Attività Produttive. Alberghi e altre attività ricettive Case e appartamenti per vacanze. Descrizione

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1 Attività Produttive Alberghi e altre attività ricettive Case e appartamenti per vacanze Descrizione Le case e gli appartamenti per vacanze sono strutture destinate ad abitazione ed arredate, da destinare ad uso dei turisti, collocate in uno o più stabili ubicati nel medesimo territorio comunale e gestite in forma non imprenditoriale o imprenditoriale. La gestione in forma imprenditoriale è comunue obbligatoria nel caso in cui il numero di case e appartamenti per vacanze sia pari o superiore a tre. Le case e gli appartamenti per vacanze sono prive sia di servizi centralizzati che di somministrazione di alimenti e bevande e al loro interno non possono esservi persone residenti né domiciliate. Le case e gli appartamenti per vacanze rispettano i reuisiti minimi strutturali e funzionali previsti per le abitazioni, nonché la normativa vigente in materia edilizia ed igienico sanitaria e non necessitano di cambio di destinazione d uso ai fini urbanistici. Le case e gli appartamenti per vacanze possono avvalersi di strumenti di promo-commercializzazione tramite piattaforme elettroniche anche gestite da terzi.. Codice Ateco 2007: Case e appartamenti per vacanze Reuisiti Per svolgere l attività sopra descritta occorre essere in possesso dei seguenti reuisiti: Reuisiti morali: assenzadi cause ostative elencate nell art. 71 del D.LGS. 59/2010; assenza cause ostative elencate nell art. 67 del D.LGS. 159/2011; Possesso dei reuisiti morali previsti dagli articoli 11 e 12 del R.D. n. 773/1931; Assenza di condanne ai sensi della Legge 20 Febbraio 1958 n. 75 (Legge Merlin).

2 Altri reuisiti: Le case e appartamenti per vacanze sono caratterizzati dai reuisiti igienico-sanitari ed edilizi previsti per i locali di civile abitazione e dagli standard ualitativi minimi previsti dalla normativa regionale. Nelle case e appartamenti per vacanze devono essere assicurate: la fornitura di energia elettrica, acua, riscaldamento ed eventualmente gas, la manutenzione ordinaria ai fini della piena efficienza dell appartamento e dei connessi impianti tecnologici, la pulizia dei locali, dei mobili, delle strutture e delle dotazioni di cucina ad ogni cambio cliente ed il servizio di recapito e di ricevimento dell ospite. Adempimenti I soggetti che offrono alloggio ai turisti, fermo restando uanto previsto dalle disposizioni legislative in materia di pubblica sicurezza, ne danno comunicazione al Comune utilizzando l apposita modulistica e trasmettono, per via telematica all Agenzia Regionale per il Turismo di cui all'art. 12 della L.R. 13/2007, copia della suddetta comunicazione nonché i dati sugli arrivi e sulle presenze ADEMPIMENTI E MODALITÀ DI AVVIO DELL ATTIVITÀ L'avvio dell attività e le vicende successive sono subordinate alla compilazione degli specifici moduli, disponibili sul sito istituzionale del Comune, da presentare esclusivamente in modalità telematica allo Sportello Unico del Comune stesso;il Comune può chiedere agli interessati informazioni/documenti solo in caso di mancata corrispondenza del contenuto della Segnalazione/Comunicazione e relativi allegati, ai moduli ed elenchi pubblicati sul proprio sito istituzionale. REGIME AMMINISTRATIVO E CONCENTRAZIONE DEI REGIMI AMMINISTRATIVI Ai sensi dell art. 19bis, L. n. 241/90, la pratica deve essere presentata allo Sportello Unico del Comune, anche in caso di procedimenti connessi di competenza di altre amministrazioni o diverse articolazioni interne dell amministrazione ricevente. Per ciascuna tipologia di attività di cui alla presente Scheda informativa, la Tabella seguente illustra il regime amministrativo cui è soggetta, il regime amministrativo applicabile in caso di concentrazione con altre attività e i riferimenti normativi: ATTIVITÀ REGIME AMMINISTRATIVO CONCENTRAZIONE DEI REGIMI AMMINISTRATIVI 75 Strutture ricettive SCIA unica SCIA per avvio dell attività più SCIA per notifica sanitaria: La notifica sanitaria per la somministrazione di alimenti e bevande deve essere presentata RIFERIMEN Testo unico pubblica sicure n. 773/193 D.P.R. n. 151/ pun

3 Subingresso Cessazione Comunicazione Comunicazione compilando un apposito allegato della SCIA unica, che è trasmesso a cura del SUAP all ASL. Per la notifica sanitaria non devono essere richieste asseverazioni. In caso di strutture con più di 25 posti letto, la SCIA prevenzione incendi deve essere presentata compilando un apposito allegato della SCIA unica, che è trasmesso a cura del SUAP ai VV.FF. La SCIA svolge anche la funzione di autorizzazione per i fini di cui agli artt. 16 e 86 TULPS. Per la vendita di specifici prodotti di cui alla sottosezione n. 1.10, si applicano i regimi amministrativi ivi previsti. In caso di ulteriori attività si applicano i relativi regimi amministrativi. D.lgs. n Regolamento n Parlamento Consiglio sull i alim Alla presentazione della Segnalazione/Comunicazione è rilasciata immediatamente ricevuta in via telematica, la cui protocollazione coincide con l effettiva presentazione da parte dell interessato In caso di pratiche presentate ad ufficio diverso da uello competente, i termini dei controlli ex artt. 19, c.3 L. n. 241/90, decorrono dal loro ricevimento da parte dell ufficio competente (art. 18bis, L. n. 241/90). Elenco degli stati, ualità personali, fatti, oggetto di dichiarazione sostitutiva necessari a corredo della Segnalazione/Comunicazione, con indicazione delle norme che ne prevedono la produzione (D.lgs. n. 126/2016) Stati, ualità personali, fatti oggetto di dichiaraz sostitutiva necessari a corredo della Segnalazione/Comunicazione Dati identificativi dell impresa Qualità rivestita dal titolare dell impresa Ubicazione esercizio Rispetto norme igienico-sanitarie Rispetto norme urbanistiche, edilizie, di destinazione d sicurezza nei luoghi di lavoro Possesso reuisiti morali e professionali Assenza cause di divieto, decadenza o sospensione d libro primo, titolo primo del D.lgs. N. 159/2011 Reuisiti di onorabilità ex artt. 11 e 92 Tulps Dichiarazioni delle persone tenute (amministratori, s Dichiarazione preposto

4 DOCUMENTAZIONE DA ALLEGARE Documentazione, Segnalazioni e Comunicazioni da allegare alla SCIA UNICA (a pena di irricevibilità): Allegati Denominazione allegato Casi Procura/Delega Nel caso Copia del documento di identità del/i titolare/i Nel caso sottoscritt Copia permesso di soggiorno o carta di soggiorno del firmatario (se il permesso scade entro 30 giorni: copia della ricevuta della richiesta di rinnovo) Dichiarazioni sul possesso dei reuisiti da parte degli altri soci (allegato A del modello + copia del documento d identità) Nel cas Sempre, soc SCIA prevenzione incendi In caso Documentazione da allegare alla Comunicazione (a pena di irricevibilità): Allegati Co firmat A Altri allegati (Attestazioni del versamento di oneri, diritti, etc.) - a pena di irricevibilità: Allega N.B. Per l avvio dell attività di Case e Appatamenti per vacanze i titolari o gestori di tali strutture, allegano alla SCIA la seguente documentazione: a) planimetria catastale delle unità immobiliare sottoscritte dall interessato, con dichiarazione di conformità a uella presente in catasto, con indicazione dati catastali,

5 specifica delle superfici, dell altezza, del numero dei posti letto, della conformità della struttura alla normativa vigente; b) certificazione/attestazione di agibilità delle unità immobiliari c) dichiarazione, ai sensi del D.P.R. 445/2000, attestante la disponibilità o il possesso dei locali, e gli estremi del titolo relativo uali, in particolare, compravendita, locazione, usufrutto, comproprietà, comodato; d) attestazione della comunicazione formale all amministratore di condominio dell attività che si intende svolgere nel caso di immobile facente parte di un edificio composto da più unità immobiliari. Alla SCIA deve inoltre essere allegata l'autoicertificazione di classificazione contenente i reuisiti minimi funzionali e strutturali relativi alla tipologia di struttura nonché all'allegato A4 del Regolamento Regionale Lazio 16/06/2017 n. 14. Il Comune, effettuate le verifiche di propria competenza trasmette, per via telematica con posta certificata (PEC), la SCIA all Ente competente individuato dall articolo 25, comma 2, della l.r. n. 13/2007, che provvede a verificare la sussistenza dei reuisiti minimi funzionali e strutturali segnalati nella SCIA ai fini della classificazione. CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE delle strutture ricettive Extralberghiere A seguito dell'entrata in vigore del Regolamento regionale n. 14 del 16/6/2017, pubblicato sul BURL n. 49 del 20/ó/2017, recante modifiche al precedente Regolamento n. 8/2015, è stato istituito il CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE delle strutture ricettive Extralberghiere e degli Alloggi per uso turistico (art. 1, commi 4 e 5 del Regolamento), che deve essere pubblicato, da parte dei relativi titolari o gestori, in tutte le comunicazioni inerenti l'offerta e la promozione dei servizi all utenza. Il CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE deve essere chiesto dai titolari o gestori alla Regione Lazio per le strutture ricettive Extralberghiere e le Altre forme di ospitalità -Alloggi per uso turistico sia di nuova attivazione, dopo aver presentato al Comune competente per territorio la "SCIA" o la "Comunicazione", a seconda dei casi, sia per le Strutture e gli Alloggi già esisterti e regolarmente operanti. L accesso al Sistema di registrazione on line, da parte dei soggetti titolari o gestori di Strutture ricettive Extralberghiere o di Alloggi per uso turistico, ai fini della richiesta del Codice identificativo Regionale, avviene attraverso il Portale istituzionale regionale, argomento Turismo, dotato di una apposita sezione denominata Codice identificativo Regionale - Strutture ricettive Extralberghiere. Il Sistema consente di richiedere il Codice identificativo Regionale, a seguito di presentazione al Comune competente per territorio, rispettivamente di: soggetto dichiarante che ha sottoscritto la SCIA e l autocertificazione di classificazione, nel caso di Strutture ricettive Extralberghiere (di cui all Art. 1, comma 3 del Regolamento regionale n. 8/2015); soggetto dichiarante che ha sottoscritto la Comunicazione, nel caso di Altre forme di ospitalità. Alloggi per uso turistico.

6 Per uanto riguarda, in particolare, le Strutture ricettive Extralberghiere, sono tenute alla richiesta del Codice identificativo Regionale le seguenti strutture: 1. Guest house o Affittacamere; 2. Ostelli per la Gioventù; 3. Hostel o Ostelli; 4. Case e Appartamenti per Vacanze; 5. Case per Ferie; 6. Bed & Breakfast; 7. Country House o Residenze di Campagna; 8. Rifugi Montani; 9. Rifugi Escursionistici. Si ricorda che gli adempimenti sopra descritti finalizzati all acuisizione del Codice identificativo Regionale, non sono alternativi a uelli relativi alla trasmissione dei dati sui flussi turistici (di cui alla L.R. 13/2007, art. 28, comma 1). Infatti, i titolari o gestori di Strutture ricettive Extralberghiere e di Alloggi per uso turistico sono altresì tenuti, ai sensi dell'art. 2, comma 3 del Regolamento regionale n. 8/2015 e s.m.i., a trasmettere alla Regione Lazio i dati su arrivi e presenze turistiche, attraverso l'apposito Sistema informativo regionale. DIRITTI SUAP EURO 200,00 APERTURA EURO 150,00 TRASFERIMENTO EURO 100,00 SUBINGRESSO/VARIAZIONE EURO 10,00 CESSAZIONE MODALITA DI PAGAMENTO CONTO CORRENTE POSTALE N INTESTATO ACOMUNE DI CAPENA BONIFICO BANCARIO COD. IBAN IT07R INTESTATO A COMUNE DI CAPENA-TESORERIA COMUNALE -BANCA DI CREDITO COOPERATIVO DI RIANO CAUSALE: DIRITTI SUAP Le istanze, segnalazioni o comunicazioni producono effetti anche in caso di mancato rilascio della ricevuta; Non è necessario autocertificare nella comunicazione di cessazione dell attività; Non è necessario autocertificare nella comunicazione di cessazione dell attività; Necessari per la somministrazione di alimenti e bevande. Non è necessario autocertificarli nella comunicazione di cessazione dell attività; Non è necessario autocertificarli nella comunicazione di cessazione dell attività;

7 Non è necessario autocertificarli nella comunicazione di cessazione dell attività; Non è necessario autocertificarli nella comunicazione di cessazione dell attività; Solo in caso di somministrazione di alimenti e bevande. Non è necessario autocertificare nella comunicazione di cessazione dell attività In relazione alle specifiche tipologie di titolo abilitativo. TEMPI SPECIFICI E CONTROLLI L attività, oggetto della Scia può essere iniziata dalla presentazione della stessa. Qualora, nei controlli venga accertata la carenza dei reuisiti/presupposti previsti dalla normativa vigente il Comune, entro 60 gg. dal ricevimento, invita il privato a conformare l'attività e i suoi effetti a tale normativa, entro un termine non inferiore a trenta giorni, decorso inutilmente il uale, l'attività si intende vietata. Con lo stesso atto, in caso di attestazioni non veritiere o pericolo per la tutela dell'interesse pubblico in materia di ambiente, paesaggio, beni culturali, salute, sicurezza pubblica o difesa nazionale, viene sospesa l'attività. L'atto interrompe il termine di 60 giorni dal ricevimento della Scia per operare i controlli, che ricomincia a decorrere dalla data in cui il privato comunica l'adozione delle misure richieste. In assenza di ulteriori provvedimenti, decorso tale termine, cessano gli effetti della sospensione eventualmente adottata. Decorsi 60 giorni dal ricevimento della Scia, l'amministrazione può adottare comunue i suddetti provvedimenti in presenza delle condizioni di cui all' In caso di dichiarazioni false/mendaci è fatta, comunue, salva l applicazione delle sanzioni ex art. 19, c.6, Legge n. 241/90. L attività oggetto di comunicazione può essere iniziata dalla data di presentazione. In caso di comunicazione irregolare/incompleta, entro 30 giorni dal ricevimento, sono comunicate all'interessato le cause di irregolarità/incompletezza e il termine per l'integrazione prevedendosi, in difetto, l archiviazione della comunicazione per improcedibilità. Le dichiarazioni false/mendaci sono sanzionabili ex artt. 71 e ss. D.P.R. n. 445/2000. Normativa Legge Regionale n. 13/2007 e successive modificazioni. Regolamento Regione Lazio 7 agosto 2015 n. 8

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