COMUNE DI CHIUSA SCLAFANI

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1 COMUNE DI CHIUSA SCLAFANI PROVINCIA DI PALERMO MMEDIATA ESECUZIONI o VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE o N,3^ del Registro-Anno 2013 OGGETTO: Conferimento incarico ad un legale per recupero crediti relativi a canoni di locazione di alloggi popolari dì proprietà comunale, risoluzione dei contratti e restituzione immediata degli immobili mediante procedura di sfratto..j^'anno dueinilatredici il giorno OTTO del mese di CfìTlDMfa alle ore JktiO e seguenti, nella Casa Comunale e nella consueta sala delle adunanze, si è riunita la Giunta Municipale con l'intervento dei Sigg.: COGNOME e NOME CARICA PRESENTE ASSENTE RAGUSA GIUSEPPE Sindaco POLLICHINO CARMELO Vice Sindaco Gf RAGUSA VINCENZO Assessore SCRIMA MARIA LUISA Assessore BIVONA CONCETTA Assessore PRESENTII^ 5 ASSEi\TIN IH Assume la presidenza il Sindaco Geom. Ragusa Giuseppe Partecipa alla seduta il Segretario Comunale, Dr.ssa Daniela M. Amato Il Presidente, constatata la presenza del numero legale, dichiara aperta la seduta e invita i presenti a deliberare sulla proposta allegata.

2 RELAZIONE E PROPOSTA - Premesso: - che il Comune di Chiusa Sclafani è proprietario di n. 2 immobili destinati ad alloggi popolari e specificatamente: 12 alloggi popolari facenti parte dell'immobile sito nella via Antonino Pristia; - 24 alloggi popolari facenti parte dell'immobile sito nella C.da Vanella di Conte; - che i predetti alloggi, seguendo le graduatorie definitive di due bandi di concorso per rassegnazione di alloggi popolari, il primo del ed il secondo del , sono stati regolarmente assegnati e, ad oggi, gli stessi sono tutti occupati; - che l'importo del canone mensile di locazione dei predetti alloggi, nella maggior parte dei casi, in funzione del reddito annuale dichiarato dai locatari, è quello minimo stabilito per legge e cioè C'rra ^A:rry S5,00; - che la morosità superiore a mesi sei nel pagamento del canone di locazione, ai sensi del contratto di locazione, è causa di risoluzione degli stessi, con conseguente decadenza dell'assegnazione; - che, nonostante l'esiguo importo del canone e le numerose richieste e diffide (ultime diffide del ) molti locatari risultano, a tutt'oggi, essere non in regola con le scadenze di pagamento, tanto che questo Comune risulta creditore di circa Curo ,00 per canoni di locazione non pagati, così come risulta dall'elenco stilato dall'economo Comunale, che alla presente si allega; Premesso quanto sopra e - Preso atto della volontà dell'amministrazione Comunale di procedere al recupero dei crediti relativi, appunto, a canoni di locazione non pagati; - Considerato, pertanto, che è necessario conferire ad un legale l'incarico per il recupero dei suddetti crediti, nei confronti di quei locatari resisi morosi oltre il limite di mesi sei di cui al citato contratto di locazione, per la risoluzione dei contratti e restituzione degli immobili mediante procedura di sfratto; -Visti: - ro.r.ee.ll vigente in Sicilia; - Ritenute le proprie competenze, - Visti i pareri sotto riportati:

3 PARERI ESPRESSI Al SENSI DELL'ART. 12 DELLA ILR. N. 30/2000 In ordine alia regolarità tecnica si esprime parere _ ve Chiusa Sclafani, lì 28.0a.2013 ^"^''^^^^ * Il Responsabjle del Ing. Giù rea urb^oistica izzolato 'HO V* In ordine alla regolarità contabile si esprime parere ^Q,io ^ f Esercizio 2013 Intervento Gap. 1058/00 Impegno e/o Prenotazione n. 17 del Chiusa Sclafani, lì 28. Responsabile qqll'vf i Rag. Nic.2jD13 I E ;onom!co-finanziaria ci{ 0 SI PROPONE ALLA GIUNTA COMUNALE DI DELIBERARE QUANTO SEGUE: - Conferire ad un legale l'incarico per il recupero dei crediti, nei confronti di quei locatari resisi morosi oltre il limite di cui al contratto di locazione, la risoluzione dei relativi contratti e restituzione immediata degli immobili mediante procedura di sfratto; - Demandare al Responsabile dell'area Urbanistica - Servizio Alloggi Popolari - Ing. Giuseppe Pizzolato, l'adozione di tutti gli adempimenti consequenziali ivi compreso l'impegno di spesa; Approvare lo schema di disciplinare di incarico allegato, che regolerà i rapporti tra l'ente ed il Professionista incaricato - Di dichiarare la presente deliberazione immediatamente esecutiva, ai sensi e per effetto dell'art. 12 della L.R. 44/91, stante l'urgenza di procedere per vie legali at recupero delle omme dovute a questo Comune da parte di locatari morosi; Il Responsabi Ing. Giuse Area Urbam&tica izzol ^to7 LA GIUNTA COMUNALE - Vista la su estesa proposta di deliberazione relativa all'argomento in oggetto indicato; - Considerata la proposta che precede, meritevole di approvazione, in quanto diretta a soddisfare gli interessi di questo Ente; - Vista la nota assunta al protocollo dell'ente al n del con la quale l'avvocato Di Giorgio Adriana nata in Palazzo Adriano il C.F. DGR DRN 68B51 G263T, con

4 Studio in via Pici 5, interpellato dal Sindaco, ha fornito preavviso di parcella; - Visto lo schema di disciplinare di incarico che regolerà i rapporti tra il Professionista e L'Ente; - Vista l'attestazione in ordine alla copertura finanziaria nonché i pareri del Responsabile dell'area Urbanistica e del Responsabile dell'area Economico-finanziaria, resi ai sensi dell'art. 12 della L.R. 30/2000; - Ritenuta la necessità di provvedere in merito e fatte proprie le motivazioni e le argomentazioni, addotte in ordine al provvedimento proposto; ^,..,, - Visto il curriculum vitae dell'avv. Di Giorgio Adriana nata in Palazzo Adriano il C.F. DGR DRN 68B51 G263T, con studio in via Pici 5. iscritto all'albo degli Avvocati di Termini Imerese (PA), - Vista la dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà dalla quale si evince che non sussistono motivi ostativi al conferimento dell'incarico de quo; - Vista la parcella preventiva ammontante complessivamente ad euro 2.216,70; - ^ - Visto lo schema del disciplinare d'incarico che regola i rapporti tra l'amministrazione Comunale e il professionista incaricato; Con voti favorevoli ^ contrari / astenuti espressi in forma palese, DELIBERA - DI approvare integralmente la superiore proposta, ivi comprese le motivazioni di fatto e di diritto esposte in premessa. - Di dichiarare la presente deliberazione immediatamente esecutiva, ai sensi e per effetto dell'art. 12 della L.R. 44/91 e per le motivazioni riportate nella relazione e proposta di delibera;

