TRIBUNALE DI FORLI' * * * * * Esecuzione immobiliare N 43/2010 ( R.G. Esecuzioni) * * * * *

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Geraldina Colucci
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1 TRIBUNALE DI FORLI' Esecuzione immobiliare N 43/2010 ( R.G. Esecuzioni) Poiché il pignoramento colpisce n.5 alloggi con relativi garage, facenti parte la stessa palazzina condominiale posta in Comune di Cesenatico, Via Cesenatico n.212, vengono di seguito così distinti e trattati: LOTTO A) LOTTO B) LOTTO C) LOTTO D) LOTTO E) Alloggio posto al piano terra con corte pertinenziale e garage, distinti al fg.18, pc.656, sub.10 e 7 distinti al fg.18, pc.656, sub.13 e 2 distinti al fg.18, pc.656, sub.14 e 5 distinti al fg.18, pc.656, sub.15 e 1 distinti al fg.18, pc.656, sub.16 e 6 Descrizione Trattasi di una palazzina di nuova costruzione sviluppata su quattro piani, uno interrato adibito a servizi e garage e tre fuori terra adibiti ad alloggi, posta in Comune di Cesenatico, località Borella, Via Cesenatico n.212. Il piano terra comprende quattro alloggi con ingressi indipendenti e corti esclusive; il piano primo comprende altri quattro alloggi con accessi con servizi al piano sottotetto e corti esclusive al piano terra. Le unità immobiliari oggetto di pignoramento vengono così descritte. LOTTO A) Alloggio al piano terra costituito da soggiorno-pranzo con angolo cottura, due camere da letto e bagno, per una superficie calpestabile pari a mq. 51,00 ca. oltre a due corti 1 / 7

2 di pertinenza esclusiva di complessivi mq. 78,00 ca. Al piano interrato risulta il garage di mq.12 ca. rifinito con pavimenti in gettata industriale, porta in lamiera zincata. 100% comprensiva della quota parte dei muri, al 50% quella a servizi e dei garage, la quota parte delle parti comuni e della corte privata è pari a mq. 85,00 ca. LOTTO B) pertinenziale esclusiva, costituito da soggiorno-pranzo con angolo cottura, una camera da letto e bagno, per una superficie calpestabile pari a mq. 48,00 ca. oltre ad un balcone di mq. 12,00 ; una scala interna, in legno, collega il piano primo con il piano sottotetto adibito a servizi e composto da un locale deposito occasionale ed un bagno per una superficie calpestabile pari a mq. 44,33 e una loggia di mq. 4,00 ca.. 24,00 ca. Al piano interrato risulta il garage di mq. 25,00 ca., rifinito con pavimenti in gettata industriale e porta in lamiera zincata, ed il vano cantina di mq. 12,30 ca. 100% comprensiva della quota parte dei muri, al 50% quella del sottotetto, dei servizi e del garage, la quota parte delle parti comuni e della corte di pertinenza, è pari a mq. 107,00 ca. LOTTO C) pertinenziale in parte esclusiva ed in parte in comune, costituito da vano monolocale con 2 / 7

3 angolo cottura, un vano ripostiglio e bagno, per una superficie calpestabile pari a mq. 68,70 ca. oltre ad un balcone di mq. 12,00 ; una scala interna collega il piano primo con il piano sottotetto, adibito a servizi, e composto da un locale deposito occasionale ed un bagno per una superficie calpestabile pari a mq. 30,00 e una loggia di mq. 4,30 ca. 12,00 ca. Al piano interrato risulta il garage di mq. 25,00 ca., rifinito con pavimenti in gettata industriale e porta in lamiera zincata, ed il vano cantina di mq. 12,00 ca. 100% comprensiva della quota parte dei muri, al 50% quella del sottotetto, dei servizi e del garage, la quota parte delle parti comuni e della corte di pertinenza, è pari a mq. 133,00 ca. LOTTO D) pertinenziale esclusiva, costituito da soggiorno-pranzo con angolo cottura, una camera da letto e bagno, per una superficie calpestabile pari a mq. 47,50 ca. oltre ad un balcone di mq. 12,00 ; una scala interna collega il piano primo con il piano sottotetto, adibito a servizi, e composto da un locale deposito occasionale ed un bagno per una superficie calpestabile pari a mq. 24,00 ca. e una loggia di mq. 4,00 ca. 47,00 ca. Al piano interrato risulta il garage di mq. 23,00 ca., rifinito con pavimenti in gettata industriale e porta in lamiera zincata, ed il vano cantina di mq. 20,00 ca. 3 / 7

