CONSIGLIO COMUNALE REGISTRO DELLE DELIBERAZIONI

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1 C O I A COMUNE DI ALAIA rovincia di isa N. 43 CONSIGLIO COMUNALE REGISTRO DELLE DELIBERAZIONI Adunanza del dì 29/07/2009 OGGETTO: L.R.T. N. 1/2005. REGOLAMENTO URBANISTICO. IANO DI RECUERO DI INIZIATIVA RIVATA - SCHEDA NORMA "BORGO VILLA SALETTA". DECISIONI ASSUNTE IN ORDINE ALLA "CONFERENZA DEI SERVIZI AI SENSI DELL'ART. 36 DEL.I.T." AROVAZIONE DEFINITIVA L anno duemilanove, il dì ventinove, del mese di alle ore 18:00, nella Sala Consigliare, si è riunito il Consiglio Comunale, in Seduta Straordinaria di rima Convocazione, dietro invito diramato dal Sindaco in data 20/07/2009, prot. n. 6093, notificato a tutti i Consiglieri nei modi e termini di legge. resiede l adunanza il Sindaco, Sig. FALCHI ALBERTO Dei Consiglieri Comunali sono presenti n. 14 e assenti sebbene invitati n. 3 FALCHI ALBERTO LATINI GABRIELE GHERARDINI MARCO TADDEI ROBERTO GALARDI FABIO ERINI DARIA TROVATELLI ALICE CORTOASSI GIANAOLA FIUMALBI FLAVIO A LATINI FRANCESCO BAGNOLI TEBALDO BACCI ALESSANDRO BATTAGLINI ALBERTO GIUSEE MONTI NICOLETTA GIANNONI GIOVANNI A GIGLIOLI MARCO MARMUGI ENRICO MARIA A Assiste il Segretario Com.le, Dr. SALVINI MAURIZIO, incaricato della redazione del seguente verbale. Riscontrato legale il numero degli intervenuti, il residente FALCHI ALBERTO, dichiara aperta la seduta. Ai sensi dell art. 32 dello Statuto risultano presenti: DI CESARE MICHELE Assessore non Consigliere

2 IL CONSIGLIO COMUNALE remesso che: - con deliberazione del Consiglio Comunale n 18 del 30/03/2009, esecutiva, è stato adottato, ai sensi dell art. 69, comma 2 della L.R.T. n 1/2005, la proposta di iano di Recupero d iniziativa privata, presentata in data 5 maggio 2008 al prot. n 8307 dalla società Hotel Borgo Villa Saletta, in qualità di proprietaria del complesso immobiliare relativo al Borgo di Villa Saletta, catastalmente individuato al N.C.T. al Foglio n 53 mappali 25, 30, 35, 38, 41, 42, 68, 71, 76, 77, 78, 87, 89, 149, 151, 161, 195, 196, 220, 230 al N.C.E.U. al Foglio n 53 mappali 26, 37, 88, 162, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 221, 223, D, per l attuazione del progetto di un Hotel/resort con centro benessere; Dato Atto che: - la deliberazione di adozione è stata pubblicata ai sensi della citata L.R. n 1/2005 sul B.U.R.T. n 15 del 15/04/2009 e depositata, presso gli uffici comunali dalla data di pubblicazione sul B.U.R.T. fino al 23/07/2009, termine entro il quale chiunque poteva presentare osservazioni, in esito altresì a determinazione Ufficio Urbanistica n 23 del 29/05/2009; - è stata ampiamente garantita la partecipazione dei cittadini al progetto di iano di Recupero adottato, con avvisi sul territorio, nonché con notizia e sua pubblicazione sul sito internet del Comune; - con nota prot del 23/04/09 il Comune, ai sensi dell art. 36, comma 2 del.i.t. ha trasmesso rispettivamente alla Regione e alla rovincia il progetto di iano di Recupero di iniziativa privata - Scheda Norma ARF1 Borgo Villa Saletta al fine di indire apposita Conferenza dei Servizi atta a verificare l adeguatezza del progetto alle finalità di tutela paesaggistica; - con nota prot del 25/05/09 il Comune, ad integrazione della nota di cui sopra, ha informato dell iter di cui all art. 36 del.i.t., anche la competente Soprintendenza di isa e la Direzione Regionale per i Beni Culturali e aesaggistici della Toscana; - con nota prot /N del 29/05/09 la Regione Toscana ha convocato per il giorno 15/06/2009, la Conferenza dei Servizi ai sensi dell art. 36 del.i.t. tra le strutture tecniche delle Amministrazioni regionale, provinciale, comunale e della competente Soprintendenza, presso gli Uffici regionali della Direzione Generale delle olitiche Territoriali ed Ambientali di Via di Novoli n. 26 a Firenze; - la Conferenza dei Servizi tra le strutture tecniche è stata aggiornata per la conclusione dei lavori, con nota prot. n /N al giorno 23/07/2009 previo sopralluogo sul Borgo effettuato in data 07/07/2009; - nella seduta del 23/07/2009 è stata verificata pertanto, con prescrizioni, ai sensi dell articolo 36, comma 2 del.i.t., l adeguatezza alle finalità di tutela paesaggistica del iano di Recupero Borgo Villa Saletta; - il Comune ha provveduto a recepire le prescrizioni contenute nel verbale della Conferenza dei Servizi del 23/07/2009 (All. A) e a far modificare conseguentemente gli elaborati del iano di Recupero adottato;

