TRIBUNALE CIVILE DI TERAMO UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI PROCEDURA ESECUTIVA N 141/2013 R.E. PROMOSSA DA CONTRO

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1 STUDIO TECNICO GEOM. TALVACCHIA SIRIO Via Cesare Battisti 26 Sant Egidio alla Vibrata p. iva C.F. TLV SRI 61E14I318J Cell TRIBUNALE CIVILE DI TERAMO UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI PROCEDURA ESECUTIVA N 141/2013 R.E. PROMOSSA DA. CONTRO. GIUDICE DELL ESECUZIONE DR.SSA STEFANIA CANNAVALE TECNICO ESTIMATORE GEOM. TALVACCHIA SIRIO PARTE SECONDA ALLEGATI 1 Pagina 72 di 133

2 TRIBUNALE CIVILE DI TERAMO Ufficio Esecuzioni Immobiliari Procedura esecutiva immobiliare n. 141/2013 R.E. promossa da contro.. * * * Giudice dell Esecuzione : DR.SSA STEFANIA CANNAVALE Tecnico estimatore: GEOM. SIRIO TALVACCHIA * * * N 4 LOTTI RELAZIONE PARTE SECONDA ALLEGATI: Documentazione catastale IDENTIFICAZIONE CATASTALE LOTTO N 1 - Visura catastale fabbricati: Comune di Alba Adriatica in NCEU foglio 4 part sub 22. Comune di Alba Adriatica in NCEU foglio 4 part sub 50. Planimetrie catastali : Comune di Alba Adriatica in NCEU foglio 4 part sub 22. Comune di Alba Adriatica in NCEU foglio 4 part sub Estratto catastale - Elaborato planimetrico e elenco subalterni: 2 Pagina 73 di 133

3 Comune di Alba Adriatica in NCEU foglio 4 part sub 22. Comune di Alba Adriatica in NCEU foglio 4 part sub 50. DOCUMENTAZIONE COMUNALE Copie * Concessione edilizia N 436 del * Permesso di costruire in variante N 290 del * Concessione edilizia N 441 del * Permesso di costruire in variante N 311 del * Concessione edilizia N 442 del * Permesso di costruire in variante N 312 del DIA N 263 del prot *Permesso di costruire in sanatoria N 22 del Agibilita in data DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA - n. 10 stampe a colori CONTRATTO DI AFFITTO LOTTO N 2 - Visura catastale fabbricati: Comune di Alba Adriatica in NCEU foglio 4 part sub 10. Comune di Alba Adriatica in NCEU foglio 4 part sub 37. Planimetrie catastali : Comune di Alba Adriatica in NCEU foglio 4 part sub 10. Comune di Alba Adriatica in NCEU foglio 4 part sub Estratto catastale - Elaborato planimetrico e elenco subalterni: 3 Pagina 74 di 133

4 Comune di Alba Adriatica in NCEU foglio 4 part sub 10. Comune di Alba Adriatica in NCEU foglio 4 part sub 37. DOCUMENTAZIONE COMUNALE Copie * Concessione edilizia N 436 del * Permesso di costruire in variante N 290 del * Concessione edilizia N 441 del * Permesso di costruire in variante N 311 del * Concessione edilizia N 442 del * Permesso di costruire in variante N 312 del DIA N 263 del prot DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA - n. 10 stampe a colori CONTRATTO DI AFFITTO CERTIFICAZIONE ENERGETICA LOTTO N 3 - Visura catastale fabbricati: Comune di Martinsicuro in NCEU foglio 26 part. 836 sub 86. Comune di Martinsicuro in NCEU foglio 26 part. 836 sub 72. Planimetrie catastali : Comune di Martinsicuro in NCEU foglio 26 part. 836 sub 86. Comune di Martinsicuro in NCEU foglio 26 part. 836 sub Estratto catastale - Elaborato planimetrico e elenco subalterni: Comune di Martinsicuro in NCEU foglio 26 part. 836 sub Pagina 75 di 133

