S N A P S H O T #4 ROMA

Transcript

1 S N A P S H O T #4 ROMA

2 ROMA P A G E 2 AMBITI DI ANALISI I n q u a d r a m e n t o g e n e r a l e A t t r a t t i v i t à F O C U S O N Il c o m u n e di R o m a N o m i s m a I 2 I S c o r e B e n c h m a r k i n g t e r r i t o r i a l e G l i a s s e t d e l l a t t r a t t i v i t à

3 INQUADRAMENTO 1 GENERALE

4 Analisi Comune Roma P A G E 4 Aeroporto: SI SUPERFICIE 1.287,4 km2 POPOLAZIONE abitanti DENSITÀ abitanti/km2 Alta Velocità ferroviaria: SI Porto più vicino: CIVITAVECCHIA (77 km) DISTANZA DALLE PRINCIPALI CITTÀ*: T O R I N O M I L A N O N A P O L I k m k m k m *Distanza di percorrenza su strada

5 ATTRATTIVITÀ 2

6 NOMISMA I2I SCORE

7 Italy2Invest Cos è Indice sintetico dell attrattività dei comuni P A G E 7 ITALY2INVEST è la prima piattaforma integrata di Urban Data intelligence che offre dati per misurare ATTRATTIVITÀ, COMPETITIVITÀ e BENESSERE DEI TERRITORI ITALIANI e propone consulenza a supporto delle scelte di investitori e policy maker. L attrattività è una misura complessa che esprime la capacità di un territorio di attrarre, valorizzare e trattenere risorse strategiche, capitale, tecnologie, risorse umane. DATA Collection (+250 indicatori) Cleaning Modeling Reduction Transformation Data preparation FASE 1 L approccio metodologico adottato da ITALY2INVEST per misurare l attrattività ha previsto i seguenti step operativi: Adozione di uno schema definitorio in grado di mappare in modo multidimensionale i differenti ambiti concettuali dell attrattività di un territorio Individuazione di 8 domini che concorrono alla determinazione dell attrattività Data collection strategy che ha individuato e sistematizzato i dati di 22 fonti pubbliche e private con dati comunali Costruzione di una banca dati con 250 indicatori per 7954 comuni italiani Implementazione di un algoritmo di riduzione dei dati in indicatori sintetici per ciascun dominio e nel NOMISMA I2I FASE 2 8 DOMINI MONITORATI 1. Ambiente 2. Condizioni socio-economiche e istruzione 3. Imprese e Credito 4. Mercato Immobiliare 5. Pubblica Amministrazione (o PA) 6. Popolazione 7. Servizi (dotazioni e spesa) 8. Turismo Aggregazione degli indicatori in 8 domini di analisi NOMISMA I2I SCORE FASE 3 FONTE: Nomisma Italy2Invest

8 I2I NOMISMA SCORE Overview Indice sintetico dell attrattività dei comuni I2I SCORE NOMISMA 63,5 ROMA P A G E 8 Totale COMUNI ITALIA CAPOLUOGHI DI PROVINCIA CITTÀ METROPOLITANE I2I Nomisma SCORE 63,5 RANKING ITA 22/7954 ROMA I2I Scoreminimo 28,8 45,3 49,8 I2I Scoremassimo 75,2 75,2 75,2 I2I Scoremedio 52,7 60,8 63,4 FONTE: Nomisma Italy2Invest

9 BENCHAMRKING TERRITORIALE

10 I2I NOMISMA SCORE Benchmarking territoriale Città Metropolitane e Top20 Capoluoghi Città Metropolitane Score I2I Ranking I2I Italia Milano 75,2 1 Firenze 71,4 2 Bologna 68,8 3 Torino 65,2 8 Roma 63,5 22 Genova 62,5 28 Venezia 61,0 53 Cagliari 60,4 72 Napoli 58,4 164 Bari 58,4 166 Palermo 54,6 631 Catania 51, Messina 50, Reggio di Calabria 49, Top20 Capoluoghi di provincia Score I2I P A G E 10 Ranking I2I Capoluoghi Milano 75,2 1 Firenze 71,4 2 Bologna 68,8 3 Brescia 68,8 4 Bergamo 68,4 5 Como 65,7 6 Torino 65,2 7 Modena 65,1 8 Pavia 64,7 9 Udine 64,5 10 Trieste 64,4 11 Mantova 64,3 12 Trento 64,1 13 Bolzano 64,0 14 Monza 64,0 15 Padova 63,8 16 Roma 63,5 17 Treviso 63,5 18 Parma 63,5 19 Pisa 63,2 20 FONTE: Nomisma Italy2Invest

11 I2I NOMISMA SCORE Benchmarking territoriale Confronto territoriale: la capacità attrattiva rispetto a target di interesse P A G E 11 ROMA Score 63,5 5,0 4,5 4,5 Differenziale I2I SCORE rispetto alla media delle Città Metropolitane PUNTI Differenziale I2I SCORE rispetto alla media dei capoluoghi di provincia FONTE: Nomisma Italy2Invest 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 0,2

12 FOCUS ON Gli asset dell attrattività 3

13 I2I SCORE Il contributo dei singoli domini Il contributo dei domini analizzati nella definizione dell attrattività di Roma e delle Città Metropolitane P A G E 13 ROMA Città Metropolitane MERCATO IMMOBILIARE 16,2% TURISMO 15,9% TURISMO 15,9% MERCATO IMMOBILIARE 15,6% CONDIZIONI SOCIO- ECONOMICHE 14,2% SERVIZI DOTAZIONI E SPESA 14,9% POPOLAZIONE 14,1% POPOLAZIONE 14,5% SERVIZI DOTAZIONI E SPESA 13,7% CONDIZIONI SOCIO- ECONOMICHE 12,7% IMPRESE E CREDITO 11,2% IMPRESE E CREDITO 11,7% PA 8,5% PA 9,3% AMBIENTE 6,2% AMBIENTE 5,3% FONTE: Nomisma Italy2Invest

14 TOP 3 DOMINI I 3 domini che determinano l attrattività di Roma P A G E 14 1 Mercato Immobiliare Indice di Intensità di mercato immobiliare Commerciale, Terziario e Residenziale 2 3 Turismo Prezzi negozi e abitazioni Esercizi per km² Arrivi turistici totali per km² Incidenza turismo straniero Indice di utilizzazione lorda dei posti letto Condizioni socio-economiche Reddito medio imponibile per contribuente 2016 ( ) Mercato Immobiliare Turismo Condizioni socio-economiche ROMA Indice di concentrazione di Gini del reddito imponibile IRPEF % di Contribuenti con meno di euro di IRPEF Indice di Istruzione Quota di popolazione residente con titolo universitario sulla popolazione totale *per ogni dominio sono indicate le principali variabili considerate nell analisi FONTE: Nomisma Italy2Invest

15 MERCATO IMMOBILIARE/1 P A G E ,0 PREZZI MEDI PONDERATI DI ABITAZIONI CIVILI USATE, UFFICI E NEGOZI /mq VAR % 2018 vs , , , , , , , , , , , , , , , ,0-12,6% 4.000, , , , , , , , , , , , , ,5-12,6% 3.000, , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,0-13,2% 2.000, I I I I I I I Abitazioni Uffici Negozi FONTE: Osservatorio Mercato Immobiliare Nomisma

16 MERCATO IMMOBILIARE/2 P A G E ,0 310,0 339,6 330,7 CANONI MEDI PONDERATI DI ABITAZIONI CIVILI USATE, UFFICI E NEGOZI 322,5 317,6 309,7 306,3 300,5 295,3 291,5 /mq/annuo 287,0 285,2 281,5 281,3 278,3 277,2 VAR % 2018 vs ,5% 280,0 250,0 220,0-7,2% 190,0 160,0 188,3 191,1 188,7 185,6 182,6 183,2 181,8 178,6 177,9 175,0 174,1 172,4 170,7 167,9 165,0 163,7 163,0 161,3 160,3 158,8 157,9 168,9 166,7 165,7 164,1 163,8 162,0 161,9 161,6 161,5-11,3% 130, I I I I I 2015 Abitazioni Uffici Negozi 2016 I I FONTE: Osservatorio Mercato Immobiliare Nomisma

