T R I B U N A L E D I P E S C A R A

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1 T R I B U N A L E D I P E S C A R A SE ZI ON E EE. II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Dott. Nardinocchi Carlo, nell'esecuzione Immobiliare 25/2015 del R.G.E. promossa da Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. Codice fiscale: Partita IVA: Via Vittorio Veneto, Roma (RM) contro 1

2 SOMMARIO Incarico... 3 Premessa... 3 Descrizione... 3 Lotto Unico... 3 Completezza documentazione ex art Titolarità... 3 Confini... 4 Consistenza... 4 Cronistoria Dati Catastali... 4 Dati Catastali... 5 Stato conservativo... 5 Caratteristiche costruttive prevalenti... 5 Stato di occupazione... 6 Provenienze Ventennali... 6 Formalità pregiudizievoli... 7 Regolarità edilizia... 8 Vincoli od oneri condominiali... 8 Stima / Formazione lotti... 9 Riepilogo bando d'asta Lotto Unico Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 25/2015 del R.G.E Lotto Unico Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento

3 INCARICO All'udienza del 30/05/2017, il sottoscritto Dott. Nardinocchi Carlo, con studio in Viale Regina Margherita, 112/ Pescara (PE), [email protected], PEC [email protected], Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 08/06/2017 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Manoppello (PE) - Via L'Aquila, piano 3 DESCRIZIONE Unità immobiliare ad uso abitazione, sita in Manoppello in Via L'Aquila snc, Palazzina Magnolia del complesso denominato "Borgo Nuovo", al piano terzo, con ingresso tinello, un ripostiglio ed una cucina, disimpegno, altro ripostiglio, bagno, due camere e due balconi al livello. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Manoppello (PE) - Via L'Aquila, piano 3 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: (Proprietà 1/2) (Proprietà 1/2) Codice fiscale: L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: 3

4 (Proprietà 1/2) (Proprietà 1/2) Regime patrimoniale di separazione legale dei beni CONFINI Confinante con: vano scala, proprietà, proprietà, salvo altri e più aggiornati confini. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 71,00 mq 84,00 mq 1,00 84,00 mq 2,70 m 3 Balconi scoperti 15,00 mq 17,00 mq 0,25 4,00 mq 0,00 m 3 Totale superficie convenzionale: 88,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 88,00 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 15/01/1988 al 09/02/1999 Dal 09/02/1999 al 19/01/2004 Dal 19/01/2004 al 13/03/2009 usufruttuarie per 1/3 ciascuno. proprietà per 1/1. proprietà per 1/1. Catasto Terreni Fg. 2, Part. 264 Qualità Seminativo arborato Cl.2 Superficie (ha are ca) Reddito dominicale 84,81 Reddito agrario 74,21 Catasto Terreni Fg. 2, Part. 571 Qualità Seminativo arborato Cl.2 Superficie (ha are ca) Reddito dominicale 149,95 Reddito agrario 131,20 Catasto Terreni Fg. 2, Part. 716 Qualità Seminativo arborato Cl.2 Superficie (ha are ca)

5 Reddito dominicale 2,48 Reddito agrario 2,17 Dal 13/03/2009 al 03/04/2009 Dal 03/04/2009 al 06/08/2010 Dal 06/08/2010 al 01/06/2017 Catasto Terreni. 2, Part. 913 Qualità Ente Urbano Superficie (ha are ca) Catasto Fabbricati Fg. 2, Part. 913, Sub. 28 Categoria A2 Cl.2, Cons. 5,5 Superficie catastale mq.89 Rendita 326,66 Piano 3 Catasto Fabbricati Fg. 2, Part. 913, Sub. 28 Categoria A2 Cl.2, Cons. 5,5 Superficie catastale mq.89 Rendita 326,66 Piano 3 Si precisa che l'ente Urbano è formato anche da altre particelle di terreno: 570, 717, 905, 907, 908, 28, 230 e 569, stesso foglio di mappa 2. DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato A2 2 5, ,66 3 STATO CONSERVATIVO L'unità immobiliare si presenta in buon stato di manutenzione e conservazione. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Altezza interna utile: metri 2,70 Str. verticali: cemento armato. Copertura: a tetto. Manto di copertura: tegole. Pareti esterne ed interne: in muratura, intonacate e tinteggiate. Pavimentazione interna: piastrelle in ceramica. Infissi esterni ed interni: finestre in legno con avvolgibili in plastica, porte tamburate in legno. Scale condominiali in marmo. Impianto elettrico, idrico, termico, citofonico, telefonico, fognario: tutti presenti e sottotraccia. Dotazioni condominiali: cortile condominiale recintato. 5

6 STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato dalla sola Signora e dai figli. PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 01/01/1989 al 28/07/1989 Ante Ventennio Rogante Data Repertorio N Raccolta N Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Registrazione proprietaria per 1/3. Presso Data Reg. N Vol. N Dal 28/07/1989 al 08/10/1999 Donazione Rogante Data Repertorio N Raccolta N proprietario per 1/1. Notaio Ciampoli Angelo 22/06/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria di Pescara 28/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N usufruttuaria per 1/3. Dal 08/10/1999 al 13/08/2010 Compravendita-Individuazione Catastale Rogante Data Repertorio N Raccolta N 6

