Fallimento a carico della ditta:

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Anna Maria Pisano
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1 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni Fallimento a carico della ditta: TRIBUNALE DI TREVISO Fallimento n. 68/2015 Giudice delegato: dott.ssa ROSSI ELENA Curatore della procedura: dott.ssa BRUNINO ELISA **** RELAZIONE DI STIMA dei beni immobili di proprietà della ditta fallita Beni siti nel Comune di: Pieve di Cadore (Bl) *** A seguito dell incarico ricevuto dal Curatore della procedura dott. ssa Elisa Brunino, di valutare i beni immobili di proprietà della ditta con sede in, il sottoscritto geom. Giovanni Simeoni, con studio in Treviso Via Dello Squero n.3, perito del Tribunale di Treviso, ha eseguito le necessarie verifiche ed accertamenti degli immobili di proprietà della ditta fallita. Ha pertanto effettuato visure presso l Agenzia delle Entrate di Belluno Servizi Catastali Catasto Fabbricati e Catasto Terreni richiedendo le mappe catastali della zona (mappe digitali),le visure catastali dei beni e le planimetrie degli immobili. Ha quindi effettuato visure delle iscrizioni e delle trascrizioni pregiudizievoli presso l Agenzia delle Entrate di Belluno Servizi di Pubblicità Immobiliare - già Conservatoria dei Registri Immobiliari di - 1 -

2 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni Belkluno. Ha poi svolto accertamenti presso l Ufficio Tecnico del Comune di Pieve di Cadore con recupero, delle concessioni edilizie del fabbricato e di altri documenti tecnico-amministrativi utili alla relazione peritale. Ha inoltre effettuato ricerche dell'atto di provenienza dei beni, accertandone l intestazione in capo alla fallita. Sulla base degli accertamenti e del sopralluogo svolti lo scrivente espone la seguente relazione. *** DESCRIZIONE CENSUARIA DEI BENI Dalle ricerche incrociate effettuate presso L Agenzia del Territorio di Belluno Ufficio del Catasto sia Terreni che Fabbricati - nonché presso l Agenzia delle Entrate Servizi Immobiliari già Conservatoria dei Registri Immobiliari di Belluno, sono risultati così intestati i seguenti beni: AGENZIA DEL TERRITORIO Catasto Fabbricati: Comune di Pieve di Cadore (codice G642) Foglio 27 mapp.285 sub.11 Piazza Municipio n.10 piano 3 categ. A/2 cl.3 vani 6 RC 743,70 con la comproprietà per la quota proporzionale delle parti comuni e condominiali ai sensi dell art del Codice Civile, compresa l area coperta e scoperta annessa e pertinenziale del fabbricato. DITTA INTESTATA: Per l'intero - 2 -

3 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni *** PROVENIENZE L immobile è pervenuto giusto atto di compravendita 26 febbraio 2004 rep. n del notaio avv. Ruggiero Orlando di Pieve di Cadore, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Belluno in data ai nn Reg. Gen. e n di Registro Particolare. *** DESCRIZIONE DEI BENI E DEI CONFINI Confini: L appartamento confina con vano scala comune ed altra unità immobiliare sita al piano terzo. ** Descrizione dell immobile: Trattasi di unità abitativa in essere nel complesso condominiale denominato Condominio Municipio, ubicato in Comune di Pieve di Cadore (Bl), in ottima posizione nel centro città, con fronte ed accesso da Piazza Municipio al civico n.10. Il fabbricato condominiale si sviluppa su tre piani fuori terra. Al piano terra sono poste delle unità ad uso direzionale. Ai piani primo e superiori sono in essere le varie unità ad uso residenziale. Il condominio è privo di ascensore. L unità abitativa oggetto di stima è situata al piano 3 (ultimo) dello stabile ed è così composta: ingresso, sala da pranzo-soggiorno, cucinino, tre camere - 3 -

4 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni da letto, disimpegno e bagno. La superficie lorda dell alloggio corrisponde a mq. 130 circa. Le finiture dell alloggio sono discrete. L appartamento, in epoca abbastanza recente, è stato oggetto di alcuni interventi di sistemazione interna. Le finiture si possono così riassumere: pareti delle stanze intonacate a civile e tinteggiate, pavimenti dei locali parte in legno e parte in ceramica; serramenti di finestre in legno con doppio vetro, avvolgibili in legno, davanzali in marmo, portoncino di ingresso in legno, porte interne in legno, battiscopa in legno. L immobile è dotato di impianto elettrico, idraulico e impianto di riscaldamento autonomo a gas metano con radiatori. All atto del sopralluogo si sono rilevati degli scrostamenti della pittura in un angolo del soffitto e parete del corridoio, causati, presumibilmente, da una infiltrazione proveniente dalla copertura. *** ACCERTAMENTO della CONFORMITA URBANISTICA dei BENI e di EVENTUALI ABUSI EDILIZI ai SENSI della legge n. 47/85 e SUCCESSIVE Il fabbricato del quale fa parte l unità immobiliare oggetto del presente atto, è stato edificato anteriormente al 1 settembre Per lo stesso è stata rilasciata l autorizzazione di abitabilità in data 14 ottobre 1957 e sono state realizzate opere interne per le quali è stata inviata al Sindaco del Comune di Pieve di Cadore una relazione descrittiva in data 29 gennaio 1986, prot. n

