Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE

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1 Tribunale di Milano PROCEDURA FALLIMENTARE Immobiliare Eleonora S.r.l. N Gen. Rep. 777/2013 data udienza di verifica crediti: Giudice delegato: Dott. FILIPPO LAMANNA Curatore Fallimentare: Avv. Cesare P. Franzi - Dott. Vito Antonio Potenza - Dott. Luigi Giovanni Saporito CASTREZZATO (BS) Via B. Cavalli n. 32/34/36 Volume 1 di 2 RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotti: app. scala A: app. scala B: app. scala C: negozi: ufficio: 001 boxes: cantine: depositi: Esperto alla stima: Geom. Michele Bonanzinga Codice fiscale: BNNMHL60P23F158Z Partita IVA: Studio in: Via Bernini Assago telefono: fax: [email protected] Pag. 1

2 Beni in Castrezzato (Brescia) Via B. Cavalli n Lotto: 001-A La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Ufficio [A10] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, scala A, interno 1, piano Terra, foglio 22, particella 2506, subalterno 3, categoria A10, classe 2, consistenza 6 vani, rendita 898,64 Derivante da: Variazione del n in atti dal Confini: Procedendo da nord in senso orario: Prospetto su parti comuni a tre lati, negozio sub. 5, vano scala. Irregolarità e Spese: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: cambio destinazione d'uso da ufficio ad abitazione; realizzazione di bagno al posto del ripostiglio. Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: dia in sanatoria cambio d'uso e modifiche interne. pratica catastale : 500,00 Oneri totali : 500,00 Non si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Castrezzato è un comune della provincia di Brescia da cui dista circa 19 km, con una popolazione di abitanti. Si trova in posizione equidistante dalle uscite autostradali di Rovato ed Ospitaletto della A4 MILANO - VENEZIA. Il complesso immobiliare che ingloba l'unità oggetto di stima è costituito da tre corpi di fabbrica, ognuno servito da vano scala (A-B-C) senza ascensore, proiettantesi in elevazioni con tre piani fuori terra ed un piano seminterrato adibito a box e depositi, ad eccezione della scala C che invece trova sistemazione un grande ufficio di rappresentanza. I corpi di fabbrica A e B sono posti a fregio della via Cavalli collocando al piano terra i negozi con accesso diretto dalla strada e protetti da un lungo porticato, nonché gli accessi ai vani scala civici 34 e 36. Il corpo C situato in posizione tergale rispetto agli altri fabbricati ha accesso pedonale su strada al civico 32 Pag. 2

3 e poi attraverso un camminamento interno si raggiunge il vano scala. L'area totalmente recintata ha due accessi carrai e le parti scoperte risultano sistemate a verde. Caratteristiche zona: semicentrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Attrazioni paesaggistiche: -- Attrazioni storiche: -- Principali collegamenti pubblici: Stazione ferroviaria a Rovato 6 Km Servizi offerti dalla zona: Scuole 1^ e 2^ grado (500 mt), Centro Commerciale Franciacorta Outlet Village (19 km), scuole superiori del comune di Chiari (5 Km) 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da Berardi Bruno con contratto di locazione stipulato in data 01/05/1997 per l'importo mensile di euro 408 registrato a Chiari il 08/05/1997 ai nn.1237 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto di locazione comprende il box sub. 12 per l'importo mensile di 33,00 ed è scaduto al Non è stata inviata disdetta. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Pag. 3

4 4.2.3 Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 14,10 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: G 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989. Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Pag. 4

5 Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: cambio d'uso da ufficio ad abitazione; realizzazione di bagno al posto del ripostiglio eseguito in fase di costruzione. Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: dia in sanatoria ai sensi del Testo Unico 380/2001 artt cambio d'uso e modifiche interne. pratica edilizia : 1.000,00 oneri in sanatoria : 516,00 Oneri totali : 1.516,00 Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Strumento urbanistico vigente: Piano Governo del Territorio: Immobile soggetto a convenzione: Approvato Norme tecniche di attuazione: NO Se si, di che tipo? Estremi delle convenzioni: Obblighi derivanti: Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico: Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità? NO NO Se si, di che tipo? Nella vendita dovranno essere previste pattuizioni particolari? NO Se si, quali? Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: Rapporto di copertura: Altezza massima ammessa: Volume massimo ammesso: Residua potenzialità edificatoria: NO Se si, quanto: Altro: Dichiarazione di conformità con il NO Pag. 5

6 PRG/PGT: Note: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Uffici e studi privati [A10] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano terra della scala A, denunciata al NCEU come ufficio, ma attualmente adibita ad abitazione. L'unità si compone di: ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni e balcone, oltre a cantina e box al piano interrato La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 90 è posto al piano Terra L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 1/A di interno, ha un'altezza interna di circa 3,00 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Balconi materiale: c.a. condizioni: buone Copertura tipologia: a falde materiale: c.a. condizioni: buone Solai tipologia: solaio misto con travetti prefabbricati e completamento in opera condizioni: buone Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: buone Componenti edilizie e costruttive: Infissi esterni tipologia: anta singola a battente materiale: legno protezione: persiane materiale protezione: legno Pag. 6

7 condizioni: buone Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: buone Manto di copertura materiale: tegole canadesi coibentazione: guaina bituminosta condizioni: buone Pareti esterne materiale: a doppia fodera coibentazione: pannelli termo-assorbenti rivestimento: klinker condizioni: buone Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: buone Impianti: Citofonico tipologia: video condizioni: da normalizzare conformità: rispettoso delle vigenti normative Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative Gas tipologia: con tubazioni a vista alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative Termico tipologia: autonomo alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in rame diffusori: termosifoni in ghisa condizioni: buone conformità: rispettoso delle vigenti normative Pag. 7

8 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 90,00 0,97 87,30 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,98 Esposizione : 0,99 90,00 87,30 Accessori: A.1 Box Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2505, subalterno 12, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12 piano S1 rendita 22,93, Derivante da: Variazione del n /1988 Coerenze: Procedendo da nord in senso orario box sub. 11, terrapieno, box sub. 13, corsello comune. Destinazione urbanistica: Autorimessa Millesimi di proprietà: 1,51 Valore a corpo: 8000 Note: Il canone annuo è di 397,52 A.2 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 3, superficie mq. 4, categoria C2. Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 2, box sub. 20, corridoio comune a due lati. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Il giudizio di stima si risolve nella maggior parte dei casi nelle comparazioni tra il bene oggetto della valutazione ed altri beni ad esso simili, ma il procedimento su cui fonda la formulazione del giudizio non è unico, potendosi svolgere in modo sintetico, qualora la stima è fatta a vista, per confronto diretto, per valori tipici, o per valori storici, ovvero in via analitica, qualora si risolva nella capitalizzazione dei redditi o nella redazione di un computo metrico. Nella stima a vista il giudizio viene formulato attraverso un confronto mentale immediato del bene da stimare con beni analoghi di valore già noto. E evidente, quindi, che tale procedimento può essere utilizzato soltanto nel caso in cui il tecnico conosca profondamente il mercato cui appartiene il bene da valutare, ed è la stima, Pag. 8

