COMUNE DI ZIANO DI FIEMME TRENTO

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1 DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE COMUNE DI ZIANO DI FIEMME TRENTO C O P I A Affissa all'albo Pretorio il 02/03/2018 Determinazione dei valori venali in comune commercio delle aree edificabili e dei relativi parametri ai fini dell'imposta immobiliare semplice (IM.I.S.), ai sensi dell'art. 6 comma 6 della L.P. 14/2014. Nr. Progr. Data Seduta Nr /02/ L'anno DUEMILADICIOTTO questo giorno VENTOTTO del mese di FEBBRAIO alle ore 17:45 convocata con le prescritte modalità, nella sala delle riunioni si è riunita la Giunta Comunale. Fatto l'appello nominale risultano: Cognome e Nome Qualifica Presenza Vanzetta Fabio SINDACO Presente Partel Erik VICESINDACO Presente Sieff Susanna ASSESSORE Presente Giacomuzzi Genny ASSESSORE Presente Totale Presenti 4 Totale Assenti 0 Assenti giustificati i signori: Nessun convocato risulta assente giustificato Assenti NON giustificati i signori: Nessun convocato risulta assente ingiustificato Partecipa il SEGRETARIO COMUNALE Sig. Urthaler Claudio In qualità di SINDACO, il Sig. VANZETTA FABIO assume la presidenza e, constatata la legalità dell'adunanza, dichiara aperta la seduta invitando la Giunta a deliberare sull'oggetto sopra indicato.

2 OGGETTO: Determinazione dei valori venali in comune commercio delle aree edificabili e dei relativi parametri ai fini dell Imposta immobiliare semplice (IM.I.S.), ai sensi dell art. 6 comma 6 della L.P. 14/2014. LA GIUNTA COMUNALE Premesso che: - gli articoli da 1 a 14 della L.P. n. 14/2014 hanno istituito, a partire dal periodo d imposta 2015, l Imposta Immobiliare semplice (IMIS), sostitutiva dell IMUP e della TASI; - l articolo 8 della L.P. n. 14/2014 prevede in capo al Comune una potestà regolamentare in materia di IMIS, in aggiunta alla potestà regolamentare generale (sempre in materia di tributi locali) prevista dall articolo 52 del Decreto Legislativo n. 446/1997; - l articolo 6 comma 6 della L.P. n. 14/2014, stabilisce che al fine di limitare l insorgenza di contenzioso, e comunque al fine di predisporre parametri per l esercizio dei poteri di accertamento da parte dell Ufficio Tributi, il Comune deve fissare valori e parametri di riferimento relativamente alle aree edificabili, e ciò in base agli elementi giuridici e presupposti tecnici di cui al medesimo articolo 6 comma 6. Tali valori costituiscono in ogni caso limite all attività di accertamento del Comune se il contribuente si conforma agli stessi in sede di versamento del tributo in parola, salva comunque la previsione dell articolo 6 comma 5 della L.P. n. 14/2014. Gli stessi valori possono costituire inoltre strumento finalizzato alla predisposizione ed all invio dei modelli di versamento precompilati di cui all articolo 9 comma 5 della L.P. n. 14/2014, mentre per la parte relativa ai criteri parametri è utilizzabile anche in sede di verifica extra-accertativa con il contribuente. Vista deliberazione consiliare n. 6 dd con la quale è stato approvato il Regolamento comunale per la disciplina dell IM.I.S., successivamente modificato con deliberazione consiliare n. 2 dd ; Visto l art. 3, comma 1, del citato Regolamento IM.I.S., il quale stabilisce che fermo restando che il valore delle aree edificabili è quello venale in comune commercio al primo gennaio dell anno di imposizione, nell intento di ridurre l insorgenza di contenzioso la Giunta Comunale fissa, ai sensi dell articolo 6 comma 6 della legge provinciale n. 14, i valori ed i parametri da utilizzare ai fini dell esercizio dell attività di accertamento. La deliberazione viene periodicamente aggiornata, e trova applicazione per il periodo d imposta in corso alla data di adozione del provvedimento stesso e per tutti i periodi d imposta successivi fino all aggiornamento. Preso atto che ai sensi dell art. 3, comma 2, del Regolamento, la deliberazione in questione deve essere adottata almeno 30 giorni prima della data di scadenza per il versamento della prima rata dell imposta. Preso atto che ai sensi dell art. 3, comma 3, del Regolamento, allo scopo di determinare i valori ed i parametri succitati, la Giunta Comunale deve tenere in considerazione la destinazione urbanistica, gli indici di edificabilità, gli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, i prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche, i valori utilizzati in sede di procedure di espropriazione per pubblica utilità ed i valori dichiarati in sede di compravendita, successione ereditaria e donazione. I valori possono essere determinati in modo articolato per le diverse zone territoriali del Comune. Considerato, inoltre, che indipendentemente dai valori stabiliti, trova comunque applicazione il valore dichiarato dal contribuente per la medesima area edificabile, ovvero definitivamente accertato dai