5 Comune di Martinsicuro in NCEU foglio 26 part. 836 sub 72. DOCUMENTAZIONE COMUNALE Copie * Concessione edilizia N 51/2000 del * Concessione edilizia N 51/A/2000 del Abitabilita in data DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA - n. 10 stampe a colori CONTRATTO DI AFFITTO LOTTO N 4 - Visura catastale fabbricati: Comune di Notaresco in NCEU foglio 20 part. 588 sub 14. Planimetrie catastali : Comune di Notaresco in NCEU foglio 20 part. 588 sub Estratto catastale - Elaborato planimetrico e elenco subalterni: Comune di Notaresco in NCEU foglio 20 part. 588 sub 14. DOCUMENTAZIONE COMUNALE Copie * Concessione edilizia N 81 del * Concessione edilizia in variante N 28 del *DIA del ( cambio destinazione d uso). DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA - n. 10 stampe a colori CONTRATTO DI AFFITTO 5 Pagina 76 di 133

6 Sant Egidio alla Vibrata li Il C.T.U. Geom. Sirio Talvacchia 6 Pagina 77 di 133

7 Studio Tecnico Geom. Talvacchia Sirio Via Cesare Battisti Sant Egidio alla Vibrata TRIBUNALE CIVILE DI TERAMO ESECUZIONI IMMOBILIARI PROCEDURA ESECUTIVA N 141/2013 Promossa da.. Contro.. RIEPILOGO OGGETTO: descrizione e stima per diritti pari all intero della piena proprieta su : quattro appartamenti con rispettivi annessi rispettivamente: * a Alba Adriatica appartamento a piano quarto sottotetto e annesso posto auto a piano seminterrato. * a Alba Adriatica appartamento a piano primo e annesso garage a piano seminterrato. * a Martinsicuro appartamento a piano primo con annesso fondaco-ripostiglio a piano seminterrato. * a Notaresco Ufficio studio professionale, a piano terra con fondaco e posto auto a piano seminterrato. LOTTO N 1 Diritti pari a 1/1 di Piena Proprietà * a Alba Adriatica appartamento ad uso abitazione al piano quarto (sottotetto) distinto con il numero interno B4-2 composto da soggiorno -pranzo, camera da letto, ripostiglio e bagno con annesse terrazze a livello, e annessa a detta unita immobiliare quale pertinenza un posto auto coperto al piano primo seminterrato, confinante con proprieta. proprieta, scala salvo se altri o variati (appartamento), proprieta.., Proprieta, spazio di manovra Pagina 127 di 133

8 salvo se altri o variati ( posto macchina). Dette unita sono riportate in NCEU del Comune di Alba Adriatica al foglio 4 particella 3455 sub 22 via Regina Margherita N 3 piano 4 categoria A/2 classe 2 vani 3 rendita catastale 294,38 ( palazzina B), ( appartamento) e foglio 4 particella 3459 sub 50 piano S1 categoria C/6 classe 2 consistenza mq. 17 rendita catastale 46,53 (palazzina C ), ( posto auto coperto). Detto immobile e attualmente locato con contratto di locazione stipulato in data e registrato all agenzia delle entrate in data al N 1629 (Appartamento). Detto contratto e stato registrato successivamente alla data di trascrizione del Pignoramento Detto immobile e attualmente locato con contratto di locazione stipulato in data e registrato all agenzia delle entrate in data al N 91 (Posto auto coperto). Detto contratto e stato registrato successivamente alla data di trascrizione del Pignoramento. lotto N 2 Diritti pari a 1/1 di Piena Proprietà * a Alba Adriatica appartamento ad uso abitazione al piano primo distinto con il numero interno 3 composto da soggiorno -pranzo, due camere da letto, bagno con annessa terrazza a livello e disimpegno e annessa a detta unita immobiliare quale pertinenza un garage al piano primo seminterrato, confinante con spazio condominiale e proprieta. a piu lati, salvo se altri o variati (appartamento), proprieta proprieta condominiale a piu lati salvo se altri o variati (garage). Dette unita sono riportate in NCEU del Comune di Alba Adriatica al foglio 4 particella 3454 sub 10 via Regina Margherita SNC piano 1 categoria A/2 classe 2 vani 4,5 rendita catastale 441,57 ( palazzina A), ( appartamento) e foglio 4 particella 3455 sub 37 piano S1 categoria C/6 classe 2 consistenza mq. 14 rendita catastale 38,32 (palazzina B ),( garage). Detto immobile e attualmente locato con contratto di locazione stipulato in data e registrato all agenzia delle entrate in data al N 91 Pagina 128 di 133

