TRIB U N AL E DI V E RCE L L I

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1 TRIB U N AL E DI V E RCE L L I SEZIONE EE.II. Perizia dell'esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Scagliotti Marco, nell'esecuzione Immobiliare 33/2016 del R.G.E. promossa da **** Omissis **** contro **** Omissis **** 1

2 SOMMARIO Incarico... 3 Premessa... 3 Descrizione... 3 Lotto Unico... 3 Completezza documentazione ex art Titolarità... 3 Confini... 3 Consistenza... 3 Cronistoria Dati Catastali... 4 Dati Catastali... 4 Precisazioni... 5 Patti... 5 Stato conservativo... 5 Parti Comuni... 5 Servitù, censo, livello, usi civici... 5 Caratteristiche costruttive prevalenti... 5 Stato di occupazione... 6 Provenienze Ventennali... 6 Formalità pregiudizievoli... 7 Normativa urbanistica... 7 Regolarità edilizia... 8 Vincoli od oneri condominiali... 8 Stima / Formazione lotti... 8 Riserve e particolarità da segnalare

3 INCARICO All'udienza del 21/04/2016, il sottoscritto Ing. Scagliotti Marco, con studio in Via Fiume Sesia, Gattinara (VC), ing.scagliotti@libero.it, Tel , Fax , veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 05/05/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito. PREMESSA I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Palazzolo Vercellese (VC) - Via Bondesan, 8 DESCRIZIONE Porzione di fabbricato composta da ingresso soggiorno e cucina a piano terra, due camere e bagno a piano primo e soffitta e terrazzo a piano secondo. Il lotto è formato dai seguenti beni: LOTTO UNICO Bene N 1 - Appartamento ubicato a Palazzolo Vercellese (VC) - Via Bondesan, 8 COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa. TITOLARITÀ L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti: **** Omissis **** (Proprietà 1/1) CONFINI L'immobile confina a nord e a est con la particella 514, a sud con Via Silvio Bondesan e a Ovest con Via Dottor Cesare Mocca. CONSISTENZA Destinazione Superficie Netta Superficie Lorda Coefficiente Superficie Convenzionale Altezza Piano Abitazione 58,34 mq 80,50 mq 1,00 80,50 mq 2,70 m T-1 3

4 Sottotetto (autonomo) 15,20 mq 17,00 mq 0,20 3,40 mq 1,90 m 2 Terrazza 14,00 mq 17,20 mq 0,20 3,44 mq 0,00 m Totale superficie convenzionale: 87,34 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 87,34 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura. L'immobile oggetto di stima è sito in zona centrale del piccolo Comune di Palazzolo Vercellese, il palazzo comunale distacirca 30 metri e il resto dei servizi disponibili è a poche centinaia di metri. CRONISTORIA DATI CATASTALI Periodo Proprietà Dati catastali Dal 01/01/1992 al 16/09/2005 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part Categoria A5 Cl.U, Cons. 3 vani Rendita 66,62 Piano T-1 Dal 16/09/2005 al 17/04/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part Categoria A5 Cl.U, Cons. 3 vani Superficie catastale 94 mq Rendita 59,96 Piano T-1-2 Dal 17/04/2007 al 25/07/2007 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 511, Sub. 1 Categoria A4 Cl.1, Cons. 6 vani Superficie catastale 94 mq Rendita 156,18 Piano T-1-2 Dal 25/07/2007 al 09/11/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 7, Part. 511, Sub. 1 Categoria A4 Cl.1, Cons. 6 vani Superficie catastale 94 mq Rendita 156,18 Piano T-1-2 DATI CATASTALI Catasto fabbricati (CF) Dati identificativi Dati di classamento Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie catastale Rendita Piano Graffato 4

5 A4 1 6 vani 94 mq 156,18 T-1-2 Corrispondenza catastale In seguito ad attenta analisi cartacea e da attento sopralluog effettuato, si è riscontrata corrispondenza tra palnimetria catastale e stato dei luoghi. Si precisa che l'accesso su Via Bondesan n.8 risulta chiuso dall'interno con una parete, l'accesso all'abitazione utilizzato è quello da Via Dottor Cesare Mocca. PRECISAZIONI Sono stati esaminati gli atti del procedimento e controllata la completezza dei documenti di cui all'art.567 secondo comma, c.p.c. E' stato richiesto presso il Comune di Palazzolo Vercellese l'estratto di matrimonio ma poichè l'esecutato di è sposato in Marocco presso gli uffici comunali tale documento non risulta reperibile. PATTI L'immobile risulta abitato dal proprietario e dalla sua famiglia. STATO CONSERVATIVO L'immobile risulta abitato dal proprietario e dalla sua famiglia. L'immobile necessita di interventi di manutenzione sia interni che esterni. PARTI COMUNI L'immobile pignorato non risulta ne inserito in un contesto condominiale ne avente parti comuni con altre unità immobiliari. SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI Non si rileva l'esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI Fondazioni: da un esame visivo esterno all'immobile non risultano lesioni tali da far pensare a cedimenti delle fondazioni. Esposizione: a Nord l'immobile non presenta aperture, a Est risulta in adiacenza con immobile di altra proprietà, a Sud confina con Via Silvio Bondesan e a Ovest con Via dottor. Cesare Mocca. Altezza interna utile: 2,70 metri. 5

