IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE

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1 DELIBERAZIONE N OGGETTO: 6 DISAMINA POSIZIONE CREDITORIA CONDUTTORE LOCALI SITI IN VIA FARINI N. 1/E. DETERMINAZIONI. Reggio Emilia, questo giorno 29 (ventinove) del mese di gennaio dell anno 2018 nella sede dell Azienda in Via Pietro Marani 9/1 Reggio Emilia IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE nominato con deliberazione dell Assemblea dei Soci dell ASP REGGIO EMILIA Città delle Persone n. 2016/3 del 11/01/2016, si è riunito alle ore 9:00 a seguito invito del Signor Presidente, con l intervento dei Signori: N. Componenti Carica Presenti Assenti 1 RAFFAELE LEONI Presidente X 2 GIUSEPPINA PARISI VicePresidente X 2 -- Assistono alla seduta il Direttore dell Azienda: Maria Teresa Guarnieri e il segretario verbalizzante: Anna Maria Lacala Il Presidente RAFFAELE LEONI assume la presidenza e, riscontrato legale il numero dei presenti per deliberare validamente, dichiara aperta la seduta. 1

2 - 6 - DISAMINA POSIZIONE CREDITORIA CONDUTTORE LOCALI SITI IN VIA FARINI N. 1/E. DETERMINAZIONI. IL CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE RICHIAMATA la deliberazione n. 49/2015 del di ex ASP RETE con la quale si prendeva atto, tra le altre, della situazione creditoria al 30/09/2015 nei confronti del locatario dei locali adibiti ad attività commerciale ubicati Via Farini n. 1/E ammontante ad Euro ,05 per differenze su canoni di locazione e ad Euro 471,00 per imposte di registro; DATO ATTO CHE con la deliberazione n. 49/2015 citata il Consiglio di Amministrazione autorizzava l'escussione della fidejussione bancaria, emessa a garanzia della regolare esecuzione degli obblighi contrattuali del suddetto locatario, di importo garantito par i ad ,00 e l'attivazione della procedura di ingiunzione fiscale di cui al R.D. 639\1910 per la parte insoddisfatta eccedente l importo escutibile attraverso fidejussione; CONSIDERATO CHE successivamente, il locatario, con lettera in atti al n. 993 di p.g. del 11/02/16 avanzava una proposta transattiva per la definizione bonaria della controversia. Tale proposta prevedeva per il locatario i seguenti impegni: 1. effettuare un bonifico di euro undicimila; 2. pagare puntualmente i successivi canoni d'affitto nell'importo contrattualmente previsto (euro 3.924,50); 3. eseguire uno studio di fattibilità a proprie spese consistente nella riapertura di porta in prossimità della prima sala verso Cortile D'Onore di palazzo Ancini con costi dì realizzazione a proprio carico di muratura e blindatura; 4. eseguire il rifacimento dei bagni a proprie spese con eliminazione di barriere architettoniche; e per il locatore i seguenti impegni: 1. non utilizzare la garanzia fideiussoria; 2. concedere il nulla-osta per ottenere le autorizzazioni edilizie per i lavori da eseguire; 3. autorizzare l'utilizzo del Cortile D'Onore per la stessa durata del contratto di locazione; 4. abbuono delle ulteriori somme dovute; 5. concessione di un secondo posto auto nel cortile posteriore al Palazzo Ancini. ATTESO CHE con deliberazione n. 41/2016 del questo Consiglio di Amministrazione conferiva mandato al Dirigente dell Area Risorse di elaborare e sottoporre alla controparte ulteriori 2

3 condizioni per addivenire ad una proposta transattiva i cui contenuti risultassero maggiormente convenienti per l Azienda, autorizzandone la conclusione e indicava di sospendere, nelle more della definizione dell accordo transattivo, le azioni di recupero del credito autorizzate con deliberazione n. 49/2015 del nei confronti del locatario; successivamente avvenivano interlocuzioni tra i competenti Servizi aziendali e il medesimo locatario in merito alle condizioni migliorative definite da ASP per la transazione e alla richiesta di utilizzo del cortile da parte dello stesso come precisata con nota ricevuta in atti al n del ; UDITA la Dirigente dell'area risorse la quale riferisce che, ad esito delle consultazioni degli altri condomini ed affittuari di Palazzo Ancini rispetto alla compatibilità delle richieste del locatario in merito all'utilizzo del Cortile D'Onore, è stato espresso dissenso da parte del Comune di Reggio Emilia attraverso comunicazione della Segreteria del Sindaco per le vie brevi ; CONSIDERATO CHE inoltre non risulta neanche avviato dal locatario lo studio di fattibilità della riapertura di porta in prossimità della prima sala verso Cortile D'Onore di palazzo Ancini propedeutico alla richiesta di parere della Sopraintendenza, né risultano avviate le pratiche per l eliminazione delle barriere architettoniche nei bagni; PRESO ATTO pertanto che la transazione con il locatario dei locali adibiti ad attività commerciale ubicati Via Farini n. 1/E oggetto della deliberazione n. 41/2016 del , non risulta attuabile né alle condizioni originarie proposte dallo stesso né tantomeno a condizioni migliorative; CHE nel frattempo è intervenuta la novazione contrattuale per un altro sessennio e il locatario solo in data 11/01/2018 ha consegnato la fidejussione bancaria a garanzia delle proprie obbligazioni richiestagli con nota in atti PG 8662 del ; ATTESO CHE: il nuovo canone di locazione dell attività commerciale situata in Via Farini determinato a seguito della variazione ISTAT corrisponde ad euro 3.979,44 mensili ; ininterrottamente fino ad oggi il conduttore dei locali suddetti ha eseguito pagamenti parziali in luogo di quelli mensili completi a fronte del rifiuto dell Azienda alla rinegoziazione del canone al ribasso; tale comportamento non si è modificato nel tempo nonostante i numerosi solleciti inviati al predetto locatario, da ultimo quello contenuto nella nota in atti PG 7871 del ; 3

