AVVISO DI TRATTATIVA PRIVATA PER L AFFITTO DI FONDI RUSTICI DI PROPRIETA DELL IPAB ANDREA DANIELATO

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1 Protocollo n. 602/2016 Cavarzere, 2 marzo 2016 AVVISO DI TRATTATIVA PRIVATA PER L AFFITTO DI FONDI RUSTICI DI PROPRIETA DELL IPAB ANDREA DANIELATO Il Segretario Direttore rende noto che, a seguito dell esperimento dell asta pubblica del 23 febbraio 2016 andata deserta per mancata presentazione di offerte nel termine stabilito dall avviso d asta (si veda avviso esito asta pubblica protocollo n. 482/2016), ed in esecuzione della deliberazione del Consiglio di Amministrazione n. 3 del , l IPAB Andrea Danielato intende procedere ad una trattativa privata per l affitto dei fondi rustici di proprietà dell Ente. Le condizioni per partecipare alla trattativa privata e per la successiva concessione in affitto dei terreni sono quelle di seguito esposte. 1. Oggetto della trattativa privata Oggetto della trattativa privata è la concessione in affitto dei seguenti fondi rustici, siti nel comune di Cavarzere: Lotto n. 1: Fondo rustico Canaldose Est 1. Foglio 77 Mappali ; per una superficie complessiva di Ha Al fondo si accede dalla strada provinciale n. 2 Cavarzere Loreo direttamente al mappale 55, come da planimetria allegata al presente avviso d asta e consultabile nel sito internet Lotto n. 2: Fondo rustico Canaldose Ovest 1. Foglio 77 Mappali ; per una superficie complessiva di Ha Al fondo si accede dalla strada provinciale n. 2 Cavarzere Loreo attraverso il mappale 48, proseguendo verso la viabilità poderale esistente (accesso ovest), come da planimetria allegata al presente avviso d asta e consultabile nel sito internet Lotto n. 3: Fondo rustico Lezze Est 1. Foglio 66 Mappali ; per una superficie complessiva di Ha Al fondo si accede dalla strada provinciale n. 29 Pettorazza Grimani Cavarzere proseguendo poi lungo la strada comunale (ora stradone interpoderale) a nord del mappale 62, come da planimetria allegata al presente avviso d asta e consultabile nel sito internet Lotto n. 4: Fondo rustico Lezze Centro 1. Foglio 66 Mappali ; 2. Foglio 68 Mappali ;

2 per una superficie complessiva di Ha Al fondo si accede: dalla strada provinciale n. 30 passando attraverso il mappale 38 e giungendo al mappale 67 oppure dalla strada comunale (ora stradone interpoderale), come da planimetria allegata al presente avviso d asta e consultabile nel sito internet Lotto n. 5: Fondo rustico Lezze Ovest 1. Foglio 66 Mappali 1-69; 2. Foglio 68 Mappali ; 3. Foglio 11 del Comune di Pettorazza Mappale 14; per una superficie complessiva di Ha Al fondo si accede dalla strada provinciale n. 30 passando attraverso il mappale 38 e proseguendo per la strada bianca che fiancheggia la predetta strada provinciale, come da planimetria allegata al presente avviso d asta e consultabile nel sito internet Lotto n. 6: Fondo rustico Fantinate Coette Basse 1. Foglio 2 Mappali Foglio 17 Mappali per una superficie complessiva di Ha Al fondo si accede lungo la strada provinciale: a nord dal mappale 20, al centro del fondo dal mappale 350 (a sud centro aziendale) e a sud dal mappale 368, come da planimetria allegata al presente avviso d asta e consultabile nel sito internet Lotto n. 7: Fondo rustico Valcerere Dolfina 1. Foglio 43 Mappali per una superficie complessiva di Ha Al fondo si accede lungo la strada sottoarginale argine destro canale Gorzone, come da planimetria allegata al presente avviso d asta e consultabile nel sito internet Si precisa che sui terreni di cui ai lotti n. 1, 2, 3, 4 e 5 insistono siepi, fasce tampone e boschetti che, per immediata evidenza, sono state indicati con il colore verde nelle planimetrie allegate al presente avviso d asta e consultabili nel sito internet 2. Importo a base di trattativa Il canone di affitto annuo per ettaro a base di trattativa è stabilito secondo quanto segue: nell importo di 1.250,00 per il lotto n. 1; nell importo di 1.450,00 per il lotto n. 2; nell importo di 1.250,00 per il lotto n. 3; nell importo di 1.250,00 per il lotto n. 4; nell importo di 1.250,00 per il lotto n. 5; nell importo di 1.150,00 per il lotto n. 6; nell importo di 750,00 per il lotto n. 7. Gli importi sopra indicati si intendono per ettaro per annata agraria (anche se già iniziata). Si precisa che gli importi di cui ai lotti n. 1, 2, 3, 4, 5 sono stati determinati tenendo conto dei contributi relativi alle misure di greening di cui alle DGR Veneto n. 2470/2011 e

