COMUNE DI GRICIGNANO DI AVERSA
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- Marilena Bertoni
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1 m COMUNE DI GRICIGNANO DI AVERSA (Provincia di Caserta) COPIA VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA COMMISSIONE STRAORDINARIA aree fabbricabili ai fini "IMU" - anno L'anno 2012 addì ventisei del mese di ottobre, alle ore 12.30, nella sede Comunale, previa l'osservanza di tutte le formalità prescritte dal vigente Ordinamento delle Autonomie Locali e dallo Statuto Comunale, si è riunita la COMMISSIONE STRAORDINARIA, nelle persone dei Commissari: Presente Assente Dott.ssa Anna Maria Manzone X Dott.ssa Ilaria Tortelli X Dott. Goliardo Miniati X nominati con D.P.R. del , pubblicato nella G.U. n. 195 del 21 agosto 2010, relativo allo scioglimento Consiglio Comunale ai sensi dell'art. 143 del D.Lgs , n. 267 e s.m.i. Partecipa, con funzioni consultive, referenti e di assistenza il Segretario Comunale Dott.ssa Carmela Bruna Trimarco;
2 Oggetto: Determinazione valore medio di stima delle aree fabbricabili ai fini "IMU" - anno 2012 LA COMMISSIONE STRAORDINARIA VISTO l'art. 5 Regolamento per la Disciplina dell'imposta Municipale Propria "IMU" (AREA FABBRICABILE) che prevede : 1. Definizione: Per area fabbricabile si intende l'area utilizzabile a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi ovvero ogni area/immobile che esprime comunque un potenziale edificatorio, ancorché residuale. 2. I1 dirigentelresponsabile dell'ufficio Tecnico Comunale, su richiesta del contribuente, attesta se un'arealimmobile sita nel territorio comunale è fabbricabile in base ai criteri stabiliti nel precedente comma. 3. Per stabilire il valore venale in comune commercio da utilizzare ai fini dell'applicazione dell'imu per gli immobili che esprimono potenziale edificatorio, ci si avvale anche del principio di ragguaglio con "l'area fabbricabile" da intendersi quale valore base di ricostruzione dell'immobile. Pertanto tutti i potenziali edificatori, ancorché residuali, sono soggetti alla prevista tassazione; in alternativa gli immobili stessi debbono essere espressamente privati, su conforme dichiarazione del proprietario, di tale potenziale edificatorio, perdendo così di fatto il loro valore venale. VISTO l'art. 6 Regolamento per la Disciplina dell'imposta Municipale Propria "IMU" (DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLE AREE FABBRICABILI) che prevede : 1. Il valore delle aree fabbricabili è quello venale in comune commercio al 1" gennaio dell'anno di imposizione, come stabilito dal comma 5 dell'art. 5 del D.Lgs n. 504, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all'indice di edificabilità, alla destinazione d'uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato della vendita di aree aventi analoghe caratteristiche. In caso di utilizzazione edificatoria dell'area, di demolizione del fabbricato, di intervento di recupero a norma dell'articolo 3, comma 1, lettere C) d) ed f) del Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001 n. 380, la base imponibile è costituita dal valore dell'area, la quale è considerata fabbricabile anche in deroga a quanto stabilito dall'articolo 2 D.Lgs , senza computare il valore del fabbricato in corso d'opera, fino alla data di ultimazione dei lavori di costruzione, ricostruzione o ristrutturazione ovvero, se antecedente, fino alla data in cui il fabbricato costruito, ricostruito o ristrutturato è comunque utilizzato. La determinazione dei valori minimi da parte del Comune, non ha natura imperativa, ma è da ritenersi supporto utile ai fini della valutazione. I valori minimi e di riferimento sono stabiliti con apposita
3 delibera di Giunta da adottarsi entro il 30 aprile e10 comunque entro 30 giorni dalla data della deliberazione consiliare di determinazione delle aliquote e detrazioni, da pubblicare all'albo Pretorio del Comune per i successivi 30 giorni. In presenza di perizia di stima ovvero di atto idoneo al trasferimento del diritto di proprietà o altro diritto reale su area edificabile, l'approvazione dei valori minimi non impedisce al comune di procedere al recupero dell'eventuale maggiore imposta calcolata tenuto conto dei nuovi elementi desumibili dai suddetti atti. La delibera di cui al comma precedente può essere modificata annualmente. In mancanza si intendono confermati i valori stabiliti per l'anno precedente. 2. I1 valore delle areelimmobili deve essere proposto alla Giunta dal DirigenteIResponsabile dell'ufficio Tecnico Comunale. 