Indice. 2.3 Prestazioni ambientali dell insediamento PAG PARERI ENTI GESTORI ED AUTORITA ESTERNE pag

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2 Indice 1 GENESI DEL COMPARTO E NORMATIVA 1.1 Inquadramento normativo e impianto generale PAG Estratto di P.O.C 2017 relativo all ambito ANS_C1.1 PAG Estratto di VALSAT da P.O.C 2017 relativo all ambito ANS_C1. PAG PROGETTO DEL COMPARTO 2.1 Lotti e viabilità PAG Verifica degli indici di POC PAG Prestazioni ambientali dell insediamento PAG PARERI ENTI GESTORI ED AUTORITA ESTERNE pag Sopraintendenza archeologica HERA ARPAE 4 VISURE CATASTALI MAPPALI COSTITUENTI IL COMPARTO pag

3 1 GENESI DEL COMPARTO E NORMATIVA DI RIFERIMENTO 1.1 Inquadramento normativo e impianto generale La De Toschi s.p.a c.f con sede in Bologna piazza Minghetti 4/D è proprietaria di un terreno posto in Comune di Ozzano dell Emilia località Ponte Rizzoli e censito dal catasto terreni di detto Comune al foglio 13 mappali 358/361/359/356/357/312/331/332/345/188. Gli strumenti urbanistici Comunali attraverso il P.O.C 2017 individuano nei mappali 312 / 357 / 358 / 359 sopraindicati l ambito ANS_C1.1 ovvero un comparto per nuovi insediamenti urbani; definendo attraverso norme specifiche N.T.A. e relative analisi ambientali VALSAT, entità, condizioni e destinazione delle opere da realizzare. La superficie territoriale interessata è pari a mq di cui 2500 facenti parte del mappale 358 saranno dedicati alla realizzazione dell invaso di laminazione dedicato decentrato rispetto all area urbanizzata. Il P.U.A. che si va a presentare riguarda l urbanizzazione di tale area per la creazione di una lottizzazione a carattere residenziale costituita da sedici lotti edificabili, inclusa la rete di sottoservizi fognari, impiantistici, strade, marciapiedi e ciclabili. Le norme di POC prevedono che la lottizzazione realizzi un massimo di superficie utile pari a 1650,00 mq distribuita in 24 alloggi convenzionali. 3

4 Distribuzione dei lotti e della superficie utile 4

5 Localizzazione del comparto urbanizzato e dell invaso di laminazione 5

6 1.2 Estratto di P.O.C 2017 relativo all ambito ANS_C1.1 6

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10 1.3 Estratto di VALSAT da P.O.C 2017 relativo all ambito ANS_C1.1 10

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14 2 PROGETTO DEL COMPARTO 2.1 Lotti e viabilità L urbanizzazione prevede di realizzare un unico asse stradale carrabile che collega tutte le proprietà in progetto a partire dal termine della via Verde all estremità SUD del comparto, per arrivare all innesto con la via Duse nell estremità NORD. Tale sistemazione viaria consentirà una migliore distribuzione del traffico riducendo il flusso che dalla via Verde si immette direttamente sulla SP31 Stradelli Guelfi. La via Verde verrà inoltre riqualificata con nuovi marciapiedi, parcheggi ed aree ecologiche, così come previsto dall accordo siglato tra l attuatore (De Toschi s.p.a. ) ed il Comune di Ozzano dell Emilia EX.Art. 18 L.R. 20/2000 e S.M.I. per l attuazione dell ambito ANS_C1.1. Questa opera è oggetto di percorso autorizzativo autonomo separato dal P.U.A. in oggetto. Tutto il percorso viario sarà a doppio senso di marcia e verrà perimetrato da marciapiede a norma di legge per percorribilità da parte di diversamente abili e da posti auto alternati ad aiuole verdi, sono state inserite due stazioni di ricarica veicoli elettrici di pubblico accesso in accordo alle dotazioni tipologiche dei posti auto richieste dal RUE art

