COMUNE DI NUGHEDU S. NICOLO (SS)

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2 COMUNE DI NUGHEDU S. NICOLO (SS) PROGRAMMA DI INTERVENTI DI RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO ATTUALMENTE INUTILIZZATO AL FINE DI REALIZZARE ALLOGGI A CANONE SOCIALE RELAZIONE GENERALE A - PREMESSA La presente viene redatta in seguito alla rescissione consensuale del contratto con l impresa coop. Edile Orani Srl aggiudicataria dei lavori con det. del RUP n. 238 del 03/07/2012 e regolarizzata in data 12/09/2012 con contratto repertorio n. 7 registrato a Nughedu San Nicolò in data 13/09/2013 al n. 124; tale rescissione ha determinato la necessaria rivisitazione del progetto di recupero dei sei fabbricati oggetto di intervento attraverso il rilievo della consistenza dei lavori compiuti e della quantificazione delle opere da realizzare al fine della ultimazione dei lavori necessari per consegnare alla comunità di Nughedu San Nicolò gli immobili completamente agibili. B SITUAZIONE ATTUALE DEGLI IMMOBILI OGGETTO DI INTERVENTO E OPERE NECESSARIE PER L ULTIMAZIONE DEI LAVORI Si da di seguito una descrizione della situazione attuale dei sei immobili da recuperare: - CASA FLORIS: UBICAZIONE: Corso Umberto I, via Vittorio Emanuele; sicuramente il più rilevante dal punto di vista architettonico, il fabbricato suddiviso in tre immobili indipendenti presenta buona parte dei lavori previsti nel progetto originario già realizzati; nello specifico tutte le opere strutturali appaiono ultimate così come la predisposizione dell impianto elettrico, termo tecnico ed idrico fognario. Controtelai di porte interne ed infissi esterni risultano posti in opera così come i davanzali in granito. Per quanto sopra, per ultimare il fabbricato necessitano le seguenti opere: 1. Spicconatura di piccole parti di intonaco; 2. Impermeabilizzazione terrazzo sottotetto; 3. Rifacimento degli intonaci interni ed esterni; 4. Realizzazione dei massetti sottopavimentazione; 5. Pavimentazione interna; 6. Rivestimento scale con lastre di granito; 7. Rivestimento ceramico bagni e cucina; 8. Tinteggiatura interna ed esterna; 9. Fornitura e posa infissi esterni; 10. Fornitura e posa porte interne; 11. Fornitura e posa in opera di pluviali in rame e terminali in ghisa; 12. Ultimazione impianto elettrico (cavi, quadri elettrici, frutti ecc); 13. Ultimazione impianto termo tecnico (caldaie, serbatoi, ventilconvettori ecc.); 14. Ultimazione impianto idrico fognario (allaccio idrico, allaccio fognario); 15. Fornitura e posa in opera sanitari.

3 - Casa Mundula: UBICAZIONE: Corso Umberto 1 - vic. IX corso Umberto 1 ; l immobile si presenta completo nelle sue parti strutturali, come nella casa Floris ; risulta ultimata la predisposizione dell impianto elettrico, termo tecnico ed idrico fognario. I controtelai delle porte interne e degli infissi esterni risultano posti in opera così come i davanzali in granito. Per quanto sopra, per ultimare il fabbricato necessitano le seguenti opere: 1. Spicconatura di piccole parti di intonaco (cortiletto); 2. Rifacimento degli intonaci interni ed esterni (parte); 3. Realizzazione dei massetti sottopavimentazione; 4. Pavimentazione interna e zoccoletto battiscopa; 5. Realizzazione scala interna in legno; 6. Rivestimento ceramico bagni e cucina; 7. Tinteggiatura interna ed esterna; 8. Fornitura e posa in opera di pluviali in rame e terminali in ghisa; 9. Restauro porte esterne; 10. Fornitura e posa infissi esterni; 11. Fornitura e posa porte interne; 12. Ultimazione impianto elettrico (cavi, quadri elettrici, frutti ecc); 13. Ultimazione impianto termo tecnico (caldaia, serbatoi, ventilconvettori ecc.); 14. Ultimazione impianto idrico fognario (allaccio idrico, allaccio fognario); 15. Fornitura e posa in opera sanitari. - Casa Scottu: UBICAZIONE: Via Arborea 15 e via Manno 28; è uno dei due immobili dove praticamente non sono iniziati i lavori, si presenta con due ingressi opposti, due vani con bagno al piano terra e due vani al piano superiore. Una scala in legno ripida e ammalorata consente l accesso al sottotetto con altezza interna tale da non consentirne l utilizzo se non come soffitta. Lavori previsti: 1. Spicconatura intonaco interno ed esterno; 2. Rimozione infissi in legno; 3. Rimozione gronde e pluviali; 4. Restauro porte ingresso sulla via; 5. Restauro intradosso solaio in legno; 6. Muratura in laterizio forato; 7. Fornitura e posa di controsoffitto in cartongesso; 8. Rifacimento degli intonaci interni ed esterni; 9. Pavimentazione interna e zoccoletto battiscopa; 10. Fornitura e posa di davanzali in lastre di granito; 11. Rivestimento ceramico bagni e cucina; 12. Tinteggiatura interna ed esterna; 13. Fornitura e posa infissi esterni; 14. Fornitura e posa porte interne; 15. Fornitura e posa in opera di gronde e pluviali in rame con terminali in ghisa;

