TRIBUNALE DI PADOVA IMMOBILIARE

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1 TRIBUNALE DI PADOVA IMMOBILIARE Giudice dott.ssa Caterina Zambotto PROCEDURA ESECUTIVA - R.G. Esecuzioni n 545/2012 promossa da: YOKOAMA ITALIA s.p.a. contro: ************ RELAZIONE PERITALE Padova, li 12 Aprile

2 TRIBUNALE ORDINARIO DI PADOVA IMMOBILIARE PROCEDURA ESECUTIVA - R.G. Esecuzioni n 545/2012 ***** PREMESSA Con ordinanza del 13 Novembre 2012, il Giudice per le esecuzioni immobilari dott.ssa Caterina Zambotto ha nominato come esperto il sottoscritto dott. Arch. Maurizio Azzariti, iscritto all albo degli archtetti della Provincia di Padova al n 1776, nella procedura esecutiva immobiliare n 1086/11 promossa da YOKOAMA ITALIA s.p.a. in danno di ************ Il giuramento è avvenuto il giorno 19 Novembre 2012, con l incarico di verificare innanzi tutto lo stato dei luoghi e la documentazione tecnico-amministrativa ed infine di eseguire una valutazione economica dei beni oggetto della procedura. 1

3 RELAZIONE PERITALE ***** Svolgimento delle operazioni peritali il sottoscritto, dopo aver esaminato i fascicoli di causa ed esperito le preliminari ricerche comunali e catastali, il giorno 19 Dicembre 2012, previo avviso alle parti mediante raccomandata A.R. dava inizio alle operazioni peritali che però solo il 26 Marzo 2013 è stato possibile completare. Rilevava gli ambienti e le misure esterne ed interne dell immobile, trovandole rispondenti a quanto riportato negli elaborati tecnici in suo possesso tranne qualche piccola variazione nelle partiture interne (vedere all. n 1); fotografava le viste principali interne ed esterne dello stesso (vedere all. n 2). I beni esaminati risultano corrispondenti all atto di pignoramento ed all istanza di vendita, ma gli avvocati Nicola Giobba e Luciano Chiarini nell atto di pignoramento fanno riferimento ai soli mappali riguardanti l edificio e talasciano il terreno. Descrizione e consistenza dell immobile L oggetto della presente relazione è situato nella zona industriale di Monselice, via Piemonte 13 Trattasi di tre unità immobilari ad uso industriale iscritte al N.C.F. ed al N.C.T. del Comune, così identificati (vedere all. n 3): CATASTO FABBRICATI 2

4 Sez. Urbana B, foglio 25, part. 864, sub. 2, cat. D7 Sez. Urbana B, foglio 25, part. 864, sub. 3, cat. D7 Sez. Urbana B, foglio 25, part. 864, sub. 4, cat. D7 CATASTO TERRENI Foglio 1, part. 864, mq 2585 Le suddette unità derivano dal frazionamento in tre parti di un edificio industriale, usato essenzialmente come deposito, delle dimensioni complessive di circa m 20,00x60,00 con un altezza di m 5.00, per una superficie coperta complessiva di mq 1.218,06; i tre lotti hanno una superficie rispettivamente di mq 547,93 263,61 e 406,52. Il capannone è realizzato in tradizionale con pilastri in opera e copertua ad arco, tamponamenti perimetrali in muratura, pavimenti in calcestruzzo, serramenti metallici, controsoffitto in fibre minerali. Le unità 2 e 3 sono delimitate da una muratura a tutt altezza, mentre la suddivisione tra la 3 e la 4 è alta solo m 2.00; all interno delle unità vi sono vari locali adibiti per lo più a depositi e sevizi igienici; i sub. 2 e 4 hanno inoltre un ufficio che risulta essere utilizzato solo saltuariamente e non prevedono presenza fissa di personale. Complessivamente l immobile si presenta in buone condizioni, tranne che per alcune infiltrazioni dal tetto, che ha come manto di copertura lastre di Eternit. Vi è infine uno scoperto di mq In base a quanto previsto dal D. Lgs. 19 Agosto 2005 n 192- art. 3, comma 3/b, manca l attestato di certificazione energetica. 3

