TRIBUNALE DI MONZA FALLIMENTI. Fallimento IMMOBILIARE PORRINETTI SRL in Liquidazione

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1 TRIBUNALE DI MONZA FALLIMENTI Fallimento IMMOBILIARE PORRINETTI SRL in Liquidazione Fallimento N. 328/2015 Giudice Delegato : Dott. Giovanni Battista NARDECCHIA RAPPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE INTEGRAZIONE DI PERIZIA già redatta da arch. Corti (Tribunale di Lecco r.g.e. N. 139/2014) LOTTO 1 Fg. 25 particella 127 sub 706 Curatore: Dott. Giuseppe Nicosia Tecnico Incaricato: arch. Annalisa CAIRO Iscritto all albo degli Arch. Prov. di Monza e Brianza n. 546 Monza, via Bucci 4 tel

2 Fallimento n. 328/2015 Beni in CASATENOVO - LC Frazione Cascina Porrinetti 2-4 Lotto 1 (CORPI L + G + A + E ) 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: A. (cfr Perizia arch. Roberto Corti) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 (IMMOBILIARE PORRINETTI SRL in liquidazione) di appartamento DI CUI AL PUNTO L RELAZIONE ARCH. CORTI, della superficie commerciale di 144,50 Mq., oltre cantina e n. 2 box. Appartamento al piano secondo al rustico, con impianti parzialmente realizzati, murature interne in laterizio, non intonacate, pavimentazione i battuto di cemento, privo di porte e serramenti interni. Unità immobiliare composta da soggiorno / cottura, letto 1, bagno, disimpegno, sottotetto, terrazzo, lavanderia. La scala interna di collegamento fra soggiorno / sottotetto non è stata realizzata. Il soppalco non è stato realizzato, esistono solo le strutture portanti che sarebbero servite per la realizzazione del medesimo. Identificazione catastale dell appartamento in corso di costruzione DI CUI AL PUNTO L RELAZIONE foglio 11 particella 816 sub. 729 (catasto fabbricati) graff. alla part sub. 712, sezione urbana CAS, Dati derivanti da: Variazione del 3/05/2016 prot. LC Divisione diversa distribuzione degli spazi interni - Coerenze: a nord: area esterna al sub. 17 mapp. 9149; a est :tetto piano secondo; a sud: vuoto sul sub. 716; a ovest: area esterna al sub. 17 mapp Identificazione catastale della cantina DI CUI AL PUNTO G RELAZIONE ARCH. CORTI: foglio 11 particella 816 sub. 724 (catasto fabbricati) graff. alla part sub. 707, sezione urbana CAS, C/2, cl. 2, 2mq., r.c. 4,54, Dati derivanti da: Variazione del - Coerenze: a nord: corridoio comune alle cantine da cui si accede; a est : cantina al sub. 2; a sud: sub. 7; a ovest: cantina al sub. 17. Identificazione catastale di box autorimessa DI CUI AL PUNTO A RELAZIONE foglio 11 particella 816 sub. 718 (catasto fabbricati) graff. alla part sub. 701, sezione urbana CAS, C/6, cl. 2, 28mq, r.c. 111,35, Dati derivanti da: Variazione del - Coerenze: a nord: corsello comune da cui si accede, a est e sud: terrapieno sui due lati, a ovest: enti comuni al sub. 1. Identificazione catastale di box autorimessa DI CUI AL PUNTO E RELAZIONE foglio 11 particella 816 sub. 722 (catasto fabbricati) graff. alla part sub. 705, sezione urbana CAS, C/6, cl. 2, 16mq, r.c. 63,63, Dati derivanti da: Variazione del - Coerenze: a nord: terrapieno, a est: box di proprietà di terzi, a ovest: corsello comune da cui si accede, a ovest: box al sub di 9

3 .. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA Fallimento n. 328/ STATO DI POSSESSO Le unità immobiliari sono libere ed immediatamente disponibili. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizi e/o catastali. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI 7. PRATICHE EDILIZIE 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO Per dettagli stima immobiliare vedasi perizia arch. Corti Prezzo base d'asta dell'immobile Immobile Prezzo base d asta Appartamento al rustico ( L rel. Arch. Corti) ,00 Cantina ( G rel. Arch. Corti) 3.200,00 Box autorimessa ( A rel. Arch. Corti) ,00 Box autorimessa ( E rel. Arch. Corti) ,00 Totale , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese insolute: ,00 Spese relative a lavori di manutenzione, ristrutturazione ed adeguamenti: la vendita è effettuata nello stato di fatto 0 Decurtazioni per lo stato di possesso: 0 Decurtazioni per servitù ed altre limitazioni d uso: 0 Spese per lo smaltimento di eventuali rifiuti: 0 Onorari notarili e provvigioni mediatori a carico dell acquirente: NESSUNO Spese di cancellazioni trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: NESSUNA 8.2. Prezzo base d'asta Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00 3 di 9

