberazione, trascorsi 10 giorni dalla su indicata data di pubblicazione è divenuta esecutiva il 14/10/2011. Lì, E' copia conforme all'originale ad uso amministrativo. Lì,... p. IL SEGRETARIO COMUNALE L'IMPEGATO ADDETTO Atto di Giunta Comunale n. 144 del 29/09/2011

6 COMUNE DI FINALE EMILIA PROVINCIA DI ORGANO COMPETENTE x CONSIGLIO COMUNALE GIUNTA COMUNALE ALLEGATO ALLA DELIBERAZIONE DI NR. 144 DEL 29/09/2011 IL SEGRETARIO COMUNALE Il Responsabile del Servizio Urbanistica, Edilizia Privata tramette la proposta deliberativa concernente: In ordine alla quale esprime, per quanto di competenza, il seguente parere in ordine alla regolarità tecnica (art. 49, comma 1, D.Lgs. 267/ T.U.E.L.): X FAVOREVOLE CONTRARIO Finale Emilia, lì 27/09/2011 IL RESPONSABILE MILA NERI

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9 Allegato alla Deliberazione della Giunta Comunale n. 144 DEL 29/09/2011 ad oggetto: OGGETTO: SCHEMA DI CONVENZIONE PER LA COSTRUZIONE DI VINCOLO DI DESTINAZIONE D USO E DI INEDIFICABILITÀ ai sensi degli articoli 17 e 19 del DPR 380/2001 e degli articoli 30 e 32 della LR 31/2002, della deliberazione del Consiglio Regionale n del 29/3/1999, e degli artt. 16.C e 16.E delle Norme Tecniche di Attuazione del vigente P.R.G. L anno 2011 il giorno 25 il mese Luglio, avanti a me , sono comparsi i signori :, nato a il, in qualità di.. del Comune di Finale Emilia, nominato con provvedimento.., che interviene in questo atto, in rappresentanza del Comune di Finale Emilia, con sede in Finale Emilia (MO), Piazza Verdi n. 1, Codice Fiscale e non altrimenti, e quindi in nome, per conto ed in legale rappresentanza del Comune di Finale Emilia; Il Sig. ZERBINI SAURO nato il 18/10/1944 E a FINALE EMILIA (MO) (Codice Fiscale o P.IVA: ZRBSRA44R18D599X ), residente a FINALE EMILIA (MO ) via CERESA n. civ. 7 in qualità di PROPRIETARIO E Il Sig. ZERBINI GILBERTO nato il 22/07/1968 a MIRANDOLA (MO) (Codice Fiscale o P.IVA: ZRBGBR68L22F240I ), residente a FINALE EMILIA (MO ) ( MO) via CERESA n. civ. 7 in qualità di AFFITTUARIO a nome AZIENDA AGRICOLA ZERBINI GILBERTO, con sede a Finale E. (MO) in Via Ceresa 7, C.F. ZRBGBR68L22F240I, P. IVA PREMESSO 1