9 (Appartamento). Detto contratto e stato registrato successivamente alla data di trascrizione del Pignoramento. lotto N 3 Diritti pari a 1/1 di Piena Proprietà * a Martinsicuro appartamento ad uso abitazione al piano primo composto da soggiorno-cucina, ripostiglio, camera da letto, bagno, e terrazza, di due vani piu accessori confinante con corridoio condominiale,.e spazi condominiali salvo altri o variati (appartamento) con annesso locale ad uso cantina al piano interrato, confinante con spazio condominiale a piu lati,.., proprieta..,salvo altri o variati ( fondaco-ripostiglio). Dette unita sono riportate in NCEU del Comune di Martinsicuro al foglio 26 particella 836 sub 86 via Capri piano 1 zc 1 categoria A/2 classe 3 vani 3,5 rendita catastale 262,10 ( appartamento) e foglio 26 particella 836 sub 72 piano S1 zc 1 categoria C/2 classe 1 consistenza mq. 4 rendita catastale 13,43 ( fondaco-ripostiglio). Detto immobile e attualmente locato con contratto di locazione stipulato in data e registrato all agenzia delle entrate in data al N 537. Detto contratto e stato registrato antecedentemente alla data di trascrizione del Pignoramento. lotto N 4 Diritti pari a 1/1 di Piena Proprietà * a Notaresco appartamento ad uso ufficio al piano terra composto di tre vani bagno, Wc, ripostiglio, cicina e sala, due terrazzi e un balcone con annesse due corti esclusive al piano terra, piu accessori, confinante con proprieta, proprieta.., Spazi condominiali, salvo altri o variati (appartamento) con annessi, locale ad uso fondaco al piano seminterrato, confinante con spazio condominiale a piu lati, Proprieta.., proprieta,salvo altri o variati ( fondaco) e posto auto coperto confinante con proprieta.. proprieta salvo altri o variati (posto auto coperto). Detta unita e riportata in NCEU del Comune di Notaresco al foglio 20 particella 588 sub 14 contrada Caporipe piano T-S1 Pagina 129 di 133

10 categoria A/10 classe U vani 7 rendita catastale 1.717,22. ( appartamento-fondaco-posto auto coperto). Detto immobile e attualmente locato con contratto di locazione stipulato in data e registrato all agenzia delle entrate in data al N Detto immobile e stato locato ad uso abitazione e non per la destinazione ufficio, autorizzata dal Comune. Detto contratto e stato registrato antecedentemente alla data di trascrizione del Pignoramento. Confini: LOTTO n 1 Gli immobili confinano con proprieta., proprieta., scala salvo se altri o variati (appartamento), proprieta.., Proprieta. spazio di manovra salvo se altri o variati ( posto macchina). LOTTO n 2 Gli immobili confinano con spazio condominiale e proprieta.. a piu lati, salvo se altri o variati (appartamento), proprieta., proprieta condominiale a piu lati salvo se altri o variati (garage). LOTTO n 3 Gli Immobili confinano con corridoio condominiale, e spazi condominiali salvo altri o variati (appartamento) con annesso locale ad uso cantina al piano interrato, confinante con spazio condominiale a piu lati,., proprieta.,salvo altri o variati ( fondaco-ripostiglio). LOTTO n 4 L immobile confina con proprieta.., proprieta, Spazi condominiali, salvo altri o variati (appartamento) con annessi, locale ad uso fondaco al piano seminterrato, confinante con spazio condominiale a piu lati, Proprieta.. proprieta,salvo altri o variati ( fondaco) e posto auto coperto confinante con proprieta., proprieta.. salvo altri o variati (posto auto coperto). Situazione edilizia: Pagina 130 di 133

