TRIBUNALE DI PESCARA

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1 TRIBUNALE DI PESCARA SEZIONE EE.II. Perizia del C.T.U. Arch. Moscatelli Samuele, nell'esecuzione Immobiliare 263/2011 del R.G.E. promossa da ****** 1 di 10

2 SOMMARIO Incarico... 3 Premessa... 3 Descrizione... 3 Lotto n. Unico... 3 Riepilogo bando d'asta... 9 Schema riassuntivo per la pubblicità Allegati di 10

3 INCARICO Con udienza del 13/12/2012, il sottoscritto Arch. Moscatelli Samuele, libero professionista, con studio in Via Dei Bastioni, 46 Pescara (PE), Tel , nominato C.T.U. accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. Zaccagnini Angelo presso il Tribunale di Pescara. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Rif. 1 Appartamento ubicato a Torre Dè Passeri (PE) Via Venezia DESCRIZIONE Immobile residenziale sito in Torre Dè Passeri (PE). Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO Rif. 1 Appartamento ubicato a Torre Dè Passeri (PE) Via Venezia TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: (Proprietà 1/2) Regime patrimoniale di comunione legale dei beni CONFINI 1) via venezia 2) altra u.i.u. dello stesso fabbricato 3) altra u.i.u. dello stesso fabbricato CONSISTENZA Destinazione Netta Lorda Coefficiente Convenzionale Altezza Piano Cantina 45,27 mq 56,76 mq 0,80 45,41 mq 2,15 m Corte garage comune 29,77 mq 29,77 mq 0,10 2,98 mq 0,00 m corte garage 7,09 mq 7,09 mq 0,10 0,71 mq 0,00 m appartamento p.rialzato 42,45 mq 54,06 mq 1,00 54,06 mq 2,70 m 3 di 10

4 terrazzo p. rialzato 30,96 mq 30,96 mq 0,40 12,38 mq 0,00 m scala p.rialzato 4,24 mq 4,24 mq 0,40 1,70 mq 0,00 m appartamento p.primo 49,79 mq 63,93 mq 1,00 63,93 mq 2,70 m balcone p.primo 10,65 mq 10,65 mq 0,40 4,26 mq 0,00 m appartamento sottotetto 55,64 mq 59,45 mq 0,80 47,56 mq 1,75 m Totale superficie convenzionale: 232,99 mq Incidenza condominiale: 0,00 % convenzionale complessiva: 232,99 mq I beni non sono separabili in natura. si fa presente che: 1.la corte riportata nella piantina catastale come corte esclusiva, di fatto è un bene comune strada di accesso ai garage; 2.la cantina è di fatto un garage come da concessioni edilizie n. 32 del e n. 41 del ; 3.la rappresentazione del sottotetto nella piantina catastale non è fedele alla situazione dei fatto in quanto più grande di superficie. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 11/01/1997 al 24/09/2011 Dal 05/08/1996 al 11/01/1997 Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 47, Sub. 8 Categoria A2 Cl.3, Cons. 7,5 Rendita 542,28 Piano S1,T,1,2 Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 47, Sub. 8 Categoria A2 Cl.3, Cons. 7,5 Rendita 542,28 Piano S1,T,1,2 i titolari catastali corrispondono a quelli reali DATI CATASTALI Catasto fabbricati (NCEU) Dati identificativi Dati di classamento 4 di 10