3 2492/2012 da trasferire all aggiudicatario, fermo restando che alla scadenza del contratto di affitto l IPAB Andrea Danielato subentrerà in tutte le misure di greening che insistono sui terreni oggetto d affitto. Si precisa inoltre che l importo di cui al lotto n. 2 tiene altresì conto dei titoli PAC da trasferire all aggiudicatario, e che tali titoli dovranno essere restituiti all IPAB Andrea Danielato al termine del contratto di affitto. Sono ammesse esclusivamente manifestazioni di interesse con offerte in aumento rispetto all importo a base di trattativa. 3. Condizioni generali di contratto I terreni saranno affittati nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano con il rispetto in particolare delle seguenti condizioni: 1. il contratto di affitto, da stipularsi ai sensi dell articolo 45 della legge 203/1982, avrà durata di anni quattro con possibilità di proroga, ad insindacabile giudizio dell Ente, per la durata di ulteriori anni quattro; 2. il pagamento del canone annuale di affitto per l annata agraria scaduta dovrà essere corrisposto entro il 30 novembre del medesimo anno di scadenza (quindi per il primo anno entro il 30 novembre 2016, per il secondo anno entro il 30 novembre 2017 e così via). Con decorrenza dal secondo anno, il canone di locazione sarà aumentato in ragione del 100% dell indice FOI dell ISTAT, accertato per il mese di ottobre dell anno di pagamento; 3. all aggiudicatario sarà richiesta ai fini della stipula del contratto di affitto, pena la decadenza dall aggiudicazione, una fideiussione bancaria a prima richiesta, da rilasciarsi da parte di primario istituto bancario, per l importo pari al valore complessivo del contratto, con validità estesa a tutta la durata del contratto, a garanzia del pagamento del canone di affitto. La fideiussione dovrà contenere le clausole di rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale nonché all eccezione di cui all articolo 1957, comma 2, del Codice civile, e la previsione dell operatività della garanzia entro 15 (quindici) giorni, a semplice richiesta scritta dell Ente. In caso di eventuale proroga del contratto di affitto la fideiussione dovrà essere ricostituita secondo le modalità sopra indicate. In alternativa alla garanzia fideiussoria, l aggiudicatario potrà effettuare il pagamento in via anticipata di tutte le annualità dei canoni di affitto o di parte delle stesse, fermo restando che in caso di pagamento anticipato parziale dovrà comunque essere rilasciata la fideiussione per la parte rimanente; 4. all affittuario sarà altresì richiesta la costituzione di un deposito cauzionale definitivo, secondo le modalità stabilite per il deposito cauzionale provvisorio ed indicate al paragrafo 12, nella misura del 10% dell importo complessivo del contratto di affitto, a garanzia di tutte le obbligazioni previste nel contratto di affitto nonché del corretto utilizzo del terreno affittato oltre che a garanzia della riconsegna del terreno medesimo nelle normali condizioni di produttività ed efficienza, salvo il normale deperimento. 5. i fondi hanno destinazione agricola con divieto di ogni attività che non rientri nella normale attività agricola oltre che con divieto di usi diversi anche simulati. L utilizzo dei fondi dovrà avvenire secondo le buone norme della