4 Fallimento n. 328/2015 Beni in CASATENOVO - LC Frazione Cascina Porrinetti 2-4 Lotto 2 (CORPI J + H + B + D ) 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: A. (cfr Perizia arch. Roberto Corti) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 (IMMOBILIARE PORRINETTI SRL in liquidazione) di appartamento DI CUI AL PUNTO J RELAZIONE ARCH. CORTI, della superficie commerciale di 75,00 Mq., oltre cantina e n. 2 box. Appartamento al piano primo al rustico, con impianti parzialmente realizzati, murature divisorie interne in laterizi non intonacate, pavimentazione in battuto di cemento, privo di porte e di serramenti interni. Unità immobiliare composta da soggiorno, letto, bagno, disimpegno. H utile sottotravetto Mt. 2,70. Identificazione catastale dell appartamento in corso di costruzione DI CUI AL PUNTO J RELAZIONE foglio 11 particella 816 sub. 728 (catasto fabbricati) graff. alla part sub. 711, sezione urbana CAS, Dati derivanti da: Variazione del 3/05/2016 prot. LC Divisione diversa distribuzione degli spazi interni - Coerenze: a nord: area esterna al sub. 17 mapp. 9149; a est : enti comuni; a sud: unità al sub. 727 part. 816 graff al sub. 710 part. 9149; a ovest: area esterna al sub. 17 mapp Identificazione catastale della cantina DI CUI AL PUNTO H RELAZIONE ARCH. CORTI: foglio 11 particella 816 sub. 725 (catasto fabbricati) graff. alla part sub. 708, sezione urbana CAS, C/2, cl. 2, 3mq., r.c. 6,82, Dati derivanti da: Variazione del - Coerenze: a nord: corridoio comune alle cantine da cui si accede; a est : cantina al sub. 17; a sud: sub. 726 part. 816 graff. sub. 709 part. 9149; a ovest: enti comuni. Identificazione catastale di box autorimessa DI CUI AL PUNTO B RELAZIONE foglio 11 particella 816 sub. 719 (catasto fabbricati) graff. alla part sub. 702, sezione urbana CAS, C/6, cl. 2, 24mq, r.c. 95,44, Dati derivanti da: Variazione del - Coerenze: a nord: corsello comune da cui si accede, a est: enti comuni al sub. 1, a sud: enti comuni al sub. 1, a ovest: box di terzi. Identificazione catastale di box autorimessa DI CUI AL PUNTO D RELAZIONE foglio 11 particella 816 sub. 721 (catasto fabbricati) graff. alla part sub. 704, sezione urbana CAS, C/6, cl. 2, 12mq, r.c. 47,72, Dati derivanti da: Variazione del - Coerenze: a nord: corsello comune da cui si accede, a est: enti comuni al sub. 1, a sud: enti comuni al sub. 1, a ovest: box di terzi. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA 4 di 9

5 .. Fallimento n. 328/ STATO DI POSSESSO Le unità immobiliari sono libere ed immediatamente disponibili. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizi e/o catastali. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI 7. PRATICHE EDILIZIE 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO Per dettagli stima immobiliare vedasi perizia arch. Corti Prezzo base d'asta dell'immobile Immobile Prezzo base d asta Appartamento al rustico ( J rel. Arch. Corti) ,00 Cantina ( H rel. Arch. Corti) 3.550,00 Box autorimessa ( B rel. Arch. Corti) ,00 Box autorimessa ( D rel. Arch. Corti) ,00 Totale , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese insolute: ,00 Spese relative a lavori di manutenzione, ristrutturazione ed adeguamenti: la vendita è effettuata nello stato di fatto 0 Decurtazioni per lo stato di possesso: 0 Decurtazioni per servitù ed altre limitazioni d uso: 0 Spese per lo smaltimento di eventuali rifiuti: 0 Onorari notarili e provvigioni mediatori a carico dell acquirente: NESSUNO Spese di cancellazioni trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: NESSUNA 8.2. Prezzo base d'asta Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00 5 di 9

