Comune di Tradate Verbale di deliberazione della Giunta Comunale

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1 Comune di Tradate Verbale di deliberazione della Giunta Comunale N. 181 Registro Deliberazioni OGGETTO: approvazione manuale d uso degli alloggi ERP di P.zza Centenari n.1 L ANNO DUEMILADODICI addì UNDICI del mese di OTTOBRE alle ore nella Residenza Comunale, previo esaurimento delle formalità prescritte dalle norme vigenti, si è riunita la Giunta Comunale. Risultano: N. Progr. COGNOME E NOME QUALIFICA Pres. Ass. 1 Cavalotti Laura Fiorina Sindaco Presidente x 2 Luce Luigi Vicesindaco x 3 Beghi Sergio Assessore x 4 Bernardoni Alice Assessore x 5 Botta Andrea Assessore x 6 Scrivo Giuseppe Assessore x Partecipa il Segretario Generale Avv. Giuseppe Locandro La dr.ssa Laura Fiorina Cavalotti Sindaco - assunta la presidenza e constatata la legalità dell adunanza, pone in discussione la seguente pratica segnata all ordine del giorno:

2 OGGETTO: approvazione manuale d uso degli alloggi ERP di P.zza Centenari n.1 LA GIUNTA COMUNALE PREMESSO che il Comune di Tradate è proprietario dello stabile di P.zza Centenari n.1, composto da n. 6 alloggi e dai locali destinati al centro anziani situati a piano terra; PRESO ATTO che durante i mesi estivi la Polizia Municipale ha ricevuto diverse segnalazioni, inerenti il disturbo della quiete e la gestione degli ingressi nel cortile dello stabile di P.zza Centenari n.1, da parte degli inquilini e dell Associazione Anziani Tradatese; PRESO ATTO che non sono in vigore delle norme per l uso degli appartamenti ERP di proprietà del Comune e gestiti dal Comune stesso; RICHIAMATA la Dgr del 16 dicembre 2004 con la quale la Regione ha approvato lo schema di manuale d uso per gli alloggi edilizia residenziale pubblica; RITENUTO di voler adottare come base il manuale d uso approvato dalla Regione Lombardia e di volerlo integrare con delle specifiche inerenti le peculiarità dello stabile di P.zza Centenari n.1; VISTO il manuale d uso degli alloggi ERP siti in P.zza Centenari n.1 che si allega al presente atto quale parte integrante e sostanziale; VISTO l art. 163 del D.Lgs. 267/00; VISTI i pareri favorevoli espressi sulla proposta di adozione della presente deliberazione dal responsabile dell ufficio patrimonio e dal responsabile dei servizi sociali, in ordine alla regolarità tecnica; Su proposta del Vice Sindaco dott. Luce Luigi Con voti unanimi espressi in forma palese, DELIBERA 1. di approvare il manuale d uso degli alloggi siti in P.zza Centenari n.1 a Tradate, allegato al presente atto, quale parte integrante e sostanziale; 2. di demandare all ufficio patrimonio il compito di consegnare a ciascun inquilino di P.zza Centenari n.1 una copia del manuale d uso di cui al punto 1; 3. di provvedere ad allegare il manuale, di cui al punto n.1, a tutti i nuovi contratti di locazione che verranno stipulati dal Comune inerenti l assegnazione degli appartamenti di P.zza Centenari n.1 2. di dare atto che i pareri indicati in narrativa formano parte integrante della presente deliberazione; 4. di dare atto che ai sensi dell art. 125 del Dlgs. 267/00, del presente atto, contestualmente all affissione all Albo, verrà data comunicazione ai capi gruppo consiliari; Con successiva votazione unanime e palese

3 DELIBERA di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi e per gli effetti dell art. 143, 4 comma, del D.lgt. 267/2000 al fine di darne tempestiva comunicazione agli inquilini dello stabile di P.zza Centenari n.1