3 reso Atto che gli elaborati modificati, preventivamente concordati in conferenza con Regione, rovincia e competente Soprintendenza, conseguentemente all accoglimento delle prescrizioni di cui sopra risultano essere: ARTE 1 - Relazioni Norme tecniche di attuazione; ARTE 3 Elaborati di progetto - scala 1/200 lanimetria piano terra zonizzazione funzioni; lanimetria piani interrato, primo, secondo, terzo, quarto zonizzazioni funzioni; lanimetrie calcolo superfici e volumi; lanimetria generale pianta piano seminterrato/interrato; lanimetria generale pianta paino terra, lanimetria generale pianta piano primo; lanimetria generale ianta piano secondo; lanimetria generale ianta piano terzo; lanimetria generale ianta piano quarto/coperture; lanimetria generale Sezioni e rospetti Sezioni 33, 44, 55; lanimetria generale Sezioni e rospetti rospetti est; lanimetria generale Sezioni e rospetti rospetti ovest; lanimetria generale Sezioni e rospetti sezione ambientale; lanimetria generale Sezioni aggiuntive; Visti i suddetti elaborati grafici modificati e ritenuti gli stessi meritevoli d approvazione; Dato atto che: - il presente iano di Recupero, atto di governo del territorio di attuazione del Regolamento Urbanistico, è pertanto conforme al Regolamento Urbanistico (Rif. Scheda Norma ARF1 Borgo Villa Saletta ); - saranno contestualmente realizzate, così come previsto nello schema di convenzione, le infrastrutture atte a garantire: l approvvigionamento idrico la depurazione la difesa del suolo lo smaltimento dei rifiuti solidi la disponibilità di energia la mobilità (parcheggi) - il iano di Recupero è caratterizzato da un unica unità minima d intervento; - in considerazione dell entità della proposta progettuale di iano di Recupero, che tende al superamento delle condizioni di degrado fisico e socio-economico attraverso una riqualificazione architettonica dell intero complesso e degli spazi di pertinenza, gli effetti territoriali, ambientali, economici, sociali e sulla salute umana non sono alterati sfavorevolmente rispetto allo stato attuale, così come evidenziato anche nella Valutazione Ambientale Strategica integrata, relazione di sintesi; - gli adempimenti previsti dal Regolamento Forestale della Toscana approvato dal D..G.R. n 48/R nei riguardi del vincolo idrogeologico, saranno compiuti nell'ambito del rilascio dei permessi di costruire;

