CITTÀ di CAPUA (Provincia di Caserta) Settore Tecnico 2 Ambiente - Patrimonio

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1 CITTÀ di CAPUA (Provincia di Caserta) Settore Tecnico 2 Ambiente - Patrimonio AVVISO DI PUBBLICO INCANTO ( 2 tentativo) PER LA LOCAZIONE DELL IMMOBILE DI PROPRIETA COMUNALE IN VIA CORTE DELLA BAGLIVA n. 26 (ex Russo mobili ed elettrodomestici) Il Responsabile del Settore Ambiente Patrimonio In applicazione degli art.li 36 e 37 del R.D. 23 maggio 1924 n. 827 e successive modifiche, nonché del regolamento per la gestione e la vendita degli immobili comunali approvato con delibera di C.C. n 54 del 27/10/99 e successive modifiche; RENDE NOTO E indetto pubblico incanto ai sensi dell art.73 lett. A del R.D. 827/1924, per la locazione, per uso diverso da quello abitativo, del locale commerciale sito in Capua, alla via Corte della Bagliva civico n 26, in catasto al foglio 52, particella 811, sub 31 e 32 DESCRIZIONE L unità immobiliare, con accesso dal numero civico 26 di Via Corte della Bagliva, è articolata in n tre, ampi, locali terranei prospettanti su suolo pubblico ed un quarto locale, interno, adibito a servizi igienici, prospettante su di una chiostrina, della superficie complessiva di circa mq 170 ad angolo con via Palasciano, strada su cui prospetta con tre aperture adibite a vetrine/fonte di illuminazione naturale, dei quali uno, in origine, era un accesso. I locali hanno una altezza interna di metri 2,94, ridotta a metri 2,81 per la presenza di una controsoffittatura. Una scala interna da accesso al corrispondente livello ammezzato, di analoga superficie, molto luminoso perché dotato di ampio affaccio su entrambe gli assi stradali. Anche qui l altezza interna, ridotta dalla presenza di controsoffittatura, variabile da metri 2,67 netti a 3,16 netti. L unità immobiliare ha, dunque, una superficie effettiva di oltre 335 mq. Ai fini locativi, si considera una superficie convenzionale di mq 1

2 266,00 ottenuti sommando ai 170 mq. circa dei piano terra, il 60% dei 160 mq. circa del livello ammezzato. L unità immobiliare, nella sua attuale condizione distributiva e manutentiva, non necessita di lavori strutturali né di rifiniture, allacciata alla rete idrica ed elettrica (posizione ). Il locatario dovrà provvedere ad adattare il locale alle proprie esigenze imprenditoriali. In ogni caso, gli eventuali lavori necessari all adattamento dell immobile all attività da esercitarsi, sono a carico del locatario, il quale li presenterà sotto forma di progetto che sarà valutato, ratificato dall ufficio Patrimonio e quindi trasmesso all Ufficio urbanistico per l autorizzazione all esecuzione dei lavori. Tutti i miglioramenti apportati dal locatario ed autorizzati dal Comune di Capua resteranno di proprietà comunale alla scadenza della locazione, ed il locatario nulla avrà a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. CONDIZIONI Per la base d asta, in riferimento alla precedente descrizione ed in relazione ad analoghi bandi di locazione, fissando in 5.20 /mq/mese il valore unitario, sulla base della suddetta superficie convenzionale di mq. 266=[170+(160x0,60)] si perviene ad un valore a base d asta di /mese 1.383,20 E possibile concorrere anche ad una locazione parziale dell immobile che in virtù dei suoi plurimi affacci sul suolo pubblico può essere suddiviso così come di seguito: parte A : attuale locale con accesso da Via Corte della Bagliva di mq:42,74 con scala che conduce al superiore livello ammezzato di mq. 160,00, dotato di servizi igienici, dunque con una superficie convenzionale di 138=[42+(160x0,60)] ed un valore a base d asta di /mese 717,60; parte B : attuali due locali al piano terra, prospettanti su Via Palasciano, con retrostante servizio igienico, con una superficie di mq: 128,00, disimpegnabili dalla parte A previa trasformazione di una delle due vetrine in porta d accesso e tompagnatura per separare al piano terra le due parti, di pari superficie convenzionale ed un valore a base d asta di /mese 665,60; L incanto è aperto ai Soggetti, interessati alla locazione e che sono già in possesso alla data del presente bando del seguente requisito, indispensabile per poter partecipare alla gara: 1. Abilitazione, propria e/o titolare di azienda, allo svolgimento dell attività che si intende svolgere nel locale di cui al presente AVVISO; Al termine della locazione di anni 9 (nove) restano a carico del conduttore il ripristino dei luoghi salvo determinazioni diverse della proprietà. Per l esecuzione degli eventuali lavori è necessario che l aggiudicatario si doti di autorizzazione urbanistica prevista dalla vigente normativa, preventivamente autorizzata dal servizio Patrimonio in quanto proprietario dell unità immobiliare locata. La locazione sarà aggiudicata ad unico incanto al concorrente che avrà offerto il miglior prezzo. Si procederà all aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta di locazione totale. In caso di offerta parziale per una sola delle due parti non si procederà ad aggiudicazione. 2

