CONCORDATO PREVENTIVO ditta LO.GAS SRL IN LIQUIDAZIONE

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1 TRIBUNALE DI VICENZA FALLIMENTI CONCORDATO PREVENTIVO ditta LO.GAS SRL IN LIQUIDAZIONE N. 701 cron. E 6/12 CP Giudice: Dr.ssa Paola Cazzola Il Curatore: Dott. Alessandro Caldana ELABORATO PERITALE LOTTO 002 Tecnico incaricato: Arch. ALESSANDRA CASARI iscritto all' Ordine degli Architetti della provincia di Vicenza al N. 618 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N C.F. CRSLSN61B42B157L - P. Iva con studio in Vicenza viale Trento, 88 telefono: cellulare: fax: alessandracasari@gmail.com mail certificata: alessandra.casari@archiworldpec.it Heimdall Studio

2 Beni in Vicenza in via dell Edilizia n. 70B Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di LOCALI AD USO UFFICIO sito in Comune Vicenza, in via dell Edilizia n. 70/B. L unità immobiliare posta al piano primo di uno stabile di due piani, composto da numerosi altre unità adibite ad attività produttive, è raggiungibile da vano scala interno che immette in corridoio di distribuzione dei diversi subalterni. Ha pavimento galleggiante in piastrelle di vinile, impianto elettrico a pavimento,, controsoffitto con plafoniere, impianto di riscaldamento centralizzato a gas metano e condizionamento. Lo spazio interno è suddiviso da pareti mobili in vetro e profilo in acciaio. I serramenti sono in acciaio con vetrocamera. La superficie complessiva dell unità immobiliare è di circa mq. 250,00 Identificato in catasto fabbricati: Bene intestato alla ditta LO.GAS SRL con sede in Vicenza C.F proprietaria per l'intero del: - foglio 51 mappale 573 subalterno 25, categoria D/7 - rendita: 1.301,47 - via dell Edilizia piano 1 - Coerenze: Confina in senso NESO con mapp. 573 sub 27, mapp. 573 sub 3, mapp. 573 sub DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche della zona: L unità immobiliare è ubicata nell area industriale del Comune di Vicenza, all interno di fabbricato condominiale più ampio, sviluppato su due livelli adibiti a d attività produttive ed artigianali. Tipologia: periferica Caratteristiche: normale Area urbanistica: industriale Traffico: locale, scorrevole Parcheggi: buoni La zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Zone limitrofe: industriale, mista artigianale Importanti centri limitrofi: Vicenza 3. STATO DI POSSESSO Disponibilità al momento del sopralluogo: Occupato dalla ditta LO.GAS SRL IN LIQUIDAZIONE in qualità di proprietaria dell immobile

3 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: nessuna Pignoramenti: Pignoramento a favore di società SICOM SRL con sede in Brescia C.F , contro la ditta LO. GAS SRL con sede in Vicenza C.F a firma di Pubblico Ufficiale UNEP Vicenza in data al n. 7291/2011 rep., trascritto Vicenza in data ai nn r.g. e r.p. Relativamente ai beni individuati al Catasto Fabbricati di Vicenza al Fg 51 part. 573 sub 11, sub 12, sub 25, sub 43, sub 46, sub 54, sub 58, sub 59, sub Altre trascrizioni: Altre limitazioni d uso: nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: nessuna difformità Conformità catastale: nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Riferito alla particella 573 sub 25 Attuali proprietari: Ditta LO.GAS SRL IN LIQUIDAZIONE con sede in Vicenza C.F proprietario dal ad oggi in forza di atto di compravendita a firma del notaio Alberto Bonato di Schio in data al n. rep e n. racc , registrato a Schio in data al n serie 1T, trascritto a Vicenza in data ai nn RG e 4274 RP, Comproprietà: Fg. 51 mapp. 573 sub 1 via dell Edilizia, P.T. bene non censibile (percorsi e spazi di manovra) comune a tutti i sub. Fg. 51 mapp. 573 sub 2 via dell Edilizia, P. T-1 bene non censibile ( camminamenti e centrale termica) comune ai sub del mapp. 573 Fg 51 sub 3 via dell Edilizia P. T-1 bene non censibile /vano scale e corridoi) comune ai sub del mapp. 573 Precedenti proprietari: Società FINECO LEASING SPA con sede a Brescia, che acquistava dalla IMPRESA COSTRUZIONI GIUSEPPE MALTAURO SPA divenendo proprietaria dal al in forza di atto di compravendita in data 28 dicembre 2000 Repertorio n del Notaio Giuseppe Boschetti, registrato a Vicenza 2 il 12 gennaio 2001 al n. 129 Atti Pubblici e trascritto a Vicenza il 12 gennaio 2001 ai nn R.G. e 741 R.P

