INTERVENTI DI MANUTENZIONE DEGLI EDIFICI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA CUP: D14B PROGETTO ESECUTIVO Elaborato tecnico:

Transcript

1 Progetto: INTERVENTI DI MANUTENZIONE DEGLI EDIFICI DI EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA CUP: D14B Codice e livello progetto: PROGETTO ESECUTIVO Elaborato tecnico: RELAZIONE TECNICA E QUADRO ECONOMICO RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Ruggero Carletti PROGETTO ARCHITETTONICO Paolo Rambaldi con Filippo Nespoli Servizio Progettazione, Direzione Lavori e Manutenzione sedi istituzionali e edilizia residenziale pubblica via Aselli, 13/A Cremona Fax sviluppolavori@comune.cremona.it C.F O:\EdificiResidenziali\363_ManutenzioneEdificiERP2016\3Defini tivo\documenti\363_copertina.odt Responsabile del Procedimento: arch. Ruggero Carletti ruggero.carletti@comune.cremona.it Progettista: Paolo Rambaldi paolo.rambaldi@comune.cremona.it Referente per la pratica: Filippo Nespoli filippo.nespoli@comune.cremona.it Prot. prec.

2 SPAZIO NON UTILIZZATO

3 RELAZIONE GENERALE ILLUSTRATIVA 1) Premessa Il progetto contempla tutti gli interventi di manutenzione edile ed impiantistica necessari a conservare l'efficienza e la salubrità degli organismi edili destinati all'edilizia Residenziale Pubblica di proprietà ed in gestione al Comune di Cremona. Gli edifici necessitano di continui interventi di manutenzione, sia degli elementi architettonici (per esempio le coperture, le pareti interne ed esterne, le pavimentazioni, i rivestimenti, i serramenti interni ed esterni, i manufatti in metallo), sia degli impianti tecnologici (di riscaldamento, elettrico, idrosanitario, ecc.), per rallentarne il degrado e consentire la fruibilità degli alloggi da parte degli utenti. Dovranno pertanto essere realizzati interventi di diversa natura, atti a garantire: - la sicurezza: saranno realizzati i necessari interventi di messa in sicurezza delle strutture e dell'impiantistica a salvaguardia dell'incolumità dei fruitori degli ambienti - l'igienicità degli ambienti: saranno realizzati gli interventi che mirano a mantenere la salubrità dei locali e delle strutture - la fruibilità: saranno realizzati gli interventi che garantiscano condizioni abitative caratterizzate da un accettabile livello di comfort - il decoro: saranno realizzati gli interventi che mirano a riportare le strutture ad un livello accettabile di decoro 2) Interventi previsti A semplice titolo esemplificativo e non esaustivo, gli interventi previsti sono: LAVORI DI NATURA EDILE Coperture pulizia con rimozione di depositi, detriti, foglie e ramaglie dalle superfici della copertura e dei canali di gronda ripristino dell'integrità e funzionalità degli elementi costituenti il manto di copertura sistemazione di manto di copertura in lastre di fibrocemento o tegole ripristino della continuità delle impermeabilizzazioni sostituzione di canali, pluviali e scossaline Servizio Progettazione, Direzione Lavori e Manutenzione Straordinaria Sedi Istituzionali ed Edilizia Residenziale Pubblica via Aselli, 13/A Cremona C.F. / P.IVA PEC protocollo@comunedicremona.legalmail.it sviluppolavori@comune.cremona.it O:\EdificiResidenziali\363_ManutenzioneEdificiERP2016\3Definitivo\Do cumenti\363_relazionetecnica.odt Responsabile procedimento: Ruggero Carletti ruggero.carletti@comune.cremona.it Referente per la pratica: Filippo Nespoli filippo.nespoli@comune.cremona.it Prot. prec.

4 Pagina 2 Pareti esterne battitura superfici pareti esterne per verifica della presenza parti degradate e in fase di distacco, compreso eventuale ripristino con adeguati materiali battitura di manufatti in cemento armato con rilevazione dello stato di alterazione delle superfici ripristino strutture di cemento armato, alterato per l'ossidazione dei ferri di armatura o per carbonatazione riparazione e/o ricostruzione di rivestimenti esterni riparazione e/o sostituzione di cornicioni, copertine in pietra, soglie e davanzali sostituzione o posa ex novo di elementi dissuasori per volatili Pareti e soffittature interne battitura superfici per verifica della presenza parti degradate e in fase di distacco, compreso eventuale ripristino con adeguati materiali demolizione completa di tramezzature o in breccia per formazione di vani realizzazione di tramezzature in muratura di laterizi di qualsiasi tipo o in cartongesso rimozione per messa in sicurezza di porzioni di rivestimenti ceramici e loro eventuale ripristino con materiali della stessa tipologia o il più possibile simile a quelli esistenti tra quelli presenti attualmente sul mercato ripristino o realizzazione di controsoffitti e controparti in cartongesso, comprese eventuali caratteristiche di isolamento termico, acustico e antincendio Pavimentazioni rimozione per messa in sicurezza di porzioni di pavimentazioni di qualsiasi tipologia, compreso eventuale sottofondo ed eventuale ripristino con materiali della stessa tipologia o il più possibile simile a quelli esistenti tra quelli presenti attualmente sul mercato riparazione/sostituzione di marmi costituenti gradini, alzate, battiscopa riparazione/sostituzione/posa ex novo di strisce antiscivolo riparazione/posa ex novo di zoccolino battiscopa di qualsiasi natura e tipologia Lavori vari scavo a sezione obbligata eseguito con mezzi manuali smontaggio, spostamenti, traslochi, rimozioni e ricollocazioni di arredi e accessori di qualsiasi genere connessi agli interventi di tinteggiatura in qualsiasi locale noleggio di piattaforma aerea mobile Impianti di fognatura pulizia dei pozzetti-caditoia e dei pozzetti di ispezione appartenenti ad impianti di convogliamento acque meteoriche o di acque nere spurgo di condotti interrati o ancorati a strutture esistenti riparazione o sostituzione di pozzetti, sifoni, sigilli, griglie, tubazioni, ed ogni altro elemento costitutivo di impianti di convogliamento di acque meteoriche o di acque nere Lavori da imbianchino tinteggiatura con idropittura traspirante lavabile di pareti e soffitti di qualsiasi natura realizzazione di zoccolatura delle pareti con smalto all'acqua, brillante o satinato posa di lista di protezione delle pareti dagli urti con banchi e sedie