4 16. Nuovo impianto elettrico (cavi, quadri elettrici, frutti ecc); 17. Nuovo impianto termo tecnico (gruppo refrigeratore, serbatoio, ventilconvettori, radiatori, ecc.); 18. Nuovo impianto idrico fognario; 19. Allaccio idrico e allaccio fognario; 20. Fornitura e posa in opera sanitari. - Casa Nudda: UBICAZIONE: vicolo Mannu vicolo Azuni via Ambalagi; probabilmente l immobile che necessita di minori lavori necessari per l ultimazione di quanto previsto nel progetto originario; disposto su due livelli oltre il sottotetto nel quale sono stati individuati gli spazi per i collettori dell impianto termico, presenta nella maggior parte dei vani una pavimentazione in graniglia che si è riusciti a salvaguardare, lasciando da pavimentare esclusivamente il bagno al primo piano e i disimpegni/ripostiglio del piano terra; Lavori previsti: 1. Rimozione porte esterne; 2. Ultimazione intonaci interni; 3. Ultimazione dei massetti sottopavimentazione; 4. Pavimentazione interna e zoccoletto battiscopa; 5. Realizzazione solaio su vano scala; 6. Rivestimento ceramico bagni e cucina; 7. Posa in opera di davanzali in granito sardo; 8. Ultimazione tinteggiatura interna; 9. Fornitura e posa in opera di pluviali in rame e terminali in ghisa; 10. Restauro persiane 11. Fornitura e posa infissi esterni; 12. Fornitura e posa porte interne; 13. Ultimazione impianto elettrico (cavi, quadri elettrici, frutti ecc); 14. Ultimazione impianto termo tecnico (generatore di calore, serbatoio, ventilconvettori radiatori, ecc.); 15. Ultimazione impianto idrico fognario (allaccio idrico, allaccio fognario); 16. Fornitura e posa in opera sanitari. - Casa Marras UBICAZIONE: Via Indipendenza Una delle case dove si è intervenuti con maggior efficacia, presenta un ingresso sulla via Indipendenza dal quale si accede al piano terra dove trovano ubicazione un bagno ed una lavanderia. una scala originaria in graniglia collega al piano superiore dove sono collocati il soggiorno e la cucina/pranzo; una scala in legno (da realizzare) consente di arrivare al livello superiore raggiungibile anche dal passaggio esterno ubicato sempre sulla via Indipendenza. Su quest ultimo livello vengono individuate due stanze da letto ed un bagno a servizio di queste ultime; all esterno trova collocazione una struttura in cantoni di tufo adibita a locale tecnico dove verrà installato il generatore di calore ed il relativo serbatoio di gasolio.

5 Lavori previsti: 1. Rifacimento degli intonaci interni ed esterni (parte); 2. Realizzazione dei massetti sottopavimentazione; 3. Pavimentazione interna e zoccoletto battiscopa; 4. Realizzazione scala interna in legno; 5. Rivestimento ceramico bagni, cucina e lavanderia; 6. Rivestimento parte scala interna con lastre in granito; 7. Pulizia/restauro scala in graniglia; 8. Tinteggiatura interna ed esterna; 9. Fornitura e posa in opera di canali di gronda e pluviali in rame con terminali in ghisa; 10. Fornitura e posa infissi esterni; 11. Fornitura e posa porte interne; 12. Ultimazione impianto elettrico (cavi, quadri elettrici, frutti ecc); 13. Ultimazione impianto termo tecnico (caldaia, serbatoi, ventilconvettori ecc.); 14. Ultimazione impianto idrico fognario (allaccio idrico, allaccio fognario); 15. Fornitura e posa in opera sanitari. - Casa Arghittu: UBICAZIONE: via Regina Elena Tra le sei sicuramente la più piccola, dislocata su diversi livelli; al piano terra la cucina con camino e lavanderia (quest ultima ricavata parzialmente nel sottoscala), sono collegate al livello superiore tramite scala con finitura in graniglia; al primo livello viene individuata una stanza da letto con finestra sulla via; una scala in legno (da sostituire) conduce al secondo livello dove viene prevista la realizzazione di un bagno e adiacente vano da adibire a piccolo studiolo., proseguendo sempre tramite scaletta ripida in legno, si arriva alla soffitta con camino dove l altezza interna pari a mt. 1,75 non consente certamente un comodo utilizzo; per finire, una ulteriore scaletta lignea conduce al piccolo terrazzino alquanto degradato per il quale si prevede la rimozione degli strati di guaina impermeabilizzante ormai degradata e la sostituzione con manto impermeabile idoneo per tali situazioni come per casa Scottu, anche su questo immobile non è stato fatto praticamente niente, per cui i lavori previsti si possono così elencare: 1. Spicconatura intonaco interno; 2. Rimozione impianto elettrico esistente; 3. Rimozione tubazioni a vista ; 4. Rimozione gronde e pluviali; 5. Rimozione impermeabilizzazione terrazzo superiore; 6. Restauro portoncino ingresso; 7. Realizzazione di nuovi divisori interni; 8. Rifacimento degli intonaci interni ed esterni; 9. Pavimentazione interna e zoccoletto battiscopa; 10. Nuova scaletta in legno (da primo a secondo livello); 11. Rivestimento ceramico bagni e cucina; 12. Tinteggiatura interna; 13. Posa in opera di davanzali alle finestre (granito sardo); 14. Fornitura e posa infissi esterni; 15. Fornitura e posa porte interne;

