Il BIM in condominio

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1 Il BIM in condominio La digitalizzazione del patrimonio è un nuovo strumento per la gestione e la manutenzione degli immobili. Gli usi che si possono fare di un modello BIM sono infiniti così come oggi sono infinite le possibilità che ci offre la tecnologia.

2 all edificio2 CLOUD BIM, la gestione dall appartamento Arch. Riccardo Pagani BIMON

3 Riccardo Pagani CEO BIMon S.r.l. Consegue la Laurea Quinquennale in Architettura nel 2014 presso la Facoltà di Architettura di Roma Sapienza. Dal 2011 al 2014 svolge servizi di consulenza e formazione BIM per diverse società ed enti e collabora con Sapienza di Roma, Stanford e Texas A&M University. Nel 2015 è fondatore e amministratore della BIMon, società di consulenza BIM con sede a Roma. Partecipa attivamente alla divulgazione del BIM in Italia come relatore in numerosi eventi nazionali ed offrendo servizi di docenza. Nel 2017 è fondatore e amministratore della React Studio, una tra le prime società di ingegneria italiane completamente BIM oriented r.pagani@bimon.it

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5 Formazione Modellazione Scan-to-BIM Infrastrutture Computational Design Cantierizzazione BIMon è una società di consulenza e progettazione con sede a Roma, nata con l obbiettivo di stabilirsi come struttura di riferimento per il BIM in Italia. Forniamo orientamento, supporto e servizi per la completa transizione al BIM. Ci occupiamo di servizi di progettazione, implementazione e consulenza BIM a 360 gradi, la nostra struttura è altamente flessibile e composta da un team di giovani professionisti con una grande esperienza nei processi BIM, in grado di garantire qualità e concretezza ai nostri clienti in ogni processo.

6 BIM per gli edifici esistenti Modellazione as-built e creazione di tutte le componenti personalizzate, gestione delle quantità e delle fasi temporali (demolizioni e ricostruzioni).

7 BIM per le strutture Creazione di modelli per strutture in acciaio e calcestruzzo armato, gestione delle armature e computo automatico delle diverse componenti e dei materiali.

8 BIM per gli impianti Gestione di tutte le informazioni per i diversi sistemi impiantistici (dispersioni, flussi, portate) e di tutte le component dell impianto.

9 BIM per le infrastrutture Modellazione di strade, ponti, viadotti e di tutte le componenti infrastrutturali, gestione delle fasi di realizzazione e delle movimentazioni di terra.

10 BIM per il cantiere Utilizzo del modello BIM per simulare la realizzazione in cantiere. Integrazione di cronoprogrammi, estrapolazione ed aggiornamento automatico dei computi, redazione di elaborate e dettagli costruttivi, modello as-built.

11 BIM per la manutenzione Utilizzo del modello BIM come database contenente tutte le informazioni dell opera realizzata. Queste informazioni possono essere utilizzate per la gestione e manutenzione dell opera, oltre che condivise con subcontractor o società di Servizi.

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13 IL BIM DAL PROGETTO ALLA GESTIONE DEL CONDOMINIO

14 Complesso residenziale Pesaro, Italia Il progetto riguarda la costruzione di un nuovo edificio residenziale di lusso sul lungo mare di Pesaro, nelle Marche. è prevista la demolizione dei due fabbricati presenti nell area dell intervento per far posto al nuovo edificio di dieci piani fuori terra e due interrati. Il committente ha richiesto la verifica del progetto in BIM per tenere sotto controllo tempi e costi di realizzazione. L edificio si articola in un piano terra commerciale, seguito da piani residenziali e una villa privata agli ultimi due piani, in cui la struttura in cemento armato lascia il posto ad un telaio alleggerito in acciaio. Le difficoltà della realizzazione di un intervento di tale entità si concentrano nella zona delle fondazioni. Per preservare la stabilità degli edifici adiacenti, è prevista la posa preventiva di paratie verticali lungo il perimetro del lotto, che fungono da muri di spinta al terreno circostante.