10 Allegato alla Deliberazione della Giunta Comunale n. 144 DEL 29/09/2011 ad oggetto: - che in data25/03/2011, è stato presentato progetto edilizio (prot. n P.E. n. 5/2011), al fine di ottenere il rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di: COSTRUZIONE CAPANNONE AD USO AGRICOLO in un immobile sito a FINALE EMILIA (MO), in Via CERESA 7, identificato catastalmente al Foglio 59 mappale/i 150 e ubicato nel Territorio rurale del Comune di Finale Emilia in area classificata dal Piano Regolatore Generale vigente in NORMALE (art NTA); Zona Agricola E1 AGRICOLA - che intende avvalersi di quanto disposto dagli artt. 17 e 19 del DPR 380/2001 e degli artt. 30 e 32 della L.R.31/2002, in ordine alla gratuità del permesso di costruire per gli interventi da realizzare nel territorio rurale, in funzione della conduzione del fondo e delle esigenze dell imprenditore agricolo professionale ai sensi dell art.1 D.LGS.29/03/2004 n.99 e s.m.; - che il Comune di Finale Emilia è dotato di una Variante al Piano Regolatore Generale approvata con Del. Giunta Provinciale 30/10/2001 n. 432, e successivi varianti specifiche cartografiche e normative; - che le Norme Tecniche di Attuazione del vigente P.R.G., per quanto concerne la definizione degli interventi consentiti nelle zone agricole e relative modalità d attuazione dispone che: "Il rilascio dei titoli abilitativi gratuiti è comunque subordinato all'esistenza o all'impegno a realizzare le necessarie opere di urbanizzazione primaria da parte del richiedente ed è assoggettato ad atto unilaterale d'obbligo trascritto presso l ufficio del registro o convenzione, per quanto attiene la precisazione e l'impegno al mantenimento delle destinazioni d'uso previste nel progetto d'intervento" (art. 16.C comma 4 ); - che le Norme Tecniche di Attuazione del vigente P.R.G., dispongono altresì che: I fondi e gli appezzamenti, anche inedificati, di proprietà dell'azienda agricola, la cui superficie è stata computata ai fini del dimensionamento dell'intervento richiesto, restano inedificabili anche in caso di frazionamento successivo. Tale vincolo viene sottoscritto dai proprietari interessati attraverso un atto unilaterale d'obbligo corredato da tutte le planimetrie e dagli estratti catastali dei terreni vincolati e viene registrato e trascritto a cura e spese dei soggetti richiedenti la concessione. Il vincolo di inedificabilità decade unicamente con la demolizione dei fabbricati ad esso relativi e alla trasmissione all'amministrazione Comunale di copia conforme degli atti ufficiali di cancellazione o in caso di cambio di zonizzazione dei terreni interessati. (art. 16.E comma 4, 5 e 6 ); - che per l intervento di cui sopra pertanto occorre: a) ai sensi dell'art. 16.C delle N.T.A. della V.G. al P.R.G., subordinare l intervento all esistenza o all impegno a realizzare le necessarie opere di urbanizzazione primaria e mantenere la destinazioni d'uso prevista nel progetto d'intervento per anni 10 dalla ultimazione lavori; b) ai sensi dell art. 16.E delle N.T.A. della V.G. al P.R.G., vincolare all inedificabilità una superficie di terreno pari a mq ,50, superficie computata ai fini del dimensionamento dell'intervento richiesto trattandosi di AZIENDA INTENSIVA ORTICOLA ORTOFRUTTICOLA - ORTOFLOROVIVAISTICA AZIENDA VITIVINICOLA AZIENDA ZOOTECNICA x AZIENDA ESTENSIVA 2