6 Copertura: In eternit per la parte a sottotetto, mentre per la parte a terrazzo il tetto risulta piano rivestito da membrana bituminosa; la ringhiera del terrazzo non risulta a norma, essendo costituita da staccionata in legno risulta molto pericolosa. Pareti esterne ed interne: intonaco rustico, interni in muratura di mattoni pieni in parte rivestiti da carta da parati. Pavimentazione interna: i pavimenti sono in piastrelle di graniglia non di pregio; il bagno ha il pavimento in piastrelle ceramiche. Infissi esterni: in legno senza vetrocamera; a piano primo dotati di persiane come elementi oscuranti. Infissi interni: porte in legno con specchiatura in vetro opaco. Scala di distribuzione a chiocciola da piano terra a secondo piano, stuttura un ferro con pedate in legno in parte da sostituire. Impianto elettrico funzionante. Impianto di riscaldamento con corpi scaldanti in ghisa, risulta non utilizzato da anni da parte del proprietario che utilizza la stufa a legna a piano terra. Sottotetto: non abitabile, di ridotte dimensioni, vista diretta di lastra in fibrocemento (presumibilmente eternit). STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta occupato da **** Omissis **** PROVENIENZE VENTENNALI Periodo Proprietà Atti Dal 16/09/2005 al 25/07/2007 **** Omissis **** Dichiarazione di successione Rogante Data Repertorio N Raccolta N 16/09/2005 Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Vercelli 21/01/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Ufficio del Registro Vercelli 13/12/ Dal 25/07/2007 **** Omissis **** atto di compravendita Rogante Data Repertorio N Raccolta N dottor Luigi 25/07/

7 Vercellotti Trascrizione Presso Data Reg. gen. Reg. part. Conservatoria Registri Immobiliari di Vercelli 31/07/ Registrazione Presso Data Reg. N Vol. N Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento: Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento; La situazione della proprietà risulta attualmente invariata. FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'agenzia del Territorio di Vercelli aggiornate al 03/03/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli: Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da garanzia della restituzione dell'importo ricevuto a titolo di mutuo Iscritto a Vercelli il 31/07/2007 Reg. gen Reg. part Importo: ,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Rogante: dottor. Luigi Vercellotti Data: 25/07/2007 N repertorio: N raccolta: Trascrizioni Verbale di pignoramento immobili Trascritto a Vercelli il 24/02/2016 Reg. gen Reg. part A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** NORMATIVA URBANISTICA 7

8 L'immobile risulta inserito nell'area Centro Storico individuata dal Piano Regolatore Comunale vigente. REGOLARITÀ EDILIZIA Da una ricerca effettuata presso l'ufficio Tecnico del Comune di Palazzolo Vercellese (VC) è emerso dai registri relativi alle concessioni e licenze edilizie, la pratica intestata a **** Omissis **** per "riattamento e modifica", avente come indirizzo dell'immobile oggetto della pratica Via Bondesan n.8, coincidente con l'indirizzo del bene pignorato; gli estremi della pratica sono n 2 prot del 27/11/1968, ma tale pratica non è risultata reperibile presso l'archivio comunale. In seguito ad attenta analisi cartacea e da attento sopralluog effettuato, si è riscontrata corrispondenza tra palnimetria catastale e stato dei luoghi. Si precisa che l'accesso su Via Bondesan n.8 risulta chiuso dall'interno con una parete, l'accesso all'abitazione utilizzato è quello da Via Dottor Cesare Mocca. VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI Non si é a conoscenza di presenza di vincoli od oneri condominiali. Il bene non risulta inserito in un contesto condominiale. STIMA / FORMAZIONE LOTTI Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito: Bene N 1 - Appartamento ubicato a Palazzolo Vercellese (VC) - Via Bondesan, 8 Porzione di fabbricato composta da ingresso soggiorno e cucina a piano terra, due camere e bagno a piano primo e soffitta e terrazzo a piano secondo. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 7, Part. 511, Sub. 1, Categoria A4 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: ,40 Per la valutazione di mercato di seguito riportata si è tenuto conto dell ubicazione, della fruibilità e degli accessi, delle tipologie, delle destinazioni d uso, della consistenza, del periodo di costruzione, dello stato di conservazione, delle finiture, della disposizione dei vani, della vista, delle condizioni di salubrità degli ambienti e della disposizione elio-climatica degli stessi, dello stato di conservazione delle strutture; oltre a ciò si è fatto riferimento ad elementi che si possono considerare comparativi a beni similari in vendita: - al Listino Immobiliare scaricato dal sito della Camera di Commercio di Vercelli ( n 18 del 08 febbraio 2016 (relativo alle quotazioni immobiliari di dicembre 2015); - alla banca dati delle quotazioni immobiliari dell'osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I. Agenzia del Territorio). Come parametro di confronto, si è scelto il metro quadrato commerciale vendibile (comprese le murature di competenza). 8

9 Identificativo corpo Superficie convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N 1 - Appartamento Palazzolo Vercellese (VC) - Via Bondesan, 8 87,34 mq 310,00 /mq ,40 100, ,40 Valore di stima: ,40 RISERVE E PARTICOLARITÀ DA SEGNALARE Nessun tipo di riserva o particolarità da segnalare. Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti. Gattinara, li 08/07/2016 ELENCO ALLEGATI: L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Scagliotti Marco N 1 Estratti di mappa - Mappa catastale Fg7 Part.511 Sub1 (Aggiornamento al 16/05/2016) N 1 Planimetrie catastali - Planimetria Fg 7 Part 511 Sub 1 (Aggiornamento al 16/05/2016) N 1 Visure e schede catastali - Visura Storica Fg 7 Part 511 Sub 1 (Aggiornamento al 16/05/2016) N 1 Foto - Documentazione fotografica N 1 Altri allegati - Estratto Listino Immobiliare Camera di Commercio Vercelli N 1 Altri allegati - Quotazione Osservatorio Immobiliare Agenzia delle Entrate 9