15 Il lato EST del comparto sarà caratterizzato da una ampia superficie destinata a verde pubblico, attraversata da un percorso pedonale pavimentato che si collegherà al marciapiede esistente. Le dorsali fognarie ed impiantistiche saranno localizzate al di sotto della strada di lottizzazione, le acque nere verranno convogliate alla fognatura esistente mentre le piovane raggiungeranno i canali di scolo superficiali dopo essere state raccolte in un bacino di laminazione che sarà descritto nei paragrafi successivi. 15

16 2.2 Verifica degli indici di POC Il POC 2017 individua all articolo 4 gli usi ammessi e gli indici in merito al comparto ANS_C1.1 di seguito riportati: - capacità insediativa massima 1650 mq di S.U. su 24 alloggi convenzionali - SP minima 50% della ST ed almeno il 35% dei lotti fondiari di pertinenza degli edifici deve essere destinato a verde permeabile. - NP max di 3 piani fuori terra - Q max 40% della SF (i riferimenti numerici sono riportati nell elaborato 21 riassunto indici e superfici ) 16

17 2.3 Prestazioni ambientali dell insediamento La lottizzazione è stata progettata allo scopo di assicurare adeguate prestazioni ambientali, si è ottemperato a quanto specificato nel PSC Comunale all articolo 4.8 nei seguenti modi: EFFICIENZA ENERGETICA E CONTENIMENTO DELL EMISSIONE DI GAS SERRA Al fine di ridurre l impatto ambientale al fine di recuperare più energia possibile in maniera passiva si sono progettati i lotti in maniera da consentire un orientamento ottimale delle tipologie abitative, cercando il più possibile di esporre zone giorno e notte a con orientamenti SUD-EST / SUD-OVEST come schematizzato di seguito. 17

18 Per una corretta valutazione dell esposizione ai venti prevalenti si è reso necessario analizzare i dati rilevati dalla più vicina stazione ARPAE sulla città di Bologna raccolti su base quinquennale. La tabella sottostante riassume la distribuzione percentuale di ogni tipo di corrente rilevata a seconda degli intervalli di velocità e delle frazioni di angolo per la direzione. 18

19 Il grafico sottostante riassume in maniera più diretta i dati sopraespressi rivelando una distribuzione maggiore di venti provenienti da NORD e NORD OVEST rientranti comunque in una categoria di bassa intensità (dai 2 ai 4 m/s), Tale scenario colloca i lotti progettati in posizione favorevole rispetto alle correnti dominanti in quanto le costruzioni esistenti, di altezza comunque maggiore rispetto a quelle in previsione si antepongono fra queste e tali venti. Essendo comunque presenti correnti di aria da quasi ogni angolazione si può affermare che sarà garantita la fisiologica ventilazione degli ambienti progettati. 19

20 Tutti gli edifici dovranno essere dotati di moderne tecnologie utili al massimo risparmio energetico e con la possibilità di installare pannelli solari fotovoltaici integrati nelle coperture piane. Saranno altresi dotati di cappotto termoisolante e infissi performanti in PVC per garantire una migliore prestazione passiva; le finiture superficiali saranno realizzate a rasatura tipo intonaco alternata a facciate ventilate rivestite in pannelli tipo parklex. Le tinte saranno in scala a tonalità chiare in accordo alla tabella colori del RUE per minimizzare al massimo l effetto isola di calore. I sistemi di oscuramento esterni non prevedono l utilizzo di scuri, persiane e tapparelle tradizionali ma di frangisole integrati nel pacchetto murario, soluzione che permette una migliore coibentazione ed integrazione dello stesso e nel contempo un più efficace gestione della schermatura grazie alle lamelle orientabili. Le logge e balconi dovranno avere parapetti in vetro con struttura di sostegno il meno visibile possibile o completamente occultata. Non sarà realizzata rete gas in quanto l obbiettivo progettuale è di realizzare edifici il più autonomi possibile. Ogni tipologia di riferimento è stata oggetto di relazione sul contenimento energetico LEX 10 allegata agli elaborati di PUA. 20