5 Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza catastale Rendita Piano A2 3 7,5 vani 542,28 S1,T,1,2 Corrispondenza catastale non esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente per i seguenti motivi: 1. la cantina è di fatto una autorimessa come da concessioni edilizie approvate dal comune di Torre De Passeri; 2. la corte esclusiva esterna di fatto è una strada di accesso comune alle autorimesse; 3. il sottotetto è più grande. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Str. verticali: struttura in cemento armato in buone condizioni; Solai: solai in laterocmento in buone condizioni; Copertura: a falde in laterocemento in buone condizioni; Manto di copertura: tegole in buone condizioni; Pareti esterne ed interne: pareti intonacate e tinteggiate in buone condizioni; Pavimentazione interna: gress porcellanato in buone condizioni; Infissi esterni ed interni: infissi esterni in legno e porte tamburate in buone condizioni; Scale: scala interna in cemento armato rivestite in marmo tra il piano interrato e il piano primo; scala interna a chiocciola in metallo tra il piano primo e il piano sottotetto; Impianto elettrico: sottotraccia a 220 V; Impianto idrico e termico: sottotraccia, con termisifoni. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato dal debitore/coniuge/figli/comproprietario non esecutato. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 10/07/1997 al A FAVORE: COMPRAVENDITA 5 di 10

6 05/01/1999 Rogante Data Repertorio N Raccolta N ***** 10/07/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. CONSERVATORIA PESCARA 02/08/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 05/01/1999 al 05/10/2005 A FAVORE DECRETO DI SEQUESTRO CONSERVATIVO Rogante Data Repertorio N Raccolta N TRIBUNALE DI PESCARA 05/01/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. 11/01/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 05/10/2005 al 14/06/2011 A FAVORE IPOTECA GIUDIZIALE Rogante Data Repertorio N Raccolta N TRIBUNALE CIVILE DI PESCARA 05/10/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. 04/04/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 14/06/2011 A FAVORE: 1 ATTO ESECUTIVO DI PIGNORAMENTO Rogante Data Repertorio N Raccolta N TRIBUNALE DI PESCARA 14/06/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. 01/08/ di 10

7 Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: SUSSISTE CONTINUITA' NELLE TRASCRIZIONI PER IL VENTENNIO PRECEDENTE ALLA DATA DI TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. NORMATIVA URBANISTICA zona urbana centrale REGOLARITÀ EDILIZIA fabbricato realizzato mediante concessione edilizia n. 32 del e concessione edilizia in variante n. 41 del autorizzazione di abitabilità parziale n.3241/9294 del 04/12/1996. non esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione in quanto il progetto approvato in variante riporta al piano interrato un locale garage mentre l'accatastamento usato per l'abitabilità riporta un locale cantina. inoltre si fa presente che l'abitabilità non riguarda l'intero edificio ma solo una parte di esso. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. non esiste condominio STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Rif. 1 Appartamento ubicato a Torre Dè Passeri (PE) Via Venezia Immobile residenziale sito in Torre Dè Passeri (PE). Identificato al catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 47, Sub. 8, Categoria A2 Valore di stima del bene: ,00 7 di 10

8 Identificativo corpo convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto Rif. 1 Appartamento Torre Dè Passeri (PE) Via Venezia 232,99 mq 800,00 /mq ,00 50, ,00 Totale lotto: ,00 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Consulente Tecnico d'ufficio deposita la relazione di perizia presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. resta a disposizione per eventuali chiarimento. Pescara, li 09/03/2013 Il C.T.U. Arch. Moscatelli Samuele 8 di 10

9 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO UNICO Rif. 1 Appartamento ubicato a Torre Dè Passeri (PE) Via Venezia Immobile residenziale sito in Torre Dè Passeri (PE). Identificato al catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 47, Sub. 8, Categoria A2 Destinazione urbanistica: zona urbana centrale 9 di 10

10 SCHEMA RIASSUNTIVO PER LA PUBBLICITÀ ESECUZIONE IMMOBILIARE 263/2011 DEL R.G.E. LOTTO UNICO Rif. 1 Appartamento Ubicazione: Torre Dè Passeri (PE) Via Venezia Diritto reale: Quota Tipologia immobile: Appartamento Identificato al catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 47, Sub. 8, Categoria A2 232,99 mq Pertinenze: Stato conservativo: Descrizione: Immobile residenziale sito in Torre Dè Passeri (PE). Vendita soggetta a IVA: NO 10 di 10