TRIBUNALE DI VERBANIA

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1 TRIBUNALE DI VERBANIA SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Luraschi Roberto, nell'esecuzione Immobiliare 160/2013 del R.G.E. promossa da contro 1

2 INCARICO Con udienza del, il sottoscritto Geom. Luraschi Roberto, con studio in Via Umberto I, Cannobio (VB), roberto.luraschi@pct.pecopen.it, PEC roberto.luraschi@geopec.it, Tel , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. Terzi Massimo presso il Tribunale di Verbania. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Rif. 1 - Villetta ubicata a Invorio (NO) - Via Cascina Monticelli n. 5 DESCRIZIONE Trattasi di Villetta indipendente edificata nel 1977, e successivamente ampliata e ristrutturata, ubicata a Invorio (NO) Via Cascina Monticelli n. 5. Sviluppata su due piani fuori terra, oltre a sottotetto non abitabile, e' composta da : Piano terra : Cucina/soggiorno, bagno, locale caldaia e vano scala oltre a porticato, n. 2 autorimesse e area scoperta di pertinenza. Piano primo : n. 3 camere, n. 2 bagni e n.1 1ocale guardaroba, oltre balcone, e terrazzo. Il tutto identificato nel N.C.T. al foglio 18 con il Mappale 653 Ente Urbano di aree 28,10 e censito al N.C.E.U. al Foglio 18 Mappale 653 sub L'immobile ha due accessi carrabili, uno dalla strada provinciale Gozzano-Oleggio Castello in corrispondenza della progressiva Km e a sud da strada comunale. L'area risulta inserita nel PRGC in " edifici residenziali in zone agricole " in zona periferica residenziale del Comune di Invorio. Nell'immobile non risulta la presenza di rifiuti, sostanze tossiche o nocive. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO Rif. 1 - Villetta ubicata a Invorio (NO) - Via Cascina Monticelli n. 5 TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: (Proprietà 500/1000) (Proprietà 500/1000) Regime patrimoniale di separazione legale dei beni 2

3 Con provvedimento del Tribunale di Verbania in data 21/01/2014 R.G. 2775/2013 e' stata omologata la separazione consensuale fra i coniugi. Si allega Verbale di prima udienza 315/2014 del 21/01/2014 RG n.2775/2013 con il quale si evidenzia che la casa coniugale di proprieta' di entrambi i coniugi rimara' assegnata alla moglie e i figli, affidati a entrambi i genitori, abiteranno esclusivamente con la madre. CONFINI CONFINI a corpo : I mappali 473, 474, 717, 484, strada comunale, 671, strada provinciale Gozzano- Oleggio, Roggia di scolo. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano soggiorno pranzo cucina 63,23 mq 72,34 mq 1,00 72,34 mq 2,70 m T Servizio igienico 5,60 mq 8,28 mq 1,00 8,28 mq 2,70 m T locale caldaia interna 6,00 mq 8,74 mq 0,30 2,62 mq 2,70 m T Vano scala 8,00 mq 9,20 mq 1,00 9,20 mq 0,00 m T Autorimessa 16,58 mq 18,81 mq 0,50 9,41 mq 2,50 m T Autorimessa 16,80 mq 19,10 mq 0,50 9,55 mq 2,50 m T Porticato 88,00 mq 93,00 mq 0,30 27,90 mq 2,50 m T Camera m. 16,00 mq 19,35 mq 1,00 19,35 mq 3,00 m 1 Servizio igienico 4,80 mq 5,88 mq 1,00 5,88 mq 3,00 m 1 Camera m. 16,00 mq 19,35 mq 1,00 19,35 mq 3,00 m 1 Servizio igienico 6,00 mq 7,70 mq 1,00 7,70 mq 3,00 m 1 Camera 14,35 mq 17,75 mq 1,00 17,75 mq 3,00 m 1 Camera guardaroba 10,00 mq 12,76 mq 1,00 12,76 mq 3,00 m 1 Corridoio disimpegno 14,00 mq 15,00 mq 1,00 15,00 mq 3,00 m 1 Terrazza scoperta 38,00 mq 38,85 mq 0,25 9,71 mq 0,00 m 1 Balcone 12,20 mq 14,64 mq 0,20 2,93 mq 0,00 m 1 Giardino 2575,00 mq 2810,00 mq 0,10 281,00 mq 0,00 m terra Soffitta non abitabile 80,00 mq 97,20 mq 0,20 19,44 mq 2,30 m 2 Totale superficie convenzionale: 550,17 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 550,17 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. 3

