COMUNE DI BUSSOLENGO Provincia di Verona

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1 ORIGINALE COMUNE DI BUSSOLENGO Provincia di Verona VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE Numero 185 in data 25/08/2017 Classificazione 6.3 OGGETTO: ESAME OSSERVAZIONI ED APPROVAZIONE DEFINITIVA DI UN PIANO URBANISTICO ATTUATIVO D INIZIATIVA PRIVATA PER IL CAMBIO DI DESTINAZIONE D USO DI UN FABBRICATO DA PRODUTTIVO A COMMERCIALE E RELATIVO PARCHEGGIO SITO IN VIA 2 GIUGNO DI QUESTO COMUNE PROPRIETA SOC. CALZATURIFICIO MONTEROSA SPA. L'anno 2017, addì venticinque del mese di Agosto a seguito di regolari inviti, si è riunita nella solita sala delle adunanze, la Giunta Comunale. Sono presenti al momento della votazione della presente delibera i seguenti Signori: Cognome e Nome Qualifica Presenze BOSCAINI MARIA PAOLA Sindaco si FONTANA CRISTIANO Vice Sindaco no FACCI KATIA Assessore si SCARAMUZZI ANNALISA Assessore no RIDOLFI STEFANIA Assessore si MARAIA CARLO Assessore si PRESENTI: 4 ASSENTI:2 Partecipa all adunanza in qualità di Segretario il Dott. Massimiliano Spagnuolo Constatato il numero legale degli intervenuti il Sindaco D.ssa Maria Paola Boscaini assume la presidenza, dichiara aperta la seduta, ed invita la Giunta Comunale a discutere e deliberare sull oggetto sopra indicato, il cui testo è riportato nella proposta n. 197 in data 25/08/2017 che corredata dai previsti pareri, è conservata in originale agli atti dell Ufficio Segreteria. 1

2 LA GIUNTA COMUNALE PREMESSO che con deliberazione di Giunta Comunale n 102 del 27/04/2017, esecutiva ai sensi di legge, è stato adottato, ai sensi dell art. 20, della L.R , n. 11, e successive integrazioni e modificazioni, il Piano Urbanistico Attuativo d iniziativa privata presentato in data 04/08/2016, al prot. n , e successive integrazioni, dall arch. Roberto Bocchin tecnico incaricato dalla soc. CALZATURIFICIO MONTEROSA SPA con sede Bussolengo (VR) Via 2 Giugno 11 - relativo al cambio di destinazione d uso da produttivo a commerciale di un fabbricato e realizzazione del relativo parcheggio sito in Via 2 Giugno di questo Comune, composto dai seguenti elaborati tecnici: Rel. 01 Relazione illustrativa PUA del 09/12/2016 di prot. n ; Rel. 02 Rapporto preliminare di verifica Assoggettabilità a Vas del 04/08/2016 di prot. n ; Rel i Dichiarazione di non necessità della procedura VINCA del 09/02/2017 prot. n e allegata relazione del 04/08/2016 di prot. n ; Rel. 04 Asseverazione di non necessità della valutazione di Compatibilità Idraulica del 04/08/2016 di prot. n ; Tav. 10 Schemi e dati stato di fatto e di progetto Planimetrie e calcolo standard del 17/11/2016 di prot. n ; Tav. 12 Schema viabilità su Via Festara e Via Vassanelli del 03/02/2017 di prot. n. 4918; Schema di convenzione; ACCERTATO che con la medesima deliberazione n. 102/2017 è stato stabilito di dover far costituzione servitù di uso pubblico sulle aree individuate come standards negli elaborati grafici allegati ammettendo lo scomputo degli oneri di urbanizzazione fino all importo dei lavori eseguiti per la realizzazione di tali aree; PRESO ATTO che la suddetta deliberazione di Giunta Comunale n 102 del 27/04/2017 è stata pubblicata all Albo online di questo Comune in data 28/04/2017 per 15 (quindici) giorni consecutivi; PRESO ATTO, altresì, che dell avvenuto deposito del PUA presso la Segreteria Comunale per 10 (dieci) giorni consecutivi, è stata data notizia alla cittadinanza mediante avviso pubblicato all albo online in data 03/05/2017, prot. n , e mediante affissione di manifesti in tutto il territorio comunale nella medesima data; VISTA l attestazione redatta dal Segretario Generale di questo Comune in data 07/06/2017, prot. n , dalla quale risulta che durante i 10 (dieci) giorni di deposito presso la Segreteria Comunale e nei successivi 20 (venti) giorni è pervenuta la seguente osservazione: Arch. Roberto Bocchin in qualità di tecnico incaricato dalla proprietà - presentata in data 29/05/2017 al prot. n ; RITENUTO, pertanto, dover decidere in merito alla succitata osservazione e di dover successivamente approvare, definitivamente, il Piano Urbanistico Attuativo d iniziativa privata presentato in data 04/08/2016, al prot. n , e successive integrazioni, dall arch. Roberto Bocchin tecnico incaricato dalla soc. CALZATURIFICIO MONTEROSA SPA con sede Bussolengo (VR) Via 2 Giugno 11 - relativo al cambio di destinazione d uso da produttivo a commerciale di un fabbricato e realizzazione del relativo parcheggio sito in Via 2 Giugno di questo Comune; VISTO il parere motivato n. 132 del 09/08/2017 della Commissione Regionale VAS; RICHIAMATO l art. 5, comma 13, lettera b), della legge , n. 106 Conversione in legge, con modificazioni, del decreto legge , n. 70 (c.d. decreto sviluppo), che 2

