Condominio SMART La strada per la smartificazione del condominio

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1 Condominio SMART La strada per la smartificazione del condominio prof. ing. arch. Luca Rollino, Ph. D. 08 novembre 2018 c2rconsulting.com

2 Cosa si intende per Smart City La città intelligente (dall'inglese smart city) in urbanistica e architettura è un insieme di strategie di pianificazione urbanistica tese all'ottimizzazione e all'innovazione dei servizi pubblici così da mettere in relazione le infrastrutture materiali delle città «con il capitale umano, intellettuale e sociale di chi le abita» grazie all'impiego diffuso delle nuove tecnologie della comunicazione, della mobilità, dell'ambiente e dell'efficienza energetica, al fine di migliorare la qualità della vita e soddisfare le esigenze di cittadini, imprese e istituzioni. Una smart city è una città più accogliente, più efficiente, più sicura 2

3 Cos è un Condominio in una Smart City? Sharing cities Produzione di energia distribuita!! Processo decisionale frammentato Disponibilità economica ridotta Titolo 3

4 Strumenti economico-tecnici 1. 36% - 50% di sgravi IRPEF: interventi «normali» 2. Ecobonus (55%-65% di sgravi IRPEF per interventi «ad alta prestazione energetica) 3. Ecobonus condominiale 4. Conto Energia Termico Sismabonus 6. Sismabonus condominiale 7. Bonus «verde» 8. Titoli di Efficienza Energetica 9. Incentivazioni per l acquisto di mobili 10. Incentivazioni per l acquisto di immobili 11. Incentivi per Fonti Energetiche Rinnovabili non Fotovoltaiche 4

5 SISMABONUS ECOBONUS Quadro sinottico incentivi Interventi Detrazione Periodo riqualificazione energetica degli edifici 65% 31/12/ % riqualificazione energetica in parti comuni di edifici condominiali o su tutte le unità immobiliari del singolo condominio Interventi involucro edificio(>25% sup.disperd.) Interventi per migliorare prestaz. energ. inv. e est. 70% (40000 u.i) 75% (40000 u.i) 31/12/2021 ristrutturazione edilizia 50% 31/12/2018 acquisto di mobili 50% 31/12/ % adozione di misure antisismiche riduz. 1 classe rischio 70% 31/12/2021 riduz. 2 classi rischio 80% adozione di misure antisismiche in parti comuni di edifici condominiali riduz. 1 classe rischio 75% riduz. 2 classi rischio 85% 31/12/2021 Riqualificazione energetica + adozione di misure antisismiche 80%-85% (136 k u.i.) 31/12/2021 5

6 Ulteriori possibilità In luogo della detrazione, i soggetti beneficiari possono optare per la cessione del corrispondente credito ai fornitori che hanno effettuato gli interventi ovvero ad altri soggetti privati, con la facoltà di successiva cessione del credito. Rimane esclusa la cessione ad istituti di credito e ad intermediari finanziari. Tra le spese detraibili per la realizzazione degli interventi relativi all adozione di misure antisismiche, a decorrere dal 1 gennaio 2017, rientrano anche le spese effettuate per la classificazione e verifica sismica degli immobili. 6

7 Δ COSTO GLOBALE [ /m 2 ] Simulazioni numeriche La procedura di ottimizzazione, considera un numero discreto di opzioni per ogni misura di efficienza energetica individuata, applicate una per volta al fine di ottenere per ogni passo del calcolo un nuovo parziale edificio ottimizzato. Successivamente la procedura consente di individuare pacchetti di interventi che costituiscono ottimi parziali ; per passare da un ottimo parziale al successivo vengono modificati, uno alla volta, tutti i parametri che caratterizzano i livelli di ciascuna misura di efficienza energetica. Assumendo diverse ipotesi di partenza, si ricerca così la soluzione ottimale in funzione dei costi. Economicament e non vantaggioso + Requisiti minimi di legge (EP) 0 Economicament e vantaggioso - Intervallo nzeb alta efficienza energetica Intervallo COST-OPTIMAL PRESTAZIONE ENERGETICA [kwh/m 2 ] edificio esistente bassa efficienza energetica 7

8 QUADRO SINOTTICO DEGLI INTERVENTI PROPOSTI Soluzione di riqualificazione totale Condominio «Tizio», Nord Italia Soluzione parziale Realizzazione Cappotto Termico Realizzazione Cappotto Termico Coibentazione Solaio verso sottotetto Risoluzione Ponti Termici Infissi e Tetto Predisposizione Raffrescamento Possibile impiego di Fotovoltaico Riqualificazione pluviali e gronde Riqualificazione sottotetto Riqualificazione spazi esterni Miglioramento accessibilità Rifacimento frontalini e parapetti Adeguamento antincendio IVA Spalmabili in 10 anni (con più rate annue) Con risparmio sulle spese energetiche IVA Rifacimento frontalini e parapetti

9 Prima. Stato di fatto Prospetto su Piazza Carducci 1. Discomfort luminoso e rischio di surriscaldamento estivo 2. Insufficiente isolamento dei componenti opachi verticali e di copertura 3. Assenza di sfruttamento di risorse rinnovabili 4. Disomogeneità compositiva di facciata 5. Carente inserimento nel contesto

10 Dopo il processo di «smartificazione» Ipotesi di progetto Prospetto su Piazza Carducci Dal punto di vista architettonico/compositivo, l utilizzo di materiali e finiture omogenei e la correzione visiva delle proporzioni migliorano l inserimento del fabbricato nel contesto. L inserimento di elementi tecnologici caratterizzanti il prospetto (quali pannelli fotovoltaici ed elementi frangisole) migliorano le prestazioni termiche ed energetiche del fabbricato e consentono l utilizzo di risorse rinnovabili.

11 Brevi conclusioni 1. Riqualificazione dei condomini = rigenerazione delle città 2. Necessità di approccio integrale tecnico e termo-economico 3. Utilizzo di strumenti trasversali 4. Analisi di fattibilità in R 5 (ricorso alla Quinta dimensione) per info: info@c2rconsulting.com 11