4 dalle risultanze contabili aggiornate al il debito del suddetto locatario nei confronti dell'asp per differenze canoni di locazione e imposte di registro ammonta complessivamente ad ,19 ; l'eventuale escussione della nuova fidejussione dell importo di euro ,00 posta a garanzia del soddisfacimento degli obblighi contrattuali lascerebbe comunque un credito insoddisfatto; VALUTATO il persistente inadempimento delle obbligazioni contrattuali da parte del conduttore dei locali adibiti ad attività commerciale ubicati in Via Farini n. 1/E a Reggio Emilia; VALUTATA pertanto la necessità di provvedere affinché si agisca tempestivamente per il recupero del credito e per rientrare nella piena disponibilità dei locali che trovano buona appetibilità sul mercato stante la loro collocazione ; RITENUTO a tal fine: di dare mandato alla Responsabile del Servizio Affari Generali e Giuridico Legali, avv. Anna Maria Lacala, di provvedere con urgenza al recupero del credito nei confronti del suddetto locatario tramite l'ingiunzione fiscale di cui al R.D previa formale diffida ad adempiere e, qualora nel termine di scadenza fissato nell'ingiunzione non pervenga l'adempimento del medesimo, di procedere senza indugio con l'intimazione di sfratto per morosità, garantendo l'avvio della procedura di sfratto entro il mese di giugno 2018 ; di autorizzare conseguentemente il rappresentante legale alla sottoscrizione della procura alle liti necessaria per l'azione di sfratto; di dare mandato alla medesima Responsabile del Servizio Affari Generali e Giuridico Legali di informare il Consiglio di Amministrazione dell esito dell azione di sfratto; PRESO ATTO del parere favorevole di regolarità tecnica e contabile espresso dal Direttore, ai sensi dell art. 28 comma 6 dello Statuto aziendale; RICHIAMATO l art. 28 dello Statuto aziendale sulla validità e sullo svolgimento delle sedute che prevede, al comma 3, che il Consiglio deliberi a maggioranza assoluta dei votanti, prevalendo in caso di parità, il voto del Presidente e, al comma 5, che l espressione del voto avvenga in forma palese, fatti salvi i casi in cui si tratti di questioni concernenti persone Si procede alla votazione in forma palese della presente deliberazione e il Consiglio di Amministrazione all unanimità dei presenti D E L I B E R A per le motivazioni espresse in premessa e qui integralmente richiamate 4

5 1. di dare atto che, dalle risultanze contabili aggiornate al , il conduttore dei locali adibiti ad attività commerciale ubicati Via Farini n. 1/E a Reggio Emilia, è ancora debitore nei confronti di ASP per canoni di locazione corrisposti in maniera parziale e imposte di registro della somma complessiva di ,19 ; 2. di dare mandato alla Dirigente dell Area Risorse di comunicare immediatamente al suddetto locatario che la transazione oggetto della deliberazione n. 41/2016 del non risulta attuabile né alle condizioni originarie proposte dal medesimo né tantomeno a condizioni migliorative, stante il dissenso all'utilizzo del Cortile D'Onore espresso da parte del Comune di Reggio Emilia attraverso comunicazione della Segreteria del Sindaco per le vie brevi; 3. di disporre l'avvio delle opportune azioni per il recupero tempestivo del credito nei confronti del suddetto locatario e per rientrare nella piena disponibilità dei locali da questi condotti che, stante la loro collocazione, potrebbero essere di buona appetibilità sul mercato ; 4. di dare mandato alla Responsabile del Servizio Affari Generali e Giuridico Legali avv. Anna Maria Lacala di provvedere con urgenza al recupero del credito nei confronti del suddetto locatario tramite l'ingiunzione fiscale di cui al R.D previa formale diffida ad adempiere e, qualora nel termine di scadenza fissato nell'ingiunzione non pervenga l'adempimento del locatario, di procedere senza indugio con l'intimazione di sfratto per morosità garantendo l'avvio della procedura di sfratto entro il mese di giugno 2018; 5. di autorizzare il rappresentante legale alla sottoscrizione della procura alle liti necessaria per l'azione di sfratto; 6. di dare mandato alla medesima Responsabile del Servizio Affari Generali e Giuridico Legali di informare il Consiglio di Amministrazione dell esito dell azione di sfratto ; 7. di dare comunicazione del presente atto al locatario e ai Servizi Acquisti contratti e patrimonio, Amministrativo e Affari Generali e Giuridico Legali per i seguiti di competenza 8. di informare del presente atto il Comune di Reggio Emilia; 9. di dichiarare la presente deliberazione urgente e quindi immediatamente eseguibile; 10. di pubblicare la presente deliberazione all Albo Pretorio on line dell Azienda per la durata di 10 giorni consecutivi; Letto, approvato e sottoscritto Il Presidente 5

6 PARERE DI REGOLARITA TECNICA E CONTABILE Il Direttore esprime parere favorevole di regolarità tecnica e contabile del presente atto, ai sensi dell art. 28 comma 6 dello Statuto aziendale. Il Direttore 6