21 Esempio del sistema oscurante descritto. 21

22 ACUSTICA Per assicurarsi di garantire il rispetto delle soglie di rumore equivalenti stabilite dalla zonizzazione acustica e dalle disposizioni di ordine regionale e nazionale che collocano l area in zona di classe III area di tipo misto e in parte in classe II area prevalentemente residenziale è stata predisposta una indagine sul livello di rumore attuale ed atteso nel contorno del comparto. Come risultato è stato prodotto un documento previsionale di impatto clima acustico che si va ad allegare agli elaborati di P.U.A. I risultati dell analisi relativa allo stato di progetto dimostrano il permanere dei livelli di clima acustico presenti allo stato attuale, con lievi incrementi ipotizzabili durante le ore di punta, in ogni caso nei limiti previsti dal piano di classificazione acustica comunale. L intervento non produrrà peraltro variazioni di impatto acustico sui ricettori terzi presenti in prossimità dell area di intervento. INQUINAMENTO LUMINOSO Gli impianti di illuminazione esterna sono stati progettati per rispettare le disposizioni finalizzate alla riduzione dell inquinamento luminoso e dei relativi consumi energetici derivanti. Tutti i percorsi avranno illuminazione pubblica a LED e saranno distribuiti con un fattore di distanza pari a 3,7 volte l altezza del palo stesso. Tale progettazione è stata effettuata ai sensi delle attuali normative (CEI 64-8, UNI 10439, UNI10819, UNI 11248, UNI , L.R /09/2003, DGR /11/2015, RUE COMUNALE) nell elaborato tecnico dedicato allegato. 22

23 SICUREZZA DAL PUNTO DI VISTA GEOTECNICO L intervento rispetterà le condizioni e limitazioni d uso indicate negli elaborati geologici e idrogeologici che compongono il quandro conoscitivo del PSC in relazione alla composizione del terreno e alla microzonazione sismica. E allegato l elaborato specifiico di relazione geologica, all interno del quale (pagina 50) si afferma che l area di intervento presenta un rischio di liquefazione terreno basso, considerazioni che consentiranno agli edificanti di realizzare un sistema fondale superficiale a trave continua o a platea (vedi relazione geologica pagina 50). SMALTIMENTO E DEPURAZIONE RIFIUTI Come già accennato le acque reflue saranno opportunamente separate tra nere e bianche. Per non incrementare gli apporti di acqua piovana al sistema di smaltimento e di favorirne il riuso è stata come indicato progettata una vasca di laminazione acque piovane oggetto di elaborati specifici allegati. La rete delle acque nere godrà di un impianto di sollevamento progettato ad HOC (vedi elaborati di dettaglio) in grado di sopperire alla mancanza di dislivello utile per confluire a caduta nella rete esistente; soluzione attuata per limitare gli apporti di terreno all area di comparto. Tutte le caratteristiche di invarianza idraulica e verifche dei collettori sono state oggetto di progettazione dedicata negli elaborati di settore allegati. Allo scopo di favorire il risparmio idrico ci si dovrà dotare di sistemi privati di raccolta e riuso delle acque meteoriche. 23

24 MOBILITA SOSTENIBILE Il piano attuativo in oggetto prevede una rete di percorsi pedonali in sede propria in grado di collegare tutta la nuova urbanizzazione alla rete attuale con più unti di attraversamento della stessa, gli attraversamenti sono progettati in posizioni di sicurezza ed opportunamente segnalati nonché rialzati ed illuminati. Tale rete è estesa anche alla superficie di verde pubblico compatto, in questo caso con caratteristiche di completa permeabilità e contemporanea percorribilità pari a quelli realizzati a fianco delle sedi stradali. 24

