LEGNAGO - VR Via Mantova COMPLESSO COMMERCIALE

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1 LEGNAGO - VR Via Mantova COMPLESSO COMMERCIALE

2 LEGNAGO (Vr) Via Mantova Complesso commerciale Nel Comune di Legnago (Vr), di fronte al Centro Commerciale Galassia, insiste un area di circa mq in fase di riqualificazione. L area verrà bonificata entro la fine del 2017 e nel frattempo è stato avviato l iter per l inserimento nel P.I. che potrà essere approvato anch esso entro la fine del La zona di Legnago è una zona dove ancora non si sono insediate diverse insegne della GDO; la mancanza di un centro di aggregazione commerciale organizzato e dalle dimensioni importanti è forse la ragione primaria. L idea di sviluppo ipotizza il potenziamento e l implementazione dell offerta merceologica dell attuale centro commerciale valutando l insediamento di medie superfici di vendita specializzate quali lo sport, il brico, l alimentare biologico, il discount alimentare, il pet, ecc in modo da rendere la zona il fulcro dello shopping del bacino d utenza interessato che nei 15 minuti conta oltre abitanti. Oltre all inserimento di insegne qualificate si intravede la necessità di offrire dei servizi ludico ricreativi specializzati in particolare la realizzazione di un Kartodromo, di una zona fitness integrata, di un ristorante/ludoteca dedicato alle famiglie che potrebbero garantire ottimi flussi da zone anche oltre i 30 minuti di percorrenza, una palazzina direzionale, una zona dedicata ai servizi (sportello bancario, veterinario, centro estetico, agenzie, farmacia, ufficio postale,ambulatori, ecc), un autolavaggio oltre ad un area residenziale. All interno del complesso sarà realizzato anche una Family Park, un parco verde con un laghetto (vasca di laminazione) dedicato alle famiglie con un percorso fitness, una pista ciclabile, grandi zone d ombra, zone barbecue e alcuni chioschi per il ristoro. All interno dei vari lotti verranno istallate diverse colonne di ricarica per auto elettriche (Tesla). L intervento complessivo è suddiviso in 9 lotti ben identificati che avranno vita autonoma sia come realizzazione che come gestione: 1)Discount alimentare 2)Media superficie di vendita non alimentare 3)Immobile ludico ricreativo 4)Autolavaggio 5)Immobile servizi 6)Palazzina direzionale 7)Residenziale 8)Retail Park 9)Ristorazione L obiettivo dell attuale proprietà è quello di autorizzare i vari lotti con le destinazioni d uso previste. La proposta è la vendita dei singoli lotti o degli immobili locati a reddito. AREA COMMERCIALE

3 INQUADRAMENTO

4 INQUADRAMENTO

5 INQUADRAMENTO

6 IMMAGINI

7 1. Discount alimentare 2. Media superficie di vendita 3. Ludico ricreativo 4. Autolavaggio 5. Servizi 6. Palazzina direzionale 7. Lottizzazione residenziale 8. Retail Park 9. Ristorazione fast food MASTERPLAN

8 GRANDI COMPETITORS

9 LEGNAGO - ELENCO GRANDI COMPETITORS Nome Comune Prov. Mq Km Minuti Il Faro Badia Polesine Ro Le Torri Megliadino San Fidenzio Pd ,4 28 Verona Uno San Giovanni Lupatoto Vr ,9 29 Adigeo Verona Vr ,2 33 La Fattoria Rovigo Ro ,6 33 Le Corti Venete San Martino Buon Albergo Vr ,2 36 Le Porte dell'adige Verona Vr ,6 40 La Grande Mela Sona Vr ,5 43 L'Airone Monselice Pd ,6 51 Grand'Affi Affi Vr ,9 54 La Favorita Mantova Mn ,3 56 Le Piramidi Torri di Quartesolo Vi ,6 57 Quattro Venti Curtatone Mn ,6 65 Kartodromo Mantova Mn 51,9 49 Kartodromo Vicenza Vi 44,5 54 Kartodromo Affi Vr 67,1 59 Kartodromo Monselice Pd 56,4 54 VR - LEGNAGO - BACINO D'UTENZA comune prov. km min. abitanti % bacino progressivo Legnago Vr 0, Angiari Vr minuti ,15% Boschi di Sant'Anna Vr 6, Villa Bartolomea Vr 7, Cerea Vr 7, Minerbe Vr 9, Minerbe Vr 9, Roverchiara Vr 10, Casaleone Vr 10, Bonavigo Vr 11, Terrazzo Vr 10, Bevilacqua Vr 12, San Pietro di Morubio Vr Castagnaro Vr 17, Isola Rizza Vr 18, minuti ,52% Oppeano Vr 22, Bergantino Ro 19, Urbana Pd 14, Badia Polesine Ro 23, Sanguinetto Vr 12, minuti ,95% Melara Pd 21, Canda Ro 27, Castelnuovo Bariano Ro 22, Castelmassa Ro 23, Montagnana Pd 18, Trecenta Ro 27, Albaredo d'adige Vr 19, Pressana Vr 17, Castelbaldo Pd 19, Concamarise Vr 15, Bovolone Vr 17, Veronella Vr 21, Ronco all'adige Vr 19, Ostiglia Mn 26, minuti ,27% Ceneselli Ro 27, Sermide Mn 25, Nogara Vr 20, Palù Vr 21, Gazzo Veronese Vr 21, Salizzole Vr 20, Lendinara Ro 33, Giacciano con Baruchella Ro 27, Carbonara di Po Mn 31, Belfiore Vr 27, minuti ,11% Totale bacino ,00% BACINO D UTENZA

10 Corso della Vittoria, Legnago (Vr) archnalin@gmail.com