Esecuzione Forzata Condominio Ca' Nogara Grande contro ---

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1 TRIBUNALE DI VICENZA ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione Forzata Condominio Ca' Nogara Grande contro --- N. Gen. Rep. 0443/08 RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Arch. Federico De Boni iscritto all'albo della provincia di Vicenzaal N. 960 iscritto all'albo del Tribunale di VICENZA al N C.F. DBNFRC67M15L840C- P.Iva con studio in Costabissara Via Cavour 46 telefono: cellulare: fax: Heimdall Studio -

2 . Beni in Marano Vicentino -Vicenza- Via Capitello di Sotto, 15/l Lotto UNICO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a appartamento sito in comune di Marano Vicentino -Vicenza-,Via Capitello di Sotto, 15/l. Composto da Soggiorno, Cucina, Disimpegno, Ripostiglio, Bagno e due Camere posto al piano Terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto: intestata a --- foglio 11 mappale 109 subalterno 19, categoria A2, classe 3, composto da vani 5, posto al piano T, - rendita: 477,72 euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: strada pubblica (Via Capitello di Sotto), Mapp. 109 sub 20 (altro appartamento), Mapp. 109 sub 97 (scale comune) e Mapp. 109 sub 1 (marciapiedi esterno comune) su due lati, salvo i più precisi ed aggiornati. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Appartamento bicamere a Piano Terra Caratteristiche zona: centro (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: centro storico. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Principali collegamenti pubblici (Km): autostrada (7), autobus (1), aeroporto (70). Servizi offerti dalla zona: farmacie (buono), municipio (buono), negozio al dettaglio (buono), scuola elementare (buono), scuola materna (buono), scuola media inferiore (buono), supermercato (buono). 3. STATO DI POSSESSO: L'appartamento risulta occupato dall'esecutato. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da Contratto di Mutuo Ipotecario a favore di BANCA POPOLARE DI MARISTICA SOC. COOP. PER AZ. A.R.L. - a firma di Notaio Umberto Ferrigato in data 12/09/2001 ai nn /13031 registrato a Schio in data 05/05/1999 ai nn. 713 serie E trascritto a Schio in data 06/05/1999 ai nn. 729/5175 Importo ipoteca lire Importo capitale lire Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da Ipoteca Legale ai sensi dell'art. 77 del D.P.R. 602/73 modificato dal D.Lgs. 46/99 e dal D.Lgs. 193/01 a favore di UNIRISCOSSIONI S.P.A. - a firma di Uniriscossioni S.p.A. in data 10/01/1999 ai nn /124 trascritto a Schio in data 23/01/2006 ai nn. 179/1043 Importo ipoteca 9.186,66 euro Importo capitale 4.593,33 euro Pignoramenti: Pignoramento derivante da Verbale di Pignoramento Immobili a favore di CONDOMINIO CA' NOGARA GRANDE - a firma di Tribunale in data 03/02/2006 ai nn. 66/2005 trascritto a Schio in data 10/02/2006 ai nn. 1306/ per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 2 di 5

