Verbale di deliberazione della Giunta Comunale DATA 10/03/2014 N. 16

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1 ORIGINALE Verbale di deliberazione della Giunta Comunale DATA 10/03/2014 N. 16 Oggetto: CONCESSIONE PER LA "RIQUALIFICAZIONE MEDIANTE RISTRUTTURAZIONE E SUCCESSIVA GESTIONE DEL COMPLESSO TERMALE DEL COMUNE DI SAINT-VINCENT": APPROVAZIONE PROGETTAZIONE DEFINITIVA AMPLIAMENTO 1 STRALCIO L'anno duemilaquattordici addì dieci del mese di Marzo alle ore 12:00 nella Sala delle Adunanze. Vengono convocati a seduta i componenti della Giunta Comunale. Eseguito l'appello risultano: PEROSINO ADALBERTO Sindaco Presente CASTIGLIONI MAURIZIO Assessore Presente DIDO' MASSIMO Assessore Presente SUSANNA MAURA Assessore Presente JUGLAIR STEFANO Assessore Assente TRECATE VINCENZO Assessore Presente Assenti n. 1 Presenti n. 5 Assiste il Segretario Comunale dr.ssa ANNA LONGIS. Il Sig. PEROSINO ADALBERTO - Sindaco, assume la Presidenza e, constatata la legalità dell'adunanza, dichiara aperta la seduta e pone in discussione la pratica segnata all'ordine del giorno in oggetto indicata.

2 OGGETTO: CONCESSIONE PER LA "RIQUALIFICAZIONE MEDIANTE RISTRUTTURAZIONE E SUCCESSIVA GESTIONE DEL COMPLESSO TERMALE DEL COMUNE DI SAINT-VINCENT": APPROVAZIONE PROGETTAZIONE DEFINITIVA AMPLIAMENTO 1 STRALCIO LA GIUNTA COMUNALE RICHIAMATO l'art. 21 del vigente Statuto comunale; PREMESSO CHE: - nel programma triennale delle Opere pubbliche 2007/2009, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 4 del , è stato inserito l'intervento denominato Riqualificazione con eventuale ampliamento e futura gestione del Complesso Termale di Saint-Vincent da realizzarsi con l'istituto del Project Financing di cui agli artt. 153 e ss. del D.Lgs. n. 163 del , per un importo complessivo presunto dell'investimento pari ad Euro ,00; - a seguito della fase di selezione del promotore, indetta con Avviso indicativo pubblicato in G.U.C.E. ed in G.U.R.I. nonché nelle altre forme previste dalla legge il e della valutazione comparativa delle proposte presentate, la Giunta Comunale ha dichiarato di pubblico interesse, con deliberazione n. 24 del , la proposta presentata dal costituendo R.T.I. tra le imprese Bonatti S.p.A. (capogruppo), Ergon Engineering S.r.l. e Europam S.r.l.; - in data con deliberazione n. 31 il Consiglio Comunale ha approvato il progetto preliminare presentato dal Promotore R.T.I. facente capo alla Bonatti S.p.A., come modificato a seguito dei rilievi dell'amministrazione, condivisi e fatti propri dal Promotore, disponendo, pertanto, che nelle successive fasi di progettazione sia realizzato il parcheggio a servizio dell'hotel Source e che sia dato maggior spazio ai servizi benessere; - con la medesima deliberazione il Consiglio Comunale ha conferito mandato alla Giunta Comunale di provvedere all'aggiudicazione provvisoria della concessione di riqualificazione, eventuale ampliamento e futura gestione del Complesso Termale di Saint-Vincent al R.T.I. facente capo alla Bonatti S.p.A., ed a compiere tutti gli ulteriori atti preordinati e successivi alla realizzazione e gestione dell'opera; - con deliberazione del 16/10/2008 n. 150 la Giunta Comunale ha aggiudicato la gara, in via provvisoria, al costituendo R.T.I. tra le imprese Bonatti S.p.A. (capogruppo), Ergon Engineering S.r.l. e Europam S.r.l., condizionando l'aggiudicazione definitiva e la successiva stipula del contratto di concessione alla verifica dei requisiti, in capo al R.T.I., richiesti per l'affidamento della concessione nonché alla trasmissione della documentazione necessaria per la stipula del contratto di concessione; - il promotore ha provveduto a costituire il R.T.I. facente capo alla Bonatti con atto a rogito Notaio Canali di Parma del 26 novembre 2008, n /1115 ed a trasmettere la documentazione richiesta per la stipula del contratto di concessione; - le modifiche progettuali realizzate dal R.T.I. promotore in adempimento a quanto richiesto dal Consiglio Comunale hanno determinato la necessità di adeguare il piano economico e finanziario agli obiettivi espressi dal Consiglio, al fine di garantire l'equilibrio economico-finanziario degli investimenti e della connessa gestione, secondo quanto attualmente previsto dall'art. 153, comma 10, lett. c) del D.lgs. n. 163/2006; - il R.T.I. promotore ha predisposto il PEF di ridefinizione del piano degli investimenti, asseverato ai sensi di legge, contenente i presupposti e le condizioni di base che determinano l'equilibrio economico-finanziario degli

3 investimenti e della connessa gestione; conseguentemente, le Parti hanno definito la bozza di convenzione presentata in sede di proposta adeguandole alle nuove condizioni di equilibrio; - con deliberazione n. 177 del 01/12/2008 la Giunta Comunale ha aggiudicato in via definitiva al R.T.I. costituito tra le imprese Bonatti S.p.a., con sede in Parma, via Nobel n. 2/a, Europam S.r.l., con sede in Milano, via Selvanesco, n. 57, Ergon Engeeniring S.r.l., con sede in Roma, via Ambrosiani n. 72, la concessione per la progettazione definitiva ed esecutiva, la riqualificazione mediante ampliamento e la futura gestione del Complesso Termale di Saint- Vincent, approvando il testo della convenzione ed i relativi allegati; - con deliberazione n. 6 del veniva approvata la bozza di convenzione ed i relativi allegati, che costituiscono parte integrante del contratto di concessione; - il 22 gennaio 2010, con atto a rogito Notaio Massimiliano Cantarelli n , l'r.t.i. aggiudicatario ha provveduto a costituire la società di progetto denominata SAINT VINCENT THERMAE SRL, che subentra nel rapporto di concessione ai sensi di legge; - in data è stata stipulata nella forma dell'atto pubblico notarile a rogito Notaio Giampaolo Marcoz di Aosta, la convenzione di cui al precedente punto, al repertorio 3188 e registrata ad Aosta in data al n. 459; - con deliberazione di Giunta Comunale n. 137 del veniva approvato il progetto definitivo concernente la riqualificazione del complesso termale 1 stralcio - Nuove terme e centro nefrologico; - con deliberazione di Giunta Comunale n. 31 del veniva approvato il progetto esecutivo concernente la riqualificazione del complesso termale 1 stralcio - Nuove terme e centro nefrologico; - con deliberazione di Giunta Comunale n. 9 del veniva approvata la variante al progetto esecutivo concernente la riqualificazione del complesso termale 1 stralcio - Nuove terme e centro nefrologico; - con deliberazione di Giunta Comunale n. 119 del veniva approvato il collaudo tecnico amministrativo dei lavori di riqualificazione del 1 stralcio funzionale, redatto dall'ing. Marco Rubagotti; - con deliberazione della Giunta Comunale n. 77 del veniva approvata la bozza di accordo in ordine alla ridefinizione delle tempistiche globali degli interventi e dei termini di ultimazione delle opere ai sensi dell art. 11, comma 1 lettera e) della convenzione del ; CONSIDERATO ALTRESI' CHE: - in data prot. n la società SAINT VINCENT THERMAE SRL presentava gli elaborati progettuali definitivi concernenti i lavori di ampliamento del 1 stralcio funzionale, concernenti la ristrutturazione della "zona grigia" (non ancora oggetto di intervento e situata nel complesso delle nuove Terme) attraverso la realizzazione di locali a servizio del centro benessere e di alcuni poliambulatori; - in data prot. n venivano presentati gli elaborati integrativi; - in data prot. n venivano presentati gli elaborati modificati sulla base delle richieste avanzate dall'usl; - in data prot. n veniva presentato il quadro economico di spesa; - venivano richiesti i seguenti pareri: - parere alla Struttura regionale tutela beni paesaggistici ed architettonici con nota del prot. n ; - parere al Dipartimento Prevenzione dell'azienda USL con nota del prot. n ; - parere all'assessorato sanità, salute e politiche sociali - ufficio qualità con nota del prot. n ;

4 - pervenivano i seguenti pareri: - parere favorevole della Struttura regionale tutela beni paesaggistici ed architettonici con nota acquisita agli atti in data al prot. n ; - parere sospeso al Dipartimento Prevenzione - servizio igiene e sanità pubblica dell'azienda USL con nota del prot. n (acquisito agli atti in data prot. n ); - nota dell'assessorato sanità, salute e politiche sociali - Ufficio qualità, del prot. n , con la quale si precisava che il parere dell'ufficio non veniva rilasciato in fase di approvazione della progettazione definitiva, ma esclusivamente in fase di autorizzazione ed accreditamento dell'attività sanitaria svolta nei locali oggetto di intervento; - a seguito del parere espresso dal Servizio igiene e sanità pubblica venivano integrati e modificati alcuni elaborati sulla base delle richieste avanzate e veniva reinoltrata richiesta di parere al dipartimento di cui sopra, congiuntamente al Servizio igiene e sanità pubblica e al Servizio prevenzione e sicurezza sugli ambienti di lavoro; - in data con prot. n veniva rilasciato parere favorevole congiunto dai servizi sopracitati; - in data la commissione igienico edilizia esprimeva parere contrario all'intervento; - il RUP con propria istruttoria ai fini urbanistici, in data , rilasciava parere favorevole, chiarendo tra l'altro che il parere espresso dalla commissione igienico edilizia non è vincolante e che lo stesso concerne aspetti e scelte progettuali definite e concordate con il Dipartimento prevenzione dell'azienda USL e con la Struttura regionale tutela beni paesaggistici ed architettonici, aspetti e soluzione progettuali già oggetto di pareri favorevoli vincolanti; - pertanto acquisiti i pareri necessari, si ritiene poter procedere all'approvazione del progetto definitivo ed in particolare dei seguenti elaborati: - Relazione tecnica (prot. n del - Elenco prezzi unitari impianti meccanici (prot. n del - Computo metrico estimativo impianti meccanici (prot. n del - Elenco prezzi unitari impianti elettrici (prot. n del - Computo metrico estimativo impianti elettrici (prot. n del - Elenco prezzi unitari opere edili (prot. n del - Computo metrico estimativo opere edili (prot. n del - Relazione illustrativa impianti meccanici (prot. n del 16/10/2013) - Relazione illustrativa impianti elettrici (prot. n del 16/10/2013) - Quadro economico (prot. n del 06/03/2014) - Progetto imprenditoriale - Tav. 01 Stato di fatto Pianta piano terra + soppalco (prot. n del - Tav. 02 Stato di fatto Pianta piano 1 interrato (prot. n del - Tav. 03 Stato di progetto Pianta piano terra + soppalco (prot. n del - Tav. 04 Stato di progetto Pianta piano 1 interrato (prot. n del - Tav. 05 Stato di confronto Pianta piano terra + soppalco (prot. n del - Tav. 06 Stato di confronto Pianta piano 1 interrato (prot. n del - Tav. 07 Stato di fatto/progetto/confronto Prospetto Nord (prot. n del

5 - Tav. 08 Stato di fatto/progetto/confronto Prospetto sud (prot. n del - Tav. 09 Stato di fatto/progetto/confronto Prospetto ovest (prot. n del - Tav. 10 Stato di progetto sezioni (prot. n del - Tav. 11 Stato di progetto calcoli rapporti illuminotecnici (prot. n del - Tav. E1 Stato di progetto 1 Piano interrato impianti elettrici e di illuminazione (prot. n del - Tav. E2 Stato di progetto 1 Piano interrato impianti elettrici e forza motrice (prot. n del - Tav. E3 Stato di progetto 1 Piano interrato impianti rilevazione fumi (prot. n del - Tav. M1 Stato di progetto 1 Piano interrato impianto di scarico (prot. n del - Tav. M2 Stato di progetto 1 Piano interrato impianto idrico sanitario (prot. n del - Tav. M3 Stato di progetto 1 Piano interrato impianto alimentazione pannelli radianti (prot. n del - Tav. M3.1 Stato di progetto 1 Piano interrato impianto circuiti pannelli radianti (prot. n del - Tav. M4 Stato di progetto 1 Piano interrato impianto riscaldamento e refrigerazione (prot. n del - Tav. M5 Stato di progetto 1 Piano interrato impianto trattamento aria (prot. n del DI DARE ATTO che il costo dell'intervento è pari ad euro ,55 (oltre all'iva di legge) così come meglio illustrato nel seguente quadro economico di spesa: Opere edili Impianti meccanici Impianti elettrici Oneri aggiuntivi (sicurezza 3%) Imprevisti e arrotondamenti Acquisizione arredi e attrezzature Allacciamento ai servizi di rete Spese tecniche Collaudi TOTALE INTERVENTO ,40 euro ,26 euro ,56 euro Totale lavori 7.651,33 euro Totale ,00 euro ,00 euro 5.000,00 euro ,00 euro ,00 euro ,22 euro ,55 euro ,55 euro VISTI: - il parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica espresso dal Responsabile del Servizio Tecnico, ai sensi dell'art. 34, comma 4 dello Statuto Comunale; - il parere favorevole espresso dal Segretario Comunale ai sensi dell'art 9, comma 1, lettera d) della L.R. 46/1998 e s.m.i., nonché dall'art. 34, comma 3, dello Statuto comunale; CON VOTI unanimi palesemente espressi;