4 - è stato redatto il rapporto del garante della comunicazione ai sensi dell art. 20, comma 2 della L.R.T. n. 1/2005 (All. B); - il Responsabile del rocedimento ha accertato che il procedimento si è svolto nel rispetto delle norme legislative e regolamentari vigenti verificando altresì contestualmente la piena coerenza con gli altri strumenti della pianificazione territoriale di riferimento (All. C); - ad integrazione della partecipazione di cui sopra (albo pretorio, avvisi pubblici, internet), nell ambito istituzionale, il progetto di iano di Recupero di iniziativa privata Borgo Villa Saletta, prima della sua approvazione è stato discusso in maggioranza e minoranza; Richiamata la delibera di C.C. n 3 del 10/03/2009 con la quale l'amministrazione Comunale ha provveduto ad individuare, per i piani, programmi la cui approvazione è di competenza del Comune, la Giunta Comunale quale autorità competente per la Valutazione Ambientale Strategica; Richiamata la delibera di Giunta Municipale n 30 del 27/03/2009 che approva, ai fini dell adozione del iano di Recupero di iniziativa privata Borgo Villa Saletta, a destinazione turistica, la Valutazione Ambientale Strategica integrata, relazione di sintesi; Richiamato lo schema di Convenzione, approvato contestualmente al iano Attuativo (Rif. delibera di C.C. n 17 del 30/03/2009), che disciplina in particolare la realizzazione, i tempi d esecuzione e la durata del iano di Recupero, la determinazione degli standard urbanistici, la cessione delle aree al Comune, le opere di miglioramento agricolo ambientale e le opere di urbanizzazioni 1^ da eseguire, convenzione che sarà stipulata con l Amministrazione Comunale prima del rilascio dei singoli permessi di costruire; Richiamata la delibera di adozione del Consiglio Comunale n 18 del 30/03/2009; Richiamata la Scheda Norma ARF1 Borgo Villa Saletta ; Richiamato il Titolo V, Capo IV, Sezione I della L.R.T. n 1/2005; Dato atto che il presente provvedimento non ha riferimento contabile, poiché non comporta assunzione d impegno di spesa. Visto il parere di regolarità tecnica espresso ai sensi dell art. 49 comma 1 del D.lgs. n 267/2000 dal Responsabile del Servizio Urbanistica, Arch. Michele Borsacchi; Attesa la necessità di approvare il iano di Recupero di iniziativa privata, necessario a consentire l intervento previsto e proposto dalla proprietà del complesso immobiliare avente titolo; Visto il D.lgs. n 267/2000 Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali ; Con voti unanimi favorevoli legalmente resi; DELIBERA 1. Di prendere atto, che nei termini stabiliti, non sono pervenute osservazioni, da parte di singoli cittadini, associazioni ed Enti, al iano di Recupero d iniziativa privata - Scheda Norma Borgo Villa Saletta adottato con deliberazione di C.C. n 18 del 30/03/2009;

5 2. Di recepire le prescrizioni contenute nel verbale della Conferenza dei Servizi del 23/07/2009, convocata ai sensi dell art. 36, comma 2 del.i.t. dalla Regione Toscana (All. A); 3. Di approvare definitivamente ai sensi dell art. 69, comma 2 della L.R.T. n 1/2005, il iano di Recupero d iniziativa privata, presentato in data 5 maggio 2008 al prot. n 8307 dalla società Hotel Borgo Villa Saletta, in qualità di proprietaria del complesso immobiliare relativo al Borgo di Villa Saletta, catastalmente individuato al N.C.T. al Foglio n 53 mappali 25, 30, 35, 38, 41, 42, 68, 71, 76, 77, 78, 87, 89, 149, 151, 161, 195, 196, 220, 230 al N.C.E.U. al Foglio n 53 mappali 26, 37, 88, 162, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 221, 223, D, adottato con delibera di Consiglio Comunale n 18 del 30/03/2009, per l attuazione del progetto di un Hotel/resort con centro benessere, secondo gli elaborati come riportato nella delibera di adozione citata, fatto salve le sotto elencate tavole, in sostituzione di quelle omonime, modificate conseguentemente all accoglimento delle prescrizioni di cui al verbale della Conferenza dei servizi del 23/07/2009, convocata ai sensi dell art. 36, comma 2, del.i.t., elaborati redatti dall Arch. Carlo occianti e dall Arch. Nino Solazzi, che vengono acquisiti, nella loro completezza, agli atti dell Ufficio Urbanistica: ARTE 1 - Relazioni Norme tecniche di attuazione; ARTE 3 Elaborati di progetto - scala 1/200 lanimetria piano terra zonizzazione funzioni; lanimetria piani interrato, primo, secondo, terzo, quarto zonizzazioni funzioni; lanimetrie calcolo superfici e volumi; lanimetria generale pianta piano seminterrato/interrato; lanimetria generale pianta paino terra, lanimetria generale pianta piano primo; lanimetria generale ianta piano secondo; lanimetria generale ianta piano terzo; lanimetria generale ianta piano quarto/coperture; lanimetria generale Sezioni e rospetti Sezioni 33, 44, 55; lanimetria generale Sezioni e rospetti rospetti est; lanimetria generale Sezioni e rospetti rospetti ovest; lanimetria generale Sezioni e rospetti sezione ambientale; lanimetria generale Sezioni aggiuntive. 4. Di dare atto che il iano di Recupero, caratterizzato da un unica unità minima d intervento, è conforme al Regolamento Urbanistico (Rif. Scheda Norma ARF1 Borgo Villa Saletta ); 5. Di stabilire, ai sensi dell art. 68 della L.R.T. n 1/2005, la validità del iano di Recupero, in un massimo di 10 anni, a decorrere dall entrata in vigore del piano stesso, la cui attuazione sarà subordinata alla stipula della convenzione urbanistica generale del progetto integrato di Villa Saletta, approvata con delibera di C.C. n 17 del 30/03/2009; 6. Di dare atto che il iano di Recupero è efficace dalla pubblicazione dell avviso di approvazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana; 7. Di dare atto che le modifiche apportate in sede di approvazione definitiva, in esito all'accoglimento delle prescrizioni contenute nel verbale della Conferenza dei Servizi del 23/07/2009, convocata ai sensi dell art. 36, comma 2 del.i.t., non sono tali da mutare sostanzialmente i dati quantitativi del iano di Recupero adottato;