3 Pignoramento derivante da Verbale di Pignoramento Immobili a favore di CONDOMINIO CA' NOGARA GRANDE - a firma di Tribunale di Vicenza in data 25/10/2008 ai nn. 205 trascritto a Schio in data 12/11/2008 ai nn. 8077/ Altri oneri: Nessuno 4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari --- proprietario dal 26/04/1999 ad oggi con atto a firma di Notaio Umberto Ferrigato in data 26/04/1999 ai nn registrato a Schio in data 11/05/1999 ai nn. 750 serie 2V trascritto a Schio in data 19/05/1999 ai nn. 4255/5658 L'atto di acquisto presenta lo stesso numero di Repertorio dell'atto di mutuo stipulato subito dopo dallo stesso acquirente. In base alle informazioni acquisite presso l'archivio Notarile di Vicenza il numero esatto di repertorio sembra essere il PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 14 per lavori di Ristrutturazione Complesso Residenziale Ca' Nogara Grande intestata a ---. Concessione Edilizia presentata in data 29/11/1996 rilasciata in data 20/01/1997- n. prot /338/tec/96 P.E. n. 121 per lavori di Variante alla Conc. n. 14/97 intestata a ---. Concessione Edilizia presentata in data 03/06/1997 rilasciata in data 17/09/1997- n. prot. 5337/170/tec/97 P.E. n. 128 per lavori di Variante n. 2 alla Conc. n. 14 del 20/01/1997 intestata a ---. Concessione Edilizia presentata in data 21/08/1998 rilasciata in data 07/12/1998- n. prot l'abitabilità o l'agibilità è stata rilasciata in data 04/03/1999- n. prot Descrizione appartamento di cui al punto A Piena Proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a Immobile sito in comune di Marano Vicentino -Vicenza-,Via Capitello di Sotto, 15/l. Composto da Soggiorno, Cucina, Disimpegno, Ripostiglio, Bagno e due Camere posto al piano Terra sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq Identificato in catasto: intestata a --- foglio 11 mappale 109 subalterno 19, categoria A2, classe 3, composto da vani 5, posto al piano T, - rendita: 477,72 euro. Note: Confini in senso N.E.S.O.: strada pubblica (Via Capitello di Sotto), Mapp. 109 sub 20 (altro appartamento), Mapp. 109 sub 97 (scale comune) e Mapp. 109 sub 1 (marciapiedi esterno comune) su due lati, salvo i più precisi ed aggiornati. L'edificio è stato costruito nel ante 1942, ristrutturato nel 1998 Costituito da 5 piani complessivi, 4 piani fuori terra, 1 piani interrati. L'unità immobiliare è identificata con il numero A di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 ml. Destinazione Sup. Lorda Coeff. Sup. Comm. esposizione condizioni Zona giorno (cucina e soggiorno) Zona notte (due camere, bagno, 55,2 45, ,2 45,8 Sud - Ovest Nord - Ovest Buone Buone disimpegno e ripostiglio) 2 per superficie lorda si intende comprensiva delle murature, balconi, logge, taverne... ovvero l'ingombro complessivo dell'immobile 3 di 5

4 .. Esecuzione Forzata N.0443/ Caratteristiche descrittive: Infissi esterni (componente tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, protezione: scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: buone. Infissi interni (componente tipologia: a battente, materiale: legno tamburato, condizioni: buone. Pareti esterne (componente materiale: muratura mista mattoni e pietrame, coibentazione: inesistente, rivestimento: intonaco di cemento, condizioni: buone. Pavim. interna (componente materiale: piastrelle di ceramica e legno, condizioni: buone. Elettrico (impianto): tipologia: sottotraccia, tensione: 220V, condizioni: buone, conformità: da verificare. Idrico (impianto): tipologia: sottotraccia, alimentazione: diretta da rete comunale, condizioni: buone, conformità: da verificare. Strutture verticali (struttura): materiale: muratura, condizioni: buone. Solai (struttura): tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature parallele, condizioni: buone. Termico (impianto): tipologia: autonomo, alimentazione: metano, diffusori: termosifoni, condizioni: buone, conformità: da verificare. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Sono stati impiegati i consueti metodi di stima rilevando i prezzi di mercato presenti in zona e computando le superfici commerciali secondo le indicazioni della Borsa Immobiliare della Camera di Commercio di Vicenza. Nel prezzo di riferimento al mq si è tenuto conto della vetustà del fabbricato, delle sue attuali condizioni, nonchè delle caratteristiche della zona in cui ricade Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio e Vicenza, ufficio tecnico di Comune di Marano Vicentino Valutazioni delle superfici Immobile Superf. Valore intero Valore diritto A. appartamento , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta dell'immobile Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 venerdì, 02 ott di 5

5 il perito Arch. Federico De Boni 5 di 5