3 competenti uffici dello Stato, in sede di dichiarazioni comunque rilevanti ai fini dell applicazione dei tributi erariale collegati ad atti, anche preliminari, di modifica a qualsiasi titolo dei diritti reali relativi alle aree edificabili, ai sensi dell articolo 6 comma 5 della legge provinciale n. 14 del Tali dichiarazioni hanno valore ai fini dell IM.I.S. dalla data della loro presentazione e senza effetto retroattivo, e sono modificabili, comunque nel rispetto dei valori deliberati, dopo un triennio con comunicazione presentata dal contribuente. Visto inoltre l art. 4, comma 4, del citato Regolamento IM.I.S., il quale stabilisce che ai sensi dell articolo 8 comma 2 lettera g bis) della legge provinciale n. 14 del 2014 si considerano esenti le aree edificabili, comunque denominate, che in base alle Norme di Attuazione del Piano Regolatore comunale consentano esclusivamente l ampliamento di fabbricati esistenti (c.d. aree sature, aree di ristrutturazione e similari). L esenzione non si applica alle aree edificabili, comunque denominate e di qualsiasi dimensione, che consentano, in base alle Norme di Attuazione stesse, la realizzazione anche solo potenziale di nuovi fabbricati, anche se di fatto ciò non risulta possibile per la conformazione o per le dimensioni del terreno. Vista la deliberazione nr. 10 dd della Giunta Comunale, integrata con la deliberazione nr. 88 dd , con la quale sono stati determinati i criteri e i valori per le aree edificabili ai fini IM.I.S. per l anno 2015 e successivi. Vista la deliberazione nr. 44 dd della Giunta Comunale con la quale sono stati determinati i valori in comune commercio delle aree edificabili e dei relativi parametri ai fini dell'imposta immobiliare semplice (IM.I.S.), per l'anno 2017 e successivi. Vista la deliberazione nr. 45 dd della Giunta Comunale con la quale sono state determinate le riduzioni applicabili ai valori venali in sede di accertamento d'imposta municipale propria (IMU), dell'imposta unica comunale (IUC) e dell'imposta immobiliare semplice (IMIS). Presa visione del documento allegato alla presente deliberazione per costituirne parte integrante e sostanziale, nel quale, in base ai criteri e parametri di cui alla normativa ed alle disposizioni regolamentari sopra citate, vengono formulate proposte in ordine alla determinazione dei valori venali in comune commercio delle aree edificabili, ripartiti per destinazione urbanistica, nonché dei parametri ed i criteri di ordine tecnico atti a calmierare i valori medesimi rispetto agli elementi tecnico-urbanistici che possono influire sul valore commerciale delle aree. Ritenuto quindi opportuno di approvare il documento in parola e di considerarlo quale strumento attuativo dell art. 3 del vigente Regolamento IMIS, per tutte le finalità indicate dalla norma, a valere per il periodo d imposta 2018 e successivi, fino alla determinazione di nuovi valori. Visto il parere favorevole di regolarità tecnico amministrativa rilasciato dal responsabile del servizio interessato. Visto il Testo unico delle leggi regionali sull ordinamento dei comuni della Regione Trentino Alto Adige, approvato con D.P.Reg. 1 febbraio 2005, n. 3/L. Visti gli artt. 4 e 27 dello Statuto comunale. Visto l art. 1 bis del Regolamento organico del personale. Con voti unanimi favorevoli espressi in modo palese