5 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni Dalle verifiche effettuate presso la P.A. si segnala che manca (non è stato rinvenuto nel fascicolo in Comune) il progetto originario del fabbricato. Non si è pertanto in grado di verificare la conformità dell eseguito rispetto all autorizzato. In ogni caso va rilevato che lo stabile è stato ultimato antecedentemente al 1 settembre L'attuale scheda catastale in atti presso l'agenzia delle Entrate Servizi Catastali, è conforme allo stato attuale dei luoghi. *** Spese condominiali Amministratore del condominio è Montihabitat Amministrazioni Immobiliari e Condominiali di Vodo di Cadore. Dalla documentazione pervenuta si rileva che le spese condominiali annue, per l unità immobiliare in questione, ammontano a circa 700 annue. Per quanto dedotto dalla lettura di alcuni documenti risulterebbero, allo stato odierno, delle pendenze arretrate. L amministratore ha riferito allo scrivente che da due anni il bilancio del condominio non è ancora stato chiuso. *** OCCUPAZIONE DEGLI IMMOBILI Per quanto riferito dal curatore e dalla parte non vi sono contratti di locazione registrati per l immobile in questione. Gli immobili risultano occupati dalla proprietà *** VINCOLI E SERVITU - 5 -

6 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni Per quanto esaminato dall atto di provenienza nessuna particolare servitù è stata riscontrata. *** CERTIFICAZIONE ENERGETICA L edificio risulta edificato ed ultimato in data antecedente al Successivamente a tale data non risulta siano stati effettuati interventi atti ad una riqualificazione energetica dello stesso. Dalla verifica della documentazione depositata presso l Ufficio Tecnico del Comune di Pieve di Cadore non sono stati rinvenuti né l Attestato di Qualificazione Energetica, né l Attestato di Certificazione Energetica. Necessiterà ottenere APE per l individuazione dell esatta classe energetica dell immobile. *** STIMA DEGLI IMMOBILI Il criterio di stima adottato è stato quello di assegnare il valore in funzione dell ubicazione dell immobile, delle sue caratteristiche costruttive, consistenza, vetustà e stato manutentivo, considerata la zona in cui è inserito, la tipologia di edifici nella zona, la veduta, la distanza dai principali servizi quali supermercati, negozi, bar, farmacie ecc. Si sono quindi considerati i valori di mercato di immobili consimili nella zona, l attuale andamento del mercato immobiliare e quant altro influente sul valore. Ai fini della determinazione del valore di stima si è poi tenuta particolarmente in considerazione l attuale difficoltà di vendita di beni immobili in generale

7 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni Si è quindi considerato ed ipotizzato un possibile scenario futuro del mercato immobiliare. Sulla base delle considerazioni più sopra espresse, il sottoscritto valuta e stima gli immobili come segue: Appartamento mq. 130 x 980,00 - arrotondati ,00 (dicondi Euro centoventisettemila/00). *** ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI In data 17 agosto 2015 si sono effettuate le visure presso l Agenzia delle Entrate Ufficio Provinciale di Belluno Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare Si sono accertate le seguenti iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli: ISCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI Nessuna. TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI - Atto giudiziario Sentenza dichiarativa di fallimento a favore di : Trascrizione del Reg. Generale n Registro Particolare n Treviso, lì 18 agosto 2015 IL PERITO (geom. Giovanni Simeoni) - 7 -

8 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni ALLEGATI - Estratto di mappa Allegato n. 1 - Visure catastali dei beni Allegato n. 2 - Schede catastali del fabbricato Allegato n.3 - Documentazione acquisita presso la P.A - Allegato 4 - Documentazione fotografica Allegato 5 - Atto di provenienza Allegato 6 - Documentazione condominiale allegato 7 - Aggiornamenti visure Conservatoria Ufficio Territorio Allegato 8-8 -

27 Studio Tecnico Geom. Giovanni Simeoni TRIBUNALE DI TREVISO FALLIMENTO N. ALLEGATO N. 5 Documentazione fotografica 1

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