4 7. PRATICHE EDILIZIE: Concessione Edilizia n /98/P.G. e 29941/0 U.T. del con data inizio lavori il a nome della Impresa di costruzioni Giuseppe Maltauro per costruzione fabbricato ad uso artigianale DIA n. 6397/00 P.G. del Agibilità presentata in data e autorizzata trascorsi i termini di legge, per silenzio- assenso Descrizione Beni in Vicenza in via dell Edilizia n. 70B di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di LOCALI AD USO UFFICIo sito in Comune Vicenza, in via dell Edilizia n. 70/B. L unità immobiliare posta al piano primo di uno stabile di due piani, composto da numerosi altre unità adibite ad attività produttive, è raggiungibile da vano scala interno che immette in corridoio di distribuzione dei diversi subalterni. Ha pavimento galleggiante in piastrelle di vinile, impianto elettrico a pavimento,, controsoffitto con plafoniere, impianto di riscaldamento centralizzato a gas metano e condizionamento. Lo spazio interno è suddiviso da pareti mobili in vetro e profilo in acciaio. I serramenti sono in acciaio con vetrocamera. La superficie complessiva dell unità immobiliare è di circa mq. 250,00 Identificato in catasto fabbricati: Bene intestato alla ditta LO.GAS SRL con sede in Vicenza C.F proprietaria per l'intero del: - foglio 51 mappale 573 subalterno 25, categoria D/7 - rendita: 1.301,47 - via dell Edilizia piano 1 - Coerenze: Confina in senso NESO con mapp. 573 sub 27, mapp. 573 sub 3, mapp. 573 sub 23 Parametro valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente Sup. reale lorda 250,00 1,00 250,00 Sup. reale lorda 250,00 250,00 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: pilastri in cls e muri tamponamento esterni prefabbricati, condizioni ottime travi: cls e condizioni buone solai: prefabbricati con travi Omega e condizioni buone coperture: tetto piano con solaio di copertura in cls prefabbricato ad U e condizioni Componenti edilizie e costruttive: infissi esterni: acciaio con vetrocamera pareti esterne: intonaco tinteggiato e condizioni: buone pavimenti esterni: asfalto pavimenti interni: pavimento galleggiante in piastrella di vinile zona uffici, piastrelle in bagno rivestimento: piastrelle inceramica nei bagni portone d ingresso: alluminio e condizioni: buone Impianti: Riscaldamento e condizionamento: metano centralizzato condominiale, condizioni: buone

5 Elettrico: sotto pavimento, a norma condizioni: buone 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Per la valutazione del compendio è stato utilizzato il metodo sintetico comparativo che consiste nella determinazione del valore del bene mediante paragone con altri aventi le stesse caratteristiche estrinseche (ubicazione, collegamenti con zone urbane, opere di urbanizzazione, aree a verde, rumorosità della zona) ed estrinseche (tipologia dell'immobile, superficie, disposizione dei locali, luminosità degli ambiento, orientamento ecc.) e con l'andamento del mercato immobiliare. E' stato utilizzato come prezzo base dei beni, il prezzo riferito al mq commerciale. Tale valore è stato successivamente aggiustato e moltiplicato per coefficienti espressi in percentuale che tengano in debita considerazione la condizione dei beni stessi, lo stato di manutenzione e tutto quello che può influire nel valore finale Fonti di informazione Catasto Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza, Ufficio Tecnico di Vicenza, Agenzie Immobiliari ed Osservatori del Mercato: Agenzie immobiliari locali, Osservatorio del Mercato Immobiliari Valutazione corpi A. UFFICIO Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Laboratorio artigianale Sup. equivalente valore unitario ( /mq) Valore equivalente 250,00 900, ,00 900, ,00 - Valore corpo: ,00 - Valore accessori - Valore complessivo intero: ,00 - Valore complessivo diritto e quota: , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Riduzione per la vendita di una sola quota (5%): Oneri notarili e provvigioni mediatori a carico dell acquirente: 8.5. Prezzo base d asta del lotto Valore dell immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Vicenza 14 maggio 2012 Il perito Arch. Alessandra Casari