4 COMUNE DI TRADATE MANUALE D USO DEGLI ALLOGGI ERP di P.zza Centenari n.1 Tradate

5 MANUALE D USO DEGLI ALLOGGI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA Siti in P.zza Centenari n.1 Tradate 1. Oggetto I conduttori degli alloggi realizzati, recuperati o acquisiti, i cui canoni concorrono alla copertura di oneri di realizzazione, recupero o acquisizione, nonché di costi di gestione, di cui all art. 1, comma 3, lett. a) del rr 1/2004 1, sono tenuti all osservanza delle disposizioni contenute o richiamate nel contratto di locazione e di quelle del presente Manuale d uso. 2. Uso dell alloggio e delle parti comuni Gli assegnatari debbono: a) servirsi correttamente della cosa locata, ai sensi dell art del Codice Civile (cc) con la diligenza del buon padre di famiglia e attenersi ai regolamenti municipali e di altre competenti Autorità per quanto non sia contenuto nel presente Manuale d uso; b) avere la più ampia cura dell alloggio assegnato e dei locali, degli spazi e dei servizi di uso comune, provvedendo anche alla pulizia degli stessi con le modalità stabilite dall autogestione o dal condominio; c) servirsi dell alloggio ad uso esclusivo d abitazione, a meno che non sia stabilito diversamente nel contratto di locazione o vi sia espressa autorizzazione scritta dal locatore; d) servirsi della cantina, della soffitta e di ogni altro spazio accessorio all alloggio esclusivamente per gli usi cui tali locali sono destinati, non essendo consentito adibire tali spazi ad attività lavorative o ad abitazione o, comunque, mutarne la destinazione d uso; e) svolgere le attività ricreative esclusivamente negli spazi e nei luoghi all uopo riservati. Sono vietate le attività rumorose e di disturbo nonché le attività che creino pericolo per l incolumità degli inquilini. E, inoltre, necessario rispettare il riposo dei vicini nei seguenti orari: dalle ore alle ore e dopo le f) notificare tempestivamente all ufficio patrimonio del Comune di Tradate, senza indugi, tutte le variazioni che avvengono nel nucleo familiare o nella situazione economica, per l ingresso nell alloggio di soggetti, la cui presenza non era stata precedentemente comunicata. g) verificare che, dopo l uso, i rubinetti dell acqua e del gas siano chiusi. I danni di qualsiasi specie derivanti da incuria saranno posti a carico dei conduttori dal locatore che è esentato da responsabilità al riguardo; h) consentire al personale del Comune di Tradate le ispezioni dell alloggio e relative pertinenze; i) affiggere negli appositi spazi o bacheche le comunicazioni di interesse comune dei conduttori e non servirsi delle eventuali portinerie come luogo di pubblicità esponendo cartelli o manifesti; 1 rr 1/2004: regolamento regionale del 10 febbraio 2004, n. 1 2 Art Obbligazioni principali del conduttore Il conduttore deve: 1) prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia (1176 c.c.) nel servirsene per l'uso determinato nel contratto o per l'uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze; 2) dare il corrispettivo nei termini convenuti (1282 c.c.).

6 j) assicurare la gestione e manutenzione dell impianto di riscaldamento autonomo tenendo aggiornato il libretto di impianto, che deve essere riconsegnato al Comune di Tradate al momento del rilascio dell alloggio, provvedendo inoltre a: incaricare una ditta abilitata o un centro di assistenza autorizzato e abilitato per le operazioni di manutenzione della caldaietta, con cadenza minima annuale, e per la verifica degli elementi descritti sul libretto di impianto, con cadenza minima biennale; in esito a tali verifiche l operatore incaricato ha l obbligo di redigere e sottoscrivere un rapporto che verrà rilasciato al conduttore, quale responsabile dell impianto, e che dovrà essere conservato allegato al libretto stesso; l affidamento a ditta o centro di assistenza dovrà risultare espressamente sul libretto nell apposito spazio; far eseguire alla ditta o al centro di assistenza tutte le riparazioni e le sostituzioni necessarie al mantenimento in efficienza ed in sicurezza dell impianto (sostituzione elettropompa, termostati, vaso di espansione, schede elettriche e elettroniche, valvole, ecc.), che dovessero emergere nel corso della visita stessa; conservare e mettere a disposizione, per eventuali controlli, il libretto di impianto ed i suoi allegati, con riportate le registrazioni degli interventi di manutenzione o di verifica; contattare il locatore qualora l operatore riscontri anomalie di competenza dello stesso, redigendo apposito rapporto. k) evitare, mediante idonee precauzioni e/o apparecchiature, il formarsi di condense e muffe che possano deteriorare e rendere antigienico l uso dei locali; l) rispettare i regolamenti di igiene, di polizia urbana, delle aziende fornitrici dell acqua, del gas, dei telefoni e comunque dei pubblici servizi; m) nel caso in cui l alloggio sia servito da ascensore, il conduttore e il proprio nucleo familiare devono uniformarsi al regolamento esposto in cabina e al buon comportamento nell uso dello stesso. Il locatore resta esonerato da ogni responsabilità per danni dovuti al mancato rispetto del regolamento o al cattivo uso dell ascensore stesso, nonché ad eventuali sospensioni dovute a casi imprevisti, quali la mancanza dell energia elettrica, od occorrenti per la manutenzione e riparazione dell impianto. Nel caso di atti vandalici ripetuti, il locatore ha diritto di imputare i danni pro quota ai conduttori degli alloggi serviti dall impianto; n) collocare il cognome del conduttore all ingresso di ciascun appartamento, sui contatori luce, gas e sulla cassetta della corrispondenza. Verificandosi danni allo stabile, sue pertinenze, impianti, tubazioni e scarichi di uso comune, compresi gli ingombri, provocati da incuria, vandalismo e altro fatto doloso o colposo, senza che sia possibile identificare l autore, il Comune di Tradate può rivalersi pro quota su tutti i conduttori dello stabile interessato. Ove esistenti, i custodi degli stabili hanno il compito di provvedere alla custodia e alla eventuale pulizia dello stabile secondo le disposizioni impartite dal locatore; nonché a segnalare all ufficio patrimonio del Comune di Tradate particolari stati sociali o gravi inadempienze ripetute per quanto previsto dal Manuale d uso. Il conduttore è tenuto in particolare al rispetto di quanto indicato alle lett. c), d), f) e j), la cui violazione costituisce grave inadempimento contrattuale. 3. Uso del cortile ed apertura del cancello Gli assegnatari hanno diritto ad accedere al cortile con la propria auto e a parcheggiarla negli spazi identificati dal Comune di Tradate. Per ogni assegnatario la Polizia Urbana del Comune di Tradate rilascerà una sola autorizzazione per l accesso al cortile.

7 I soci dell Associazione Anziani possono accedere al cortile e parcheggiare negli spazi identificati dal Comune esibendo la propria tessera associativa. Il cancello di entrata di P.zza Centenari garantisce l accesso al parco di Villa Centenari e deve rispettare i medesimi orari previsti per l entrata da via Galli. 4. Attività non consentite Negli stabili e negli alloggi di edilizia residenziale pubblica non è consentito: a) scuotere e battere dalla finestra verso strada o sui ripiani delle scale tappeti, stuoie, coperte, e simili; b) installare alle finestre, ai balconi e terrazze, tendaggi, stenditoi e attrezzature varie, salvo preventiva autorizzazione scritta del Comune di Tradate; c) depositare nelle parti ad uso comune biciclette, motocicli, autoveicoli, utensili, attrezzi, e comunque materiali ingombranti di qualsiasi tipo anche per breve tempo. Il Comune di Tradate ha facoltà di far rimuovere autoveicoli ed altri beni depositati nelle parti comuni, addebitando le spese della rimozione ai proprietari degli stessi, o, qualora gli stessi non siano identificati, ai conduttori dell'edificio; d) gettare nei sanitari materiali che possono otturarli o danneggiarli; e) tenere depositi di sostanze maleodoranti e di materie infiammabili, esplosive o comunque pericolose; f) tenere depositi di gas (metano, GPL o altro) in bombole o altro materiale combustibile oltre le quantità strettamente necessarie per gli usi domestici, da utilizzare secondo le vigenti norme di sicurezza, qualora l immobile non sia provvisto di servizio a rete di gas; g) lasciare aperti accessi di uso comune; h) gettare immondizie ed altri oggetti di rifiuto nel cortile, nella strada o nelle adiacenze; i) sovraccaricare i pavimenti, i balconi, i sottotetti, i tetti e tutti gli altri vani; j) in generale usare in modo improprio le parti comuni; k) recare disturbo al vicinato con rumori e suoni molesti di qualsiasi natura; l) fumare in ascensore, sulle scale, negli androni e comunque in tutti gli spazi comuni chiusi; m) depositare sul balcone, sulle finestre, sui ballatoi, sulle terrazze, e negli spazi comuni, utensili, attrezzi ed oggetti qualsiasi; mettere vasi per fiori e piante sulle terrazze e finestre se non opportunamente assicurati onde evitare eventuali cadute. L innaffiamento deve essere fatto in modo da non arrecare danni alle persone, all edificio e alle cose; n) tenere nell alloggio, nelle pertinenze e negli spazi comuni animali che arrechino grave disturbo o danno o costituiscano pericolo. Negli spazi comuni gli animali non possono sostare e devono comunque essere adottate, oltre all accompagnamento, le opportune misure di cautela, di sicurezza e di rispetto dell igiene. I proprietari degli animali sono comunque responsabili, ai sensi dell art c.c., dei danni arrecati a persone e cose; o) trasgredire le norme interne sulla circolazione, sul parcheggio e sul lavaggio dei veicoli; in particolare gli autoveicoli, i motocicli, le biciclette devono essere parcheggiati esclusivamente negli appositi spazi attenendosi alle disposizioni dettate nel precedente punto 3; p) modificare in qualsiasi modo l estetica dei fabbricati o realizzare innovazioni nell immobile e nelle parti comuni, senza la preventiva autorizzazione scritta del locatore o delle altre autorità e/o enti preposti; q) mettere a dimora, potare, recidere o abbattere piante, coltivare ortaggi e fiori negli spazi comuni senza la preventiva autorizzazione del Comune o dall Autogestione o del condominio; fatti salvi i regolamenti delle competenti autorità. I danni causati saranno posti a carico dei responsabili, se individuati, o in mancanza ripartiti fra tutti i conduttori;