7 proprietaria per 1/1. Notaio Marra Egidio 01/10/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria di Pescara 08/10/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Dal 13/08/2010 al 30/01/2015 Compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N proprietario per 1/2. Notaio Carabba Francesco 06/08/ Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. proprietaria per 1/2. Conservatoria di Pescara 13/08/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Pescara aggiornate al 26/06/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Pescara il 13/08/2010 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00 7

8 Trascrizioni A favore di Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. Contro Capitale: ,00 Percentuale interessi: 7,485 % Rogante: Carabba Francesco Data: 06/08/2010 N repertorio: 2591 N raccolta: 1865 Verbale Pignoramento Immobili Trascritto a Pescara il 30/01/2015 Reg. gen Reg. part. 707 Quota: 1/1 A favore di Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. Contro Oneri di cancellazione Dalle informative ricevute presso l'agenzia del territorio si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nella cancellazione: 1) Dell'ipoteca volontaria al costo di euro 35,00. 2) Della Trascrizione del Pignoramento al costo di euro 294,00. REGOLARITÀ EDILIZIA L'immobile risulta regolare per la legge n 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile. Permesso di Costruire n.53/2006 del 19 maggio Variante n.114/2008 del 14 novembre Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) n.533 del 13 gennaio Certificato di Agibilità n.24/2009 del 28 luglio Esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. 8

9 L'amministratore del Condominio, dott., con PEC del 18 settembre 2017, ha dichiarato che "Alla data del 31 luglio 2017 tutte le rate di competenza sono regolarmente saldate". STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Manoppello (PE) - Via L'Aquila, piano 3 Unità immobiliare ad uso abitazione, sita in Manoppello in Via L'Aquila snc, Palazzina Magnolia del complesso denominato "Borgo Nuovo", al piano terzo, con ingresso tinello, un ripostiglio ed una cucina, disimpegno, altro ripostiglio, bagno, due camere e due balconi al livello. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 2, Part. 913, Sub. 28, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,00 Il metodo di stima è quello sintetico comparativo, tenendo conto dello stato di conservazione e manutenzione. Sono stati presi come base di confronto i valori O.M.I. dell'agenzia delle Entrate. Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Appartamento Manoppello (PE) - Via L'Aquila, piano 3 88,00 mq 1.000,00 /mq ,00 100, ,00 Valore di stima: ,00 Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Pescara, li 07/11/2017 L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Dott. Nardinocchi Carlo 9

10 ELENCO ALLEGATI: N 1 Altri allegati - Verbale di Sopralluogo "A" N 1 Visure e schede catastali - Allegato "B" N 1 Planimetrie catastali - Allegato "C" N 1 Estratti di mappa - Allegato "D" N 1 Atto di provenienza - Allegato "E" N 1 Concessione edilizia - Allegato "F" N 6 Foto 10

11 RIEPILOGO BANDO D'ASTA LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Manoppello (PE) - Via L'Aquila, piano 3 Unità immobiliare ad uso abitazione, sita in Manoppello in Via L'Aquila snc, Palazzina Magnolia del complesso denominato "Borgo Nuovo", al piano terzo, con ingresso tinello, un ripostiglio ed una cucina, disimpegno, altro ripostiglio, bagno, due camere e due balconi al livello. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 2, Part. 913, Sub. 28, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) 11

12 SCHEMA RIASSUNTIVO ESECUZIONE IMMOBILIARE 25/2015 DEL R.G.E. LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento Ubicazione: Manoppello (PE) - Via L'Aquila, piano 3 Diritto reale: Proprietà Quota 1/1 Tipologia immobile: Appartamento Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 2, Part. 913, Sub. 28, Categoria A2 Superficie 88,00 mq Stato conservativo: Descrizione: Vendita soggetta a IVA: Continuità trascrizioni ex art c.c.: Stato di occupazione: L'unità immobiliare si presenta in buon stato di manutenzione e conservazione. Unità immobiliare ad uso abitazione, sita in Manoppello in Via L'Aquila snc, Palazzina Magnolia del complesso denominato "Borgo Nuovo", al piano terzo, con ingresso tinello, un ripostiglio ed una cucina, disimpegno, altro ripostiglio, bagno, due camere e due balconi al livello. NO SI L'immobile risulta occupato dalla sola Signora Rasetta Annalisa e dai figli. 12

13 FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO Iscrizioni Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Pescara il 13/08/2010 Reg. gen Reg. part Quota: 1/1 Importo: ,00 A favore di Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. Contro Capitale: ,00 Percentuale interessi: 7,485 % Rogante: Carabba Francesco Data: 06/08/2010 N repertorio: 2591 N raccolta: 1865 Trascrizioni Verbale Pignoramento Immobili Trascritto a Pescara il 30/01/2015 Reg. gen Reg. part. 707 Quota: 1/1 A favore di Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. Contro 13