Allegato A alla Determinazione Dirigenziale n. 87 del

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1 Allegato A alla Determinazione Dirigenziale n. 87 del COMUNE DI CAPUA (Provincia di Caserta) AVVISO AL PUBBLICO Il Comune di Capua, in attuazione del P.I.T. Antica Capua e quindi con finanziamento POR Campania , ha restaurato il chiostro del monumentale complesso edilizio ex Annunziata adibendolo a centro commerciale. Tale realizzazione è regolata da un Piano di Gestione approvato con Deliberazione di G.M. n. 299 del 9 Novembre 2010 e relativo Regolamento Interno. A partire dall anno 2006 i locali prospettanti sul chiostro, nella misura in cui si rendono disponibili, vengono assegnati in locazione attraverso apposita procedura di evidenza pubblica. Per effetto della Determina n. 87 del , in corso di pubblicazione, gli immobili oggetto del presente avviso cioè i locali: n. 10 e 11, individuati nell allegata piantina, di complessivi mq. 66,60; n. 12,13 e 14, individuati nell allegata piantina, di complessivi mq. 95,94 n. 19 individuato nell allegata piantina, di mq. 24,71; n. 21 individuato nell allegata piantina, di complessivi mq. 28,02 ; in analogia al disposto della L. 392/78, tramite il presente bando pubblico vengono offerti in locazione per un periodo di anni 9 (nove) con destinazione d uso, preferibilmente commerciale, e comunque non abitativa. Tenuto conto dei risultati delle gare con cui sono stati assegnati in precedenza altri locali appartenenti allo stesso contesto, il canone mensile di locazione, posto a base di gara, è fissato come di seguito : n. 10 e 11 : /mq. 7,5 n. 12, 13 e 14 : /mq. 7,6 n. 19 : /mq. 6,5 n. 21 : /mq. 7,0 CONDIZIONI GENERALI I locali sono messi in gara al rustico, ovvero in una condizione che non necessita di lavori strutturali né di tipo condominiale. Il locatario dovrà provvedere a rifinire i locali in base alle proprie esigenze imprenditoriali, intestando a proprio nome i relativi contratti delle reti idrica, fognante ed elettrica, per farsi carico, delle relative spese per consumi di acqua, energie elettrica, scarico in fogna, quindi realizzando a propria cura e spese i servizi igienici e gli allacci alla rete idrica, fognante, ove indispensabili per la funzione a cui saranno adibiti. Il solo locale 21, per essere confinato dal limitrofo locale commerciale avente accesso dal Corso Appio n 68, cui contrattualmente apparteneva, necessita di una previa tramezzatura, come indicato in planimetria. Competono al locatario, oltre la manutenzione ordinaria, anche le spese di tipo condominiale, quali pulizia ed energizzazione degli spazi comuni. In base al citato piano di gestione, come da allegata tabelle, competono di spese di tipo condominiale. n. 10 e 11 : /mese 56,61 n. 12, 13 e 14 : /mese 81,55 n. 19 : /mese 21,00 n. 21: /mese 23,82 Oltre al rispetto delle norme del Regolamento Interno. 1

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3 Tutti gli specifici lavori necessari all adattamento degli immobili all attività da esercitarsi, sono a carico del locatario, il quale li presenterà sotto forma di progetto che sarà valutato e ratificato in sede di contratto, con specifica previsione dei tempi in cui i locali sono consegnati ai fini dell esecuzione dei lavori e della vera e propria decorrenza contrattuale, a lavori eseguiti. Tutti i miglioramenti apportati dal locatario ed autorizzati dal Comune di Capua resteranno di proprietà comunale alla scadenza della locazione, ed il locatario nulla avrà a pretendere per tali miglioramenti che non potranno essere rimossi, fatti salvi i beni mobili. Resta inteso che gli immobili rimangono di proprietà comunale, ed alla scadenza del periodo di locazione, il locatario non avrà più alcun diritto sui locali, mentre il Comune ritornerà nella piena disponibilità e possesso degli stessi. L eventuale proroga della locazione è possibile per un periodo pari a quello della durata originaria, semprechè il Comune non voglia destinare diversamente gli immobili. TIPOLOGIA DI GARA Il criterio di aggiudicazione della locazione sarà quello del maggior punteggio ottenuto, da ciascuno corrente, sui complessivi punti 100, da totalizzare come segue: 1. Aumento offerto sul canone posto a base di gara: Punti max 80 Il punteggio relativo alla migliore offerta economica verrà assegnato secondo la seguente formula : P= p M x Aum. Conc. ove : Aum. Max P = punteggio da attribuire all offerta presa in considerazione; pm = punteggio massimo attribuibile ( 50); Aum. Conc. = aumento percentuale offerto sul canone a base di gara dal concorrente; Aum. Max = aumento percentuale offerto sul canone a base di gara dalla migliore offerta. 2. Istanza presentata da imprenditori con età compresa tra i 18 ed 29 anni : punti Istanza presentata da imprenditori di sesso femminile : punti 5 L aggiudicazione sarà effettuata al Soggetto che conseguirà il maggior punteggio complessivo. Nel caso in cui più concorrenti totalizzino lo stesso punteggio complessivo, l aggiudicazione sarà effettuata in favore del concorrente che avrà conseguito il maggior punteggio nell elemento canone. MODALITA DI GARA L offerta, contenuta in busta chiusa, sigillata con ceralacca o nastro adesivo sui lembi di chiusura e controfirmata sugli stessi lembi di chiusura e con all esterno riportata la seguente dicitura: OFFERTA PER LOCAZIONE LOCALI DI PROPRIETA COMUNALE Numeri 10, 11, 12, 13, 14, 19 e 21 DEL CHIOSTRO DELL ANNUNZIATA, deve pervenire all Ufficio Protocollo del Comune di Capua entro le ore 12,00 del giorno pena esclusione dalla gara. 3