9 pertanto, più ricorrente nel caso di beni immobili oggetto di continuo scambio. Il procedimento per valori storici, si utilizza per determinare il più probabile valore di mercato di un bene, qualora se ne conoscono i prezzi di compravendita realizzati in passate contrattazioni. E, pertanto, un metodo in linea di massima poco attendibile, in quanto presuppone che i prezzi delle compravendite siano reali, e che, le condizioni del mercato non siano mutate. Il procedimento di stima per confronto è il processo logico-estimativo di tipo sintetico di più ampia applicazione. Esso si basa sulla comparazione del bene oggetto della valutazione con altri beni di analoghe caratteristiche, assumendo come termine di confronto un parametro, tecnico o economico, la cui grandezza deve essere direttamente proporzionale al valore dei beni. Per quanto riguarda i procedimenti definibili analitici, il classico processo estimativo di questo tipo è quello che consente la determinazione del più probabile valore di mercato di un bene, attraverso la capitalizzazione dei futuri redditi che quel bene si presume capace di produrre. A tale procedimento, si ricorre quando non si hanno a disposizione dati reali per costruire la scala dei prezzi noti da confrontare e, quindi l unico parametro che si può utilizzare per risalire al valore reale del bene è il reddito. Altro procedimento analitico, frequente, è la determinazione analitica del valore di costo, che viene operata attraverso l elaborazione del cosiddetto computo metrico estimativo. VALORE DI MERCATO Vista la destinazione d'uso, il sottoscritto ritiene che l'analisi piu' appropriata alla presente perizia, per la determinazione del valore con il quale i beni possono essere alienati, debba essere eseguita applicando il metodo di stima Sintetico Comparativo, riferito al valore di mercato. Ovvero l'analisi di immobili comparabili e con la stessa destinazione d'uso, nonché con simili caratteristiche tipologiche e della consistenza, tenendo conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, dello stato di fatto in cui si trovano, in funzione alle recenti operazioni immobiliari conseguite nella zona. Pertanto sono state esperite delle indagini di mercato in zona intese a reperire i suddetti prezzi, e che hanno evidenziato una notevole offerta ed una scarsa domanda. In base alle considerazioni appena svolte, tenuto conto dei valori rilevati in zona, consultate le pubblicazioni di settore, considerata l'ubicazione, lo stato di conservazione e manutenzione, le caratteristiche costruttive e di finiture, tenuto conto del perdurare dell instabilità economica e finanziaria generale la quale continua a condizionare il mercato immobiliare, vista la modesta realtà in cui si trovano i beni oggetto di stima, l'esperto ritiene di adottare un valore di /mq 1.000,00 al quale applicare i coefficienti di rivalutazione. 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Brescia, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia, Uffici del registro di Brescia, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Agenzia delle Entrate - banca dati delle quotazioni immobiliari Osservatorio immobiliare della provincia di Brescia Catastoinrete.it Casa.it Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / 2013 Pag. 9

10 Immobiliare.it Chiari Servizi Immobiliari La Torre Servizi Immobiliari Galli Casa Parametri medi di zona per destinazione principale (./mq.) Abitazioni /mq Negozi /mq Uffici /mq Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Uffici e studi privati [A10] con annesso Box e Cantina 87,30 90, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO ,00 95,800, Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 8.5 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 2.016, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 002-A La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 9. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Ufficio [A10] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, scala A, interno 2, piano Terra, foglio 22, particella 2506, subalterno 2, categoria A10, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 449,32 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: Prospetto su parti comuni a due lati, vano scala, negozio sub 1. Pag. 10

11 Irregolarità e Spese: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Cambio d'uso da ufficio ad abitazione; Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: dia in sanatoria cambio di destinazione d'uso pratica catastale : 500,00 Oneri totali : 500,00 Non Si dichiara la conformità catastale 10. DESCRIZIONE SOMMARIA: 11. STATO DI POSSESSO: Occupato da Andreoli Loredana con contratto di locazione stipulato in data 01/04/2013 per l'importo mensile di euro 258 registrato a Chiari il 04/04/2013 ai nn.1431 serie 3. Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto di locazione comprende il box sub. 9 per l'importo mensile di 50, VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 12.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 12.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pag. 11

12 Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 13. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 9,80 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: F 14. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989. Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Pag. 12

13 Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Cambio di destinazione d'uso da ufficio ad abitazione Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: dia in sanatoria cambio di destinazione pratica edilizia : 1.000,00 oneri in sanatoria : 516,00 Oneri totali : 1.516,00 Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia 15.Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Uffici e studi privati [A10] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano terra della scala A, denunciata al NCEU come ufficio, ma attualmente adibita ad abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq 57, Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 57 è posto al piano Terra L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 2/A di interno, ha un'altezza interna di circa 3,00 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,98 Esposizione : 0,99 sup lorda di pavimento 57,00 0,97 55,29 57,00 55,29 Pag. 13

14 Accessori: A.1 Box Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L.,foglio 22 particella 2505, subalterno 9, categoria C6, classe 3, superficie mq.12 piano S1 rendita 22,93, Derivante da: Variazione del n /1988 Coerenze: Procedendo da nord in senso orario box sub. 8, terrapieno, box sub. 10, corsello comune. Destinazione urbanistica: Autorimessa Millesimi di proprietà: 1,51 Valore a corpo: 8000 Note: Il canone annuo è di 600,00 A.2 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 2, superficie mq. 4, categoria C2. Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 35, box sub. 19, box sub. 20, cantina sub. 3. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: 500 Si precisa che attualmente l inquilino occupa la cantina mapp sub VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 16. Criterio di stima: 16. Fonti di informazione: 16. Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Uffici e studi privati [A10] con annesso Box e cantina 55,29 57, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , , Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 16. Prezzo base d'asta del lotto: 2.016,00 Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in ,00 cui si trova: Pag. 14

15 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 003-A La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 17 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, scala A, interno 3, piano primo, foglio 22, particella 2506, subalterno 34, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: Prospetto su parti comuni a due lati, vano scala, appartamento sub. 37 Si dichiara la conformità catastale 18. DESCRIZIONE SOMMARIA: 19. STATO DI POSSESSO: Libero 20. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 20.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 20.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo Pag. 15

16 ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 21. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 17,14 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: D 22. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Pag. 16

17 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 23.Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano primo della scala A ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni e balcone oltre a cantina. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 86 è posto al piano primo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 3/A di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Abitativo sup lorda di pavimento Coeff. Superficie equivalente 86,00 0,99 85,14 Pag. 17

18 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,99 Esposizione : 1 86,00 85,14 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 34, superficie mq. 4, categoria C2, piano S1 Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario: terrapieno, box sub. 17, cantina sub. 36, corridoio comune. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 24. Criterio di stima: 24. Fonti di informazione: 24. Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente A Abitazione di tipo civile [A2] con annessa cantina METODO SINTETICO COMPARATIVO. Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 85,14 86, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 24. Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 18