4 DELIBERA 1. Di approvare, per i motivi esposti in premessa, i valori ed i parametri da utilizzare ai fini dell esercizio dell attività di accertamento sull Imposta Immobiliare Semplice (IM.I.S.) per l anno d imposta 2018 e successivi, fino alla determinazione di nuovi valori, così come specificati nel documento allegato alla presente deliberazione per costituirne parte integrante e sostanziale. 2. Di dare evidenza, ai sensi dell art. 4 della L.P n. 23 e s.m., che avverso la presente deliberazione sono ammessi: ricorso in opposizione alla Giunta comunale durante il periodo di pubblicazione, ai sensi dell art. 79 c. 5 del D.P.Reg. N. 3/L del 2005 e s.m.; ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni, ai sensi dell art. 8 del D.P.R n. 1199; ricorso giurisdizionale al T.A.R. entro 60 giorni, ai sensi dell art. 29 del D.Lgs n. 104.

5 DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE NR. 26 DEL 28/02/2018 Letto, approvato e sottoscritto. IL SINDACO F.to Vanzetta Fabio IL SEGRETARIO COMUNALE F.to Urthaler Claudio Attesto che la presente deliberazione verrà pubblicata all'albo comunale il 02/03/2018 e vi rimarrà per 10 giorni consecutivi. Data 02/03/2018 IL SEGRETARIO COMUNALE F.to URTHALER CLAUDIO È copia conforme all'originale. Data 02/03/2018 IL SEGRETARIO COMUNALE URTHALER CLAUDIO La presente deliberazione è divenuta esecutiva ai sensi del D. Lgs. 18 agosto 2000, n. 267, (T.U.E.L.) il giorno dichiarata immediatamente eseguibile (Art. 134, comma 4 ) sono decorsi 10 giorni dalla pubblicazione (Art. 134, comma 3 ) Data 12/03/2018 IL SEGRETARIO COMUNALE F.to URTHALER CLAUDIO

6 COMUNE DI ZIANO DI FIEMME TRENTO DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE Delibera nr. 26 Data Delibera 28/02/2018 OGGETTO Determinazione dei valori venali in comune commercio delle aree edificabili e dei relativi parametri ai fini dell'imposta immobiliare semplice (IM.I.S.), ai sensi dell'art. 6 comma 6 della L.P. 14/2014. PARERI DI CUI ALL' ART. 49, COMMA 1 D.Lgs. 267/2000 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO INTERESSATO IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO FINANZIARIO Per quanto concerne la REGOLARITA' TECNICA esprime parere : FAVOREVOLE Data 28/02/2018 IL Responsabile Servizio Tributi F.to Zorzi Luisa Per quanto concerne la REGOLARITA' CONTABILE esprime parere : FAVOREVOLE Data 28/02/2018 IL RESPONSABILE SERVIZI FINANZIARI F.to Piazzi Michela