11 Allegato alla Deliberazione della Giunta Comunale n. 144 DEL 29/09/2011 ad oggetto: AZIENDA AD ORDINAMENTO COMBINATO O MISTO x ESISTENTE ALLA DATA DI ADOZIONE DEL P.R.G. FRAZIONATA SUCCESSIVAMENTE ALLA DATA DI ADOZIONE DEL P.R.G. (altro specificare) per la quale è prevista una superficie minima di: MQ.; MQ.; MQ.; x MQ.; MQ.; MQ.; MQ.; MQ.; (altro specificare)... ; richiamati gli elaborati allegati alla Pratica Edilizia n. 5/2011; Tutto ciò premesso, da considerarsi parte integrante e sostanziale del presente atto, Il Sig. ZERBINI SAURO nato il 18/10/1944 a FINALE EMILIA (MO) (Codice Fiscale o P.IVA: ZRBSRA44R18D599X ), residente a FINALE EMILIA ( MO ) via CERESA n. civ. 7 in qualità di PROPRIETARIO E Il Sig. ZERBINI GILBERTO nato il 22/07/1968 a MIRANDOLA (MO) (Codice Fiscale o P.IVA: ZRBGBR68L22F240I ), residente a FINALE EMILIA ( MO) via CERESA n. civ. 7 in qualità di AFFITTUARIO a nome AZIENDA AGRICOLA ZERBINI GILBERTO, con sede a Finale E. (MO) in Via Ceresa 7, C.F. ZRBGBR68L22F240I, P. IVA SI OBBLIGA/NO AD OGNI EFFETTO DI LEGGE per sè ed aventi causa, nei confronti del Comune di Finale Emilia, rappresentato come sopra, CHE ACCETTA, a quanto di seguito specificato. 1. A non mutare la destinazione d'uso agricola, prevista del permesso di costruire richiesto in data 25/03/2011 prot e dagli elaborati grafici che ne costituiscono parte integrante, relativi alla realizzazione di: COSTRUZIONE CAPANNONE AD USO AGRICOLO in un immobile sito a FINALE EMILIA (MO), in Via CERESA 7, identificato catastalmente al Foglio 59 Mappale/i 150, di cui alla Pratica Edilizia n. 5/2011 per almeno 10 (dieci) anni, a far tempo dalla data di ultimazione dei lavori di cui al permesso di costruire stesso. 2. Nel caso venga modificata la destinazione d'uso nel periodo sopracitato, il contributo di costruzione sarà dovuto della misura massima corrispondente alla nuova destinazione, determinato con riferimento al momento dell'ultima variazione (art. 32, comma 3, L.R. 31/2002 e s.m.i.), fermo restando l obbligo di munirsi del prescritto titolo abilitativo edilizio. 3

12 Allegato alla Deliberazione della Giunta Comunale n. 144 DEL 29/09/2011 ad oggetto: 3. Il/i sottoscritto/i inoltre vincola/no alla inedificabilita i terreni di proprietà di seguito elencati: Comune Foglio Mappale Superficie mq. FINALE E. (MO) ,00 TOTALE ,00 La superficie totale è sufficiente ai fini del dimensionamento dell'intervento richiesto, così come evidenziati nella planimetria e visura allegati e parte integrante del presente atto. La determinazione delle predette aree potrà essere oggetto di rettifica a seguito di eventuali varianti della soluzione progettuale. Si attesta, nel contempo, che le predette aree non sono state oggetto di vincoli analoghi. I fondi e gli appezzamenti suddetti, resteranno inedificabili anche in caso di frazionamento successivo. Il presente atto, contenente vincoli di destinazione di destinazione d uso (fabbricato) e di inedificabilità (area), verrà trascritto presso la Conservatoria dei Pubblici Registri Immobiliari, a cura del Comune di Finale Emilia e a spese della parte obbligata, ai sensi dell art del codice civile. Il mantenimento della destinazione d uso vincola il/i sottoscritto/i ed i suoi aventi causa al rispetto degli obblighi in esso previsti per un periodo di anni 10 (dieci) dalla data di ultimazione dei lavori di cui al permesso di costruire stesso. Il vincolo di inedificabilità decade unicamente con la demolizione dei fabbricati ad esso relativi e alla trasmissione all'amministrazione Comunale di copia conforme degli atti ufficiali di cancellazione o in caso di cambio di zonizzazione dei terreni interessati. Il/i sottoscritto/i si impegna/no ad indicare i predetti vincoli in eventuali atti di compravendita che dovessero interessare i mappali di cui trattasi. Le parti rinunciano, per quanto possa occorrere, all'iscrizione di ipoteca legale, esonerando il Conservatore dei Pubblici Registri Immobiliari di Finale Emilia da ogni e qualsivoglia responsabilità al riguardo. Le spese le imposte e le tasse relative al presente atto e sue conseguenti sono poste a carico della parte obbligata. Letto, approvato e sottoscritto in Finale Emilia nella Residenza Municipale, li Firmato: 4

13 Allegato alla Deliberazione della Giunta Comunale n. 144 DEL 29/09/2011 ad oggetto: 5