19 Lotto: 004-A La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 25 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sita in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo via B. Cavalli civ. 36, scala A, interno 4, piano primo, foglio 22, particella 2506, subalterno 37, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: Prospetto su parti comuni a tre lati, appartamento sub. 34, vano scala, appartamento sub. 36. Si dichiara la conformità catastale 26. DESCRIZIONE SOMMARIA: 27. STATO DI POSSESSO: Occupato da Ndrilli Diamant con contratto di locazione stipulato in data 01/12/2008 per l'importo mensile di euro 498 registrato a Chiari il 03/12/2008 ai nn.5910 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Contratto prorogato sino al VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 28.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 28.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Pag. 19

20 - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 29. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 19,32 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: D 30. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Pag. 20

21 Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 31.Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano primo della scala A ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone e terrazzo oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 92 è posto al piano primo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 4/A di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 92,00 0,99 91,08 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,99 Esposizione : 1 Pag. 21

22 92,00 91,08 Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / 2013 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 37, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario Cantina sub. 36, box subb. 18 e 19, cantina sub. 35, corridoio comune Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: 500 Si precisa che attualmente l inquilino occupa la cantina mapp sub VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 32. Criterio di stima: 32. Fonti di informazione: 32. Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annessa cantina 91,08 92, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , , Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 32. Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 005-A La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si Pag. 22

23 33 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, scala A, interno 5, piano 1, foglio 22, particella 2506, subalterno 36, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: Vano scala, appartamento sub 35, prospetto su parti comuni, appartamento sub. 38, prospetto su via Cavalli. Si dichiara la conformità catastale 34. DESCRIZIONE SOMMARIA: 35. STATO DI POSSESSO: Libero 36. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 36.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 36.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: Pag. 23

24 ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 37. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 21,73 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: C 38. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Pag. 24

25 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 39.Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano primo della scala A ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, terrazzo oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 97 è posto al piano primo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 5/A di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 97,00 0,99 96,03 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,99 Esposizione : 1 Pag. 25

26 97,00 96,03 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 36, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1. Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 34, box sub. 17, box sub. 18, cantina sub. 37, corridoio comune Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 40. Criterio di stima: 40. Fonti di informazione: 40. Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annessa cantina 96,03 97, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , , Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 40. Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 006-A Pag. 26

27 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 41 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo via B. Cavalli civ. 36, scala A, interno 6, piano Primo, foglio 22, particella 2506, subalterno 35, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: Prospetto su parti comuni a tre lati, Appartamento sub 36, vano scala Si dichiara la conformità catastale 42. DESCRIZIONE SOMMARIA: 43. STATO DI POSSESSO: Libero. 44. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 44.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 44.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Pag. 27

28 Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 45. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 16,70 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: D 46. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Pag. 28

29 Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 47.Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano primo della scala A ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 88 è posto al piano primo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 6/A di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 88,00 0,97 85,36 Pag. 29

30 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,99 Esposizione : 0,98 88,00 85,36 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 35, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1. Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 37, box sub. 18, box sub. 19, cantina sub. 2, corridoio comune. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 48. Criterio di stima: 48. Fonti di informazione: 48. Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annessa cantina 85,36 88, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , , Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 48. Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 007-A Pag. 30

31 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 49 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B.Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo via B. Cavalli civ. 36, scala A, interno 7, piano secondo, foglio 22, particella 2506, subalterno 42, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: Prospetto su parti comuni a due lati, vano scala, Appartamento sub 45, prospetto su parti comuni. Si dichiara la conformità catastale 50. DESCRIZIONE SOMMARIA: 51. STATO DI POSSESSO: Libero. 52. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 52.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 52.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Pag. 31

32 Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 53. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 17,99 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: F 54. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Pag. 32

33 Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia. 55.Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano secondo della scala A ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 86 è posto al piano secondo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 7/A di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 86, ,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 Pag. 33

34 86,00 86,00 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L. foglio 22 particella 2506, subalterno 42, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1. Derivante da: variazione del n Coerenze: procedendo da nord in senso orario: altra proprietà, corridoio comune, cantina sub. 45, deposito sub. 13. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 56. Criterio di stima: 56. Fonti di informazione: 56. Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annessa cantina 86,00 86, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , , Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 56. Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 008-A La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si Pag. 34

35 La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 57 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, scala A, interno 8, piano secondo, foglio 22, particella 2506, subalterno 45, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: Prospetto su parti comuni, appartamento sub. 42, vano scala, prospetto su parti comuni. Si dichiara la conformità catastale 58. DESCRIZIONE SOMMARIA: 59. STATO DI POSSESSO: Occupato da Belotti Gianluigi con contratto di locazione stipulato in data 01/07/1992 per l'importo mensile di euro 320 registrato a Chiari il 16/07/1992 ai nn.1696 mod. 3. Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto di locazione comprende il box mappale 2505 sub. 22 per l'importo mensile di 45,00 ed è stato prorogato sino al VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 60.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 60.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo Pag. 35

36 ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 61. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 18,30 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: F 62. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Pag. 36

37 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/1985- Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 63.Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano secondo della scala A ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni oltre a cantina e box al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 92 è posto al piano secondo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 8/A di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Pag. 37

38 Abitativo sup lorda di pavimento 92,00 1,00 92,00 Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / 2013 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 92,00 92,00 Accessori: A.1 Box Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L. foglio 22 particella 2505, subalterno 22, categoria C6, classe 3 consistenza, superficie 12 piano S1 rendita 22,93, Derivante da: variazione del n /1988 Coerenze: procedendo da nord in senso orario box sub. 21, terrapieno, box sub. 23, corsello comune. Destinazione urbanistica: Autorimessa Millesimi di proprietà: 1,51 Valore a corpo: 8000 Note: Il canone annuo è di 546,26 A.2 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 45, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1. Derivante da: variazione del n Coerenze: procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 42, corridoio comune, cantina sub. 44, deposito sub. 13. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 64. Criterio di stima: 64. Fonti di informazione: 64. Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota Pag. 38

39 A Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Box e cantina 92,00 92, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , , Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 64. Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 009-A La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 65 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, scala A, interno 9, piano secondo, foglio 22, particella 2506, subalterno 44, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: vano scala, appartamento sub. 43, prospetto su parti comuni, appartamento sub. 46, prospetto su parti comuni. Si dichiara la conformità catastale 66. DESCRIZIONE SOMMARIA: 67. STATO DI POSSESSO: Occupato da Festa Nadia con contratto di locazione stipulato in data 01/01/1995 per l'importo mensile di euro 334 registrato a Chiari il 20/01/1995 ai Pag. 39

40 nn.334 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto di locazione comprende il box mappale 2506 sub. 22 per l'importo mensile di 77,00 ed è stato prorogato sino al 31/12/ VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 68.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 68.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 69. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 17,56 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: E Pag. 40

41 70. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 71.Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Pag. 41

42 Trattasi di porzione immobiliare posta al piano secondo della scala A ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, balcone oltre a cantina e box al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 86 è posto al piano secondo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 9/A di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 86,00 1,00 86,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano: 1 Esposizione: 1 86,00 86,00 Accessori: A.1 Box Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 22, categoria C6, classe 3, superficie mq. 30 piano S1 rendita 57,33, Derivante da: variazione del n /1988 Coerenze: procedendo da nord in senso orario box sub. 21, corsello comune, box sub. 23, deposito sub. 14. Destinazione urbanistica: Autorimessa Millesimi di proprietà: 2,98 Valore a corpo: Note: Il canone annuo è di 927,20. A.2 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 44, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 45, corridoio comune, cantina sub. 43, deposito sub. 13. Pag. 42

43 Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 72. Criterio di stima: 72. Fonti di informazione: 72. Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Box e cantina 86,00 86, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , , Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 72. Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 010-A La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 73 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B.Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Pag. 43

44 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo via B. Cavalli civ. 36, scala A, interno 10, piano secondo, foglio 22, particella 2506, subalterno 43, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: Prospetto su parti comuni a tre lati, appartamento sub. 44, vano scala Si dichiara la conformità catastale 74. DESCRIZIONE SOMMARIA: 75. STATO DI POSSESSO: Libero 76. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 76.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 76.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Pag. 44

45 Altre limitazioni d'uso: 77. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 17,56 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: E 78. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Pag. 45

46 Si dichiara la conformità edilizia 79.Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano secondo della scala A ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 88 è posto al piano secondo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 10/A di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 88,00 0,98 86,24 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 0,98 88,00 86,24 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 43, categoria C2, superficie mq. 4 piano S1 Derivante da: variazione del n Pag. 46

47 Coerenze: procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 44, corridoio comune, vano scala, deposito sub. 13. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 80. Criterio di stima: 80. Fonti di informazione: 80. Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annessa Cantina 86,24 88, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , , Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 80. Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 001-B La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 81 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Ufficio [A10] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 34 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Pag. 47

48 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo via B. Cavalli civ. 36, scala B, interno 1, piano terra, foglio 22, particella 2506, subalterno 9, categoria A10, classe 2, consistenza 6 vani, rendita 898,64 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: prospetto su parti comuni a tre lati, ufficio sub. 11, vano scala, negozio sub. 8. Irregolarità e Spese: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: cambio destinazione d'uso da ufficio ad abitazione; realizzazione di bagno al posto del ripostiglio. Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: dia in sanatoria cambio d'uso e modifiche interne. pratica catastale : 500,00 Oneri totali : 500,00 Non si dichiara la conformità catastale 82. DESCRIZIONE SOMMARIA: 83. STATO DI POSSESSO: Occupato da Rosoli Gianfranco con contratto di locazione stipulato in data 01/06/2005 per l'importo mensile di euro 502 registrato a Chiari il 27/06/2005 ai nn.2542 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Contratto scaduto al , non è stata inviata disdetta. 84. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 84.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 84.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 Pag. 48

49 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 85. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 9,68 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: F 86. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Pag. 49

50 Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: cambio d'uso da ufficio ad abitazione; realizzazione di bagno al posto del ripostiglio eseguito in fase di costruzione. Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: dia in sanatoria ai sensi del Testo Unico 380/2001 artt cambio d'uso e modifiche interne. pratica edilizia : 1.000,00 oneri in sanatoria : 516,00 Oneri totali : 1.516,00 Non si dichiara la conformità edilizia 87.Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Uffici e studi privati [A10] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano terra della scala B, denunciata al NCEU come ufficio, ma attualmente adibita ad abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 90 è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 1/B di interno, ha un'altezza interna di circa 3,00 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Pag. 50

51 Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 90,00 0,97 87,30 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,98 Esposizione : 0,99 90,00 87,30 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 9, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario: corridoio comune, box sub. 30, cantina sub. 11, corridoio comune. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 88. Criterio di stima: 88. Fonti di informazione: 88. Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Uffici e studi privati [A10] con annessa cantina 87,30 90, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 Pag. 51

52 88. Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 88. Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 2.016, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 002-B La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 89 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Uffici e studi privati [A10] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 34 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 34, scala B, interno 2, piano terra, foglio 22, particella 2506, subalterno 11, categoria A10, classe 2, consistenza 3 vani, rendita 449,32 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: vano scala, prospetto su parti comuni a due lati, negozio sub. 12, vano scala. Si dichiara la conformità catastale 90. DESCRIZIONE SOMMARIA: 91. STATO DI POSSESSO: Libero 92. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 92.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Pag. 52

53 Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: 92.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 93. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 13,98 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: F 94. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn /30100 Pag. 53

54 95. PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 95.Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Uffici e studi privati [A10] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano terra della scala B, ad uso ufficio. L'unità si compone di ingresso, due locali, bagno e cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 57 è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 2/B di interno, ha un'altezza interna di circa 3.00 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Pag. 54

55 Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Ufficio sup lorda di pavimento 57,00 0,97 55,29 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,98 Esposizione : 0,99 57,00 55,29 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 11, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1. Derivante da: variazione del n Coerenze: procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 9, box sub. 30, cantina sub. 38, corridoio comune. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 96. Criterio di stima: 96. Fonti di informazione: 96. Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Uffici e studi privati [A10] con annessa cantina 55,29 57, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , , Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 96. Prezzo base d'asta del lotto: 0,00 Pag. 55

56 Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 003-B La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 97 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 34 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 34, scala B, interno 3, piano primo, foglio 22, particella 2506, subalterno 38, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: appartamento sub. 36, prospetto su parti comuni, appartamento sub. 39, vano scala, prospetto su Via Cavalli. Si dichiara la conformità catastale 98. DESCRIZIONE SOMMARIA: 99. STATO DI POSSESSO: Occupato da Zeller Gertrud con contratto di locazione stipulato in data 24/05/1996 per l'importo mensile di euro 280 registrato a Chiari il 11/06/1996 ai nn.1515 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Contratto prorogato sino al VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Pag. 56

57 100.1.Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 10 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 21,61 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: C 10 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn /30100 Pag. 57

58 10 PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 10 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano primo della scala B ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, terrazzo oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 97 è posto al piano primo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 3/B di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Pag. 58

59 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 97,00 0,99 96,03 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,99 Esposizione : 1 97,00 96,03 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 38, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1. Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 11, box sub. 31, cantina sub. 40, corridoio comune. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 10 Criterio di stima: 10 Fonti di informazione: 10 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente A Abitazione di tipo civile [A2] con annessa cantina METODO SINTETICO COMPARATIVO Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 96,03 97, , , , ,00 10 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 10 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 59

60 Lotto: 004-B La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 10 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 34 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo via B. Cavalli civ. 34, scala B, interno 4, piano primo, foglio 22, particella 2506, subalterno 39, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: prospetto su parti comuni a tre lati, appartamento sub. 41, vano scala, appartamento sub. 38. Si dichiara la conformità catastale 10 DESCRIZIONE SOMMARIA: 10 STATO DI POSSESSO: Occupato da Mujanovic Senad con contratto di locazione stipulato in data 01/07/2007 per l'importo mensile di euro 495 registrato a Chiari il 05/07/2007 ai nn.3545 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Contratto prorogato sino al VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Pag. 60

61 108.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 10 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 16,61 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: D 11 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Pag. 61

62 Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/1986- Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 11 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano primo della scala B ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 88 è posto al piano primo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 4/B di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Pag. 62

63 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 88,00 0,97 85,36 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,99 Esposizione : 0,98 88,00 85,36 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 39, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: variazione del n Coerenze: procedendo da nord in senso orario: deposito sub. 16, cantina sub. 46, corridoio comune, deposito sub. 16. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 11 Criterio di stima: 11 Fonti di informazione: 11 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annessa cantina 85,36 88, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 11 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 11 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Pag. 63

64 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 005-B La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 11 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 34 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 34, scala B, interno 5, piano primo, foglio 22, particella 2506, subalterno 41, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: vano scala, prospetto su parti comuni a due lati, appartamento sub. 40, corridoio comune. Si dichiara la conformità catastale 11 DESCRIZIONE SOMMARIA: 11 STATO DI POSSESSO: Libero 11 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Pag. 64

65 116.2.Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 11 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 17,02 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: D 11 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Pag. 65

66 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 11 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano primo della scala B ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 86 è posto al piano primo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 5/B di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Pag. 66

67 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 86,00 0, Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,99 Esposizione : 1 86, Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 41, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1. Derivante da: variazione del n Coerenze: procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 40, box sub. 31, box sub. 32, cantina sub. 54, corridoio comune. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12 Criterio di stima: 12 Fonti di informazione: 12 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annessa cantina METODO SINTETICO COMPARATIVO , , , , ,00 12 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 12 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Pag. 67

68 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 006-B La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 12 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 34 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo via B. Cavalli civ. 34, scala B, interno 6, piano primo, foglio 22, particella 2506, subalterno 40, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: appartamento sub. 38, vano scala, appartamento sub. 41, prospetto su parti comuni, prospetto su Via Cavalli. Si dichiara la conformità catastale 12 DESCRIZIONE SOMMARIA: 12 STATO DI POSSESSO: Occupato da Daiu Afrim con contratto di locazione stipulato in data 01/10/2007 per l'importo mensile di euro 495 registrato a Chiari il 16/10/2007 ai nn.5038 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Contratto prorogato sino al VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Pag. 68

69 124.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 12 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 19,19 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: D 12 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Pag. 69

70 Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 12 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano primo della scala B ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone e terrazzo oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 92 è posto al piano primo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 6/B di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Pag. 70

71 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 92,00 0, Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,99 Esposizione : 1 92, Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 40, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1. Derivante da: variazione del n Coerenze: procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 38, box sub. 31, box sub. 32, cantina sub. 41, corridoio comune. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 12 Criterio di stima: 12 Fonti di informazione: 12 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annessa cantina , , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 12 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 12 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Pag. 71

72 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 007-B La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 12 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 34 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 34, scala B, interno 7, piano secondo, foglio 22, particella 2506, subalterno 48, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: vano scala, prospetto su parti comuni a tre lati, appartamento sub. 49, corridoio comune. Si dichiara la conformità catastale 13 DESCRIZIONE SOMMARIA: 13 STATO DI POSSESSO: Libero 13 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Pag. 72

73 - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 13 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 17,85 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: E 13 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Pag. 73

74 Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 13 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano secondo della scala B ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 86 è posto al piano secondo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 7/B di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Pag. 74

75 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 86,00 1,00 86,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 86,00 86,00 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 48, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: variazione del n Coerenze: procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 47, corridoio comune, cantina sub. 49, cantina sub. 46, deposito sub. 16. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 13 Criterio di stima: 13 Fonti di informazione: 13 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annessa cantina 86,00 86, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 13 Adeguamenti e correzioni della stima: Revisione e ripristino serramenti esterni camere da letto: 2.000,00 Pag. 75

76 13 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 008-B La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 13 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 34 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 34, scala B, interno 8, piano secondo, foglio 22, particella 2506, subalterno 49, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: prospetto su terrazzo appartamento sub. 40, corridoio comune, appartamento sub. 48, prospetto su parti comuni, prospetto su Via Cavalli. Si dichiara la conformità catastale 13 DESCRIZIONE SOMMARIA: 13 STATO DI POSSESSO: Libero 14 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Pag. 76

77 140.1.Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 14 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 18,13 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: E 14 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Pag. 77

78 Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 14 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano secondo della scala B ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 92 è posto al piano secondo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 8/B di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Pag. 78

79 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 92,00 1,00 92,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 92,00 92,00 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 49, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: variazione del n Coerenze: procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 48, corridoio comune a due lati, cantina sub. 46. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 14 Criterio di stima: 14 Fonti di informazione: 14 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Cantina 92,00 92, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 14 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 14 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 79

80 Lotto: 009-B La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 14 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 34 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 34, scala B, interno 9, piano secondo, foglio 22, particella 2506, subalterno 47, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: Prospetto su parti comuni a tre lati, vano scala, appartamento sub. 46. Si dichiara la conformità catastale 14 DESCRIZIONE SOMMARIA: 14 STATO DI POSSESSO: Libero 14 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Pag. 80

81 Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 14 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 17,39 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: E 15 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Pag. 81

82 Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 15 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano secondo della scala B ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 88 è posto al piano secondo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 9/B di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Pag. 82

83 Abitativo sup lorda di pavimento 88,00 0,98 86,24 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 0,98 88,00 86,24 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 47, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: variazione del n Coerenze: procedendo da nord in senso orario: vano scala, corridoio comune, cantina sub. 48, deposito sub. 16. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 15 Criterio di stima: 15 Fonti di informazione: 15 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Cantina 86,24 88, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 15 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 15 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 83

84 Lotto: 010-B La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 15 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 34 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 34, scala B, interno 10, piano secondo, foglio 22, particella 2506, subalterno 46, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: appartamento sub. 44, prospetto su parti comuni, appartamento sub. 47, vano scala, prospetto su parti comuni. Si dichiara la conformità catastale Note generali: 15 DESCRIZIONE SOMMARIA: 15 STATO DI POSSESSO: Occupato da Peqini Agron con contratto di locazione stipulato in data 01/09/2005 per l'importo mensile di euro 512 registrato a Chiari il 20/09/2005 ai nn.3454 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto di locazione comprende il box mappale 2505 sub. 19 per l'importo mensile di 49,00 ed è scaduto il Non è stata inviata disdetta. 15 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Pag. 84

85 156.1.Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 15 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 17,43 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: E 15 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Pag. 85

86 Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/1984- Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 15 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano secondo della scala B ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone oltre a cantina e box al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 86 è posto al piano secondo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 10/B di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Pag. 86