4 Si riscontra al piano primo una difformità della distribuzione dei tavolati interni rispetto a quanto licenziato con Concessione N. C007/2000 con la quale i sig.ri hanno ottenuto concessione per la ristrutturazione con cambio di destinazione di edificio a destinazione residenziale; inoltre si riscontra al piano terra la presenza di piccola tettoia non licenziata e non censita in Catasto. Si evidenzia la presenza di botola al plafone del piano primo per accedere al sottotetto non abitabile con una altezza al colmo di mt. 2,30 e una altezza minima di mt. 0,50. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 21/03/1988 al 18/07/1988 Catasto Terreni Fg. 18, Part. 653 Qualità Prato arborato Cl.2 Superficie (ha are ca) Reddito agrario 12,34 Dal 18/07/1988 al 08/07/2014 Catasto Terreni Fg. 18, Part. 653 Qualità ENTE URBANO Superficie (ha are ca) Reddito agrario 0,00 Dal 25/07/1988 al 22/04/2002 Catasto Fabbricati Fg. 18, Part. 653, Sub. 2 Categoria C6 Cl.3, Cons. 13 Rendita 0,04 Piano T Dal 25/07/1988 al 22/04/2002 Catasto Fabbricati Fg. 18, Part. 653, Sub. 3 Categoria A7 Cl.2, Cons. 6 Rendita 1,13 Piano T-1 Dal 22/04/2003 al 09/07/2014 Catasto Fabbricati Fg. 18, Part. 653, Sub. 5 Categoria A7 Cl.2, Cons. 8,5 Rendita 1.053,57 Piano T-1 Dal 22/04/2003 al 09/07/2014 Catasto Fabbricati Fg. 18, Part. 653, Sub. 6 Categoria C6 Cl.3, Cons. 17 Rendita 48,29 Piano T Dal 22/04/2003 al 09/07/2014 Catasto Fabbricati Fg. 18, Part. 653, Sub. 7 Categoria C6 Cl.3, Cons. 17 Rendita 48,29 I titolari catastali corrispondono a quelli reali. 4

5 IN DATA 22/04/2002 E' STATO SOPRESSO IL FG. 18 PARTICELLA 653 SUB LA SOPRESSIONE HA ORIGINATO LA COSTITUZIONE DEL SUB. 4 E 5.SUCCESSIVAMENTE SONO STATI COSTITUITI I SUBALTERNI 6 E 7. SI PRECISA CHE IL SUB. 4 IDENTIFICA IL CORTILE E IL GIARDINO, BENI COMUNI NON CENSIBILI AI SUBALTERNI DATI CATASTALI Catasto fabbricati (NCEU) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano A7 2 8,5 1053,57 T C ,29 T C ,29 T Catasto terreni (NCT) Dati identificativi Dati di classamento Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens. Qualità Classe Superficie ha are ca Reddito dominicale Reddito agrario ENTE URBANO Corrispondenza catastale Il raffronto tra dati catastali del pignoramento e della presente perizia coincidono. La planimetria catastale corrisponde allo stato dei luoghi. Si precisa che il cortile e il giardino risulta identificato al N.C.E.U. al fg. 18 mapp. 653 sub. 4 bene comune non censibile ai sub PRECISAZIONI Accesso/sopralluogo : - L'accesso alla proprieta' immobiliare e' avvenuto alla presenza del Custode Giudiziario in data 15/05/2014. E' stato necessario effettuare un ulteriore sopralluogo in data 21/07/2014 al fine di completare i necessari rilievi. Sostanze tossiche o nocive : 5

