COMUNE DI SOLBIATE. BANDO DI GARA PER L'ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE Locali di proprietà comunale ad uso bar presso il Centro Sportivo Comunale

Transcript

1 COMUNE DI SOLBIATE Tel. 031/ fax 031/ Pec: mail: BANDO DI GARA PER L'ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE Locali di proprietà comunale ad uso bar presso il Centro Sportivo Comunale AMMINISTRAZIONE AGGIUDICATRICE Comune di Solbiate - Piazza Novembre IV n Solbiate (Co) comune.solbiate@pec.provincia.como.it info@comune.solbiate.co.it OGGETTO DELLA GARA Locazione dell'immobile commerciale ad uso bar di proprietà comunale in Solbiate Loc. Casale Casa Rossa presso il Centro Sportivo Comunale Frazione di Concagno CANONE ANNUO POSTO A BASE DI GARA: 6.000,00 (seimila/00) con ammissione di sole offerte in aumento. Il canone di locazione dovrà essere versato in 4 rate eguali anticipate, scadenti ogni anno. Il canone sarà automaticamente rivalutato, ogni anno, secondo le tabelle ISTAT. L'aggiudicazione avverrà a favore di chi, in base ai richiesti documentati requisiti, offra il migliore canone annuo di locazione rispetto al canone annuo base. Oltre al canone, saranno a carico dell affidatario oneri accessori e utenze. DATI CATASTALI Catasto Fabbricati: foglio 3 mapp sub. 1 - Superficie circa 40 m 2 DESCRIZIONE DEL BENE Locale ad uso bar con bagno (come da planimetria allegata), facilmente accessibile e fornito di adeguati posti auto nei pressi dello stabile PRESA VISIONE OBBLIGATORIA Prima della presentazione dell offerta sarà obbligatorio fissare un appuntamento con l Ufficio Tecnico comunale per sopralluogo del bene in oggetto. CLASSE ENERGETICA "C" CONDIZIONI DELLA LOCAZIONE: A) Alla locazione dell'unità immobiliare viene applicata la disciplina prevista dalla legge 27 luglio 1978, n. 392, e successive modificazioni ed integrazioni; -la durata della locazione è stabilita in 6 (sei) anni; -l'unità immobiliare viene assegnata in locazione nello stato di fatto in cui si trova, senza che l'assegnatario possa avanzare pretese a qualsiasi titolo per eventuali opere di manutenzione, adeguamenti e altri lavori che intenda eseguire all'interno dell'unità immobiliare, opere che devono essere in ogni caso autorizzate dalla Proprietà;

2 -l'assegnatario è tenuto, contestualmente alla sottoscrizione del contratto di locazione, alla produzione della garanzia fideiussoria con le caratteristiche di cui al paragrafo "DEPOSITO CAUZIONALE DEFINITIVO". Il contratto di locazione avrà decorrenza dalla messa a disposizione dell'immobile; nel caso in cui l'assegnatario dovesse ritirare l'offerta, una volta tenutasi la seduta pubblica di apertura delle offerte economiche, ovvero ancora rinunciasse alla sottoscrizione del contratto di locazione, l'aggiudicazione verrà revocata con incameramento della cauzione provvisoria, salva e riservata per il Comune la facoltà di proporre l'affittanza agli altri concorrenti secondo la relativa graduatoria. Le offerte dei concorrenti rimangono valide ed efficaci entro gli 8 (otto) mesi successivi alla presentazione dell'offerta economica. Alla firma del contratto dovrà essere versato l importo pari al 50% del canone annuo di aggiudicazione. Tutte le spese connesse al contratto - ivi comprese quelle di bollo - sono a totale carico dell affittuario. Il Locatore provvederà alla registrazione del contratto la cui spesa è posta a carico dell affittuario e del locatore nella misura del 50% ciascuno. B) Manutenzione parco giochi: taglio erba almeno n. 4 tagli l anno che dovranno essere comunicati preventivamente all ufficio tecnico comunale. C) I servizi affidati saranno gestiti dall affittuario personalmente o, sempre sotto la personale responsabilità e a proprie spese, con l ausilio di coadiutori e/o personale dipendente, purché questi siano muniti delle necessarie autorizzazioni previste dalla legge. Gli eventuali coadiutori e/o dipendenti dovranno essere retribuiti nell osservanza delle vigenti leggi e regolamenti con particolare riguardo alle assicurazioni e previdenze sociali. L assegnatario/affittuario è direttamente obbligato nei confronti del personale da lui assunto con il quale stabilisce rapporti di lavoro, sollevando il Comune da ogni responsabilità, sia in materia sindacale, che nei confronti degli Istituti Previdenziali e Assistenziali. I locali devono essere mantenuti nelle attuali buone condizioni e gestite con ogni cura, decoro e diligenza, provvedendo alle riparazioni e manutenzioni ai sensi del Codice Civile. In osservanza degli scopi del Comune l assegnatario/affittuario si impegna a condurre l esercizio bar a gestire il servizio bar e a svolgere tutti i compiti discendenti dal presente bando, secondo criteri di ordine e correttezza al fine di creare un ambiente accogliente per i giovani, per le persone e le famiglie che frequentano il bar e l adiacente Centro Sportivo. Non sono ammessi cambiamenti di destinazione dei locali né realizzazione di opere, nemmeno a carattere precario, se non previa apposita autorizzazione del Comune. L assegnatario/affittuario si obbliga a non servirsi del nome del Comune nei confronti dei fornitori di merci, e a non contrarre impegni di qualsiasi specie, inerenti alla la gestione dell esercizio, sotto pena delle conseguenze di legge e della risoluzione immediata del contratto, intendendosi il Comune sollevato da ogni responsabilità civile e penale. Non è consentito all assegnatario/affittuario richiedere la licenza per apparecchi e congegni automatici, semiautomatici ed elettronici da trattenimento e da gioco di abilità. IMPOSTE ED ASSICURAZIONI Sono a totale carico dell assegnatario/affittuario tutte le spese, utenze, imposte e tasse inerenti all esercizio bar, nonché la tenuta di contabilità e quant altro necessario per il rispetto delle vigenti norme fiscali, previdenziali, assicurative e sanitarie in conseguenza dell esercizio di tutti i servizi affidati.