15 1 Rilievo laser scan Abbiamo realizzato il rilievo laser-scan degli edifici esistenti, con restituzione in nuvola di punti e trasformazione in modello BIM. Il modello BIM dello stato di fatto è così perfettamente corrispondente all esistente (errore sotto il cm), dal quale è stato facilmente possibile estrarre tutte le informazioni relative a materiali, superfici e volumi dei fabbricati esistenti. Queste informazioni sono state utilizzate per simulare le demolizioni e programmare la cantierizzazione per le nuove costruzioni.

16 2 Verifica del progetto Un team di implementazione BIM si è occupato della creazione del modello BIM multidisciplinare e del continuo aggiornamento con il progressivo sviluppo del progetto. Con la sola attività di modellazione 3D è stato possibile individuare criticità ed incoerenze nel progetto, migliorando così la qualità del lavoro. Il modello è stato progressivamente implementato con tutte le informazioni del progetto esecutivo ed usato come base per estrazione delle quantità e simulazioni finalizzate al controllo dei tempi e dei costi di realizzazione.

17 3 Verifica delle interferenze Il modello BIM è stato utilizzato per individuare interferenze fisiche tra gli elementi e incoerenze tra le informazioni e i dati di progetto. Sono stati redatti continui cicli di Clash detection al fine di individuare e risolvere le interferenze tra le diverse disciplina prima della cantierizzazione. È stato molto utile per il Committente poter visualizzare in 3D ogni interferenza e discuterla con i progettisti. Abbiamo inoltre implementato cicli di Quality control e Code checking, al fine di verificare la corrette rispondenza del progetto ai vincoli normativi.

18 4 Verifica delle quantità Sono state estrapolate le quantità direttamente dal modello BIM, per confrontarle con quelle calcolate dai progettisti sulla base di strumenti CAD. Questo processo viene gestito in maniera automatica da software di model authoring come Autodesk Revit. È inoltre possibile organizzare le quantità con WBS personalizzate. La verifica delle quantità, e quindi dei costi associati, può portare alla risoluzione di errori e ad un notevole risparmio economico.

19 5 Simulazioni di cantiere Il modello BIM è stato infine utilizzato per simulare le demolizioni degli edifici esistenti e la realizzazione del nuovo edificio residenziale. Il Committente ha potuto visualizzare il processo costruttivo dell opera e dialogare con i progettisti anche senza avere competenze tecniche specifiche. La simulazione video ha permesso a tutti di comprendere in maniera chiara e migliore cosa sarebbe stato realizzato e con quali tempi e costi. Associando alle simulazioni temporali (4D) le informazioni inerenti i costi (5D) è stato possibile valutare in ogni momento l andamento economico della commessa.

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21 COLLEGAMENTO TRA MODELLO BIM E SENSORI IOT

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24 Credit to Project Dasher

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31 CLOUD BIM PER LA GESTIONE DEL CONDOMINIO

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34 Cloud BIM per la gestione Utilizzare piattaforme cloud per la gestione degli edifici, consente di avere informazioni aggiornate in tempo reale su ogni dispositivo. Il manutentore, l utente o il proprietario potranno consultare e aggiornare le informazioni riguardanti la gestione dell immobile attraverso semplici applicazioni o su internet. Collegando i sensori IoT al modello BIM, avremo informazioni in tempo reale riguardo ad esempio l occupazione o la temperatura in un edificio o appartamento.

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41 Attraverso la piattaforma cloud, è possibile consultare ogni tipo di informazione presente nel modello BIM, come ad esempio i costi o i consumi delle apparecchiature. Possono essere creati grafici e report customizzati in funzione delle esigenze degli utenti.

42 CONCLUSIONI

43 Conclusioni La digitalizzazione del patrimonio è un nuovo strumento per la gestione e la manutenzione degli immobili. Gli usi che si possono fare di un modello BIM sono infiniti così come oggi sono infinite le possibilità che ci offre la tecnologia. Le piattaforme cloud consentono di visualizzare e gestire tutte le informazioni e i documenti presenti nel modello BIM in maniera semplice, veloce e intuitiva. Questi sistemi rappresentano il futuro della gestione immobiliare e della condivisione delle informazioni, garantendo l accesso alle informazioni in tempo reale, in un unico luogo e sempre aggiornate.

44 Grazie per l attenzione! r.pagani@bimon.it