8 r) installare, senza la preventiva autorizzazione scritta del Comune, antenne televisive o satellitari, apparecchi di condizionamento o altri impianti; s) il conduttore che, per lo sviluppo di piante o rampicanti, possa arrecare disturbo ai vicini o danni al fabbricato è tenuto, a semplice richiesta scritta del Comune, a ridurre o a rimuovere le piantagioni. Nessun indennizzo è dovuto dal Comune al conduttore per la rimozione delle piantagioni di qualsiasi specie o per lavori ornamentali come cinte, aiuole, fontane ecc.

9 Letto, approvato e sottoscritto: F.to Avv. Giuseppe Locandro IL PRESIDENTE F.to Dott. ssa Laura Fiorina Cavalotti CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Il sottoscritto Segretario certifica che il presente verbale viene affisso all Albo Pretorio di questo Comune per 15 giorni consecutivi dal 25 ottobre 2012 al 9 novembre 2012 come prescritto dall art. 124 del D. Lgs. n. 267/2000. Tradate, 25 ottobre 2012 F.to Avv. Giuseppe Locandro Per copia conforme all originale Tradate, 25 ottobre 2012 Avv. Giuseppe Locandro ESECUTIVITA : E divenuta esecutiva il giorno 11 ottobre 2012 per i motivi di cui al punto 1 1. perché dichiarata immediatamente eseguibile (art. 134, c. 4, D. Lgs 267/2000) 2. perché decorsi dieci giorni dalla pubblicazione senza osservazioni od opposizioni (art. 134, c. 3, D. Lgs 267/2000) Tradate, 25 ottobre 2012 F.to Avv. Giuseppe Locandro

10 Letto, approvato e sottoscritto: Avv. Giuseppe Locandro IL PRESIDENTE Dott.ssa Laura Fiorina Cavalotti CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Il sottoscritto Segretario certifica che il presente verbale viene affisso all Albo Pretorio di questo Comune per 15 giorni consecutivi dal 25 ottobre 2012 al 9 novembre 2012 come prescritto dall art. 124 del D. Lgs. n. 267/2000. Tradate, 25 ottobre 2012 Avv. Giuseppe Locandro ESECUTIVITA : E divenuta esecutiva il giorno 11 ottobre 2012 per i motivi di cui al punto 1 1. perché dichiarata immediatamente eseguibile (art. 134, c. 4, D. Lgs 267/2000) 2. perché decorsi dieci giorni dalla pubblicazione senza osservazioni od opposizioni (art. 134, c. 3, D. Lgs 267/2000) Tradate, 25 ottobre 2012 Avv. Giuseppe Locandro