3 RESPONSABILITA 1 - L assegnatario/affittuario si impegna ad osservare tutte le leggi e i regolamenti aventi vigenza per i servizi affidati e terrà indenne il Comune da ogni dannosa conseguenza alle persone ed alle cose che fosse causata per fatto o colpa propria, dei coadiuvanti e/o personale dipendente. 2 - La custodia e la conservazione di tutto quanto depositato nei locali adibiti ad esercizio bar, rimangono ad esclusivo carico, rischio e pericolo dell assegnatario/affittuario senza responsabilità per il Comune per mancanze, sottrazioni, furti, distruzione dovuti a qualsiasi causa, non escluso l incendio. 3 - L assegnatario/affittuario è responsabile direttamente verso il Comune e/o terzi dei danni causati dalla sua negligenza (ad esempio: perdite di acqua, fughe di gas, somministrazione di alimenti e delle bevande stesse) e di ogni altro abuso o trascuratezza nell uso della cosa gestita. 4 - Il Comune potrà eseguire riparazioni, anche se non abbiano carattere d urgenza, senza corrispondere alcun indennizzo all assegnatario/affittuario, anche se per effetto di esse subisca danni diretti ed indiretti, richiamandosi così espressamente al disposto dell art del Codice Civile. 5 - L assegnatario/affittuario si obbliga a lasciar visitare i locali ogni qualvolta il Comune lo richieda, per constatarne il modo d uso e lo stato di manutenzione. 6 - L assegnatario/affittuario si impegna a non vantare alcun diritto alla scadenza del contratto in caso di risoluzione anticipata dello stesso nei casi previsti dal presente bando o per interesse pubblico debitamente motivato, né nel caso di risoluzione unilaterale del Comune dipendente dalla mancata ottemperanza ad ogni obbligo di legge spettante al assegnatario/affittuario. 7 -L assegnatario/affittuario si obbliga a osservare e fare osservare ogni disposizione in vigore per la sicurezza, prevenzione per danni, infortuni, incendi, l igiene, la sanità e quant altro attinente all uso ed al godimento del locale bar. TEMPI DI CONSEGNA Una volta approvati gli atti di gara e le relative graduatorie, le unità immobiliari saranno consegnate all Assegnatario nei tempi tecnici strettamente necessari. DEPOSITO CAUZIONALE PROVVISORIO Il deposito cauzionale provvisorio, a garanzia dell'offerta, previsto per ogni unità immobiliare nella misura del 10% del canone annuo posto a base della gara, dovrà essere costituita da un versamento in contanti o assegno circolare presso la Tesoreria Comunale BANCA POPOLARE DI SONDRIO AGENZIA DI VILLAGURDIA SPORTELLO DI BINAGO. La quietanza del versamento sarà allegata ai fini dell'ammissibilità e/o validità della stessa. L'offerta non sarà ammessa, né sarà in ogni caso ritenuta valida, se non risulterà accompagnata dal deposito cauzionale provvisorio. DEPOSITO CAUZIONALE DEFINITIVO A garanzia dell'adempimento delle obbligazioni tutte derivanti dal contratto di locazione, ivi comprese quelle relative al pagamento dei canoni e degli oneri accessori, l Assegnatario dovrà produrre, alla sottoscrizione del contratto, idonea fideiussione bancaria o assicurativa, a prima richiesta, con validità sino a tutto il primo periodo di durata del contratto, per un importo pari a 12 (dodici) mensilità del canone di locazione, e con le seguenti ulteriori principali caratteristiche:

4 -impegno incondizionato da parte dell'istituto di emissione a versare entro 15 (quindici) giorni, a semplice richiesta scritta a mezzo di raccomandata con ricevuta di ritorno, qualsiasi somma compresa nel massimale previsto, ogni eccezione rimossa al riguardo e nonostante eventuali opposizioni del Conduttore; -formale rinuncia al beneficio della preventiva escussione di cui all'articolo 1944 del codice civile, alla facoltà di opporre eccezioni opponibili dal Conduttore al Locatore e ad eccepire le decadenze di cui all articolo 1957 del codice civile; -preavviso di 6 (sei) mesi in caso di disdetta da parte dell'istituto bancario. L'invalidità o inefficacia, totale o parziale, per qualsiasi ragione, della garanzia fideiussoria produrrà, ipso jure, la risoluzione del contratto di locazione. REQUISITI PER LA PARTECIPAZIONE AL BANDO PUBBLICO Gli interessati alla locazione proposta devono essere in possesso dei seguenti requisiti: a) cittadinanza italiana e residenza in Italia, ovvero cittadinanza di uno stato membro dell'unione Europea e residenza in Italia; b) assenza di procedure di sfratto per morosità o di occupazione senza titolo nei confronti del soggetto concorrente; c) assenza di rapporti debitori, a qualsiasi titolo, e/o di altra vicenda contenziosa nei confronti del Comune di Solbiate a qualsiasi titolo; d) requisiti di cui all art. 66 della L. R. n. 6/2010 e s.m. e i.; le licenze per la somministrazione di alimenti e bevande rilasciate dal SUAP di Olgiate Comasco verranno temporaneamente intestate al assegnatario/affittuario o suo preposto per tutta la durata della locazione, con il vincolo che le stesse non possano essere trasferite ad altro esercizio né cedute a terzi senza l autorizzazione del Comune; le suddette licenze dovranno essere immediatamente restituite al Comune all atto della risoluzione del contratto, comunque essa avvenga. e) aver maturato almeno tre anni di esperienza nella gestione di bar/attività in ambito ristorativo; f) assenza di condanne che comportino incapacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione. I requisiti di cui sopra devono essere posseduti alla data di scadenza del termine per la presentazione delle offerte, stabilito dal presente bando. Il requisito di cui al punto a) è comprovato mediante certificato di cittadinanza e residenza; requisiti di cui alle lettere b) e c) sono comprovati con atto di notorietà. In alternativa a quanto sopra: - ai sensi dell'articolo 46 del decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, i requisiti di cui alle precedenti lettere a), b), c), e) e f) sono comprovati con dichiarazioni, anche contestuali alla richiesta, sottoscritte dall'interessato e prodotte in sostituzione delle normali certificazioni; - i requisiti di cui alle lettere b) e c) sono comprovati dall'interessato, ai sensi dell'articolo 47 del citato d.p.r. n. 445/2000, mediante dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà, alla quale deve essere allegata copia fotostatica di un documento di identità dell'interessato. CONTROVERSIE 1 - Qualsiasi questione dovesse insorgere tra Comune e assegnatario/affittuario in ordine all esecuzione dei patti contrattuali stipulati, verrà deferita al giudizio di tre arbitri, nominati

