TRIBUNALE CIVILE DI MODENA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE. contro E.I. 541/2010 contro xxx * * *

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Aldo De Marco
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1 TRIBUNALE CIVILE DI MODENA * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE contro E.I. 541/2010 contro xxx * * * Il Giudice dell Esecuzione in oggetto, con decreto in data nominava lo scrivente ARCHITETTO CLAUDIO DE GENNARO, con studio in Modena Via Farini n. 12, Consulente Tecnico d Ufficio, e nell udienza del gli conferiva l incarico di stima dei beni oggetto di E.I. Lo scrivente, dopo aver preso visione dei documenti catastali ed ipotecari agli atti, dopo aver effettuato in loco i dovuti accertamenti e misurazioni, dopo aver avuto i necessari contatti con l Ufficio Tecnico del Comune di Carpi (MO) e l Agenzia del Territorio di Carpi (MO), espone quanto segue: * * * DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto a Modena in data al n part. è stata pignorata la piena proprietà sui seguenti beni intestati a: - xxx CONSISTENZA ED UBICAZIONE IMMOBILI Piena proprietà di porzione di fabbricato condominiale ad uso civile abitazione posto in Carpi (MO) via Meloni n.23, costituita da appartamento posto al piano secondo, composto da: soggiorno-pranzo, cucina, tre camere,

2 disimpegno, bagno, ripostiglio, terrazzino, cantina al piano terra e soffitta nel sottotetto. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima, risultano così identificati: N.C.E.U. del Comune di Carpi: Foglio 142 Mapp. 48 sub. 18, cat. A/2, cl. 1, vani 6,5 Mapp. 48 sub. 13, cat C/6, cl. 4, mq.11 Alla unità immobiliare competono i proporzionali diritti di comproprietà delle parti comuni per legge e destinazione, come meglio identificate nel rogito di provenienza. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO L immobile pignorato corrisponde all identificazione catastale. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Risultano essere parti comuni, l androne le scale di ingresso, l area cortiliva, la lavanderia e il locale caldaia al PT e quanto riportato nell atto di provenienza. PROVENIENZA DEL BENE L immobile è pervenuto al signor xxx per atto di compravendita del notaio Marco Caffarri in data Rep Risultano le seguenti formalità: FORMALITA IPOCATASTALI - ipoteca legale per atto amministrativo del rep /70 a favore di Equitalia Nomos spa;

3 - ipoteca volontaria per atto notarile del al n a favore della Banca Popolare di Bergamo Credito Varesino s.c.r.l.; - - pignoramento immobiliare trascritto a Modena il al n part. a favore del Condominio Meloni. AUTORIZZAZIONI EDILIZIE E CONFORMITA ALLA LEGGE 47/85 L immobile è stato costruito con le seguenti autorizzazioni: 1 Licenza edilizia del prot Abitabilità rilasciata il prot Dal confronto fra gli elaborati grafici di progetto e lo stato di fatto rilevato nel sopralluogo l appartamento non è completamente conforme. Sono presenti le seguenti difformità: - la porta del bagno è sul lato opposto; - la scala condominiale arriva fino al piano soffitta mentre sugli elaborati di progetto si ferma al piano terzo; - nelle planimetrie di progetto legittimato non risulta il piano sottotetto con i relativi locali soffitta; - rispetto alla sezione di progetto legittimata, la copertura a falde dell edificio risulta essere più alta di circa 40 cm in gronda e di circa 80 cm in colmo. Pertanto queste difformità dovranno essere sanate mediante richiesta di sanatoria in base a accertamento di conformità art.17 comma 3 lett. C. Per le opere minori di modifiche interne non è necessaria la sanatoria in base all art del Regolamento Edilizio del Comune.

4 SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immobile risulta occupato dal proprietario sig. xxx e dalla famiglia dei due fratelli. DESCRIZIONE DEL BENE L appartamento è posto al secondo piano di un Condominio di tre piani e piano terra. Al piano terra sono situate le cantine e i negozi. L edificio è posto in una zona residenziale nella periferia di Carpi. L edificio ha facciate intonacate e tinteggiate con basamento al PT in mattoni a facciavista, copertura a falde con manto di copertura in tegole, gronde e pluviali in lamiera verniciata. L edificio non è dotato di ascensore. L appartamento al piano secondo è costituito da soggiorno pranzo, cucina, tre camere da letto, un bagno, corridoio, ripostiglio, terrazzino, cantina e soffitta. Costituiscono principali finiture dell appartamento: - porte interne tamburate in legno portoncino d ingresso blindato; - pavimenti di tutte le camere in ceramica; - finestre in legno con vetri semplici; - tapparelle in p.v.c.; - bagno e cucina con pavimento e rivestimenti in ceramica; - sanitari in vetro china-bianca con rubinetterie in ottone cromato; - terrazzino pavimentato con ceramica e parapetti in ferro verniciato; - impianto di riscaldamento condominiale con elementi in ghisa e boiler elettrico per acqua sanitaria posto nel bagno;

5 - impianto elettrico sottotraccia con sufficienti punti luce e prese non a norma, legge 46/90; CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie commerciale del bene in oggetto, al lordo delle murature, puramente a titolo indicativo, è la seguente: abitazione ca. mq. 122 terrazzino ca. mq. 3,5 cantina a corpo soffitta a corpo STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, trattasi di piena proprietà di appartamento posto al piano secondo di edificio di civile abitazione. Alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, del mediocre stato di conservazione e delle finiture, delle caratteristiche intrinseche e delle condizioni del mercato immobiliare locale, lo scrivente adottando il criterio di stima diretto e per confronto con beni simili oggetto di recenti contrattazioni nella zona, ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in oggetto, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova tenuto conto delle spese per la predisposizione della pratica di sanatoria edilizia. Si determina il valore commerciale del bene come segue; tenuto conto che trattasi di bene oggetto di procedura esecutiva: abitazione 122 mq x 1100 /mq = terrazzino 3,5 mq x 550 /mq = 1.925

6 autorimessa a corpo = totale = che si arrotonda a = Modena il IL C.T.U. Allegati: fotografie visure N.C.E.U. del Comune di Carpi Planimetria catastale Estratto di mappa Copia Licenza edilizia Copia abitabilità Planimetrie di Licenza Edilizia TRIBUNALE DI MODENA Oggi avanti ad un Cancellerie è personalmente comparso l arch. Claudio De Gennaro, il quale consegna la sua estesa relazione di stima dattiloscritta con n. allegati e n. fotografie. Il cancelliere Il C.T.U.

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