5 Autorizzazioni edilizie L immobile è allo stato di fatto proveniente da Permesso di costruire per lavori di ristrutturazione rilasciato agli attuali proprietari dal Comune di Monselice l 8 Marzo 2010 su progetto del geom. Ivano Castello di Monselice. (vedere all. n 1). Provenienza Esso è venuto in possesso della ************ il giorno 9 Giugno 2006, come da atto del Notaio Giuseppe Mercolini di Montegrotto n 14377/2712 (vedere all. n 7). Accertamento della sussistenza di oneri, pesi, servitù attive o passive. Agli atti non risultano sussistenza di pesi o servitù; esiste però una servitù di passaggio non documentata ma effettiva per consentire l accesso al fronte posteriore del capannone adiacente ricadente nella part Gravami ipotecari e trascrizioni pregiudizievoli Il giorno è stata ascritta una ipoteca giudiziale (con altri immobili) di ,00 (n 362/2012-Trib. PD) a favore di Beton Veneta s.r.l. cui hanno fatto seguito: il un atto di pignoramento dell Ufficiale Giudiziario di Padova (n 838) a favore di Yokoama Italia s.pa. il una ipoteca giudiziale di ,00 (n 8482/2012- Trib. PD) a favore di Cassa di Risparmio del Veneto s.p.a. il una ipoteca giudiziale di ,00 (n 588/2012- Trib. PD-sez. Este) a favore di Banca Atestina di Credito 4

6 Cooperativo soc. ccop. (vedere all. n 6) Locazioni L immobile è locato a due distinte società: il sub 2 alla Soluzione Colore s.r.l. fino al , tacitamente rinnovabile fino al , con un canone annuo di ,00 fino al e di ,00 sino alla fine del contratto il sub. 4 alla Morato s.r.l. fino al , tacitamente rinnovabile fino al con un canone annuo di ,00 (vedere all. n 4). Valore commerciale L Agenzia del Territorio Direz. Centrale Osservatorio del Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi stima la somma delle tre unità immobiliari in oggetto, per il secondo semestre dell anno 2012, in ,31 (vedere all. n 4). In proporzione alle rispettive superfici, tenendo conto che il sub. 3 ha una posizione più svantaggiata rispetto alle altre e considerando degli abbattimenti in proporzione agli anni di affitto residui del 5% per il su. 2, del 6% per il sub. 4, si avrà: per il sub x0,95 = per il sub x1,00 = per il sub x0,94 = per un totale di La vendita è soggetta ad imposta di registro, all imposta ipotecaria ed all imposta catastale. 5

7 ***** L esperto arch. MAURIZIO AZZARITI Questa relazione si compone di n 6 pagine e di 8 allegati Padova, 12 Aprile 2013 ALLEGATI 6

8 TRIBUNALE ORDINARIO DI PADOVA IMMOBILIARE PROCEDURA ESECUTIVA - R.G. Esecuzioni n n 545/2012 DESCRIZIONE SINTETICA DEL LOTTO ***** Vendesi fabbricato industriale suddiviso in tre parti. Lotto ubicato in Monselice, via Piemonte 13. Esso è costituito da quattro mappali. Il primo (sub, 2) è costituito da un magazzino, un deposito, due locali, un bagno. Tot mq 547,93 Il secondo (sub. 3) è costituito da un magazzino, un locale, un bagno. Tot mq 263,61 Il terzo (sub. 4) è costituito da un magazzino, un deposito, quattro locali, due bagni. Tot mq 406,52 Tali unità sono censite al Catasto del Comune di Monselice: CATASTO FABBRICATI Sez. Urbana B, foglio 25, part. 864, sub. 2, cat. D7 Sez. Urbana B, foglio 25, part. 864, sub. 3, cat. D7 Sez. Urbana B, foglio 25, part. 864, sub. 4, cat. D7 CATASTO TERRENI Foglio 1, part. 864, mq 2585 Il fabbricato confina con le particelle n 154, 1235, 865 del N.C.U. L immobile proviene da atto di compravendita del 9 Giugno 2006, Notaio Mercolini Giuseppe di Montegrotto n 14377/2712 Sull immobile gravano: una Ipoteca Giudiziale (con altri immobili) di ,00 (n 362/2012-Trib. PD-sez. Este). un Atto di Pignoramento (n 838-Uffic. Giudiziario di PD). una Ipoteca Giudiziale (con altri immobili) di ,00 (n 8482/2012-Trib. PD). una Ipoteca Giudiziale (con altri immobili) di ,00 (n 588/2012-Trib. PD-sez. Este). L immobile è allo stato di fatto proveniente da Permesso di costruire per opere di ristrutturazione rilasciato dal Comune di Monselice l 8 Marzo L unità 2 è affittata fino al L unità 4 è affittata fino al PREZZO BASE Unità ,00 Unità ,00 Unità ,00 Tot ,00 OFFERTE IN AUMENTO PUBBLICITA COMMERCIALE