6 Fallimento n. 328/2015 Beni in CASATENOVO - LC Frazione Cascina Porrinetti 2-4 Lotto 3 (CORPI K + I + F ) 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: A. (cfr Perizia arch. Roberto Corti) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 (IMMOBILIARE PORRINETTI SRL in liquidazione) di appartamento DI CUI AL PUNTO K RELAZIONE ARCH. CORTI, della superficie commerciale di 65,00 Mq., oltre cantina e box. Appartamento al piano primo composto da soggiorno, disimpegno, bagno, letto. H utile sottotravetto mt. 2,70. Identificazione catastale dell appartamento in corso di costruzione DI CUI AL PUNTO K RELAZIONE foglio 11 particella 816 sub. 727 (catasto fabbricati) graff. alla part sub. 710, cat. A/3, cl.3, 3 vani, r.c. 209,17, sezione urbana CAS, Dati derivanti da: Variazione del - Coerenze: a nord: altra unità immobiliare al sub. 728 part. 816 graff sub. 711 part. 9149; a est : enti comuni e sub. 708; a sud: affaccio su sub. 716; a ovest: area esterna al sub. 17 mapp Identificazione catastale della cantina DI CUI AL PUNTO I RELAZIONE ARCH. CORTI: foglio 11 particella 816 sub. 726 (catasto fabbricati) graff. alla part sub. 709, cat. C/2, sezione urbana CAS, C/2, cl. 2, 3mq., r.c. 6,82, Dati derivanti da: Variazione del - Coerenze: a nord: cantina sub. 725 part. 816 graff. sub. 708 part. 9149; a est. Sub. 7; a sud: sub. 710; a ovest: corridoio comune alle cantine da cui si accede. Identificazione catastale di box autorimessa DI CUI AL PUNTO F RELAZIONE foglio 11 particella 816 sub. 723 (catasto fabbricati) graff. alla part sub. 706, sezione urbana CAS, C/6, cl. 2, 16mq, r.c. 63,63, Dati derivanti da: Variazione del - Coerenze: a nord: terrapieno, a est: box al sub. 722, a sud: corsello comune da cui si accede, a ovest: box di terzi. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA 3. STATO DI POSSESSO Le unità immobiliari sono libere ed immediatamente disponibili.. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 6 di 9

7 .. Fallimento n. 328/ Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizi e/o catastali. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI 7. PRATICHE EDILIZIE 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO Per dettagli stima immobiliare vedasi perizia arch. Corti Prezzo base d'asta dell'immobile Immobile Prezzo base d asta Appartamento ( K rel. Arch. Corti) ,00 Cantina ( I rel. Arch. Corti) 3.300,00 Box autorimessa ( F rel. Arch. Corti) ,00 Totale , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese insolute: Spese relative a lavori di manutenzione, ristrutturazione ed adeguamenti: la vendita è effettuata nello stato di fatto 0 Decurtazioni per lo stato di possesso: 0 Decurtazioni per servitù ed altre limitazioni d uso: 0 Spese per lo smaltimento di eventuali rifiuti: 0 Onorari notarili e provvigioni mediatori a carico dell acquirente: NESSUNO Spese di cancellazioni trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: NESSUNA 8.2. Prezzo base d'asta Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00 7 di 9

8 .. Fallimento n. 328/2015 Beni in CASATENOVO - LC Frazione Cascina Porrinetti 2-4 Lotto 4 (CORPO C ) 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI OGGETTO DELLA VENDITA: A. (cfr Perizia arch. Roberto Corti) Piena proprietà per la quota di 1000/1000 (IMMOBILIARE PORRINETTI SRL in liquidazione) di box autorimessa doppio DI CUI AL PUNTO C RELAZIONE ARCH. CORTI. Identificazione catastale foglio 11 particella 816 sub. 720 (catasto fabbricati) graff. alla part sub. 703, sezione urbana CAS, C/6, cl. 2, 24mq, r.c. 95,44, Dati derivanti da: Variazione del - Coerenze: a nord: corsello comune da cui si accede, a est: box di terzi, a sud: enti comuni al sub. 1, a ovest: box di terzi. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA 3. STATO DI POSSESSO L unità immobiliare è libera ed immediatamente disponibile. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizi e/o catastali. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI 7. PRATICHE EDILIZIE 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO Per dettagli stima immobiliare vedasi perizia arch. Corti Prezzo base d'asta dell'immobile Immobile Prezzo base d asta Box autorimessa ( C rel. Arch. Corti) ,00 Totale , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese insolute: 6.525,00 Spese relative a lavori di manutenzione, ristrutturazione ed 8 di 9

9 Fallimento n. 328/2015 adeguamenti: la vendita è effettuata nello stato di fatto 0 Decurtazioni per lo stato di possesso: 0 Decurtazioni per servitù ed altre limitazioni d uso: 0 Spese per lo smaltimento di eventuali rifiuti: 0 Onorari notarili e provvigioni mediatori a carico dell acquirente: NESSUNO Spese di cancellazioni trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: NESSUNA 8.2. Prezzo base d'asta Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,00 Villasanta, 7 giugno 2016 il perito arch. Annalisa Cairo 9 di 9