87 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 86,00 1,00 86,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 86,00 86,00 Accessori: A.1 Box Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2505, subalterno 19, categoria C6, classe 3, superficie 12 piano S1 rendita 22,93, Derivante da: variazione del n /1988 Coerenze: procedendo da nord in senso orario box sub. 18, terrapieno, box sub. 20, corsello comune. Destinazione urbanistica: Autorimessa Valore a corpo: 8000 A.2 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 46, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario: deposito sub. 16, cantina sub. 48, cantina sub. 49, corridoio comune, cantina sub. 39. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: 500 Si precisa che attualmente l inquilino occupa la cantina mapp sub VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 16 Criterio di stima: 16 Fonti di informazione: 16 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile con annesso box e cantina 86,00 86, , ,00 Pag. 87

88 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 16 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 16 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 001-C La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 16 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 32 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 32, scala C, interno 1, piano terra, foglio 22, particella 2505, subalterno 2, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: Prospetto su parti comuni a due lati, vano scala, appartamento sub. 1, prospetto su parti comuni. Si dichiara la conformità catastale 16 DESCRIZIONE SOMMARIA: 16 STATO DI POSSESSO: Libero 16 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Pag. 88

89 164.1.Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da mutuo fondiario - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Petroboni Tomaso in data 04/04/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 18/04/2006 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 16 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 14,94 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: D 16 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal Pag. 89

90 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 16 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano terra della scala C ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Pag. 90

91 Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 86 è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 1/C di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 86,00 0,97 83,42 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,98 Esposizione : 0,99 86, Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 59, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario: corridoio comune a due lati, cantina sub. 60, cantina sub. 51. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 16 Criterio di stima: 16 Fonti di informazione: 16 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annessa cantina , , ,00 Pag. 91

92 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 16 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 16 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 002-C La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 16 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 32 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 32, scala C, interno 2, piano terra, foglio 22, particella 2505, subalterno 1, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: prospetto su parti comuni, appartamento sub. 2, vano scala, ingresso comune, prospetto su parti comuni a due lati. Si dichiara la conformità catastale 17 DESCRIZIONE SOMMARIA: 17 STATO DI POSSESSO: Occupato da Pedrali Gianfranco con contratto di locazione stipulato in data 01/07/1995 per l'importo mensile di euro 387 registrato a Chiari il 07/07/1995 ai nn.1525 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto di locazione comprende il box mappale 2506 sub. 28 per Pag. 92

93 l'importo mensile di 35, VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da mutuo fondiario - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Petroboni Tomaso in data 04/04/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 18/04/2006 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 17 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Pag. 93

94 Millesimi di proprietà: 14,90 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: F 17 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 17 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Pag. 94

95 Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / 2013 Trattasi di porzione immobiliare posta al piano terra della scala C ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, balcone oltre a cantina e box al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 88 è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 2/C di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 88,00 0,97 85,36 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,98 Esposizione : 0,99 88,00 85,36 Accessori: A.1 Box Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 28, categoria C6, classe 3 superficie mq. 26 piano S1 rendita 22,93, Derivante da: variazione del n /1988 Coerenze: procedendo da nord in senso orario box sub. 27, corsello comune, box sub. 29, deposito sub. 15. Destinazione urbanistica: Autorimessa Millesimi di proprietà: 2,98 Valore a corpo: Note: Il canone annuo è di 422,90. A.2 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2505, subalterno 1, categoria C2, superficie mq. 12, piano S1 Pag. 95

96 Derivante da: variazione del n Coerenze: procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 32, corridoio comune, box sub. 29, box sub. 28. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: 500 Si precisa che attualmente l inquilino occupa la cantina mapp sub VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 17 Criterio di stima: 17 Fonti di informazione: 17 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Box e cantina , , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 17 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 17 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 003-C La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Pag. 96

97 Si 17 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 32 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 32, scala C, interno 3, piano terra, foglio 22, particella 2505, subalterno 4, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: ingresso comune, vano scala, appartamento sub. 3, prospetto su parti comuni a tre lati. Si dichiara la conformità catastale 17 DESCRIZIONE SOMMARIA: 17 STATO DI POSSESSO: Libero 18 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da mutuo fondiario - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Petroboni Tomaso in data 04/04/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 18/04/2006 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo Pag. 97

98 ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 18 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 15,34 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: C 18 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Pag. 98

99 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 18 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano terra della scala C ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 86 è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 3/C di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Pag. 99

100 Abitativo sup lorda di pavimento 86,00 0, Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,98 Esposizione : 0,99 86,00 83,42 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 60, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: variazione del n Coerenze: procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 59, corridoio comune, terrapieno a due lati. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 18 Criterio di stima: 18 Fonti di informazione: 18 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annessa cantina , , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 18 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 18 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 100

101 Lotto: 004-C La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 18 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 32 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 32, scala C, interno 4, piano terra, foglio 22, particella 2505, subalterno 3, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: prospetto su parti comuni a tre lati, appartamento sub. 4, vano scala. Si dichiara la conformità catastale 18 DESCRIZIONE SOMMARIA: 18 STATO DI POSSESSO: Occupato da Savoldelli Paolo con contratto di locazione stipulato in data 01/01/1993 per l'importo mensile di euro 374 registrato a Chiari il 19/01/1993 ai nn.323 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto di locazione comprende il box mappale 2506 sub. 25 per l'importo mensile di 44,00, la scadenza è prevista per il VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Pag. 101

102 - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da mutuo fondiario - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Petroboni Tomaso in data 04/04/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 18/04/2006 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 18 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 15,54 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: D 19 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Pag. 102

103 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 19 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano terra della scala C ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, balcone oltre a cantina e box al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 92 è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 4/C di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Pag. 103

104 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 92,00 0,97 89,24 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,98 Esposizione : 0,99 92,00 89,24 Accessori: A.1 Box Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 25, categoria C6, classe 3 superficie mq. 18 piano S1 rendita 34,40, Derivante da: Variazione del n /1988 Coerenze: Procedendo da nord in senso orario box sub. 24, corsello comune, corridoio comune, deposito sub. 14. Destinazione urbanistica: Autorimessa Millesimi di proprietà: 1,98 Valore a corpo: Note: Il canone annuo è di 523,44. A.2 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2505, subalterno 3, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: variazione del n Coerenze: procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 31, corridoio comune, cantina sub. 32, box sub. 27. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 19 Criterio di stima: 19 Fonti di informazione: 19 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Box e cantina 89,24 92, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO Pag. 104

105 , ,00 19 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 19 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 005-C La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 19 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 32 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 32, scala C, interno 5, piano primo, foglio 22, particella 2505, subalterno 31, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: prospetto su parti comuni a due lati, vano scala, appartamento sub. 34, prospetto su parti comuni. Si dichiara la conformità catastale 19 DESCRIZIONE SOMMARIA: 19 STATO DI POSSESSO: Occupato da Bevilacqua Francesco con contratto di locazione stipulato in data 05/08/1996 per l'importo mensile di euro 320 registrato a Chiari il 06/08/1996 ai nn.1937 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto di locazione comprende il box mappale 2506 sub. 19 per l'importo mensile di 48,00. Scadenza contratto Pag. 105