5 \ DISCIPLINARE D'INCARICO PER PRESTAZIONI PROFESSIONALI (INCARICO LEGALE) L'anno addì de! mese di ( ) con la presente scrittura privata da valere ad ogni effetto di legge, tra Il Comune di Chiusa Sclafani(di seguito. Comune), in persona del Responsabile dell'area domiciliato per la carica presso il Comune stesso, con sede a Chiusa Sclafani (PA), in Piazza Castello, autorizzata in forza di deliberazione della Giunta Comunale n. del da una parte e, dall'altra, l'avvocato del Foro di (di seguito: legale), con studio in via Premesso: che il Comune dì Chiusa Sclafani deve procedere al recupero crediti, relativi a canoni di locazione non pagati da locatari di alloggi popolari di proprietà comunale; che con deliberazione dì Giunta Comunale N. del - si stabiliva di dare mandato per lo scopo di cui sopra e si procedeva all'individuazione e nomina dell'avvocato cui affidare l'incarico de quo, autorizzando il legale rappresentante del Comune a sottoscrivere il relativo mandato e demandando, altresì, al Responsabile l'adozione di tutti gli atti e provvedimenti connessi e consequenziali; Tutto ciò premesso, tra le parti sopra costituite, si conviene e stipula il conferimento di un incarico per recupero crediti secondo le seguenti modalità e condizioni: 1) L'incarico ha per oggetto il recupero crediti, relativi a canoni di locazione non pagati da locatari di alloggi popolari dì proprietà comunale; 2) Il legale si impegna a svolgere l'attività per l'incarico ricevuto e di cui alla presente convenzione per il compenso complessivo di Curo 2.216,70 spese generali, IVA e CPA compresi. 3) Per il sostegno alle spese di causa il Comune corrisponderà, in seguito alla stipula della presente convenzione e dietro richiesta del legale incaricato, una somma di che sarà computata all'atto della definitiva liquidazione, detratti, altresì, gli eventuali ulterioh successivi acconti. 4) Il legale si impegna, altresì, a relazionare e tenere informato costantemente il Comune circa l'attività di volta in volta espletata, fornendo, senza alcuna spesa aggiuntiva, pareri, sia scritti sìa orali, supportati da riferimenti normativi e giurisprudenziali, circa la migliore condotta giudiziale e/o stragiudiziale da tenere da parte del Comune. L'incarico comprende anche l'eventuale predisposizione di atti di transazione della vertenza. Il Comune resta comunque libero di determinarsi autonomamente in relazione al parere fornito. Qualora richiesto, a fini di chiarimenti, il legale assicura la propria presenza presso gli uffici comunali per il tempo ragionevolmente utile all'espletamento dell'incombenza. Tale complessiva attività di assistenza, comunque collegata all'attività difensionale, non darà luogo a compenso ulteriore oltre quello previsto per l'incarico principale, salvo il rimborso delle spese documentate.

6 Il legale incaricato comunicherà per iscritto e con la massima celerità l'intervenuto deposito del provvedimento giurisdizionale. In quella stessa sede il professionista prospetterà ogni conseguente soluzione tecnica idonea a tutelare gli interessi del Comune, ivi comprese istruzioni e direttive necessarie per dare completa ottemperanza alle pronunce giurisdizionale e prevenire pregiudizi per l'amministrazione. 5) Al fine di mantenere il controllo della spesa, il legale si obbliga, altresì, ad astenersi dall'espletare prestazioni professionali non coperte da regolari e preventivi impegni di spesa. Allorquando, pertanto, gli acconti percepiti fossero divenuti insufficienti per il prosieguo della difesa il legale dovrà tempestivamente avvertire il Comune affinché quest'ultimo provveda ad assumere ulteriore impegno dì spesa, seppure presuntivo, per consentire al legale il prosieguo dell'incarico. Attesa la particolare natura delle spese legali, confermata a più riprese dalla giurisprudenza della Suprema Corte - in quanto trattasi di spese non prevedibili in sede di conferimento dell'incarico, la cui scadenza è incerta e che quindi comportano una complessa gestione contabile per l'ente - il legale non potrà rimettere parcelle per il pagamento oltre il 15 novembre di ciascun anno. Le parcelle ricevute al protocollo comunale oltre quella data saranno restituite con invito a produrle nei successivo esercizio finanziario senza che ciò possa dar luogo a ristoro o ad interessi di alcun genere. 6) L'avvocato incaricato dichiara, altresì, di non avere in corso comunione d'interessi, rapporti d'affare o d'incarico professionale né relazioni di coniugio, parentela od affinità entro il quarto grado con la controparte (o con i legali rappresentanti in caso di persona giuridica) sopra indicata e che inoltre non si è occupato in alcun modo della vicenda oggetto del presente incarico per conto della controparte o di terzi, né ricorre alcuna altra situazione di incompatibilità con l'incarico testé accettato alla stregua delle norme di legge e dell'ordinamento deontologico professionale. Fatta salva l'eventualità responsabilità di carattere penale o disciplinare, cui dovesse dar luogo!a violazione anche di una sola delle predette prescrizioni, l'amministrazione è in facoltà di risolvere il contratto ai sensi dell'art e ss. del ce. A tal fine il legale nominato si impegna a comunicare tempestivamente all'amministrazione l'insorgere di ciascuna delle condizioni di incompatibilità richiamate precedentemente. 7) Al legale non è data facoltà di delegare terzi professionisti all'adempimento del mandato ricevuto senza il preventivo e necessario consenso scritto da esprimersi nelle forme di legge da parte del Comune, ad eccezione delle mere sostituzioni in udienza. Nei casi in cui per la costituzione in giudizio e per l'esercizio delle azioni del Comune, il legale incaricato deve ricorrere all'assistenza di un domiciliatario, la scelta è fatta liberamente dal legale incaricato. In ogni caso il domiciliatario dovrà offrire tutte le garanzie ed i requisiti richiesti dalla presente convenzione per illegale incaricato principale, il quale rimane unico responsabile nei riguardi del Comune committente. La designazione del domiciliatario non comporta oneri aggiuntivi per il Comune, salvo il rimborso delle spese del medesimo sostenute ed effettivamente documentate. 8) Il Comune ha facoltà di revocare in qualsiasi momento l'incarico al legale nominato, previa comunicazione scritta da dare con lettera raccomandata munita di avviso di ricevimento, con l'obbligo di rimborsare le spese necessarie fino a quel momento sostenute e di corrispondere il compenso per l'attività fino a quel momento espletata, calcolato sulla base dei limiti minimi della tariffa professionale. 9) Il legale ha facoltà di rinunciare al mandato per giusta causa, con diritto al rimborso delle spese sostenute ed al compenso per l'attività espletata, da determinarsi, nei limiti minimi di tariffa, avuto riguardo a! risultato utile che ne sia derivato al Comune.