5 uno dal Comune, uno dall assegnatario/affittuario e uno dal Presidente del Tribunale di Como, i quali decideranno senza formalità di giudizio. 2 - La decisione arbitrale sarà inappellabile. 3 - Le parti rinunciano al ricorso all autorità giudiziaria ordinaria. 4 - Le spese di giudizio saranno anticipate dalla parte che avrà avanzato domanda di arbitrato. 5 - La decisione degli arbitri si estende alle spese di giudizio. 6 - In caso di grave inadempienza, accertata dal collegio arbitrale, si farà luogo alla risoluzione del contratto con esclusione di ogni formalità legale, convenendosi sufficiente il preavviso di un mese mediante lettera raccomandata. 7 - I termini e le comminatorie contenuti nel contratto operano a pieno diritto senza obbligo per il Comune della costituzione in mora dell assegnatario/affittuario. Per tutti gli effetti del contratto, l assegnatario/affittuario elegge domicilio presso il Comune di Solbiate, in Piazza IV Novembre n Le comunicazioni e le notificazioni saranno effettuate a mezzo di Messo Comunale, salvi i casi nei quali è stabilita la lettera raccomandata a.r. MODALITA' DI PARTECIPAZIONE AL CONCORSO. Gli interessati dovranno far pervenire la propria offerta, entro e non oltre le ore 12,00 del giorno venerdì 22 settembre 2017 all'ufficio Protocollo del Comune di Solbiate con sede in Solbiate Piazza IV Novembre n. 5, in busta chiusa e controfirmata sui lembi di chiusura, riportante all'esterno la dicitura: Non aprire contiene offerta per "Gara informale per la locazione dell'immobile ad uso bar presso il Centro Sportivo comunale. (BUSTA N. 1). L'eventuale presentazione a mezzo del servizio postale si intende effettuata ad esclusivo rischio dell'offerente. Detta busta (BUSTA N. 1) deve contenere: A) l'istanza di partecipazione alla gara, redatta secondo lo schema allegato al presente bando, recante: 1. generalità complete del richiedente, comprensive del codice fiscale; 2. dichiarazione di presa visione dei locali: al riguardo si. fa presente che gli stessi verranno consegnati all'aggiudicatario nello stato di fatto in cui si trovano; eventuali lavori di riordino saranno eseguiti ad esclusiva cura e spese dell'assegnatario stesso; 3. dichiarazione di aver preso piena cognizione e di accettare integralmente e senza alcuna riserva le condizioni di locazione riportate nel bando di gara, nello schema di contratto di locazione, nelle note informative e nello schema di fidejussione; 4. autorizzazione al trattamento dei dati personali, ai sensi del decreto legislativo 30 giugno 2003, n.196, e successive modificazioni e integrazioni, ed alla loro comunicazione a soggetti terzi, per le finalità connesse all espletamento della gara, compresa la verifica della loro sussistenza e veridicità, ed allo svolgimento dell'eventuale successivo rapporto contrattuale, secondo le modalità di legge.

6 In caso di società, deve essere allegato certificato della C.C.I.A.A., anche in copia semplice, di data non anteriore a 6 (sei) mesi. Inoltre, le dichiarazioni di cui ai punti che precedono dovranno essere sottoscritte dal legale rappresentante della medesima società. B) il deposito cauzionale provvisorio, costituito secondo le modalità indicate nel presente bando; C) l'offerta economica, che dovrà essere redatta in carta legale o resa legale, secondo lo schema allegato al presente bando, con l'indicazione, sia in cifre che in lettere, del canone annuo di locazione offerto, che comunque dovrà essere superiore al canone annuo base di gara; - l'offerta economica dovrà essere contenuta in una busta, anch'essa chiusa e controfirmata sui lembi di chiusura (BUSTA N 2). Non saranno ammesse offerte condizionate e/o incomplete, ovvero di importo pari o inferiore al canone base di gara. Si precisa che la BUSTA N. 2 dovrà essere inserita nella BUSTA N. 1. Si ribadisce che l'offerta non sarà ammessa, né sarà in ogni caso ritenuta valida e/o ammissibile, se non risulterà accompagnata dal deposito cauzionale provvisorio. FORME DELLA GARA L'apertura, la verifica e l'esame delle buste contenenti le offerte saranno effettuate, in seduta pubblica, alle ore 11,00 del giorno sabato 23 settembre 2017 presso il Municipio in Piazza IV Novembre n. 5 a Solbiate (Co). la Commissione di gara, previa verifica dell'ammissibilità delle offerte, procederà all'aggiudicazione provvisoria in favore di colui che abbia presentato l'offerta a miglior prezzo, fatti salvi i conseguenti provvedimenti. L'aggiudicazione provvisoria avverrà anche in presenza di una sola offerta. Gli offerenti non aggiudicatari non potranno reclamare indennità di sorta e agli stessi sarà restituito il deposito cauzionale provvisorio. In caso di parità di offerte, si applicherà la disciplina di cui all'articolo 77 del regio decreto 23 maggio 1924, n.827: a tal fine l'eventuale rappresentante del soggetto partecipante, che sia presente alla seduta, dovrà essere munito dei relativi documentati poteri. Al concorrente aggiudicatario verrà trattenuto il depositò cauzionale provvisorio. Nei termini successivamente indicati dall'ente, egli dovrà provvedere alla produzione della fideiussione

7 bancaria o assicurativa - a fronte della quale verrà restituito il deposito cauzionale provvisorioe alla sottoscrizione del contratto di locazione. L'avviso d'asta viene pubblicato, in particolare, sul sito web del Comune di Solbiate Il Responsabile del Servizio Dott. Federico Broggi Firma autografa sostituita con indicazione a stampa del nominativo del soggetto responsabile ai sensi dell articolo 3, comma 2 del D.Lgs. del 12 febbraio 1993, n.39. Allegati: - schema di contratto di locazione - fac-simile fideiussione; - fac-simile istanza di partecipazione; - fac-simile offerta.