106 19 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da mutuo fondiario - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Petroboni Tommaso in data 04/04/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 18/04/2006 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 19 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 16,53 Pag. 106

107 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: D 19 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 19 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano primo della scala C ad uso abitazione. Pag. 107

108 L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, balcone oltre a cantina e box al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 86 è posto al piano primo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 5/C di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 86,00 0, Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,99 Esposizione : 0,99 86, Accessori: A.1 Box Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 19, categoria C6, classe 3 superficie mq. 17 piano S1 rendita 32,49, Derivante da: variazione del n /1988 Coerenze: procedendo da nord in senso orario box sub. 18, corsello comune, box sub. 20, cantina sub. 2 e cantina sub. 35. Destinazione urbanistica: Autorimessa Millesimi di proprietà: 2,11 Valore a corpo: Note: Il canone annuo è di 578,74. A.2 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2505, subalterno 31, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 34, corridoio comune, cantina sub. 3, box sub. 27. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: 500 Pag. 108

109 2 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 20 Criterio di stima: 20 Fonti di informazione: 20 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Box e cantina , , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 20 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 20 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 006-C La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 20 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B.Cavalli n. 32 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 32, scala C, interno 6, piano primo, foglio 22, particella 2505, subalterno 34, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: prospetto su parti comuni, appartamento sub. 31, vano scala, prospetto su parti comuni a due lati. Pag. 109

110 Si dichiara la conformità catastale 20 DESCRIZIONE SOMMARIA: 20 STATO DI POSSESSO: Occupato da Rubini Mauro con contratto di locazione stipulato in data 01/05/1996 per l'importo mensile di euro 420 registrato a Chiari il 14/05/1996 ai nn.1310 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto di locazione comprende il box mappale 2506 sub. 27 per l'importo mensile di 45,00. Scadenza contratto VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da mutuo fondiario - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Petroboni Tomaso in data 04/04/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 18/04/2006 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Pag. 110

111 204.2.Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 20 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 16,53 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: D 20 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Pag. 111

112 Presentazione in data 22/10/1986- Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 20 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano primo della scala C ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, balcone oltre a cantina e box al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 86 è posto al piano primo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 6/C di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 86,00 0, Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,99 Esposizione : 0,99 Pag. 112

113 86, Accessori: A.1 Box Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 27, categoria C6, classe 3 superficie mq. 18 piano S1 rendita 34,40, Derivante da: variazione del n /1988 Coerenze: procedendo da nord in senso orario box sub. 26, corsello comune, box sub. 28, deposito sub. 15. Destinazione urbanistica: Autorimessa Millesimi di proprietà: 1,98 Valore a corpo: Note: Il canone annuo è di 540,40. A.2 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2505, subalterno 34, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: variazione del n Coerenze: procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 33, corridoio comune, cantina sub. 31, box sub. 27 e 26. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 20 Criterio di stima: 20 Fonti di informazione: 20 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Box e cantina , , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 20 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Pag. 113

114 20 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 007-C La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 20 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 32 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 32, scala C, interno 7, piano primo, foglio 22, particella 2505, subalterno 33, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: vano scala, appartamento sub. 32, prospetto su parti comuni a tre lati. Si dichiara la conformità catastale 21 DESCRIZIONE SOMMARIA: 21 STATO DI POSSESSO: Libero 21 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Pag. 114

115 212.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da mutuo fondiario - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Petroboni Tommaso in data 04/04/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 18/04/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 21 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 17,24 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: D 21 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Pag. 115

116 Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 21 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano primo della scala C ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 86 è posto al piano primo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 7/C di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Pag. 116

117 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 86,00 0, Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,99 Esposizione : 0,99 86, Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2505, subalterno 33, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: variazione del n Coerenze: procedendo da nord in senso orario: terrapieno, corridoio comune, cantina sub. 34, box sub. 26. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 21 Criterio di stima: 21 Fonti di informazione: 21 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annessa cantina 84,28 86, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 21 Adeguamenti e correzioni della stima: Revisione e ripristino muratura camera: 21 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 2.000, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 117

118 Lotto: 008-C La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 21 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 32 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 32, scala C, interno 8, piano primo, foglio 22, particella 2505, subalterno 32, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: parti comuni a tre lati, appartamento sub. 33, vano scala. Si dichiara la conformità catastale 21 DESCRIZIONE SOMMARIA: 21 STATO DI POSSESSO: Occupato da Cerutti Lelio con contratto di locazione stipulato in data 17/08/1993 per l'importo mensile di euro 374 registrato a Chiari il 01/09/1993 ai nn.2528 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto di locazione comprende il box mappale 2506 sub. 32 per l'importo mensile di 44,00 ed è scaduto il 16/08/2013. Non è stata inviata disdetta. 22 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Pag. 118

119 220.1.Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da mutuo fondiario - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Petroboni Tomaso in data 04/04/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 18/04/2006 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 22 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 16,98 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: D 22 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Pag. 119

120 Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn /30100 Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 22 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano primo della scala C ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, balcone oltre a cantina e box al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 92 è posto al piano primo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 8/C di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Pag. 120

121 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 92,00 0, Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,99 Esposizione : 0,99 92,00 90,16 Accessori: A.1 Box Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 32, categoria C6, classe 3, superficie mq. 17 piano S1 rendita 32,49, Derivante da: variazione del n /1988 Coerenze: procedendo da nord in senso orario box sub. 31, corsello comune, box sub. 33, cantina subb. 56 e 41. Destinazione urbanistica: Autorimessa Millesimi di proprietà: 2,11 Valore a corpo: Note: Il canone annuo è di 523,44. A.2 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2505, subalterno 32, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1. Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 3, corridoio comune, cantina sub. 1, box sub. 28. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 22 Criterio di stima: 22 Fonti di informazione: Pag. 121

122 22 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Box e cantina 90,16 92, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 22 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 22 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 009-C La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 22 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 32 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 32, scala C, interno 9, piano secondo, foglio 22, particella 2505, subalterno 35, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: prospetto su parti comuni a due lati, vano scala, appartamento sub. 38, prospetto su parti comuni. Si dichiara la conformità catastale 22 DESCRIZIONE SOMMARIA: Pag. 122

123 22 STATO DI POSSESSO: Occupato da Bocchi Massimo con contratto di locazione stipulato in data 01/01/2005 per l'importo mensile di euro 300 registrato a Chiari il 31/01/2005 ai nn.514 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto di locazione comprende il box mappale 2505 sub. 20 per l'importo mensile di 35,00. Scadenza contratto VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da mutuo fondiario - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Petroboni Tomaso in data 04/04/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 18/04/2006 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. Pag. 123

124 iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 22 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 17,39 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: F 23 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia Pag. 124