4 L offerta dovrà essere redatta sull apposito modulo predisposto (all. 1), che può essere ritirato presso l Ufficio del RUP con planimetria stampata a tergo dello stesso modulo. All offerta dovrà essere allegato, pena esclusione: copia del presente avviso firmato in ogni pagina in segno di accettazione di tutto quanto in esso contenuto anche in riferimento agli obblighi discendenti dal Piano di Gestione e Regolamento interno. fotocopia di un documento di identità in vigenza di validità; documentazione comprovante l attribuzione del punteggio premiale per gli imprenditori giovani e di sesso femminile. Si procederà con il metodo delle offerte segrete, da valutare sulla base dei su esposti criteri. Si procederà all aggiudicazione anche qualora venga presentata una sola offerta purché giudicata valida; in tal caso il canone sarà quello indicato dall offerente, comunque superiore al canone base. Trattandosi di procedura negoziale diretta, preceduta da gara informale, l Amministrazione si riserva, a suo insindacabile giudizio, la possibilità di trattare con il miglior offerente ulteriori condizioni migliorative o di non dar corso all affidamento, nel caso in cui tale migliore offerta riguardi la totalità dei locali disponibili. Le buste contenenti le offerte saranno aperte in seduta pubblica il giorno alle ore 10,00, presso la sede dell ufficio del RUP. L aggiudicazione definitiva sarà effettuata con provvedimento del Responsabile del Procedimento. CONDIZIONI OPERATIVE L aggiudicatario dovrà provvedere a costruire una cauzione a garanzia di eventuali danneggiamenti causati ai locali nel periodo di locazione, nonché per garantire l Amministrazione in caso di revoca della propria offerta dell aggiudicatario e quindi mancata sottoscrizione del contratto di locazione, ovvero di cessazione dell attività anticipata rispetto alla durata della locazione. Detta garanzia dovrà avere una durata pari a tutto il periodo di locazione e dovrà essere di un importo pari al canone offerto per due anni. Detta cauzione può essere prestata in contanti, con versamento presso la Tesoreria comunale, o mediante fideiussione bancaria o assicurativa contratta a favore del Comune. Tale cauzione sarà svincolata alla cessazione del rapporto di locazione. I pagamenti del canone dovranno essere effettuati con pagamenti bimestrali anticipati. Nel caso di ritardo nei pagamenti il Comune potrà revocare la concessione della locazione senza che il locatario possa avanzare alcuna pretesa di risarcimento o altro. Tutte le spese contrattuali cederanno a carico dell aggiudicatario. Nel caso che l aggiudicatario non si presenti per la stipula del contratto nei termini fissati, lo stesso decadrà dall aggiudicazione e l Amministrazione provvederà ad assegnare la locazione al concorrente che segue in graduatoria. Il Responsabile del procedimento è l arch. Giuseppe Nardiello, Responsabile apicale con funzioni dirigenziali dell Area Tecnica Ambiente e Patrimonio. Per ulteriori informazioni e per il ritiro di copia del presente avviso (da allegare firmato all offerta), gli interessati possono rivolgersi presso l ufficio del RUP nei giorni di apertura al pubblico. Bando, planimetria e quote millesimali sono disponibili in formato pdf sul sito del Comune: 4

5 Capua, 14 maggio 2014 Il Responsabile del Procedimento (arch. Giuseppe Nardiello) 5