Head of Fund Management Industrial

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1 INFORMAZIONI PERSONALI Nome GIANLUCA PAONESSA Telefono Cell.: (+39) Nazionalità Italiana Data di nascita 1 giugno 1972 ESPERIENZA LAVORATIVA RECENTE set oggi PRELIOS SGR S.p.A. (già Pirelli & C. Real Estate SGR S.p.A.) Milano Immobiliare (Società di Gestione del Risparmio). La Società ha complessivamente circa 70 dipendenti in Italia, con un fatturato annuo di circa 25 milioni di euro. Head of Fund Management Industrial Riportando direttamente al Direttore Fondi, sono responsabile della Business Unit Industrial, che prevede la gestione immobiliare di 5 Fondi Immobiliari e 1 SPV, per un totale Asset Under Management di ca. 1,2 mld; All interno dei processi di Business Development affianco la struttura di Advisory nella definizione delle strategie immobiliari e nella valutazione economico-finanziaria degli investimenti. gen 2010 ago 2013 PRELIOS SGR S.p.A. (già Pirelli & C. Real Estate SGR S.p.A.) Milano Fund Manager Riportando direttamente all Head of Business Unit Industrial, ho gestito: o un portafoglio immobiliare (in qualità di Portfolio Manager), le cui caratteristiche possono essere sintetizzate come segue: 300 assets dislocati sull intero territorio nazionale, per un valore di mercato complessivo superiore ai 565 milioni di euro; o un Fondo Immobiliare (in qualità di Fund Manager), le cui caratteristiche possono essere sintetizzate come segue: 180 assets dislocati sull intero territorio nazionale, per un valore di mercato complessivo superiore ai 215 milioni di euro; L attività espletata è quella del Fund and Asset Management; La gestione dell Asset Management prevedeva, tra le altre cose, anche un azione attiva nell attività di Agency per le situazioni in via di dismissione, con presa diretta dei contatti con operatori locali/broker ed il coordinamento anche delle funzioni di Property Management/Facily Management/Accounting/Legal. La gestione del portafoglio era altresì finalizza allo sturt-up di un Fondo Immobiliare. mar 2008 dic 2009 Realty Partners S.r.l. / (Pirelli & C. Real Estate SGR) Milano Immobiliare. La Società aveva complessivamente circa 15 dipendenti in Italia, con un fatturato complessivo dalla data di fondazione di oltre 50 milioni di euro. A far data dal 1 ottobre 2009 si è stabilito un rapporto di collaborazione con la Società Pirelli & C. Real Estate SGR, finalizzato al subentro definitivo nella struttura. Pagina 1 - Curriculum vitae

2 Asset Manager Riportando direttamente ai Partners della Società, ho gestito un Portafoglio immobiliare di rilevanti dimensioni: 336 assets, per un valore di mercato complessivo superiore ai 600 milioni di euro (dal 15 gennaio 2010 tale commessa è confluita all interno di Pirelli RE SGR S.p.A., ora Prelios SGR S.p.A.). L attività espletata era quella dell Asset management, combinata con l attività di Agency per le situazioni in via di dismissione, con presa diretta dei contatti con operatori locali ed il coordinamento delle funzioni di Property management/facily Management/Accounting/Legal. mar 2008 apr 2009 Zero SGR (Società partecipata da Realty Partners S.r.l.) Distacco parziale Fund manager Riportando al Direttore di struttura, nell area Fund management all interno della struttura della Direzione Fondi, mi sono occupato della gestione diretta di un Fondo Immobiliare a Sviluppo (fondo chiuso di tipo speculativo), garantendo l assistenza per la parte tecnica e il coordinamento di consulenti specialistici esterni. Il Fondo UNO FONDO SVILUPPO prevede lo sviluppo immobiliare di 5 differenti iniziative immobiliari (1 su Roma e 4 su Milano), per un valore di mercato complessivo di oltre 160 milioni di euro, ed in particolare: - Roma, Via Casal Boccone mq di Slp (direzionale) - Pieve Emanuele, Via Brodolini mq di Slp (residenziale) - Milano, Via Verro mq di Slp (residenziale) - Milano, Via Camporgnago mq di Slp (residenziale) - Milano, Via Trenno mq di Slp (residenziale) L attività svolta prevedeva la gestione di tutte le funzioni di ordinaria amministrazione del Fondo (reportistica sull andamento del Fondo, Gestione del Ciclo Attivo/Passivo, gestione dei Contratti di Servizi, gestione del Property Manager, Coordinamento della funzione di Controllo e di Contabilità) oltre alla gestione tecnica ed il coordinamento delle attività delle singole iniziative di sviluppo immobiliare (in particolare con riferimento alle attività di Project Management, Project Monitoring, Appalto/Costruzione, Consulenza Legale). Nello specifico, ho coordinato i consulenti esterni sia nelle fasi di briefing progettuale delle iniziative (analisi delle iniziative, approfondimento tipologico, budgetizzazione di spesa, definizione dei listini prezzi, programmazione tempistiche) sia nella fase di realizzazione delle stesse (coordinamento dello fasi di sviluppo, adeguamento progettuali per varianti in corso d opera, budgetizzazione di spesa integrativa, programmazione tempistiche). Pagina 2 - Curriculum vitae