3 demanda alla Giunta Comunale la competenza per l approvazione dello strumento urbanistico attuativo conforme allo strumento urbanistico generale vigente; VISTA la Legge Regionale 23/04/2004, n. 11; VISTA la Legge Regionale 28/12/2012, n. 50; VISTO che il Dirigente dell Area Servizi Tecnici, Arch. Leonardo Biasi, ha espresso, in merito, parere tecnico favorevole; VISTO che il Responsabile del Servizio Finanziario, Sig. Gino Ledro, ha espresso, in merito, parere contabile favorevole; CON VOTI unanimi, espressi nelle forme di legge; DELIBERA 1. di prendere atto che entro i termini indicati in premessa è pervenuta la seguente osservazione: Arch. Roberto Bocchin in qualità di tecnico incaricato dalla proprietà - presentata in data 29/05/2017 al prot. n ; 2. di ACCOGLIERE PARZIALMENTE la suddetta osservazione presentata in data 29/05/2017, prot. n : OSSERVAZIONE: Trattasi della richiesta di modifica del PUA: 1 - possibilità di realizzare una copertura dell area a quota 5,60 (sud-ovest) con un solaio in modo da coprire un interrato già costruito ma non coperto per consentire ai clienti della struttura commerciale di transitare attorno all edificio fino alla divisione prevista dal PI, inoltre è obbligatorio permettere anche ai mezzi dei Vigili del Fuoco; in tal caso propone, in caso di eventuale esproprio, di far redigere Atto Unilaterale d obbligo, registrato e trascritto presso la conservatoria dei Registri Immobiliari, circa la rinuncia al plusvalore dell immobile realizzato sul confine stradale; inoltre, viene richiesta la possibilità di derogare alla costruzione del piano interrato al di fuori della sagoma dell edificio fino ½ della superficie scoperta anche se la norma risulta ampliamente rispettata; 2 possibilità di realizzare una rotatoria stradale all incrocio di Via Festara con Via Vassanelli, a completo carico del Calzaturificio Monterosa, al fine di migliorare la viabilità; tale opera è già stata esaminata con parere favorevole dall Amministrazione del Comune di Sona per la zona di sua competenza; CONTRODEDUZIONE: 1 Si ACCOGLIE la richiesta di realizzare la copertura del piazzale interrato precisando che l uso pubblico degli standards urbanistici previsti in convenzione nel piano interrato saranno dislocati al nuovo piano terra e non più al piano interrato; la rinuncia al plusvalore della nuova costruzione verrà riportata nella convenzione urbanistica; NON viene concessa la possibilità di derogare alla costruzione del piano interrato al di fuori della sagoma dell edificio fino ½ della superficie scoperta in quanto, come dichiarato dallo stesso professionista, la norma viene già rispettata; 2 Si prende atto della richiesta di inserire una rotatoria stradale all incrocio di Via Festara con Via Vassanelli precisando che la rotonda dovrà essere oggetto di altro provvedimento amministrativo da valutare insieme al Comune di Sona in quanto la rotatoria insiste in parte sul territorio del Comune di Sona; 3 Si precisa che l allegato planimetrico all osservazione risulta in contrasto con la planimetria 3

4 riportato nella Tav. n. 10 adottata; si ritiene valida la planimetria adottata con delibera di Giunta Comunale n. 102/2017 e si precisa che non potranno essere modificati né gli indici stereometrici né gli standards urbanistici; 3. di approvare definitivamente, con le modifiche di cui alla suddetta osservazione accolta, ai sensi dell art. 20 della L.R , n. 11 e successive integrazioni o modificazioni, il Piano Urbanistico Attuativo d iniziativa privata presentato in data 04/08/2016, al prot. n , e successive integrazioni, dall arch. Roberto Bocchin tecnico incaricato dalla soc. CALZATURIFICIO MONTEROSA SPA con sede Bussolengo (VR) Via 2 Giugno 11 - relativo al cambio di destinazione d uso da produttivo a commerciale di un fabbricato e realizzazione del relativo parcheggio sito in Via 2 Giugno di questo Comune; 4. di confermare quanto stabilito con deliberazione di Giunta Comunale n. 102/2017 e di far costituire servitù di uso pubblico sulle aree individuate come standards negli elaborati grafici allegati ammettendo lo scomputo degli oneri di urbanizzazione fino all importo dei lavori eseguiti per la realizzazione di tali aree; 5. di dare atto che gli artt. 5 e 11 dello schema di convenzione saranno adeguati alla nuova normativa (correttivo codice dei contratti); 6. di prendere atto il PUA entra in vigore dieci giorni dopo la pubblicazione all Albo on_line del Comune del provvedimento di approvazione; 7. di inserire la presente deliberazione nell elenco da trasmettere ai Capigruppo Consiliari, comunicando agli stessi che il testo è a disposizione di tutti i Consiglieri Comunali presso la Segreteria Comunale, ai sensi dell art. 125 del D.Lgs n

5 Il Presidente D.ssa Maria Paola Boscaini Il Segretario Comunale Dott. Massimiliano Spagnuolo ADEMPIMENTI RELATIVI ALLA PUBBLICAZIONE Si attesta che copia della presente deliberazione viene pubblicata all'albo Pretorio online del Comune il: 25/08/2017 ed ivi rimarrà per 15 giorni consecutivi. L'addetto di Segreteria Nicoletta Formenti La presente deliberazione è divenuta esecutiva ESECUTIVITA' Ai sensi dell'art. 134, comma 3, del T.U. approvato con D.Lgs. 18 agosto 2000 n Il Segretario Comunale Dott. Massimiliano Spagnuolo 5