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34 4 VISURE CATASTALI Direzione Provinciale di Bologna Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 06/11/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 06/11/2018 Fine Dati della richiesta Comune di OZZANO DELL`EMILIA ( Codice: G205) Provincia di BOLOGNA Catasto Terreni Foglio: 13 Particella: 359 Immobile N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario SEMINATIVO BA3A Euro 26,51 Euro 13,60 FRAZIONAMENTO del 14/12/2015 protocollo n. BO in atti dal 14/12/2015 presentato il 14/12/2015 (n /2015) Notifica Partita INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 DE` TOSCHI S.P.A. con sede in BOLOGNA * (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 30/12/2015 Nota presentata con Modello Unico in atti dal 26/01/2016 Repertorio n.: Rogante: VICO CARLO Sede: BOLOGNA Registrazione: Sede: CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO ONEROSO (n /2016) Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria Direzione Provinciale di Bologna Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 06/11/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 06/11/2018 Fine Dati della richiesta Comune di OZZANO DELL`EMILIA ( Codice: G205) Provincia di BOLOGNA Catasto Terreni Foglio: 13 Particella: 312 Immobile N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario SEMIN ARBOR BA3A Euro 58,98 Euro 30,24 FRAZIONAMENTO del 30/10/2003 protocollo n in atti dal 30/10/2003 (n /2003) Notifica Partita INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 DE` TOSCHI S.P.A. con sede in BOLOGNA * (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 30/12/2015 Nota presentata con Modello Unico in atti dal 26/01/2016 Repertorio n.: Rogante: VICO CARLO Sede: BOLOGNA Registrazione: Sede: CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO ONEROSO (n /2016) Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria 34

35 Direzione Provinciale di Bologna Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 06/11/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 06/11/2018 Fine Dati della richiesta Comune di OZZANO DELL`EMILIA ( Codice: G205) Provincia di BOLOGNA Catasto Terreni Foglio: 13 Particella: 357 Immobile N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario SEMINATIVO BA3A Euro 70,50 Euro 36,16 FRAZIONAMENTO del 14/12/2015 protocollo n. BO in atti dal 14/12/2015 presentato il 14/12/2015 (n /2015) Notifica Partita INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 DE` TOSCHI S.P.A. con sede in BOLOGNA * (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 30/12/2015 Nota presentata con Modello Unico in atti dal 26/01/2016 Repertorio n.: Rogante: VICO CARLO Sede: BOLOGNA Registrazione: Sede: CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO ONEROSO (n /2016) Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria Direzione Provinciale di Bologna Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 06/11/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 06/11/2018 Fine Dati della richiesta Comune di OZZANO DELL`EMILIA ( Codice: G205) Provincia di BOLOGNA Catasto Terreni Foglio: 13 Particella: 358 Immobile N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario SEMINATIVO BA3A Euro 136,33 Euro 69,91 FRAZIONAMENTO del 14/12/2015 protocollo n. BO in atti dal 14/12/2015 presentato il 14/12/2015 (n /2015) Notifica Partita INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 DE` TOSCHI S.P.A. con sede in BOLOGNA * (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 30/12/2015 Nota presentata con Modello Unico in atti dal 26/01/2016 Repertorio n.: Rogante: VICO CARLO Sede: BOLOGNA Registrazione: Sede: CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO ONEROSO (n /2016) Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria 35

36 Direzione Provinciale di Bologna Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Data: 06/11/ Ora: Visura per immobile Visura n.: T Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 06/11/2018 Fine Dati della richiesta Comune di OZZANO DELL`EMILIA ( Codice: G205) Provincia di BOLOGNA Catasto Terreni Foglio: 13 Particella: 361 Immobile N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito SEMIN ARBOR Notifica ha are ca Dominicale Agrario BA3A Euro 1,81 Euro 0,93 FRAZIONAMENTO del 22/02/2018 protocollo n. BO in atti dal 22/02/2018 presentato il 22/02/2018 (n /2018) Partita INTESTATI N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 MOROTTI Mauro nato a BOLOGNA il 18/03/1965 MRTMRA65C18A944S* (1) Proprieta` per 1/2 in regime di separazione dei beni 2 RONZANI Gabriella nata a OZZANO DELL`EMILIA il 24/07/1936 RNZGRL36L64G205V* (1) Proprieta` per 1/2 Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria 36