3 ESPERIENZA LAVORATIVA PREGRESSA apr feb 2008 Pirelli & C. Real Estate S.p.A. Milano Immobiliare. Il gruppo aveva circa dipendenti in Europa, di cui circa in Italia, con fatturato di oltre 750 Ml Euro. Responsabile area Urban Planning and Permits Riportando al Direttore di struttura, ho operato nell area Urban Planning and Permits all interno della struttura di Asset Management Development Management Commercial Italy, garantendo l assistenza per la parte tecnica e il coordinamento di consulenti specialistici esterni. Le principali attività svolte sono le seguenti: conduzione, a livello nazionale, di rilevanti operazioni immobiliari per il recupero e la valorizzazione di aree dismesse con potenzialità edificatorie, tra le quali: - Area Ex Lanerossi, Schio (VI) 14 ettari, per mq di Slp - Area La Favorita, Valdagno (VI) 17 ettari, per mq di Slp - Area Ex Pettinatura Lanerossi, Vicenza 6 ettari, per mq di Slp - Area Induxia, Lacchiarella-Binasco (MI) 90 ettari, per mq di Slp - Area East Gate Park, Portogruaro (VE) 200 ettari, per di Slp - Aree Ex Enel, Corbetta (MI), Firenze, Genova, Novara, Portoferraio (LI), Varese valutazione degli aspetti urbanistici ed economici, svolgendo l analisi dello stato di fatto fisico e giuridico delle aree, delle normative e degli strumenti amministrativi per la programmazione e la pianificazione, anche attraverso il confronto con gli uffici tecnici comunali; studi di fattibilità per la valutazione delle potenzialità urbanistiche dell area, mediante: prefigurazione di eventuali modifiche al Piano Regolatore; definizione delle ipotesi per la trasformazione dell area; stima dei tempi di attuazione, in base alla normativa e a casi analoghi di valorizzazione urbanistica; coordinamento delle attività del progettista e del legale; supporto alla redazione del Business Plan, relativamente a: definizione della stima dei costi urbanizzativi dell area; determinazione degli oneri di urbanizzazione; determinazione di tutti i parametri urbanistici utili al processo di definizione del Business plan dell operazione immobiliare, anche in funzione del valore economico della proprietà; conclusione delle attività di valutazione e fattibilità, con particolare riguardo, oltre che per quanto sopra descritto, per le possibili criticità riscontrabili nel corso del processo di valorizzazione urbanistica dell area. Pagina 3 - Curriculum vitae