7 ALLEGATO ALLA DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE NR. 26 DEL 28/02/2018 DETERMINAZIONE DEI VALORI E DEI PARAMETRI PER LE AREE EDIFICABILI AI FINI DELL ATTIVITA DI ACCERTAMENTO IM.I.S. PER L'ANNO 2018 E SEGUENTI La determinazione dei valori venali in comune commercio delle aree edificabili, da utilizzare ai fini dell esercizio dell attività di accertamento dell Imposta Immobiliare Semplice (IM.I.S.), è effettuata ai sensi dell articolo 6, comma 6, della L.P , nr. 14, e dell articolo 3 del Regolamento comunale per la disciplina dell Imposta Immobiliare Semplice. L articolo 3 del Regolamento comunale dispone che, fermo restando che il valore delle aree edificabili è quello venale in comune commercio al primo gennaio dell anno di imposizione, nell intento di ridurre l insorgenza di contenzioso la Giunta Comunale fissa, ai sensi dell articolo 6 comma 6 della L.P. n. 14, i valori ed i parametri da utilizzare ai fini dell esercizio dell attività di accertamento. La deliberazione viene periodicamente aggiornata e trova applicazione per il periodo d imposta in corso alla data di adozione del provvedimento stesso e per tutti i periodi d imposta successivi fino all aggiornamento. Allo scopo di determinare i valori ed i parametri in questione, la Giunta Comunale deve tenere in considerazione la destinazione urbanistica, gli indici di edificabilità, gli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, i prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche, i valori utilizzati in sede di procedure di espropriazione per pubblica utilità ed i valori dichiarati in sede di compravendita, successione ereditaria e donazione. I valori possono essere determinati in modo articolato per le diverse zone territoriali del Comune. I valori di riferimento per l attività di controllo sui versamenti IM.I.S. relativi alle aree edificabili per l'anno 2015 e successivi erano stati determinati dalla Giunta Comunale con la deliberazione n. 10 dd , integrata con la deliberazione nr. 88 dd In seguito, erano stati approvati i nuovi valori per l'anno 2017 e successivi con deliberazione nr. 44 dd In sede di applicazione di tali deliberazioni, si è potuto constatare che la metodologia utilizzata ha dato risultati positivi, riuscendo a coniugare in modo sufficientemente semplice la necessità dell applicazione dei valori di mercato con quella di poter valutare caso per caso le singole aree, con conseguente semplificazione e chiarificazione del rapporto tributario ed impositivo tra cittadini e Amministrazione comunale. Ai fini dell attuazione dell art. 3 del Regolamento IMIS, e quindi della determinazione del valore delle aree edificabili e dei parametri e criteri previsti dalla normativa in parola, prendendo a riferimento le precedenti deliberazioni ed il Piano Regolatore Generale vigente, si ritiene opportuno procedere con la modifica dei valori di alcune zone, al fine di renderli più corrispondenti agli effettivi valori di mercato. Si propongono pertanto i seguenti valori: Zone P.R.G. DESTINAZIONE URBANISTICA Valore ( /mq) 1 Aree ad uso prevalentemente residenziale 1.1-B0 Edificate sature intensive Esenti da regolamento 1.2-B1 Edificate sature estensive Esenti da regolamento 1.3-B2 Edificate di completamento intensive 360,00

8 ALLEGATO ALLA DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE NR. 26 DEL 28/02/ B3 Edificate di completamente estensive 240, B4 Edificate di completamento di recente costruzione 300, C Espansione e riqualificazione urbanistica 240,00 2 Aree per attrezzature turistiche 2.1-G Attrezzature ricettive ed alberghiere 260,00 3 Aree per Servizi Pubblici o di interesse collettivo 3.1-F Aree per attrezzature pubbliche 60,00 4 Aree per attività produttive 4.1-D1 Livello Provinciale 180, D2 Livello Locale Multifunzionale 220, D3 Per la lavorazione dei prodotti forestali 120, D4 Stoccaggio dei materiali edili 120, D5 Aree commerciali 240,00 5 Aree per l uso e lo sfruttamento delle risorse naturali 5.1 Stoccaggio e trattamento materiali inerti 90, Aree sciabili di interesse locale 10, Stoccaggio di legnami 60,00 6 Aree per infrastrutture e servizi 6.1 Aree a servizio della mobilità 120,00 Fabbricati di categoria catastale F3 (unità in corso di costruzione) ed F4 (unità in corso 240,00 di definizione) in attesa del classamento definitivo Fabbricati oggetto di demolizione o di interventi di ristrutturazione, risanamento o 240,00 restauro (art. 99, comma 1, lettere c), d), e) e g) della legge urbanistica provinciale nr. 1/2008), per tutto il periodo dei lavori