7 10) Il Comune si obbliga a fornire tempestivamente, per il tramite dei propri uffici e del proprio personale, ogni informazione, atti e documenti utili alla migliore difesa e richiesti dal legale. 11) La sottoscrizione del presente disciplinare di incarico costituisce accettazione integrale delle condizioni e delle modalità in esso contenute o richiamate e vale anche come comunicazione di conferimento dell'incarico. 12) Il Comune, secondo quanto previsto dall'art. 13 del D.Lgs n. 196/2003, informa il legale, il quale ne prende atto e dà relativo consenso, che tratterà i dati contenuti nella presente convenzione esclusivamente per lo svolgimento delle attività e per l'assolvimento degli obblighi previsti dalle leggi e dai regolamenti comunali in materia. 13) Per quanto non previsto dalla presente convenzione, le parti rinviano alle norme del codice civile, a quelle proprie dell'ordinamento professionale degli avvocati ed alle relative tariffe professionali. 14) Le eventuali spese inerenti al presente contratto sono a carico di entrambe le parti in eguale misura. 15) La presente scrittura privata è redatta in tre originali, di cui uno per l'eventuale registrazione in caso d'uso. PER IL COMUNE DI CHIUSA SCLAFANI Ing. Giuseppe Pizzolato IL PROFESSIONISTA Aw. Adriana Di Giorgio Ai sensi e per gli effetti di cui agli artt e 1342 ce, le parti dichiarano di approvare espressamente le clausole sub 2), 4) e 6). PER IL COMUNE DI CHIUSA SCLAFANI Ing. Giuseppe Pizzolato IL PROFESSIONISTA Aw. Adriana Di Giorgio

8 ì'ia Fili n.? ChiUMi Sclafani 90(133 ipu) Tei32H'HìÌ5'30 AW. STUDIO LEGALE \DRL\NA DI GIORGIC^ Via Carmine n.3 Corleone (Pa) Teì.09ì/ ARRiVAiO Spett.le * 16 AGO 2013 w Comune di Chiusa Sclafani P.zza Castello Pro,. ^^SC e. Chiusa Sclafani (Pa) c.a. Segretario Comunale Doti, ssa Amato Chiusa Sclafani lì OGGETTO: hicarico recupero canoni alloggi popolari. Preventivo parcella. m m- Gent.ma Dott.ssa Amato, con riferimento agli intercorsi colloqui, invio il prospetto parcella per procedere giudizialmetìte contro gli assegnatari morosi degli alloggi popolari di C.da Vanella del Conte e Via Antonino Pristia. Dopo un esame della procedura prevista (azione di sfratto per morosità e ingiunzione di pagamento dei canoni) ho accertato che il Comune non può procedere con unica azione verso tutti i soggetti morosi non ravvisandosi ipotesi, nella fattispecie, di litisconsorzio stante che manca la connessione per l'oggetto o per il titolo fra i vari assegnatari..i"^ ir Dovranno, pertanto, essere azionate distinte procedure quanti sono i debitori. Il prospetto parcella tiene conto dunque delie spese di contributo unificato e notifiche necessarie per ogni procedura; dette spese verranno, oi^viamente, poste dal Giudice, nell'ordinanza di ingiunzione di pagamento, a carico di ciascuno di essi. Rimanendo a totale disposizione per ogni ulteriore chiarimento, porgo cordiali saluti. Avv. Adriana^ Ji Giorgio Giorni di riccvimcntoic orlconc Lun Mo: Oiov ore- \6.30 N,30.Chiusa Sclafani Mar.-Sab.-ore 16.30/ digiorgio.avvg)virgilio.it PEi^ adriana-digiorgio@ceri.avvocatiteiminiiinerese.it - -."St.;- -A- J 1 '"^L

