AVVISO D ASTA PER LA LOCAZIONE DI UN ALLOGGIO

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1 AVVISO D ASTA PER LA LOCAZIONE DI UN ALLOGGIO Il presente avviso d asta è finalizzato a individuare la migliore offerta per la locazione di un alloggio ad uso di abitazione, di proprietà della Casa di riposo J.B. Festaz, situato presso il condominio Galeazzo, in via Monte Grappa n. 2 di Aosta. La locazione ha durata di 4 anni ed è rinnovabile per altri 4, ai sensi del comma 1 dell articolo 2 della legge 9 dicembre 1998 n Caratteristiche dell alloggio L alloggio misura circa 93 m 2 calpestabili ed è composto da: due camere da letto; un soggiorno; una cucina; un bagno; un corridoio; una cantina, così come descritto nella planimetria allegata. L alloggio è destinato a un nucleo familiare composto da non più di 4 componenti. L alloggio è classificato in classe energetica E e presenta un indice di prestazione energetica pari a 238 kwh/m 2 anno. L alloggio può essere visitato durante il periodo di pubblicazione del presente avviso, fissando preventivamente un appuntamento con Giuseppe Spanò presso la Casa di riposo J.B. Festaz tel , g.spano@casadiriposojbfestaz.it Canone di locazione e oneri accessori. Il canone di locazione è determinato dall esito dell asta oggetto del presente avviso, condotta con il criterio del prezzo più alto rispetto alla base fissata in 450,00 /mese. Pena l esclusione dall asta, il canone mensile di locazione offerto non può essere inferiore alla base d asta né può superare il 2% della somma dei redditi annuali imponibili delle persone presenti nel nucleo familiare del concorrente, così come risultanti dalle ultime dichiarazioni disponibili. Il canone è aggiornato al termine di ogni anno di locazione, in misura pari al 75% della variazione dell indice ISTAT dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati, ai sensi dell articolo 24 della legge 9 dicembre 1998 n Gli oneri accessori (riguardanti i servizi di pulizia e di illuminazione delle parti comuni, la fornitura dell acqua, il riscaldamento e ogni altro servizio comune) ammontano a circa /anno, con riferimento a un consumo medio delle varie forniture.

2 Il pagamento del canone di locazione e degli oneri accessori è richiesto anticipatamente, con cadenza mensile, entro i primi cinque giorni del mese di riferimento. Requisiti per la partecipazione all asta Possono partecipare all asta i soggetti in possesso, alla data di pubblicazione dell avviso, dei seguenti requisiti: 1. cittadinanza italiana. Sono ammessi, inoltre: i cittadini di Stati appartenenti all Unione europea regolarmente soggiornanti in Italia, e i loro familiari, ai sensi del decreto legislativo 6 febbraio 2007 n. 30 recante Attuazione della direttiva 2004/38/CE relativa al diritto dei cittadini dell Unione e dei loro familiari di circolare e di soggiornare liberamente nel territorio degli Stati membri ; i titolari di permesso di soggiorno CE per soggiornanti di lungo periodo, ai sensi del decreto legislativo 8 gennaio 2007 n. 3 recante Attuazione della direttiva 2003/109/CE relativa allo status di cittadini di paesi terzi soggiornanti di lungo periodo. 2. assenza di condanne (con sentenza definitiva o decreto penale di condanna divenuto irrevocabile o sentenza di applicazione della pena su richiesta) per delitti dai quali derivi, quale pena accessoria, l'incapacità di contrattare con la pubblica amministrazione. Modalità e termine per la presentazione dell offerta L offerta è accettata a condizione che essa sia consegnata con una delle seguenti modalità: direttamente all ufficio di protocollo della Casa di riposo J.B. Festaz via Monte Grappa n. 8 di Aosta aperto al pubblico il lunedì, martedì, mercoledì, giovedì e venerdì dalle 9:00 alle 12:00; il martedì e giovedì dalle 14:30 alle 16:30; tramite raccomandata con avviso di ricevimento alla Casa di riposo J.B. Festaz via Monte Grappa n Aosta; mediante posta elettronica certificata (PEC) all indirizzo protocollo.casadiriposo@pec.it, entro le ore 12:00 del 23 novembre Le domande pervenute dopo i termini sopraindicati sono escluse dall asta. Resta esclusa ogni responsabilità della Casa di riposo ove, per disguidi postali o di altra natura, l offerta non pervenga entro il termine perentorio suindicato. Modalità di presentazione dell offerta L offerta deve essere contenuta in un unica busta chiusa, sulla quale deve essere apposto sia il nominativo del mittente sia la seguente dicitura: Asta per la locazione di un alloggio presso il condominio Galeazzo Non aprire. L offerta deve essere presentata in bollo da 16,00 e predisposta secondo il modello messo a disposizione dalla Casa di riposo, nel quale è presente anche un autodichiarazione in merito ai requisiti di partecipazione. All offerta devono essere allegate una fotocopia del documento d identità del concorrente e le ultime dichiarazioni dei redditi disponibili delle persone presenti nel nucleo familiare dello stesso concorrente. 2