4 100% comprensiva della quota parte dei muri, al 50% quella del sottotetto, dei servizi e del garage, la quota parte delle parti comuni e della corte di pertinenza, è pari a mq. 106,00 ca. LOTTO E) pertinenziale in parte esclusiva ed in parte in comune, costituito da vano monolocale con angolo cottura, un vano ripostiglio e bagno, per una superficie calpestabile pari a mq. 48,00 ca. oltre ad un balcone di mq. 12,00 ca.; una scala interna, collega il piano primo con il piano sottotetto, adibito a servizi, e composto da un locale deposito occasionale ed un bagno per una superficie calpestabile pari a mq. 31,00 e una loggia di mq. 4,00. 27,00 ca. Al piano interrato risulta il garage di mq. 25,00 ca., rifinito con pavimenti in gettata industriale e porta in lamiera zincata, ed il vano cantina di mq. 21,00 ca. 100% comprensiva della quota parte dei muri, al 50% quella del sottotetto, dei servizi e del garage, la quota parte delle parti comuni e della corte di pertinenza, è pari a mq. 110,00 ca. I beni oggetto di pignoramento confinano con Via Cesenatico, ragioni Sig.ri CATINO-TORRES, ragioni Sig.POSTIGLIONE Igor, ragioni Sig. DELORENZI Michela, salvo altri. Identificazione catastale Il terreno di sedime e pertinenza del fabbricato che comprende le unità immobiliari oggetto di pignoramento è attualmente distinto al Catasto Terreni di Forlì, Comune di Cesenatico, al: - Foglio 18, P.lla 656 Ente Urbano di mq. 797 Le unità immobiliari oggetto di pignoramento risultano distinte al Catasto Fabbricati 4 / 7

5 di Forlì, Comune di Cesenatico, al: LOTTO A) Foglio 18, P.lla 656 sub. 7 Categoria C/6 Classe 2 Consistenza 12 mq. R.C. 56,40 Foglio 18, P.lla 656 sub.10 Categoria A/3 Classe 4 Consistenza vani 4 R.C. 320,20 LOTTO B) - Foglio 18, P.lla 656 sub. 2 Categoria C/6 Classe 2 Consistenza 25 mq. R.C. 117,49 - Foglio 18, P.lla 656 sub.13 Categoria A/3 Classe 4 Consistenza vani 4 R.C. 360,23 LOTTO C) - Foglio 18, P.lla 656 sub. 5 Categoria C/6 Classe 2 Consistenza 25 mq. R.C. 117,49 - Foglio 18, P.lla 656 sub.14 Categoria A/3 Classe 4 Consistenza vani 4 R.C. 360,23 LOTTO D) - Foglio 18, P.lla 656 sub. 1 Categoria C/6 Classe 2 Consistenza 23 mq. R.C. 108,09 - Foglio 18, P.lla 656 sub.15 Categoria A/3 Classe 4 Consistenza vani 4 R.C. 360,23 LOTTO E) - Foglio 18, P.lla 656 sub. 6 Categoria C/6 Classe 2 Consistenza 23 mq. R.C. 108,09 - Foglio 18, P.lla 656 sub.16 Categoria A/3 Classe 4 Consistenza vani 4 R.C. 360,23 oltre ai beni comuni non censibili, quali: - Foglio 18, P.lla 656 sub.17 BCNC ai sub (corte al p.t., scala dal p.s1 al p.t.) - Foglio 18, P.lla 656 sub.18 BCNC ai sub (corte al p.t., scala dal p.s1 al p.t.) - Foglio 18, P.lla 656 sub.19 BCNC a tutti i sub. (scivolo dal p.s1 al p.t., area di manovra) L'area di sedime e pertinenza delle unità immobiliari pignorate risulta distinta la Catasto Terreni di Forlì, Comune di Cesenatico, al: - Foglio 18, P.lla 656 mq. 797 Ente Urbano - Foglio 18, P.lla 655 mq. 395 Semintaivo Stima dei beni pignorati Il metodo di stima adottato è quello comparativo, rapportato con beni simili posti nelle vicinanze. Tenuto conto dell'ubicazione, della tipologia di alloggi, delle caratteristiche 5 / 7

6 intrinseche ed estrinseche, si ritiene che il presunto valore di mercato degli immobili oggetto di pignoramento, allo stato attuale, è pari a: LOTTO A) mq. 75,00 x ,00/mq = ,00 LOTTO B) mq. 110,00 x ,00/mq = ,00 LOTTO C) mq. 134,00 x ,00/mq = ,00 LOTTO D) mq. 118,00 x ,00/mq = ,00 LOTTO E) mq. 118,00 x ,00/mq = ,00 Precedenti autorizzativi Dalla ricerca effettuata presso l ufficio tecnico del Comune di Cesenatico, risulta quanto segue: - con Permesso di Costruire n.87/2007 del è stata ottenuto il premesso per la costruzione del fabbricato residenziale previo arretramento del lotto e formazione di parcheggio pubblico lato strada; - con DIA n.218 del sono state presentate le modifiche al fabbricato residenziale; - con DIA n.772 del sono state presentate le modifiche all'area destinata a parcheggio pubblico; - in data è stata depositata denuncia di fine lavori e richiesta abitabilità del fabbricato residenziale; la pratica deve essere ancora evasa in quanto carente di alcune documentazioni. Dall accertamento eseguito, negli alloggi posti al piano primo, LOTTI B), C), D) e E), risultano realizzate al piano sottotetto delle finestre nel vano deposito occasionale che consentono il collegamento del vano con la loggia esterna. Detta difformità non risulta conforme agli strumenti urbanistici e non sanabile dal punto di vista amministrativo, pertanto dovranno essere chiuse. Cesena lì, Il C.T.U. Pasini Geom. Gabriele 6 / 7

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