6 D E L I B E R A DI APPROVARE il progetto definitivo dell'ampliamento del 1 stralcio, dei lavori riqualificazione del complesso termale presentato dalla società SAINT VINCENT THERMAE SRL come da elaborati di seguito elencati ed allegati alla presente deliberazione e custoditi agli atti presso il Servizio Tecnico: - Relazione tecnica (prot. n del - Elenco prezzi unitari impianti meccanici (prot. n del - Computo metrico estimativo impianti meccanici (prot. n del - Elenco prezzi unitari impianti elettrici (prot. n del - Computo metrico estimativo impianti elettrici (prot. n del - Elenco prezzi unitari opere edili (prot. n del - Computo metrico estimativo opere edili (prot. n del - Relazione illustrativa impianti meccanici (prot. n del 16/10/2013) - Relazione illustrativa impianti elettrici (prot. n del 16/10/2013) - Quadro economico (prot. n del 06/03/2014) - Progetto imprenditoriale - Tav. 01 Stato di fatto Pianta piano terra + soppalco (prot. n del - Tav. 02 Stato di fatto Pianta piano 1 interrato (prot. n del - Tav. 03 Stato di progetto Pianta piano terra + soppalco (prot. n del - Tav. 04 Stato di progetto Pianta piano 1 interrato (prot. n del - Tav. 05 Stato di confronto Pianta piano terra + soppalco (prot. n del - Tav. 06 Stato di confronto Pianta piano 1 interrato (prot. n del - Tav. 07 Stato di fatto/progetto/confronto Prospetto Nord (prot. n del - Tav. 08 Stato di fatto/progetto/confronto Prospetto sud (prot. n del - Tav. 09 Stato di fatto/progetto/confronto Prospetto ovest (prot. n del - Tav. 10 Stato di progetto sezioni (prot. n del - Tav. 11 Stato di progetto calcoli rapporti illuminotecnici (prot. n del - Tav. E1 Stato di progetto 1 Piano interrato impianti elettrici e di illuminazione (prot. n del - Tav. E2 Stato di progetto 1 Piano interrato impianti elettrici e forza motrice (prot. n del - Tav. E3 Stato di progetto 1 Piano interrato impianti rilevazione fumi (prot. n del - Tav. M1 Stato di progetto 1 Piano interrato impianto di scarico (prot. n del - Tav. M2 Stato di progetto 1 Piano interrato impianto idrico sanitario (prot. n del - Tav. M3 Stato di progetto 1 Piano interrato impianto alimentazione pannelli radianti (prot. n del - Tav. M3.1 Stato di progetto 1 Piano interrato impianto circuiti pannelli radianti (prot. n del - Tav. M4 Stato di progetto 1 Piano interrato impianto riscaldamento e refrigerazione (prot. n del - Tav. M5 Stato di progetto 1 Piano interrato impianto trattamento aria (prot. n del

7 DI DARE ATTO che la spesa complessiva per la realizzazione del suddetto intervento è pari ad euro ,55 oltre all'iva di legge, come risulta dal quadro economico di spesa; DI DARE ATTO che la realizzazione delle suddette opere sarà interamente a carico alla società SAINT VINCENT THERMAE SRL, concessionario dell'intervento in oggetto; DI DARE ATTO inoltre, che la presente deliberazione ha effetto di titolo abilitativo ai sensi dell'art. 62 della L.R. 11/1998; DI TRASMETTERE la presente deliberazione alla società SAINT VINCENT THERMAE SRL, concessionario dell'intervento in oggetto.

8 Letto, confermato e sottoscritto. Il Sindaco PEROSINO ADALBERTO Il Segretario Comunale ANNA LONGIS Parere favorevole espresso dal Segretario Comunale ai sensi dell'art. 9 comma 1 lettera d) della L.R. 46/1998 e s.m.i., nonché dall'art. 34, comma 3 dello Statuto Comunale. Il Segretario Comunale ANNA LONGIS CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Il sottoscritto Segretario Comunale ATTESTA che copia della presente deliberazione è posta in pubblicazione all'albo Pretorio comunale per 15 giorni consecutivi dal 12/03/2014 al 27/03/2014 a norma dell'art. 52 bis della L.R. 07 Dicembre 1998 n.54, come modificata ed integrata dall'art. 7 della L.R. 21 Gennaio 2003 n. 3, ed è esecutiva dal 12/03/2014 a norma dell'art. 52 bis della stessa L.R. 54/1998. Saint-Vincent, 12/03/2014 Il Segretario Comunale ANNA LONGIS PARERI I sottoscritti ai sensi delle leggi e normative favorevole in ordine alle rispettive competenze: vigenti, esprimono sul predetto atto parere non [ X ] in ordine alla Regolarità Tecnica Il Responsabile del Servizio Tecnico FABRIZIO ISABEL