3 Svolgimento dell asta L apertura delle buste contenenti le offerte avviene alle ore 14:30 del giorno 26 novembre 2018, presso la sala del Consiglio di amministrazione della Casa di riposo J.B. Festaz. Il direttore, in seduta pubblica, verifica le offerte ed esclude quelle che eventualmente non sono formulate secondo le indicazioni del presente avviso. In seguito, il direttore esamina il canone di locazione esposto ed esclude le offerte: inferiori alla base d asta; superiori al 2% della somma dei redditi annuali imponibili delle persone presenti nel nucleo familiare del concorrente. Infine, il direttore aggiudica l asta al concorrente che ha offerto il canone mensile più alto. L aggiudicazione definitiva è subordinata all esito positivo degli accertamenti riguardanti i requisiti dichiarati dal vincitore. Qualora la verifica del possesso dei requisiti abbia esito negativo, il direttore esclude il soggetto dall asta, adotta i provvedimenti previsti in caso di false dichiarazioni e aggiudica l asta in favore del migliore offerente tra gli altri partecipanti. Avvertenze riguardanti l asta La mancata, incompleta o inesatta presentazione dell autodichiarazione o dell offerta costituiscono motivo di esclusione dall asta. Per quanto riguarda la busta contenente l offerta, costituisce motivo di esclusione dall asta l assenza di chiusura, del nominativo del mittente o delle diciture prescritte. Costituisce causa di esclusione dall asta anche la presentazione di un offerta condizionata. L aggiudicazione dell asta avviene anche in presenza di un solo concorrente. Nel caso di più offerte uguali, l aggiudicazione avviene mediante sorteggio. L offerta non in regola con l imposta di bollo non viene esclusa, ma deve essere regolarizzata ai sensi dell articolo 16 del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972 n In caso di irregolarità formali che non compromettono la pari condizione fra i concorrenti, il direttore, nell interesse della Casa di riposo, può invitare a regolarizzare l offerta presentata o a fornire chiarimenti sul suo contenuto. Formalità contrattuali e deposito cauzionale L aggiudicatario dell asta è chiamato a versare, al momento della stipulazione del contratto e prima della consegna dell alloggio: un deposito cauzionale, pari a tre mensilità del canone di locazione, prestato a garanzia dell osservanza degli obblighi contrattuali; le spese di registrazione del contratto, a carico del conduttore e del locatore in parti uguali, ai sensi dell articolo 8 della legge 27 luglio 1978 n Il deposito cauzionale è restituito successivamente alla riconsegna dell alloggio ed è produttivo di interessi legali che sono corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno, ai sensi dell articolo 11 della legge 27 luglio 1978 n

4 Risoluzione del contratto e incameramento della cauzione Sono causa di risoluzione di diritto della cauzione: il mancato pagamento del canone di locazione o degli oneri accessori per due mesi consecutivi, ai sensi dell articolo 5 della legge 27 luglio 1978 n. 392; la sublocazione dell alloggio, anche parziale. La risoluzione del contratto determina l incameramento della cauzione. L incameramento della cauzione può avvenire anche al fine del risarcimento dei danni causati all alloggio, contestati durante la locazione o al momento della riconsegna dello stesso. Obblighi derivanti dal rapporto di locazione L alloggio è reso disponibile successivamente alla stipulazione del contratto e ad una visita dell alloggio, durante la quale conduttore e locatore verificano in contraddittorio lo stato dell immobile e lo attestano in un apposito verbale. Dal momento della firma del verbale, il conduttore diventa responsabile verso il locatore e i terzi dei danni causati per sua colpa. Allo stesso modo, al termine della locazione, l alloggio è considerato restituito successivamente ad una visita durante la quale conduttore e locatore verificano in contraddittorio lo stato dell immobile e lo attestano in un apposito verbale. Il conduttore è obbligato ad osservare il regolamento di condominio. Per giustificati motivi, l amministratore, il locatore o i loro incaricati possono accedere all alloggio, in presenza del conduttore e compatibilmente con le sue esigenze, previo preavviso di almeno 5 giorni. Il recesso del contratto da parte del conduttore è ammesso con un preavviso non inferiore a sei mesi. L alloggio deve essere destinato esclusivamente ad abitazione civile. È vietata la sublocazione dell alloggio, anche solo parziale. Il conduttore è obbligato ad eseguire le riparazioni di manutenzione ordinaria a sue spese mentre gli interventi di manutenzione straordinaria sono a carico del locatore. Normativa di riferimento Per quanto non espressamente previsto dal presente avviso, si fa riferimento alle leggi speciali in materia di locazioni e alle norme del codice civile. Informazioni ai sensi dell articolo 14 del Regolamento UE 2016/679 Il titolare del trattamento è il presidente della Casa di riposo J.B. Festaz. Il responsabile della protezione dei dati è il direttore della Casa di riposo J.B. Festaz. I dati personali raccolti durante l asta sono finalizzati a individuare la migliore offerta per la locazione dell alloggio. Non sono trattate categorie particolari di dati personali. I dati trattati non sono trasferiti a destinatari in paesi terzi o a organizzazioni internazionali. 4

5 I dati personali raccolti sono conservati fino alla stipulazione del contratto di locazione con l aggiudicatario. L interessato al trattamento ha diritto di richiedere l accesso, la rettifica, la cancellazione e la portabilità dei dati e di proporre reclamo a un autorità di controllo. I dati personali trattati sono conferiti dall interessato presentando l offerta per partecipare all asta. Il trattamento dei dati non avviene tramite processi decisionali automatizzati o profilazioni. 5

6 Allegato - planimetria 6