4 tecnica agraria e la diligenza del buon padre di famiglia, con il rispetto in particolare dei divieti e degli obblighi seguenti: divieto di spargimento oltre i limiti consentiti dalle vigenti norme in materia (e in particolare dalla Direttiva nitrati e dai provvedimenti di attuazione della stessa sia nazionali che regionali), con obbligo comunque di darne preventiva comunicazione all Ente per le relative verifiche in caso di legittime operazioni e trasmettere allo stesso la documentazione inviata alle Autorità pubbliche competenti per l esecuzione delle operazioni stesse, per gli opportuni; obbligo della manutenzione ordinaria del fondo; obbligo di pulire e mantenere pulite ed efficienti le scoline, le canalette di irrigazione e gli argini delle stesse nonché le strade di accesso ai terreni; obbligo, ogni qualvolta occorra, di spurgare a regola d arte le fosse e le forme di scolo esistenti nel fondo e di riparare le arginature e le opere ordinarie di bonifica e viabilità primarie e secondarie; obbligo di provvedere al razionale scolo delle acque nei campi, promuovere la formazione di piccole colmate e procedere all apertura di forme per lo scolo degli acquitrini ed a quant altro; obbligo di rimozione e smaltimento dei rifiuti di qualsiasi natura derivanti dalla conduzione dei fondi, secondo la normativa vigente in materia; obbligo di provvedere a tutti gli interventi di manutenzione, previsti dalle disposizioni normative regionali, degli impianti di fasce tampone, siepi e boschetti presenti sul terreno, procedendo all effettuazione di almeno due tagli all anno della fascia erbosa. 6. sono vietati miglioramenti, addizioni e trasformazioni con opere di qualsiasi genere e natura, dello stato dei fondi, se non preventivamente ed espressamente autorizzati dall IPAB; 7. è vietato il subaffitto, la subconcessione a qualsiasi titolo e la sublocazione anche se parziale, pena la risoluzione del contratto e l incamero della cauzione definitiva; 8. la sottoscrizione del contratto di affitto dovrà avvenire con l assistenza delle organizzazione professionali agricole cui sono iscritte le parti (aggiudicatario e IPAB), ai sensi dell articolo 45 della legge 203/1982. La mancata sottoscrizione del contratto nel termine indicato dall Ente con la comunicazione di aggiudicazione definitiva, comporterà la decadenza dell aggiudicazione e l incamero della cauzione provvisoria, fatto salvo ogni altro diritto dell Ente; 9. l aggiudicatario si impegna a subentrare nei contratti in essere stipulati dall IPAB Andrea Danielato relativi alla gestione degli impianti di siepi, fasce tampone e boschetti presenti sui fondi rustici dell Ente;

5 10. alla scadenza contrattuale fissata, il fondo dovrà essere restituito libero da persone e/o cose, piantagioni o coltivazioni, alla piena disponibilità dell IPAB; 11. l aggiudicatario, con la sottoscrizione del contratto di affitto, rinuncia al diritto di prelazione di cui all articolo 4-bis della legge 203/1982; 12. l aggiudicatario si impegna a presentare domanda per l accesso a contributi e/o benefici economici erogati dalla Regione Veneto per l attuazione di misure di greening, previste nell ambito delle politiche agricole dell Unione Europea. Si precisa che alla scadenza del contratto di affitto l IPAB Andrea Danielato subentrerà in tutte le misure di greening che insistono sui terreni oggetto d affitto; 13. tutte le spese inerenti la stipula del contratto di affitto, ivi comprese quelle per la registrazione, nonché quelle successive e conseguenti, anche connesse ai verbali eventuali di consegna e riconsegna, saranno a carico dell affittuario. 4. Soggetti ammessi a partecipare alla trattativa privata e requisiti richiesti Sono ammessi a partecipare alla trattativa privata tutti i soggetti in possesso dei requisiti di ordine generale che attengono all idoneità morale, indicati all articolo 38 del D.Lgs. n. 163/2006, necessari per contrarre con la Pubblica Amministrazione. Il possesso dei predetti requisiti dovrà essere comprovato mediante dichiarazione resa ai sensi del DPR n. 445/2000, secondo i fac-simili allegati al presente avviso. Non sono ammessi a partecipare alla trattativa privata i soggetti privi dei requisiti richiesti nonché coloro che in atto abbiano contenziosi legali con l IPAB che risultino pendenti alla data di scadenza del termine di presentazione delle offerte, o che abbiano violato le clausole di precedenti contratti agrari stipulati con l Ente. 5. Termine e modalità di presentazione della manifestazione di interesse La manifestazione di interesse dovrà indicare nell oggetto la seguente dicitura: TRATTATIVA PRIVATA PER L AFFITTO DI FONDI RUSTICI DI PROPRIETA DELL IPAB ANDREA DANIELATO MANIFESTAZIONE DI INTERESSE PER LOTTO N (precisando il numero del lotto per cui si manifesta l interesse), potrà essere redatta secondo il modello allegato al presente avviso, dovrà essere sottoscritta in ogni pagina, e alla stessa dovrà essere allegata copia fotostatica di un documento d identità in corso di validità del sottoscrittore. La manifestazione di interesse dovrà pervenire, con qualsiasi mezzo, al protocollo dell IPAB Andrea Danielato, ai recapiti dell ente indicati anche punto 9 del presente avviso, entro le ore del giorno Non saranno prese in considerazione le manifestazioni di interesse pervenute oltre il predetto termine. In caso di recapito a mano, si fa presente che l orario di apertura al pubblico dell Ufficio Protocollo è il seguente: dal lunedì al venerdì dalle ore 8.30 alle ore e il sabato dalle ore 8.30 e alle ore Esame delle manifestazioni di interesse In esito alla ricezione delle manifestazioni di interesse, l Amministrazione procederà con gli interessati alla trattativa privata ai sensi dell articolo 41, comma 1, punto 1) del Regio Decreto 23 maggio 1924 n. 827.

