II Settore. PIANO DELLE ALIENAZIONI ANNI Art. 58 D.L n. 112

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1 II Settore Servizi Demografici, URP, SUAP e Patrimonio PIANO DELLE ALIENAZIONI ANNI Art. 58 D.L n. 112 STIMA DEL PIU PROBABILE VALORE DI MERCATO DEL RELITTO STRADALE SITO NEI PRESSI DEL PALAZZETTO DELLO SPORT PREMESSA La presente relazione descrittiva-estimativa è finalizzata ad individuare il più probabile valore di mercato del relitto stradale di proprietà comunale, sito in via Galvani per la predisposizione del piano delle alienazioni per gli anni in attuazione dell art. 58 del D.L. 25/06/2008 n. 112, da allegare al redigendo bilancio di previsione; IDENTIFICAZIONE E DESCRIZIONE DEL BENE Il frustolo di terreno, oggetto della presente relazione, costituisce di fatto il relitto stradale derivante dalla sede della ex Ferrovia A.F.A. Attualmente è una scarpata a confine con proprietà privata. La sua conformazione orografica impedisce un utilizzo autonomo e comporta difficoltà oggettive nella manutenzione e pulizia della stessa. La sede della ex Ferrovia A.F.A. è stata convertita in pista ciclabile fino alla intersezione con via Galvani con l abbandono della parte terminale di cui fa parte il frustolo in oggetto. REGIME GIURIDICO Il bene è iscritto nel registro degli immobili di proprietà comunale, come terreno demaniale. La proprietà è stata acquisita con atto pubblico del 18/05/2005, rep. n , a rogito del Notaio Varriale Luciano con sede in Fermo; DESTINAZIONE URBANISTICA In data 08/05/2015 lo Sportello Unico per le Attività Produttive ha rilasciato il Certificato di Destinazione Urbanistica n. 14/2015 comprendente anche i vincoli gravanti sull immobile. Il Comune di Porto San Giorgio è dotato di un PIANO REGOLATORE VIGENTE ADEGUATO AL PIANO PAESISTICO AMBIENTALE REGIONALE, APPROVATO DALLA PROVINCIA DI ASCOLI PICENO CON ATTO DELLA GIUNTA PROVINCIALE N. 538 DEL 09/11/1998

2 PUBBLICATO SUL B.U.R.M. n. 103 del E SUCCESSIVE VARIANTI. Il certificato è relativo alla PORZIONE DELLA PARTICELLA CENSITA AL CATASTO AL FOGLIO n. 9 PART. n. 695 (relitto stradale di proprietà comunale sito in zona Palazzetto dello sport). La destinazione urbanistica ed i vincoli gravanti sono: Ricade in Parte in zona A2 - EDIFICI DI INTERESSE STORICO-ARCHITETTONICO DIFFUSI (artt delle NTA del PRG); o A2.2 - EDIFICI COMPLESSI EDILIZI DI INTERESSE STORICO- ARCHITETTONICO O AMBIENTALE DIFFUSI NEL TERRITORIO COMUNALE (artt delle NTA del PRG); Ricade in Parte in zona SM - SERVIZI PUBBLICI E PRIVATI PER LA MOBILITÀ PEDONALE, CICLABILE E MOTORIZZATA (Art. 116 delle NTA del PRG); AREA TUTELATA AI SENSI DEL D.LGS. 42/04 LOCALITA' MONTECACCIONE DM ; Ricade in Parte nel seguente vincolo - AMBITO DI RISPETTO CIMITERIALE DELIBERAZIONE DI C.C. N. 84 DEL E DPGR N. 52 DEL PUBBLICATO SUL BURM N. 50 (ART.136, COMMA 2, DELLE N.T.A. DEL VIGENTE P.R.G); SOTTOPOSTO A VINCOLO SISMICO ai sensi Legge n. 64. CONFORMITA CATASTALE Il relitto stradale è costituito da una porzione residua della ex sede della Ferrovia A.F.A. della maggiore consistenza del foglio n. 9 part.lla n. 695, qualità è classe: Ferrovia SP, superficie ha intestata al Comune di Porto San Giorgio, codice fiscale DISPONIBILITA/UTILIZZAZIONE L immobile è nella piena disponibilità dell Amministrazione comunale. CRITERI E METODI DI STIMA STIMA DEL VALORE DI MERCATO CON PROCEDIMENTO SINTETICO- COMPARATIVO L area interessata ha una superficie di circa mq 190,00 e, pur derivante dalla dismissione della ferrovia ex AFA, è classificata urbanisticamente come A2 - EDIFICI DI INTERESSE STORICO-ARCHITETTONICO DIFFUSI (artt delle NTA del vigente PRG). Per l area in oggetto il P.R.G. vigente prevede solo interventi di conservazione sugli edifici esistenti con esclusione di nuova edificazione. L area non possedendo una potenzialità edificatoria può essere utilizzata solo con la funzione e destinazione di area di pertinenza. L Ufficio Provinciale di Vercelli, dell Agenzia del Territorio, nel dettare Indicazioni circa i criteri adottabili per il classa mento e la stima della rendita suggerisce: Per le aree scoperte pertinenziali si stabiliscono i limiti minimo e massimo entro i quali oscillano i valori di mercato. Detti valori variano da 3.00 ad per le aree di pertinenza a fabbricati rurali, da 15,00 ad 50,00 per le aree di pertinenza di fabbricati a destinazione