6 - all'esame visivo eseguito in sede di sopralluogo non si e' rilevata l'esistenza di sostanze tossiche o nocive. Attestato di Certificazione Energetica : - L'unita' immobiliare in oggetto e' in classe energetica "D" ; L'attestato di Certificazione energetica per il fabbricato sub. 5 e' prodotto in allegato, per i sub. 6 e 7 non e' necessario in quanto trattasi di autorimesse. PATTI Si richiama integralmente quanto riportato sull'ultimo atto di provenienza del 10/01/2000 Notaio Russo Francesco Registro gen part Il Comune di Invorio non e' in grado di certificare l' eventuale presenza di Usi Civici sull'immobile oggetto dell'esecuzione. Tutta l'area di proprieta' non e' soggetta a vincoli storico artistici. Con provvedimento del Tribunale di Verbania in data 21/01/2014 R.G. 2775/2013 e' stata omologata la separazione consensuale fra i coniugi alle condizione di cui al ricorso di separazione del 02/12/2013 con assegnazione della casa coniugale alla moglie e affidamento dei figli che vivranno esclusivamente con la madre. Non sono stati riscontrati diritti di usufrutto su l'intero immobile o sue porzioni. CONDIZIONI Non risultano condizioni. PARTI COMUNI Il subalterno 4 identifica il cortile, il giardino, la strada carrabile di accesso, beni comuni non censibili ai subalterni del mappale 653 Fg. 18. SERVITÙ Si richiama quanto gia' indicato nel capitolo "Patti". CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI L'unita' immobiliare in oggetto e' una villetta indipendente ubicata a Invorio Via Cascina Monticelli n. 5 in zona periferica residenziale e si sviluppa al piano terra e primo, oltre a n. 2 autorimesse e giardino di pertinenza. Il fabbricato principale e' stato edificato in virtu di concessione edilizia n. 52 rilasciata in data 21/04/1977. Successivamente sono stati realizzati interventi di variante, la formazione delle autorimesse oltre a un livellamento del terreno circostante. 6

7 - Fondazioni : Dagli elaborati tecnici rilasciati dal Comune di Invorio risulta dado di fondazione mt.1 x o,50 in corrispondenza dei muri perimetrali del fabbricato principale e realizzazione di vespaio areato al piano terra. - Esposizione : Prospetto principale a Nord - a Est prospetto in parte con porticato - a Sud prospetto con porticato - a Ovest prospetto confinante con i mappale Altezza utile interna : al Piano terra m. 2,70 - al Piano primo m. 3,00. - Str. Verticali : muri perimetrali in blocchi forati in laterizio con presenza di pilastri in calcestruzzo armato armato e intonacati al civile. Lo stato di manutenzione e' nel suo complesso discreto. Si evidenziano macchie di umidita' nei muri al piano terra. - Solai : i solai sono di tipo tradizionale in travetti e ignatte. alcune strutture portanti sono in cemento armato (pilastri, travi etc). - Copertura Abitazione : La copertura e' a falde inclinate con struttura in legno e manto in cotto - gronde in cemento intonacate e tinteggiate. - Copertura Autorimesse : La copertura e' a terrazza praticabile. - Copertura porticati : La copertura e' con travatura portante e travatura in legno con perline a vista in legno e manto di copertura in cotto. - Lattoneria : lattoneria canali e pluviali in rame. - Pereti esterne : sono finite intonacate e tinteggiate. - Pareti interne : sia al Piano Terra che Primo sono finite con intonaco al civile e tinteggiatura. - Pavimentazione interna : al piano terra in piastrelle tipo Clinker - al piano primo in legno - i servizi igienici in ceramica- terrazze esterne e porticati in Clinker - Vano scala in marmo - Autorimessa in piastrelle. - Infissi Interni : I serramenti sono in legno dotati di doppio vetro e persiane. - Scale : la scala interna ha struttura in cemento armato e rivestita con pietra naturale. - Impianti : L'impianto elettrico e' di tipo tradizionale incassato con sufficienti punti luce e prese. L'impianto di riscaldamento e' di tipo autonomo alimentato con caldaia murale a gas metano e con radiatori. Gli impianti (elettrico e riscaldamento, gas) anche se in apparente discreto stato di manutenzione dovranno essere verificati da un tecnico abilitato: gli stessi sono stati eseguiti con dichiarazione finale di conformita' alla L. 46/90. - Terreno esclusivo : l'area esterna e' in parte pavimentata e in parte sistemata a verde. - Posto Auto : all'interno della proprietà si trovano le 2 autorimesse (sub. 6 e 7) facenti parti sempre del lotto. - Soffitta, cantina o simili : la soffitta e' ubicata al piano sottotetto non abitabile ed e' raggiungibile con 7