3 In presenza di contemporanea offerta di locazione, per una sola delle due parti o di en trambe ed offerta totale, sarà preferito il concorrente che intende locare l immobile nella sua totalità. L incanto sarà presieduto dal Responsabile del servizio Patrimonio del Comune di Capua e si svolgerà in data presso l ufficio Ambiente e Patrimonio in via Corte della Bagliva. Saranno accettate solo offerte al rialzo rispetto al prezzo a base d asta. Nel caso in cui l aggiudicatario non sottoscriva, entro sette giorni dalla data di comunicazione dell aggiudicazione stessa, il contratto di locazione, sarà chiamato alla sottoscrizione del contratto di locazione il secondo che abbia offerto il miglior prezzo. Gli interessati al presente incanto dovranno far pervenire apposita DOMANDA-DICHIARAZIONE-OFFERTA di ammissione a gara, su modello predisposto dall ufficio ed allegato al presente AV VISO, riempito in tutte le sue parti, con allegata la seguente documentazione : copia del presente AVVISO sottoscritta, pagina per pagina, in segno di accettazione di tutte le condizioni; copia di documento di riconoscimento. L aggiudicatario provvisorio, per sottoscrivere il contratto di locazione dovrà provvedere a costituire una cauzione: per garantire l inizio dell attività entro mesi sei (6) dalla data di sottoscrizione del contratto di locazione; per garantire eventuali danneggiamenti causati alla proprietà comunale nel periodo di locazione; per garantire l Amministrazione in caso di cessazione dell attività anticipata rispetto alla durata della locazione. Detta garanzia sarà resa sotto forma di polizza fidejussoria, senza il beneficio della preventiva escussione, avente durata pari a tutto il periodo di locazione e dovrà essere di un importo pari a 12 volte il canone di locazione offerto. Tale cauzione sarà svincolata alla cessazione del rapporto di locazione. 3

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5 Tutti i documenti dovranno essere contenuti in busta chiusa, sigillata con ceralacca o nastro adesivo sui lembi di chiusura, controfirmata sugli stessi lembi di chiusura. La busta sigillata dovrà riportare, all esterno, il mittente e la seguente dicitura: OFFERTA PER LOCAZIONE LOCALE DI PROPRIETA COMUNALE IN VIA CORTE DELLA BAGLIVA n 26. La busta sigillata dovrà pervenire all Ufficio Protocollo del Comune entro le ore 12 del giorno pena l esclusione dalla gara. Il presente avviso resterà affisso all albo del Comune di Capua ai sensi dell art.66 del R.D. 827/1924 e vi rimarrà per quindici giorni consecutivi e sul sito internet Capua, 23 Aprile 2014 Il Responsabile del Settore Ambiente - Patrimonio (arch. Giuseppe Nardiello ) 5