6 16. Fornitura e posa in opera di gronde e pluviali in rame con terminali in ghisa; 17. Impermeabilizzazione terrazzo superiore; 18. Nuovo impianto elettrico (cavi, quadri elettrici, frutti ecc); 19. Nuovo impianto termo tecnico (pompa di calore,..); 20. Nuovo impianto idrico fognario; 21. Allaccio idrico e allaccio fognario; 22. Fornitura e posa in opera sanitari. Dall elenco delle opere da realizzare per ciascun immobile si evince chiaramente che su alcuni immobili sono stati effettuati gran parte dei lavori (casa Floris, Marras, Mundula e Nudda), mentre per quanto attiene le case Arghittu e Scottu seppur di dimensioni ridotte rispetto agli altri, si deve praticamente intervenire su tutto. Ad esempio, per quanto attiene gli infissi e le porte interne nei primi quattro immobili su citati risultano in opera tutti i controtelai, così come per l impianto elettrico emerge che sono stati collocati sia i corrugati che tutte le scatole dell impianto (derivazione, prese, interruttori ecc); per l impianto termico ed idrico fognario sono già in opera tutte le tubazioni (mandata e ritorno, adduzione idrica, collettori, tubazioni di scarico ecc); quindi relativamente alle case Floris, Marras, Mundula e Nudda si tratta di ultimare le diverse lavorazioni su elencate, mentre come già evidenziato per casa Scottu ed Arghittu in buona sostanza si deve intervenire su tutto. Data la particolarità del cantiere che si dislocherà in sei punti diversi all interno del centro storico di Nughedu san Nicolò, per velocizzare i tempi di esecuzione, i lavori potranno essere organizzati contemporaneamente su due o più immobili (a seconda della strutturazione dell impresa aggiudicataria). Allacci idrici e fognari Per tutte le case è previsto il collegamento alla fognatura e alla rete idrica pubblica, così come le cassette per il l alloggiamento del contatore idrico e il pozzetto con il sifone per lo scarico fognario. Pertanto, nel progetto sono previsti tali allacci (sottotraccia e sottopavimento) nel rispetto delle specifiche Abbanoa. Posizionamento generatori di calore, serbatoi e pompe di calore Come si evince dagli elaborati grafici, nella maggior parte degli immobili (casa Nudda, Marras, Floris e Mundula) è stato possibile prevedere l installazione di una caldaia a gasolio posizionata all interno di un piccolo locale al P.T. del fabbricato, in un locale esterno apposito (casa Marras) o nel terrazzo semicoperto (casa Floris). Per quanto riguarda casa Arghittu si prevede un pompa di calore per due unità interne, mentre per casa Scottu, un gruppo refrigeratore d'acqua condensato ad aria di ultima generazione alimenterà i ventil convettori ad esso collegati Per quanto non espressamente relazionato, si rimanda agli allegati di progetto C - ANALISI PREZZI I prezzi alla base del presente progetto hanno avuto quale riferimento il Prezziario Regionale delle OO.PP. ma, viste le particolari condizioni operative di progetto, nonché la specificità di molte categorie d opera, tale riferimento è stato utilizzato in linea generale, effettuando analisi specifiche per la particolarità di alcune lavorazioni e per gli impianti

7 D - APPALTO LAVORI E COMPENSO PER LA SICUREZZA L appalto è previsto con contratto a misura, stante la particolare natura delle opere. Il C.S.A. sarà adeguato al D.P.R. n 207/2010 e ss.mm.ii.. Come da computo allegato, il compenso a corpo non soggetto a ribasso d asta per la sicurezza risulta paria a 6.562,37. E - QUADRO ECONOMICO Descrizione Importi in euro A Lavori A1 Lavori a base d asta ,16 A2 Oneri di sicurezza (non soggetti a ribasso d asta) 6.562,37 Totale lavori ,66 B Somme a disposizione dell Amministrazione B1 IVA al 10% sui lavori (A) ,77 B2 Spese generali (comprensive di Inarcassa e IVA) ,01 B3 Attività di supporto al RUP 4.255,50 B5 Imprevisti, oneri e volture 6.340,67 Totale somme a disposizione dell Amministrazione ,00 IMPORTO COMPLESSIVO DI PROGETTO ,61