6 8. Di trasmettere copia del presente provvedimento alla Giunta Regionale e alla Giunta rovinciale; 9. Di allegare, quale parte integrante e sostanziale, il verbale della Conferenza dei servizi del 23/07/2009, convocata ai sensi dell art. 36, comma 2, del.i.t. dalla Regione Toscana (All. A); 10. Di allegare, quale parte integrante e sostanziale, il rapporto del garante della comunicazione ai sensi dell art. 20, comma 2 della L.R.T. n. 1/2005 (All. B); 11. Di allegare, quale parte integrante e sostanziale, la certificazione, del Responsabile del procedimento ai sensi dell art. 16 della L.R. n 1/2005, del rispetto delle norme legislative e regolamentari vigenti e la verifica di coerenza con gli altri strumenti della pianificazione territoriale di riferimento (All. C); 12. Di prendere atto che la presente deliberazione non comporta impegno di spesa o diminuzione di entrata e, pertanto, non necessita di parere di regolarità contabile; 13. Di inserire nella presente deliberazione copia del parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica, espresso ai sensi dell art. 49 comma 1 del D.lgs. n 267/2000 Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali ; 14. Di dare atto che, ai sensi della Legge n. 241/90, responsabile del presente procedimento e della sua attuazione è il Responsabile del Servizio Urbanistica Arch. Michele Borsacchi.

7 ALLEGATO ALLA DELIBERAZIONE DI C.C.N. 43 DEL 29/07/2009 OGGETTO : L.R.T. N. 1/2005. REGOLAMENTO URBANISTICO. IANO DI RECUERO DI INIZIATIVA RIVATA - SCHEDA NORMA "BORGO VILLA SALETTA". DECISIONI ASSUNTE IN ORDINE ALLA "CONFERENZA DEI SERVIZI AI SENSI DELL'ART. 36 DEL.I.T." AROVAZIONE DEFINITIVA Ai sensi dell art. 49 del D. Lgs. n. 267/2000, si esprime il seguente parere in ordine alla regolarità tecnica dell atto : FAVOREVOLE, per quanto di competenza. (arere espresso ai sensi del 1 comma dell art. 49 del D. Lgs. n. 267/2000). IL RESONSABILE DEL SERVIZIO F.to BORSACCHI MICHELE

8 Verbale fatto, letto, confermato e sottoscritto IL SINDACO F.to FALCHI ALBERTO IL SEGRETARIO COMUNALE F.to Dr. SALVINI MAURIZIO CERTIFICATO DI UBBLICAZIONE Copia della presente deliberazione è stata pubblicata all Albo retorio, per 15 giorni consecutivi ai sensi dell art. 124 del D. Lgs. N. 267/2000, senza opposizioni né reclami. Data iniziale 07/08/2009 Data terminale 22/08/2009 IL SEGRETARIO COMUNALE F.to Dr. SALVINI MAURIZIO er copia conforme all originale, in carta libera per uso amministrativo. alaia, lì IL SEGRETARIO COMUNALE CERTIFICATO DI ESECUTIVITÀ Certifico che la presente deliberazione, regolarmente pubblicata, è divenuta esecutiva il giorno, per il decorso dei termini stabiliti dal D. Lgs. n. 267/2000 alaia, lì IL SEGRETARIO COMUNALE F.to Dr. SALVINI MAURIZIO