Giudiziodivisionale2501/2015R.G.-G.I.Dot.GianluigiMorlini INTEGRAZIONERELAZIONETECNICA-DEPOSITATA

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Dorotea Negro
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30 Giudiziodivisionale2501/2015R.G.-G.I.Dot.GianluigiMorlini INTEGRAZIONERELAZIONETECNICA-DEPOSITATA

31 Giudizio divisionale 2501/2015 R.G. LOTTO UNO R.G. 2501/2015 Viale G. Verdi n.24 REGGIOLO (RE) DESCRIZIONE Quota di Piena Proprietà per 1/2 di un fabbricato ad uso abitativo ubicato in zona residenziale con area cortiliva privata. L immobile è composto al piano terreno da garage, ripostiglio ed un bagno; al piano seminterrato da cantina; al piano rialzato cucina, pranzo soggiorno, tre camere da letto ed un bagno; al piano sottotetto da due stanze ed un bagno. La superficie commerciale dell immobile è di mq. 156,94. Buono è lo stato manutentivo dell immobile. Tribunale di Reggio Emilia GI Dott. Gianluigi Morlini Pagina 2 di 19

32 Giudizio divisionale 2501/2015 R.G. DATI CATASTALI Intestati: DATI ANAGRAFICI COD. FISCALE / p.iva DIRITTI E ONERI REALI Proprietà per 1/2 Proprietà per 1/2 Catasto fabbricati del Comune di Reggiolo (RE): Tipologia del bene Ubicazione Foglio Piano Mapp. Sub. DATI CATASTALI Consistenza Categoria e classe Rendita Abitazione di tipo economico Autorimessa Comune di Reggiolo Viale G. Verdi 25 T - 1 P - T mapp. 117 sub. 1 mapp. 117 sub. 2 7,5 vani mq Cat. A/3 Cl.2 Cat. C/6 Cl , ,55 Confini: Il fabbricato nel suo insieme confina: - a NORD con il mappale 115; - a EST con i mappali 116 e 118; - a SUD con il mappale 119; - a OVEST con Viale G. Verdi. Tribunale di Reggio Emilia GI Dott. Gianluigi Morlini Pagina 3 di 19

33 Giudizio divisionale 2501/2015 R.G. SPECCHIETTO DI STIMA DEL BENE IN OGGETTO Fabbricato di civile abitazione (superficie al piano terreno e seminterrato composta da cantina ripostiglio e w.c. valutata al 60 %; il loggiato esterno al 40 %; il piano rialzato e piano primo come S.U. al 100 %; sottotetto al 15 % è compreso il cortilivo pertinenziale). Superficie considerata circa mq x./mq. 1250,00 = ,00 Autorimessa = ,00 DEDUZIONI PER: Regolarizzazione amministrativa relativa a: Valore dell intero compendio ,00 - Pratica di sanatoria relative ai lavori per l utilizzo del sottotetto comprendente, sanzione, onorari tecnici, spese etc.= a stima ,00 - Aggiornamento al Catasto Fabbricati per opere di cui sopra: diritti, onorari, spese = a stima. 700,00 Minor valore per vendita giudiziaria / forzosa (assenza garanzie per vizi occulti / differenza oneri tributari / tempi e modalità di aggiudicazione / etc.) 20 % di. ( , ,00) 20 % di. ( ,00) = ,00 Sommano ,00 Tribunale di Reggio Emilia GI Dott. Gianluigi Morlini Pagina 4 di 19

34 Giudizio divisionale 2501/2015 R.G. CONCLUSIONE All udienza in data 17/09/2015 il Giudice Dott. Gianluigi Morlini ha disposto affinché venga integrata la perizia depositata all Ufficio Esecuzioni Immobiliari procedura n. 374/2013 R.G. Esec. Il sottoscritto C.T.U. arch. Domenico Costantini, in adempimento all incarico ricevuto redige la seguente integrazione: PREMESSO che si richiamano integralmente i contenuti e gli allegati della perizia depositata il 14/03/2015, atteso la non comoda divisibilità in singole quote dei beni stimati e raggruppati negli inerenti lotti PRECISA a) Il LOTTO UNO ha valore dell intero di ,00 b) Il LOTTO DUE ha valore dell intero di ,00 c) Il LOTTO TRE ha valore dell intero di ,00 d) Il LOTTO QUATTRO ha valore dell intero di ,00 e) Il LOTTO CINQUE ha valore dell intero di ,13 A disposizione per quant altro occorrer possa, porgo distinti saluti. L esperto incaricato Arch. Domenico Costantini Reggio Emilia, lì 30/09/2015 Tribunale di Reggio Emilia GI Dott. Gianluigi Morlini Pagina 19 di 19

35 COSTANTINI DOMENICO ARCHITETTO ARCHITETTURA ARREDAMENTO TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Nel giudizio divisionale 2501/2015 R.G. G.I.: Dott.ssa Simona Di Paolo Promossa da: Contro: INTEGRAZIONE A RELAZIONE TECNICO-ESTIMATIVA Con la presente integrazione di perizia riguardante l immobile del LOTTO 1 l esistenza del diritto di abitazione opponibile alla procedura. L immobile è occupato dalla signora, nonna di..., di anni 61 (sessantuno) essendo nata il 05/04/1955. confermo Reggio Emilia, 04/10/2016 L esperto incaricato arch. Domenico Costantini Via Martiri della Bettola, 43/ Reggio Emilia Tel. e fax c.f CST DNC 43E06 H223 P P.IVA iscrizione ordine arch. n archicosta@hotmail.it pec: domenico.costantini@archiworldpec.it

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