4 gen Libera Professione di Architetto - Milano Riassumo brevemente alcune tra le esperienze più significative: perito estimatore per alcuni istituti bancari, tra i quali: BiVerBanca - Gruppo Intesa; Banca Unicredit (Gruppo); Banca Popolare di Intra; consulenza tecnico-progettuale per società private; consulente esterno della Pirelli & C. Real Estate - Asset Management, in qualità di perito estimatore - perizie desktop via telematica - ultimata nel (Altri incarichi) Modulo di docenza all interno di un corso di formazione FSE per amministratori di stabili, relativo alle tematiche del mercato immobiliare, per la durata di 70 ore; Addetto vendite presso il cantiere per conto della società Tegos Spa fino al set 1999 mar 2003 Scenari Immobiliari S.r.l. Milano Immobiliare. Il gruppo, operante prevalentemente in Italia, aveva 15 dipendenti e ca. 2,5 Ml Euro di fatturato. Consulente Riportando direttamente al Presidente, sono stato collaboratore in forma coordinata e continuativa ed ho ricoperto i seguenti incarichi: consulenza di ricerca nel settore immobiliare; nello specifico, su richiesta di importanti società nazionali ed estere ho condotto studi di fattibilità relativi al mercato immobiliare e finalizzati alla definizione degli obiettivi e delle strategie di intervento, tra i quali: - Area San Francesco, San Donato M.se (MI) Immobiliare Metanopoli (Gruppo ENI) - Area Ex Birra Moretti, Udine Gruppo Assicurativo UNIPOL - Masterplan per il nuovo centro del Comune di Scandicci (in coordinamento con lo Studio Rogers di Londra) - Area in Comune di L Aquila, Operatore Privato modulo di docenza per alcuni corsi di valutazione immobiliare, relativi alle tecniche di misurazione di immobili e a tools informatici di supporto. Valutazione di Patrimoni Immobiliari. Principali clienti - Immobiliare Metanopoli (Gruppo ENI); Gruppo RAS; Enti Previdenziali (INPS, IMPDAP, INAIL); La Fondiaria Assicurazioni; Allianz Subalpina; Milano Assicurazioni; Gruppo Intesa; Enel-American Continental Properties; Meliorbanca (Gruppo Gallo & C); Gruppo Romeo (Consorzio G6). gen 1998 lug 1999 Arkè - Studio di architettura Bollate (MI) Studio di Progettazione. Lo studio era operante a livello nazionale. Consulente Riportando al Titolare, sono stato collaboratore in forma coordinata e continuativa, ricoprendo i seguenti incarichi: gestione delle pratiche istruttorie presso i Comuni di intervento progettazione architettonica Pagina 4 - Curriculum vitae

5 ISTRUZIONE E FORMAZIONE 2007 Corsi Cost & Economics (Base + Avanzato) Istituto Piero Pirelli - Milano 2006 Corso Lingua Inglese British Council - Milano 2001 Corso privato di formazione professionale per architetti Ordine degli Architetti - Milano 1999 Master in Urban Management - stage presso Scenari Immobiliari, Milano votazione 85/ votazione 42/60 Domus Academy - Milano Esame di abilitazione professionale e successiva iscrizione all albo professionale degli Architetti ed Ingegneri della provincia di Milano (con conseguente iscrizione all Ordine - N ). Laurea in Architettura Indirizzo Urbanistico Tesi: Le politiche decisionali nelle trasformazioni urbane Il caso Bicocca a Milano Politecnico di Milano. Diploma di Maturità Scientifica Liceo Statale B. Russel Garbagnate Milanese (MI) PERSONALI PRIMA LINGUA ALTRE LINGUE Capacità di lettura Capacità di scrittura Capacità di espressione orale RELAZIONALI ORGANIZZATIVE TECNICHE ITALIANO INGLESE Determinazione e concretezza Flessibilità e creatività Proattività Autonomia decisionale ed operativa Notevole esperienza nella conduzione e realizzazione di progetti complessi Approccio inter-funzionale Eccellenti capacità organizzative Notevole capacità di valutazione e pianificazione economica Eccellente familiarità con gli ambienti Windows e con le applicazioni di Office Automation Ottima di conoscenza di Autocad - disegno Cad Adobe Photoshop ULTERIORI INFORMAZIONI Contratto commercio, con livello di inquadramento Quadro Ampia disponibilità per viaggi e trasferte Interessi, hobby e sport: Sport, musica e viaggi Autorizzo il trattamento dei dati personali ai sensi del D.L. 196/2003 Gianluca Paonessa Pagina 5 - Curriculum vitae