3 industriale e commerciale, e da a per le aree di pertinenza a complessi alberghieri. Sulla base di un indagine di mercato condotta attraverso contatti con operatori del settore ed agenzie immobiliari, mediante la consultazione delle quotazioni delle agenzie immobiliari online e mediante l approfondimento di fonti emerografiche è stato possibile determinare, per comparazione diretta (attualizzando ove necessario i dati rilevati a mezzo di coefficienti ISTAT), il seguente più probabile valore di mercato unitario con riferimento ad immobili similari a quello oggetto di stima, (aree pertinenziali in zona collinare): 20,00 /mq ; CONCLUSIONI Sulla base delle valutazioni effettuate nei paragrafi precedenti, tenuto conto del particolare regime giuridico delle aree oggetto di stima ed assumendo la destinazione urbanistica delle aree di cui trattasi; tenuto inoltre conto dello specifico disposto di cui all art. 58 commi 1 e 2 del D.L. 112/08 ed in particolare del fatto che l inserimento degli immobili nel piano delle alienazioni ne determina la conseguente classificazione come patrimonio disponibile e ne dispone espressamente la destinazione urbanistica, si ritiene congruo assegnare all immobile il valore complessivo di: /mq 20,00 x mq 190,00 = 3.800,00 (tremilaeottocento/00) Che rappresenta il più probabile valore di mercato dell immobile in oggetto, esaminato nella situazione di fatto in cui si trova. Porto San Giorgio 11 maggio 2015 Il Funzionario Ufficio Patrimonio Arch. Luigi Scotece f.to arch. Luigi Scotece ALLEGATI Stralci foglio catastale n. 9 e n. 10 (Scala 1:2.000); Visura catastale storica della part.lla n. 695 del foglio 9; Ortofoto vista satellitare: Stralci del P.R.G. dal cartaceo e dal sistema informatizzato; Certificato destinazione urbanistica; Documentazione fotografica.

4 Com une di Porto San Giorgio Stralcio Catastale Foglio 9 part.lla n. 695 Scala 1: 2.000

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6 Ufficio Provinciale di Ascoli Piceno - Territorio Servizi Catastali Data: 04/05/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 04/05/2015 Segue Dati della richiesta Comune di PORTO SAN GIORGIO ( Codice: G920) Provincia di ASCOLI PICENO Catasto Terreni Foglio: 9 Particella: 695 INTESTATO 1 COMUNE DI PORTO SAN GIORGIO con sede in PORTO SAN GIORGIO * (1) Proprieta` per 1/1 Situazione dell'immobile dal 08/11/2010 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario FERROVIA SP FRAZIONAMENTO del 08/11/2010 n /2010 in atti dal 08/11/2010 (protocollo n. AP ) presentato il 08/11/2010 Notifica Partita Nella variazione sono stati soppressi i seguenti immobili: - foglio 9 particella 382 Sono stati inoltre variati i seguenti immobili: - foglio 9 particella 696 L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti: Situazione degli intestati dal 08/11/2010 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COMUNE DI PORTO SAN GIORGIO con sede in PORTO SAN GIORGIO (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO del 08/11/2010 n /2010 in atti dal 08/11/2010 (protocollo n. AP ) Registrazione: presentato il 08/11/2010 Situazione dell'immobile che ha originato il precedente dal 20/07/1977 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario FERROVIA SP FRAZIONAMENTO del 20/07/1977 n in atti dal * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria 02/07/1982