9 l'io Fici n.5 Chiusa Scìa/ani (Pa) Tel.efax09/'S STUDIO LKCÌALK.W'V. ADRIANA DI GIORCìiO Via Carmine n.3 Corleone (Pa) Tel.091/ Spett.Ig Comune di Chiusa Sclafani P.zza Castello Chiusa Sclafani (Pai 1^'' ' Chiusa Sclafani lì ?r(ycnt\\o parccwa per controversia Comune ài Chiusa Sclafani d Assetatavi morosi a/lqggi popolari Chiusa Scìajam. ' ' '' '_' ' ' Spese non imp. Contributi unificati (n.ll procedure)- Bolli (n.ll * 8,00) - Bolli * copie ordinanza (2 da 10,62* li) " 467,50 ' 88,00 ' 272,80 ir Costo notificaordinanza'"'"----" - 130,00 Compensi professionali ^^..-^ ^ 1.000,00 Cassa forense 4% 40,00 Iva 21% - 218,40 l'i Totale 2.216,70 J R.a. 20% su 1,000,00 200,00 Netto a pagare *Con attribu-ione dei compensi liquid-iti in eccedenza dal Giudice al sottoscritto Cordiali saluti. procuratore e con esclusione delle competenze della fase di eventuale rilascio dell'immobile. - Aw. AdriafiaìDi Giorgio 4K - -i^ Giorni di ricevimento:corleone Lun-Mer-Giov- ore 16,30/19,30. Chiusa Sclafani Mar-Ven.. 16,30/19,30 digiorgio.av-\-(a)virgilìq.it PEC ad nana. digiorgiof5)cert.a\^ocatitenni ni.it - ' 0-,v.

10 Letto, approvato e sottoscritto Assessore Anziano F.to Sig. Vincenzo Ragusa Il Sindaco F.to Geom. Giuseppe Ragusa Il Segretario Comunale F.to Dr.ssa Daniela M. Amato Affissa all'albo Pretorio on line il vi rimarrà per 15 giorni consecutivi. li Responsabile deirijfncio Pubblicazione Defissa dall'albo Pretorio on line il Il Responsabile delplifficio Pubblicazione CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE IL SEGRE: lario COMUNALE CERTIFICA Su conforme attestazione del Responsabile deil'litììcio Pubblicazione, che copia integrale del presente verbale di deliberazione è stata pubblicato ai sensi dell'art. Il della L.R. 44/91 all'albo Pretorio on-line per 15 giorni consecutivi a partire dal e che contro di essa non venne prodotta a questo ufficio opposizione alcuna. ; - li Segretario Comunale F.to Dr.ssa Daniela Maria Amato L_. CERTIFICATO DI ESECUTIVITÀ' Che la presente deliberazione è divenuta esecutiva il a 8 oir ; il decimo giorno successivo della pubblicazione all'albo Pretorio (art. 12 L.R. 44/91); ^ perché dichiarata immediatamente esecutiva (artt. 12 e 16 L. 44/91 ); Chiusa Sclafani. li 0 8 OH Il Segretario Comunale F.to Dr.ssa Daniela Maria Amato Trasmessa ai Capigruppo Consiliari con nota prot. n. del.ex art. 4 L.R. 23/97. Il Responsabile deirijtficio Segreteria E' COPIA CONFORME ALL'ORIGINALE OS Olì- '^^^^ Chiusa Sclafani li, "