8 scala a botola posizionata nel plafone del vano scala al piano primo. La cantina non e' presente. - Dotazioni condominiali : la proprieta' non e' inserita in un contesto condominiale. - Autorimesse : L'altezza netta interna e' di mt. 2,50. L'accesso alle autorimesse avviene dall'area interna. Il pavimento e' in piastrelle e le pareti sono intonacate e tinteggiate. Le porte carraie sono in metallo verniciata. Le autorimesse sono dotate di impianto elettrico e sono in mediocri condizioni. La copertura e' a terrazza praticabile. STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato dal debitore/coniuge/figli/comproprietario non esecutato. Dai certificati di residenza risulta che sia la Sig.ra che il Sig. risiedono con i propri figli nell'immobile oggetto della presente. Con provvedimento del Tribunale di Verbania in data 21/01/2014 R.G. 2775/2013 e' stata omologata la separazione consensuale fra i coniugi alle condizione di cui al ricorso di separazione del 02/12/2013 con assegnazione della casa coniugale alla moglie e affidamento dei figlia entrambi i genitori, ma che vivranno esclusivamente con la madre. Non sono stati riscontrati diritti di usufrutto su l'intero immobile o sue porzioni. Dal certificato della Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura Verbano Cusio Ossola in data 29/07/2014 (che si allega alla presente) risulta che nel complesso immobiliare ha sede l'impresa individuale della Ditta iscritta con il numero Repertorio Economico Amministrativo. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 10/01/1987 al 10/01/2000 COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N MARILENA CARONE 10/01/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. VERBANIA 22/01/ Registrazione 8

9 Presso Data Reg. N Vol. N BORGOMANERO 26/01/ Dal 10/01/2000 al 08/07/2014 COMPRAVENDITA Rogante Data Repertorio N Raccolta N FRANCESCO RUSSO 10/01/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. VERBANIA 17/01/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITA PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di VERBANIA aggiornate al 09/07/2014, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a VERBANIA il 17/01/2000 Reg. gen Reg. part. 61 Importo: ,00 A favore di Contro, Capitale: ,00 Rogante: NOTAIO FRANCESCO RUSSO di Gozzano Data: 10/01/2000 N repertorio: 7749 Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario Iscritto a VERBANIA il 30/01/2002 Reg. gen Reg. part. 148 Importo: ,00 A favore di Contro, Capitale: ,00 9

10 Rogante: NOTAIO FRANCESCO RUSSO di Gozzano Data: 28/01/2002 N repertorio: 9822 Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario Iscritto a VERBANIA il 02/01/2007 Reg. gen Reg. part. 17 Importo: ,00 A favore di Contro, Capitale: ,00 Rogante: NOTAIO ADALBERTO FERRARI di Busto Arsizio Data: 28/12/2006 N repertorio: N raccolta: Trascrizioni ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE -Verbale di pignoramento immobili Trascritto a Verbania il 19/12/2013 Reg. gen Reg. part A favore di Contro, NORMATIVA URBANISTICA Il Mappale 653 sul quale e' stato edificato il fabbricato ricade nel PRGC in " edifici residenziali in zone agricole ". REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile non risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Si riscontra una diversa distribuzione dei tavolati al piano secondo rispetto alle concessioni rilasciate dal Comune di Invorio, inoltre si riscontra una piccola tettoia verso il prospetto Sud non licenziata e non accatastata. La costruzione risale al 1977 a seguito di Concessione Edilizia n. 52 rilasciata dal Sindaco di Invorio il 21/04/1977 avente ad oggetto " Costruzione di una casa di civile abitazione in Regione Monticelli". Non sono presenti vicoli artistici, storici, o alberghieri. Successivamente l'unita' immobiliare in oggetto e' stata ristrutturata o ampliatia a seguito di : - Concessione Edilizia n. 64/80 rilasciata dal Sindaco di Invorio il 03/05/1980 avente per oggetto " Variante in corso d'opera alla concessione n. 52 del 25/04/1977"; - Autorizzazione Edilizia n. 35/86 rilasciata dal Sindaco di Invorio il 22/09/11986 n protocollo, avente per oggetto " Manutenzione Straordinaria"; 10

11 - Autorizzazione Edilizia n. 52/87 rilasciata dal Sindaco di Invorio il 07/11/1987 n protocollo, avente per oggetto "Manutenzione Straordinaria"; - Autorizzazione Edilizia n. 53/87 rilasciata dal Sindaco di Invorio il 07/11/1987 n protocollo, avente per oggetto " Pozzo artesiano - posa serbatoio gas - variante alla recinzione"; - Autorizzazione Edilizia n. 1/89 rilasciata dal Sindaco di Invorio il 13/02/1989 n. 172 protocollo, avente per oggetto " Nuova costruzione canna fumaria e comignolo"; - Provvedimento di Abitabilita' rilasciato dal Sindaco di Invorio il 04/11/1988 n di protocollo e n. 31/88 di pratica; - Voltura Concessione n TOSAP rilasciata dalla Provincia di Novara per l'occupazione lungo la strada provinciale Gozzano-Oleggio Castello in Comune di Invorio di mq. 3,5 per accesso carraio. - Concessione n. C007/2000 rilasciata dal Sindaco di Invorio il 23/06/2000 avente per oggetto "Ristruttura- zione con cambio di destinazione di edificio a destinazione residenziale ubicato in Via Monticelli Basso Fg. 18 Mapp. 653; - Richiesta di agibilita'/abitabilita' depositata al Comune di Invorio il 26/10/2001 a firma Ing. Maurizio Caccia. - Autorizzazione Edilizia n. A019/2000 rilasciata dal Responsabile del Servizio Arch. Valerio Allegra il 14/08/2000 avente per oggetto "Sistemazione terreno con lieve sbancamento in localita' Monticelli mapp. 653 Foglio 18. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Esiste il certificato energetico dell'immobile. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Il certificato energetico dell'immobile non era esistente ed e' stato predisposto dal sottoscritto e allegato alla presente. E' stato riscontrato la mancanza del tavolato divisorio tra le due autorimesse. Si evidenzia la presenza di umidita' di risalita nei muri al piano terra dell'immobile. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. Non si e' a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. La proprieta' non e' inserita in contesto condominiale. 11