17 REAL ESTATE MARKET/3 P A G E NUMERO DI TRANSAZIONI (annue) VAR % NUMERO TRANSAZIONI 1 trimestre 2018 VAR % 1 trim 2018 su 1 trim ,93% ,80% ,32% ,87% ,32% 426-1,55% Terziario Residenziale Commerciale FONTE: Osservatorio Mercato Immobiliare Nomisma

18 TURISMO Offerta Turistica Esercizi ricettivi per kmq** Analisi condotta a livello di CIRCOSCRIZIONI TURISTICHE* P A G E 18 Numero di esercizi ricettivi a Roma** Altri comuni Viterbo Viterbo Rieti - Terminill o Altri comuni Rieti ROMA 9,6 Lazio esercizi ricettivi di cui 7% Totale strutture ricettive in Italia Altri comuni Roma Italia 0, alberghieri Località lacuali Frosinone extra-alberghieri **dati al 2016 *CIRCOSCRIZIONI TURISTICHE: entità territoriale costituita da 1 o più comuni, afferente a un sistema turistico omogeneo per caratteristiche dell offerta ricettiva (densità degli esercizi, struttura imprenditoriale del settore turistico, etc) e per domanda (motivazione di viaggio prevalente) FONTE: Nomisma Turismo & Territori,

19 TURISMO P A G E 19 Domanda Turistica Analisi condotta a livello di CIRCOSCRIZIONI TURISTICHE* Quota di arrivi stranieri sul totale arrivi** Arrivi e presenze a Roma** Altri comuni Viterbo Viterbo Rieti - Terminillo Altri comuni Roma Altri comuni Rieti ROMA 69% Lazio 62% Italia 49% arrivi totali di cui arrivi stranieri 7,6% Totale arrivi in Italia Località lacuali Frosinone presenze totali **dati al 2016 *CIRCOSCRIZIONI TURISTICHE: entità territoriale costituita da 1 o più comuni, afferente a un sistema turistico omogeneo per caratteristiche dell offerta ricettiva (densità degli esercizi, struttura imprenditoriale del settore turistico, etc) e per domanda (motivazione di viaggio prevalente) FONTE: Nomisma Turismo & Territori,

20 TURISMO P A G E 20 Sentiment Indicatore che riflette la percezione sulle strutture ricettive prendendo in considerazione le recensioni dei visitatori registrate sui principali portali (TripAdvisor, Booking, Expedia, Google)** Sentiment turisti italiani Analisi condotta a livello di CIRCOSCRIZIONI TURISTICHE* *CIRCOSCRIZIONI TURISTICHE: entità territoriale costituita da 1 o più comuni, afferente a un sistema turistico omogeneo per caratteristiche dell offerta ricettiva (densità degli esercizi, struttura imprenditoriale del settore turistico, etc) e per domanda (motivazione di viaggio prevalente) Sentiment turisti stranieri ROMA 80,3 Altri comuni Viterbo Viterbo Rieti - Terminillo Altri comuni Roma Altri comuni Rieti Lazio 84,9 Italia 86,6 Viterbo Altri comuni Viterbo Rieti - Terminillo Altri comuni Rieti Altri comuni Roma Località lacuali Frosinone ROMA 74,0 Località lacuali Frosinone Lazio 86,5 Italia 88,1 FONTE: Nomisma Turismo & Territori, 2017 **dati ad Ottobre

21 CONDIZIONI SOCIO-ECONOMICHE P A G E 21 ROMA Reddito medio imponibile per contribuente 2016 ( ) ,42 % di Contribuenti con meno di euro di IRPEF 28,40% Città Metropolitane Capoluoghi , ,46 28,55% 28,05% FONTE: Italy2Invest Nomisma, 2018 **dati ad Ottobre

22 CONTATTI Nomisma SpA w w w. n o m i s m a. i t w w w. i t a l y 2 i n v e s t. i t i n f i t a l y 2 i n v e s t. i t