3. Il valore determinato rappresenta un valore medio di stima da confrontare con il valore dichiarato dal contribuente e sarà applicato con le seguenti modalità: a) nel caso di omessa dichiarazione e nel caso in cui il valore di stima sia superiore al valore dichiarato, ne viene-data comunicazione al proprietario, con l'invito a controdedurre entro 30 giorni. Nella controdeduzione il proprietario dell'area edificabile dovrà comunicare le proprie ragioni ed i fattori decrementativi del valore di stima; b) sulle controdeduzioni pervenute nei termini previsti, il Comune si pronuncerà comunicando al proprietario un accertamento motivato e liquidando la relativa imposta; nel caso di mancata risposta entro il termine stabilito, il valore di stima s'intenderà accettato e l'imposta sarà liquidata sulla sua base. RAVVISATA pertanto l'opportunità di determinare i valori medi di stima delle aree fabbricabili ai fini dell'applicazione dell'imposta municipale per l'anno 2012 come proposto alla Commissione Straordinaria dal Responsabile dell'ufficio Tecnico Comunale. ACQUISITI i pareri di cui all'art. 49 del d.lgs come segue, PARERE DI REGOLARITA' TECNICA Ai sensi e per gli effetti dell'art. 49 del decreto legislativo 18 agosto 2000, n. 267, si esprime: Parere favorevole Parere sfavorevole Gricignano di Aversa, lì I1 Responsabile del Settore (Ing. Ernesto Palermiti) ---
4 Oggetto: Determinazione valore medio di stima delle aree fabbricabili ai fini "IMU" - anno 2012 PARERE DI REGOLARITA' CONTABILE Ai sensi e per gli effetti dell'art. 49 del decreto legislativo 18 agosto 2000, n. 267, si esprime: O Parere favorevole Parere sfavorevole Parere irrilevante Gricignano di Aversa, lì I1 Responsabile del Settore (dott. Amedeo Meo) Visto lo Statuto Comunale; Visto il vigente Regolamento comunale di contabilità; Visto l'art. 48 del D.Lgs. n ; DELIBERA - di determinare ed approvare i valori medi di stima delle aree fabbricabili ai fini dell'applicazione dell'imposta municipale per I'anno 2012 come proposti alla Commissione Straordinaria dal Responsabile dell'ufficio Tecnico Comunale come da allegato "A" che forma parte integrante e sostanziale del presente atto; - di dare atto che tali valori possono essere modificati annualmente; qualora non modificati si intendono confermati i valori stabiliti I'anno precedente; - di dare atto che il valore determinato rappresenta un valore medio di stima da confrontare con il valore dichiarato dal contribuente e sarà applicato con le seguenti modalità: a) nel caso di omessa dichiarazione e nel caso in cui il valore di stima sia superiore al valore dichiarato, ne viene data comunicazione al proprietario, con l'invito a controdedurre entro 30 giorni. Nella controdeduzione il proprietario dell'area edificabile dovrà comunicare le proprie ragioni ed i fattori decrementativi del valore di stima; b) sulle controdeduzioni pervenute nei termini previsti, il Comune si pronuncerà comunicando al proprietario un accertamento motivato e liquidando la relativa imposta; nel caso di mancata risposta entro il termine stabilito, il valore di stima s'intenderà accettato e l'imposta sarà liquidata sulla sua base; - di dare atto che resta fermo il principio stabilito dal comma 5 dell'art. 5 del d.lgs. 30/12/1992
5 Oggetto: Determinazione valore medio di stima delle aree fabbricabili ai fini "IMU" - anno 2012 n. 504 e pertanto il valore delle aree fabbricabili è quello venale in comune commercio e pertanto in presenza di perizia di stima owero di atto idoneo al trasferimento del diritto di proprietà o altro diritto reale su area edificabile, l'approvazione dei valori minimi non impedisce al comune di procedere al recupero dell'eventuale maggiore imposta calcolata tenuto conto dei nuovi elementi desumibili dai suddetti atti; Inoltre stante l'urgenza, con separata ed unanime votazione, Delibera di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile, ai sensi dell'articolo comma 4 - del D. Lgs , no 267.
6 COMUNE DI GRICIGNANO DI AVERSA Provincia di Caserta Allegato alla delibera della Commissione Straordinaria n. 108 del 26/10/2012 avente ad oggetto: "Determinazione valore medio di stima delle aree fabbricabili aifini "IMU" - anno 2012." Letto, confermato e sottoscritto LA COMMISSIONE STRAORDINARIA F.to Dott.ssa Anna Maria Manzone F.to Dott.ssa Ilaria Tortelli F.to Dott. Goliardo Miniati F.to D.ssa Carmela Bruna Trimarco -- CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Su attestazione del Messo comunale, si certifica che copia della presente deliberazione, ai sensi dell'art. 124 comma 1 D. Lgs , n. 267, è stata pubblicata nelle forme di legge all'albo Pretorio del Comune il e vi rimarrà per 15 giorni consecutivi. F.to D. ssa Carmela Bruna Trimarco ESECUTIVITA' [X] La presente, dichiarata immediatamente eseguibile, è divenuta esecutiva in data odierna. [ ] La presente, trascorsi 10 gg dalla suindicata data di inizio pubblicazione è divenuta esecutiva il Gricignano di Aversa, li F.to D. ssa Carmela Bruna Trimarco E' copia conforme all'originale, da servire per uso Amministrativo. O Timbro D. ssa Carmela Bruna Trimarco Gricignano di Aversa, li
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