12 STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Rif. 1 - Villetta ubicata a Invorio (NO) - Via Cascina Monticelli n. 5 Trattasi di Villetta indipendente edificata nel 1977, e successivamente ampliata e ristrutturata, ubicata a Invorio (NO) Via Cascina Monticelli n. 5. Sviluppata su due piani fuori terra, oltre a sottotetto non abitabile, e' composta da : Piano terra : Cucina/soggiorno, bagno, locale caldaia e vano scala oltre a porticato, n. 2 autorimesse e area scoperta di pertinenza. Piano primo : n. 3 camere, n. 2 bagni e n.1 1ocale guardaroba, oltre balcone, e terrazzo. Il tutto identificato nel N.C.T. al foglio 18 con il Mappale 653 Ente Urbano di aree 28,10 e censito al N.C.E.U. al Foglio 18 Mappale 653 sub L'immobile ha due accessi carrabili, uno dalla strada provinciale Gozzano-Oleggio Castello in corrispondenza della progressiva Km e a sud da strada comunale. L'area risulta inserita nel PRGC in " edifici residenziali in zone agricole " in zona periferica residenziale del Comune di Invorio. Nell'immobile non risulta la presenza di rifiuti, sostanze tossiche o nocive. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 653, Sub. 5, Categoria A7 - Fg. 18, Part. 653, Sub. 6, Categoria C6 - Fg. 18, Part. 653, Sub. 7, Categoria C6 al catasto Terreni - Fg. 18, Part. 653, Qualità ENTE URBANO Valore di stima del bene: ,90 L'immobile viene posto in vendita per diritto di proprieta' 1/1. Si e' tenuto conto delle quotazioni immobiliari dell'agenzia del Territorio ad oggi riferiti al secondo semestre 2013 per la determinazione del valore unitario al metro quadro. I valori peritali prescindono da qualunque peso o servitù non espressamente menzionato e non comprendono l'arredo o il mobilio ad eccezione di quello che può considerarsi infisso perché realizzato su misura. La stima e' riferita allo stato di fatto dell'unita' immobiliare al giorno del sopralluogo e tiene conto anche del giardino e delle autorimesse facenti parti di lotto unico. Al valore stimato occorre detrarre i costi per sanatoria edilizia di a carico dell'aggiudicatario. Il CTU segnala che per le motivazioni precedentemente descritte in merito al diritto di abitazione della Sig.ra **** Omissis **** e dei propri figli, il valore stimato viene considerato senza il diritto di abitazione. Il CTU non propone alcun coefficiente di aumento o diminuzione di valore in quanto l'immobile in oggetto e' certamente comparabile con altri immobili similari presenti nella zona. Pertanto tenuto conto di quanto sopra il valore dell'immobile e' di ,90 che si arrotonda a ,00=. Il valore dell'immobile computato sulla rendita catastale e' il seguente : Sub. 5 Abitazione e' di ,82 (Rendita 1.053,57 x 126) Sub. 6 Autorimessa e' di 6.084,64 (Rendita 48,29 x 126) Sub. 7 Autorimessa e' di 6.084,64 (Rendita 48,29 x 126) Totale valore lotto computato sulla rendita catastale ,10=. Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Valore lotto Rif. 1 - Villetta Invorio (NO) - Via Cascina Monticelli n ,17 mq 970,00 /mq ,90 100, ,90 Totale lotto: ,90 12

13 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di perizia presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. resta a disposizione per eventuali chiarimento. Cannobio, li 06/08/2014 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Luraschi Roberto 13