11 LOTTO n 1 Come risulta dalle visure effettuate presso l Archivio del Comune di Alba Adriatica, per il fabbricato dove insistono le unita oggetto di pignoramento, risultano rilasciate le seguenti concessioni edilizie: * Concessione edilizia N 436 del * Permesso di costruire in variante N 290 del * Concessione edilizia N 441 del * Permesso di costruire in variante N 311 del * Concessione edilizia N 442 del * Permesso di costruire in variante N 312 del DIA N 263 del prot *Permesso di costruire in sanatoria N 22 del Agibilita in data Dal controllo formale fra quanto autorizzato, accatastato e lo stato di fatto, non sono state rilevate difformità. Dalla verifica della documentazione nonche da quanto riferito dalla ditta esecutata, le unita immobiliari sono sprovviste del Certificato di prestazione energetica. LOTTO n 2 Come risulta dalle visure effettuate presso l Archivio del Comune di Alba Adriatica, per il fabbricato dove insistono le unita oggetto di pignoramento, risultano rilasciate le seguenti concessioni edilizie: * Concessione edilizia N 436 del * Permesso di costruire in variante N 290 del * Concessione edilizia N 441 del * Permesso di costruire in variante N 311 del * Concessione edilizia N 442 del * Permesso di costruire in variante N 312 del DIA N 263 del prot Pagina 131 di 133

12 Dal controllo formale fra quanto autorizzato, accatastato e lo stato di fatto, non sono state rilevate difformità. Per l appartamento oggetto di procedura nel lotto N 2 riportato in NCEU del Comune di Alba al foglio 4 particella 3454 sub 10 e stato predisposto in data l attestato di certificazione energetica allegato alla perizia. LOTTO n 3 Come risulta dalle visure effettuate presso l Archivio del Comune di Martinsicuro, per il fabbricato dove insistono le unita oggetto di pignoramento, risultano rilasciate le seguenti concessioni edilizie: * Concessione edilizia N 51/2000 del * Concessione edilizia N 51/A/2000 del Abitabilita in data Dal controllo formale fra quanto autorizzato, accatastato e lo stato di fatto, non sono state rilevate difformità. Dalla verifica della documentazione nonche da quanto riferito dalla ditta esecutata, le unita immobiliari sono sprovviste del Certificato di prestazione energetica. LOTTO n 4 Come risulta dalle visure effettuate presso l Archivio del Comune di Notaresco, per il fabbricato dove insistono le unita oggetto di pignoramento, risultano rilasciate le seguenti concessioni edilizie: * Concessione edilizia N 81 del * Concessione edilizia in variante N 28 del *DIA del ( cambio destinazione d uso). Dal controllo formale fra quanto autorizzato accatastato e lo stato di fatto, e stata rilevata una difformità, in quanto l appartamento attualmente e autorizzato come ufficio, invece e stato locato come abitazione. Tale difformità, ove possibile, potra essere regolarizzata se si vuole presentando puntuale documentazione al comune a cura e spesa dell aggiudicatario. Pagina 132 di 133

13 Dalla verifica della documentazione nonche da quanto riferito dalla ditta esecutata, l unita immobiliare e sprovvista del Certificato di prestazione energetica. PREZZI A BASE D ASTA LOTTO N ,00 (centoventunomila/00 Euro) LOTTO N ,00 (centonovantacinquemila/00 Euro) LOTTO N ,00 (ottantaquattromila/00 Euro) LOTTO N ,00 (centoventiquattromila/00 Euro). Pagina 133 di 133