6 7. Chiarimenti Eventuali chiarimenti relativi alla presente procedura potranno essere richiesti contattando l IPAB Andrea Danielato ai seguenti recapiti: telefono ; fax ; posta elettronica certificata info@pec.ipabdanielato.it. 8. Trattamento dei dati personali Ai sensi del D.Lgs. n. 196/2003 si informa che i dati forniti dai soggetti che hanno presentato la manifestazione di interesse saranno raccolti e trattati in conformità a quanto previsto dalle norme in materia. Nello specifico, tali dati saranno utilizzati ai fini della presente procedura e verranno trattati con sistemi elettronici e manuali, in modo da garantirne, comunque, la sicurezza e la riservatezza. Il soggetto interessato, con la manifestazione di interesse, acconsente al trattamento dei propri dati personali che avverrà nel rispetto del Codice in materia di protezione dei dati personali (D.Lgs. n. 196/2003). Ai sensi dell articolo 13, comma 1, del D.Lgs. n. 196/2003, in ordine al procedimento in oggetto, si informa che: le finalità cui sono destinati i dati raccolti ineriscono strettamente e soltanto lo svolgimento della presente procedura, fino alla stipulazione del contratto; le modalità di trattamento dei dati ineriscono strettamente la presente procedura; il conferimento dei dati ha natura facoltativa e si configura più esattamente come onere, nel senso che l interessato, se intende partecipare alla trattativa privata, deve rendere le dichiarazioni richieste in base alla normativa vigente; la conseguenza di un eventuale rifiuto dell interessato di fornire i dati richiesti, costituisce causa di esclusione dalla presente procedura; i soggetti o le categorie di soggetti ai quali i dati possono essere comunicati sono: il personale interno all Ente che gestisce il procedimento; altre amministrazioni ai fini della verifica delle dichiarazioni rese dagli interessati; altri soggetti che abbiano interesse ai sensi della Legge 241/1990. I diritti spettanti all interessato sono quelli previsti dall articolo 7 del D.Lgs. n. 196/2003 cui si rinvia. Titolare del trattamento è l IPAB Andrea Danielato ed il Responsabile del trattamento è il Segretario Direttore dell Ente, dottor Mauro Badiale. 9. Disposizioni generali Il presente avviso non costituisce proposta contrattuale, non determina alcuna instaurazione di posizioni giuridiche o obblighi negoziali, e non vincola in alcun modo l IPAB Andrea Danielato. L IPAB si riserva la facoltà insindacabile di rinviare, prorogare, sospendere o revocare la presente procedura per motivi di interesse pubblico, senza che gli interessati possano avanzare o pretendere indennizzi o rimborsi di sorta. Per quanto non previsto dal presente avviso, si richiamano le disposizioni di legge regolanti la materia. Copia integrale del presente avviso dei relativi allegati sono disponibili presso l Ufficio Accoglienza dell IPAB Andrea Danielato, sito in Cavarzere (Venezia), corso Europa n.

7 46 (telefono: ; fax: ), nonché consultabili sul sito internet dell Ente: Si precisa che l Ente aggiudicatario è l IPAB Andrea Danielato, con sede legale in corso Europa n. 48, Cavarzere (Venezia), codice fiscale e partita IVA Il Responsabile del procedimento è il Segretario Direttore, dottor Mauro Badiale. 10. Allegati Allegato 1 Schema di contratto di affitto (ex art. 45 della legge 203/1982). Allegato 2 Schema di fideiussione. Allegato 3 Modello manifestazione di interesse e dichiarazione sostitutiva per le persone fisiche. Allegato 4 Modello manifestazione di interesse e dichiarazione sostitutiva per le persone giuridiche. Allegato 4-bis Modello dichiarazione sostitutiva requisiti art. 38, comma 1, lettere b), c), m-ter) del D.Lgs. 163/2006. Planimetrie. Cavarzere, 2 marzo 2016 Il Segretario Direttore f.to dottor Mauro Badiale