7 Ufficio Provinciale di Ascoli Piceno - Territorio Servizi Catastali Data: 04/05/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 04/05/2015 Segue Notifica Partita 288 Sono stati inoltre variati i seguenti immobili: - foglio 9 particella 82 - foglio 9 particella foglio 9 particella foglio 9 particella 381 L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti: Situazione degli intestati dal 18/05/2005 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COMUNE DI PORTO SAN GIORGIO con sede in PORTO SAN GIORGIO (1) Proprieta` per 1/1 fino al 08/11/2010 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 18/05/2005 Trascrizione n /2005 in atti dal 30/05/2005 Repertorio n.: Rogante: VARRIALE LUCIANO Sede: FERMO Registrazione: Sede: CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO GRATUITO Situazione degli intestati dal 01/10/2004 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COSMO S.P.A. con sede in OSIMO (1) Proprieta` per 1/1 fino al 18/05/2005 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 01/10/2004 Voltura n /2004 in atti dal 14/01/2005 (protocollo n. AP ) Repertorio n.: Rogante: PAGLIARECCI M. Sede: FABRIANO Registrazione: UR Sede: FABRIANO n: del 05/10/2004 TRASFORMAZIONE DI SOCIETA` Situazione degli intestati dal 24/09/2001 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COSMO S.R.L. con sede in ANCONA (1) Proprieta` per 1/1 fino al 01/10/2004 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 24/09/2001 Voltura n /2005 in atti dal 14/01/2005 (protocollo n. AP ) Repertorio n.: Rogante: CIUCCARELLI L. Sede: FERMO Registrazione: Sede: RETTIF. TRASC4790/01-ANNULLATA ANNOT. Situazione degli intestati dal 24/09/2001 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COSMO S.R.L. con sede in ANCONA (1) Proprieta` per 1/1 fino al 24/09/2001 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 24/09/2001 Trascrizione n /2001 in atti dal 04/10/2001 Repertorio n.: Rogante: CIUCCARELLI FRANCESCO Sede: FERMO Registrazione: COMPRAVENDITA Situazione degli intestati dal 20/07/1977 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 SOCIETA ANONIMA FERROVIE ADRIATICA APPENNINO fino al 24/09/2001 DATI DERIVANTI DA FRAZIONAMENTO del 20/07/1977 n in atti dal 02/07/1982 Registrazione: Situazione dell'immobile che ha originato il precedente dall'impianto meccanografico N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario 1* Codice Fiscale 9 Validato 82 in Anagrafe Tributaria - FERROVIA SP Impianto meccanografico del 28/09/1976

8 Ufficio Provinciale di Ascoli Piceno - Territorio Servizi Catastali Data: 04/05/ Ora: Visura storica per immobile Visura n.: T Pag: 3 Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 04/05/2015 Fine Notifica Partita 288 L'intestazione alla data della richiesta deriva dai seguenti atti: Situazione degli intestati dall'impianto meccanografico N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 SOCIETA ANONIMA FERROVIE ADRIATICA APPENNINO fino al 22/04/1994 DATI DERIVANTI DA Impianto meccanografico del 28/09/1976 Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

9 II Settore Servizi Demografici, URP, SUAP e Patrimonio PIANO DELLE ALIENAZIONI ANNI Art. 58 D.L n. 112 RELITTO STRADALE SITO NEI PRESSI DEL PALAZZETTO DELLO SPORT ORTOFOTO SATELLITARE

10 o A 2.2 (ss) 30.4 Comune di Porto San Giorgio Stralcio P.R.G. vigente Scala 1:1.000 F H F D F 27.0 H 30.0 A A FB F E

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18 II Settore Servizi Demografici, URP, SUAP e Patrimonio PIANO DELLE ALIENAZIONI ANNI Art. 58 D.L n. 112 RELITTO STRADALE SITO NEI PRESSI DEL PALAZZETTO DELLO SPORT DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA VISTA DA EST

19 VISTA DA OVEST VISTA DA EST

20 VISTA DA OVEST VISTA DAL PARCHEGGIO DEL PALAZZETTO