5 Pagina 3 cancellazione di scritte da superfici esterne di qualsiasi natura verniciatura manufatti in legno e/o in metallo verniciatura elementi radianti a colonnina verniciatura a smalto poliuretanico bicomponente steso a due mani a coprire, per la copertura di vecchi rivestimenti in ceramica Lavori da falegname riparazione di serramenti interni ed esterni in legno, compresa la ferramenta di portata e di chiusura sostituzione o posa ex novo di serramenti interni ed esterni in legno sostituzione o posa ex novo di zoccolino battiscopa in legno o fascia proteggi parete Lavori da fabbro riparazione di serramenti interni ed esterni in alluminio, compresa la ferramenta di portata e di chiusura, compresi quelli antincendio e relativi accessori sostituzione o posa ex novo di serramenti interni ed esterni in alluminio, compresi quelli antincendio e relativi accessori riparazione, sostituzione o posa ex novo di manufatti in metallo di qualsiasi natura (inferiate, parapetti, corrimano, ecc.) LAVORI DI NATURA IMPIANTISTICA Lavori da elettricista verifiche periodiche degli impianti esistenti verifica di funzionamento di lampade, segnalatori acustici o visivi, elettrovalvole, servomeccanismi, gruppi di continuità ed ogni altra apparecchiatura o dispositivo fisso alimentato dall'impianto esistente e loro eventuale sostituzione verifica del funzionamento, dell'integrità e della corretta posa di canalette, scatole di derivazione, coperchi, placche, frutti e portafrutti, morsetti, cappucci, pulsanti di comando ed ogni altro elemento costitutivo dell'impianto e loro eventuale sostituzione con elementi simili ai preesistenti verifica del funzionamento degli interruttori automatici di sicurezza, dell'efficienza del sistema di accumulo delle lampade di emergenza autoalimentate, della rispondenza di tali dispositivi ai requisiti imposti dalla normativa in vigore in materia di sicurezza degli edifici scolastici e loro eventuale sostituzione con elementi idonei riparazione, ampliamento, realizzazione di impianti elettrici di forza elettromotrice, di illuminazione e di allarme smantellamento di impianti elettrici esistenti Lavori da idraulico smontaggio e rimontaggio con pulizia e regolazione di sifoni di scarico, comandi pneumatici, meccanismi di carico di cassette, flussometri, batterie di filtraggio ed ogni altro elemento soggetto ad usura, costitutivo di impianti idrico-sanitari esistenti riparazione, sostituzione, o nuova installazione di apparecchi sanitari in ceramica o in vetroresina, cassette di scarico, bollitori, rubinetterie, dispositivi di comando, raccorderie, ed ogni elemento relativo agli impianti idrico-sanitari esistenti smantellamento di impianti idrico-sanitari esistenti realizzazione di nuovi impianti idrico-sanitari smontaggio e rimontaggio con pulizia e regolazione di generatori di calore, impianti di condizionamento, corpi scaldanti

6 Pagina 4 riparazione, sostituzione, o nuova installazione di impianti di riscaldamento, condizionamento, climatizzazione 3) Modalità di esecuzione Il numero, la consistenza e la localizzazione degli interventi sarà definito con il manifestarsi delle esigenze e delle richieste degli inquilini, cui farà seguito il sopralluogo del personale dell ufficio della Direzione Lavori e l'emissione di un apposito ordine di lavoro, che conterrà: 1. la descrizione dell intervento da realizzarsi 2. il grado di urgenza e, di conseguenza, i termini entro cui realizzarlo 3. le modalità di valutazione delle opere 4) Durata dell'appalto Il contratto di appalto avrà durata di 1 anno a fare data dalla consegna dei lavori, salvo la scadenza anticipata per il raggiungimento dell importo contrattuale. 5) Gestione della sicurezza Non essendo definita nello specifico la tipologia e l ubicazione dei singoli cantieri, la consistenza degli uomini giorno, la presenza di una sola o più ditte, in base all'orientamento della locale ATS non si è redatto un Piano di Sicurezza e Coordinamento, che risulterebbe generico e quindi non conforme ai contenuti minimi prescritti dal D.Lgs. 81/2008. Pertanto, in questa fase, anche gli oneri per la sicurezza non soggetti a ribasso sono stati stimati forfetariamente. Conseguentemente, prima di ogni intervento specifico, sarà verificata la necessità della nomina del Coordinatore per la Sicurezza, la necessità della redazione del P.S.C., la valutazione puntuale degli oneri. 6) Quadro economico dell'intervento L'importo complessivo del progetto ammonta a ,00 come illustrato nel seguente quadro economico: