CONTRATTO PER FINALITA' TURISTICA. (Ai sensi dell'art. 1, comma 2, lett. C - Legge 9 dicembre 1998, n. 431)

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1 CONTRATTO PER FINALITA' TURISTICA (Ai sensi dell'art. 1, comma 2, lett. C - Legge 9 dicembre 1998, n. 431) La Hillcoast s.r.l., con sede legale in Via Petrarca n 9/b, Codice Fiscale e P.IVA , Iscrizione REA n , nella persona del suo Amministratore Unico Sig. Luca Esposito, nato a Cagliari il 15/04/1982, residente a Capoterra nella Via Siena n 88, C.F. SPSLCU82D15B354J di seguito denominato locatore CONCEDE IN LOCAZIONE - Per le persone fisiche: al/alla Sig./Sig.ra nato/a a Prov. il / /, residente a Prov. in Via n C.F. - Per le persone giuridiche: alla Società con sede a Prov. in 1 / 23

2 Via n C.F. P.IVA Iscrizione REA n nella persona del suo legale rappresentante Sig./Sig.ra nato/a a Prov. il / /, residente a Prov. in Via n C.F. di seguito denominato/a conduttore identificato/a mediante(*) che accetta, per sé e suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta in Villa San Pietro (CA) nel Viale Sardegna snc, piano scala int. composta di n. vani, oltre cucina e servizi, e dotata altresì dei seguenti elementi accessori (cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno, ecc.: indicare quali) ammobiliata come da elenco a parte, sottoscritto dai contraenti. La locazione sarà regolata dalle seguenti pattuizioni. 1) Il contratto è stipulato per il periodo dalle ore del giorno / / alle ore del giorno / /, allorché cesserà senza bisogno di disdetta alcuna, che s'intende sin d'ora data per allora. 2) L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione ed essere utilizzato solamente per finalità turistica, come infra precisato. 3) Il conduttore non potrà sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare, pena la risoluzione di diritto del contratto. 4) Il canone complessivo di locazione per il periodo sopra indicato - avendo le parti tenute presenti le condizioni oggettive dell'immobile anche sopra descritte e ben note, e la sua ubicazione - è convenuto in Euro, ( 2 / 23

3 / ), che il conduttore si obbliga a corrispondere a mezzo Bonifico Bancario numero ovvero tramite pagamento con la Carta di Credito Numero ovvero tramite pagamento con le seguenti modalità: - Il 30% dell importo complessivo dovrà essere corrisposto al momento della prenotazione dell immobile, a titolo di caparra; - Un mese prima della data di inizio del rapporto di locazione deve essere versato il saldo pena la risoluzione di diritto del contratto e la perdita della caparra. In caso di recesso del conduttore successivo al pagamento del saldo, la Hillcoast s.r.l. tratterrà, oltre la caparra, il 50% del saldo, se il recesso avviene dopo il termine di 20 giorni prima della data di inizio del rapporto di locazione, la Hillcoast s.r.l. tratterrà l'intero importo. 5) A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, ivi compresa la restituzione dell'immobile alla data di scadenza, il conduttore versa al locatore una somma di Euro, ( / ), p ari al 20% dell importo complessivo della locazione sopraindicato, non imputabile in conto pigioni ed infruttifera. Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al termine della locazione previa verifica dello stato dell'unità immobiliare e dell'osservanza di ogni obbligazione contrattuale. 3 / 23

4 6) Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, costituisce immediatamente in mora il conduttore. 7) Il conduttore dovrà consentire di accedere all'unità immobiliare al locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano - motivandola - ragione. 8) Il conduttore dichiara di aver visitato l'unità immobiliare di cui al presente contratto e di averla trovata adatta all'uso convenuto e - così - di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento della medesima custode. Il conduttore si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno. Il conduttore si impegna a rispettare le norme del regolamento dello stabile allegato, di cui dichiara di aver preso conoscenza, così come si impegna ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condòmini. E' in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. E altresì fatto espresso divieto di introdurre ed utilizzare all interno dell immobile e del condominio qualsivoglia tipologia di droghe o sostanze stupefacenti, pena l espulsione immediata dallo stesso. E consentita l introduzione di animali domestici di piccola taglia previa autorizzazione del locatore. 9) Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del locatore. Quanto alle eventuali migliorie e addizioni che venissero comunque eseguite anche con la tolleranza della parte locatrice, questa avrà facoltà di ritenerle senza obbligo di corrispondere indennizzo o compenso alcuno, rinunciandovi espressamente il conduttore sin d'ora. In caso contrario, la parte conduttrice avrà l'obbligo - a semplice richiesta del locatore, anche nel corso della locazione - della rimessione in pristino, a proprie spese. 10) Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi. 4 / 23

5 11) Sono interamente a carico del conduttore le spese - in quanto esistenti - relative al servizio di pulizia, quantificate in via onnicomprensiva in Euro 90,00 (novanta/00 ) da corrispondere alla firma del presente, e quelle relative al consumo di energia elettrica quantificate in Euro 0,50 per ogni Kw eccedente i Kw giornalieri (variabili in base all unità locata come da regolamento allegato). Le altre utenze quali gas ed acqua sono ricomprese nel prezzo di locazione. Al momento della consegna delle chiavi viene effettuata lettura del contatore e di seguito viene riportato il valore indicato pari a Kw. Per le altre spese inerenti l'unità immobiliare locata, le parti contraenti fanno riferimento ed espresso rinvio a quanto previsto nella Tabella oneri accessori. 12) Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute conseguenti, sono a carico del conduttore. Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, ove dovuta, richiedendo al conduttore la quota di sua spettanza, che viene convenuta in ragione del 50%. 13) A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di segreteria del Comune ove è situato l'immobile locato. 14) Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto. 5 / 23

6 15) Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (legge 31 dicembre 1996, n. 675). 16) La conclusione del presente contratto non comporta di per sé il trasferimento al locatario, con o senza corrispettivo, di quanto locato (art. 121, comma 4, lett. f), d. lgs. 1 settembre 1993, n. 385). 17) Il conduttore dichiara di aver preso visione del verbale di consegna e riconsegna allegato al presente contratto e s impegna a risarcire qualsiasi danno a strutture, impianti, arredamento e suppellettili che si dovesse verificare nel corso della locazione, per colpa dello stesso conduttore. 18) Le parti convengono che il conduttore è fornito di propria biancheria da bagno e da letto e che provvede a propria cura al riassetto giornaliero dell immobile locato. Il locatore altresì garantisce una singola fornitura di biancheria da bagno e da letto che verrà riconsegnata dal conduttore al termine del rapporto di locazione. E da escludere la fornitura di pasti e bevande da parte del locatore. 19) Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno esclusivo rinvio alle disposizioni del codice civile ed agli usi locali. 20) ALTRE PATTUIZIONI Le parti espressamente dichiarano e si danno reciprocamente atto: a) che l'unità immobiliare è concessa in locazione esclusivamente per finalità turistica, e più precisamente al solo scopo di alloggio vacanza,esclusa ogni altra finalità; 6 / 23

7 b) che l'unità immobiliare verrà utilizzata dal conduttore esclusivamente quale abitazione secondaria, dichiarando il medesimo di avere la sua abitazione principale nel Comune di Prov. in Via n. ; c) che il locatore si è determinato alla conclusione del presente contratto esclusivamente in funzione di quanto dal conduttore come sopra dichiarato. Letto, approvato e sottoscritto. Pula, li / / Il locatore 7 / 23

8 Il conduttore A mente dell'art. 1342, secondo comma, del codice civile, le parti specificamente approvano i patti di cui ai punti 1), 2), 4), 5), 6), 9), 10), 11), 13) e 18). Il locatore 8 / 23

9 Il conduttore NOTE (*) Documento di riconoscimento: tipo ed estremi. I dati relativi devono essere riportati nella denuncia da presentare all'autorità di P.S., da parte del locatore, ai sensi dell'art. 12 del decreto-legge 21 marzo 1978, n. 59, convertito dalla legge 18 maggio 1978, n Nel caso in cui il conduttore sia cittadino extracomunitario deve essere data comunicazione all Autorità di P.S., ai sensi dell art.7 del d.lgs. n. 286/ / 23

10 VERBALE DI CONSEGNA E RICONSEGNA I sottoscritti Sig./Sig.ra/Società ed Hillcoast s.r.l. nella loro qualità, rispettivamente, di locatore e conduttore dell'immobile situato in Villa San Pietro (CA) nel Viale Sardegna snc, piano scala int., riconoscono che tale immobile si trova nelle seguenti condizioni di manutenzione (pessimo, sufficiente, discreto, normale) e di funzionamento (buono, cattivo). LEGENDA: FUNZIONAMENTO CONDIZIONI DI MANUTENZIONE CONDIZIONI DI P > Pessimo B > Buono S > Sufficiente C > Cattivo 10 / 23

11 D > Discreto N > Normale INDICARE LE CONDIZIONI DI MANUTENZIONE COMPONENTI DELL IMMOBILE DATA CONSEGNA / / DATA RICONSEGNA / / 11 / 23

12 pareti e plafoni, compresa tinteggiatura pavimento porte 12 / 23

13 finestre impianto elettrico impianto idraulico 13 / 23

14 servizi igienico-sanitari riscaldamento/condizionamento impianto Tv 14 / 23

15 cantina/solaio/garage/giardino note sulla scarsa manutenzione di singoli elementi 15 / 23

16 note sullo scarso funzionamento di singoli impianti L'appartamento è inoltre provvisto dei seguenti arredi: 16 / 23

17 INDICARE LE CONDIZIONI DI FUNZIONAMENTO ELETTRODOMESTICI E COMPONENTI D ARREDO DATA CONSEGNA / / DATA RICONSEGNA 17 / 23

18 / / Lavatrice/lavapiatti Cucina a gas Apparecchio Tv 18 / 23

19 Scaldabagno Frullatore, tostapane ecc. Frigorifero 19 / 23

20 N... tavoli N... sedie 20 / 23

21 Stoviglie (piatti fondi, piatti piani, piattini, set caffè, coltelli, cucchiai, cucchiaini, forchette, etc.) per n N pentole e altri utensili N tovaglie, N tovaglioli, N asciugamani (viso, doccia, bidet) 21 / 23

22 N lenzuola (singole N matrimoniali N ) e federe N L'inquilino dichiara di aver ricevuto in consegna n 1 mazzo di chiavi, comprensive di quelle del portoncino blindato d'ingresso, del cancello elettrico, del cancelletto pedonale, della cassaforte e dell antifurto, oltre che n 1 telecomando per apertura cancello elettrico automatizzato. Alla consegna: Il Locatore 22 / 23

23 Il Conduttore Alla riconsegna Il Locatore Il Conduttore 23 / 23