125 23 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano secondo della scala C ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, balcone oltre a cantina e box al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 86 è posto al piano secondo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 9/C di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 0,99 sup lorda di pavimento 86,00 0, Accessori: A.1 Box Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2505, subalterno 20, categoria C6, classe 3 superficie mq. 12 piano S1 rendita 22,93, Derivante da: variazione del n /1988 Coerenze: procedendo da nord in senso orario box sub. 19, terrapieno, box sub. 21, corsello comune. Destinazione urbanistica: Autorimessa Millesimi di proprietà: 1,51 Valore a corpo: 8000 Pag. 125

126 Note: Il canone annuo è di 417,28. A.2 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2505, subalterno 35, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: variazione del n Coerenze: procedendo da nord in senso orario: ufficio sub. 5, vano scala, parti comuni a due lati. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 23 Criterio di stima: 23 Fonti di informazione: 23 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Box e cantina , , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 23 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 23 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 010-C La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 23 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Pag. 126

127 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 32 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 32, scala C, interno 10, piano secondo, foglio 22, particella 2505, subalterno 38, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: prospetto su parti comuni, appartamento sub. 35, vano scala, prospetto su parti comuni a due lati. Si dichiara la conformità catastale 23 DESCRIZIONE SOMMARIA: 23 STATO DI POSSESSO: Occupato da Facchi Ilaria con contratto di locazione stipulato in data 02/05/2013 per l'importo mensile di euro 208 registrato a Chiari il 20/05/2013 ai nn.2157 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Il contratto di locazione comprende il box mappale 2506 sub. 31 per l'importo mensile di 25,00. Scadenza contratto VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da mutuo fondiario - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Petroboni Tomaso in data 04/04/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 18/04/2006 ai nn Pag. 127

128 - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 23 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 17,39 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: E 23 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Pag. 128

129 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 23 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano secondo della scala C ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, balcone oltre a cantina e box al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 86 è posto al piano secondo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 10/C di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 86,00 0, Pag. 129

130 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 0,99 86,00 85,14 Accessori: A.1 Box Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 31, categoria C6, classe 3, superficie mq. 19 piano S1 rendita 36,31, Derivante da: variazione del n /1988 Coerenze: procedendo da nord in senso orario box sub. 30, corsello comune, box sub. 32, cantine subb. 40 e 38. Destinazione urbanistica: Autorimessa Millesimi di proprietà: 2,11 Valore a corpo: Note: Il canone annuo è di 300,00. A.2 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 58, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: variazione del n Coerenze: procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 57, box sub. 33, terrapieno, corridoio comune. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: 500 Si precisa che attualmente l inquilino occupa la cantina mapp sub VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 24 Criterio di stima: 24 Fonti di informazione: 24 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Box e cantina 85,14 86, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 24 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 24 Prezzo base d'asta del lotto: 0,00 Pag. 130

131 Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 011-C La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 24 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 32 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 32, scala C, interno 11, piano primo, foglio 22, particella 2505, subalterno 37, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: vano scala, appartamento sub. 36, prospetto su parti comuni a due lati. Si dichiara la conformità catastale 24 DESCRIZIONE SOMMARIA: 24 STATO DI POSSESSO: Libero 24 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Pag. 131

132 244.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da mutuo fondiario - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Petroboni Tomaso in data 04/04/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 18/04/2006 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 24 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 17,85 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: E 24 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn /30100 Pag. 132

133 24 PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 24 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano secondo della scala C ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone oltre a cantina al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 86 è posto al piano secondo L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 11/C di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Pag. 133

134 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 86,00 0, Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 0,99 86, Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 57, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: variazione del n Coerenze: procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 56, box sub. 33, cantina sub. 58, corridoio comune. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 24 Criterio di stima: 24 Fonti di informazione: 24 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Cantina 85,14 86, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 24 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 24 Prezzo base d'asta del lotto: 0,00 Pag. 134

135 Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: 012-C La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 24 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Abitazione di tipo civile [A2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 32 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 32, scala C, interno 12, piano secondo, foglio 22, particella 2505, subalterno 36, categoria A2, classe 4, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: prospetto su parti comuni a tre lati, appartamento sub. 37, vano scala. Si dichiara la conformità catastale 25 DESCRIZIONE SOMMARIA: 25 STATO DI POSSESSO: Occupato da Begteshi Gezim con contratto di locazione stipulato in data 01/07/2006 per l'importo mensile di euro 489 registrato a Chiari il 18/07/2006 ai nn Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Scadenza contratto VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Pag. 135

136 252.1.Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO CAB SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da mutuo fondiario - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Petroboni Tommaso in data 04/04/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 18/04/2006 ai nn Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 25 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 18,13 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: E 25 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Pag. 136

137 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: 1562/84 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: nuova costruzione Presentazione in data 14/09/ Rilascio in data 15/10/1984 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1631/85 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 18/07/ Rilascio in data 25/11/1985 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/1989 Identificativo: 1726/86 Intestazione: Immobiliare Eleonora srl Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Costruzione di edifici residenziali con annessi uffici e negozi Oggetto: variante Presentazione in data 22/10/ Rilascio in data 15/12/1986 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 15/03/ Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 25 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano secondo della scala C ad uso abitazione. L'unità si compone di ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, balcone oltre a cantina e box al piano interrato. La sua consistenza commerciale ricavata dalla planimetria di progetto è di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 92 L'edificio è stato costruito nel 1985 Pag. 137

138 L'unità immobiliare è identificata con il numero 12/C di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Abitativo sup lorda di pavimento 92,00 0,99 91,08 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 0,99 92,00 91,08 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., foglio 22 particella 2506, subalterno 56, categoria C2, superficie mq. 4, piano S1 Derivante da: Variazione del n Coerenze: Procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 41, box sub. 32, cantina sub. 57, corridoio comune. Destinazione urbanistica: Deposito Valore a corpo: 500 Si precisa che attualmente l inquilino occupa la cantina mapp sub VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 25 Criterio di stima: 25 Fonti di informazione: 25 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Abitazione di tipo civile [A2] con annesso Cantina 91,08 92, , ,00 Pag. 138

139 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 25 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 25 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: negozio 001 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 25 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Negozi, botteghe [C1] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 34 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 34, scala A, interno 1, piano terra, foglio 22, particella 2506, subalterno 1, categoria C1, classe 6, superficie mq. 65, rendita 745,25 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: parti comuni, ufficio sub. 2, negozio sub. 4, Via Cavalli. Si dichiara la conformità catastale 25 DESCRIZIONE SOMMARIA: 25 STATO DI POSSESSO: Libero 26 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Pag. 139

140 260.1.Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 26 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 32,50 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: G 26 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 all attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn /30100 Pag. 140

141 26 PRATICHE EDILIZIE: 26 Conformità edilizia: In data 23/10/1996 è stata presentata dia per diversa distribuzione spazi interni. Successivamente, a seguito della mancata locazione, è stata ripristinata la situazione come da concessione originaria, ma non è mai stata fatta comunicazione alla Pubblica Amministrazione. Pertanto, è necessaria comunicazione di richiesta di annullamento della dia. Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia 26 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Negozi, botteghe [C1] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano terra della scala A ad uso negozio avente accesso diretto dalla Via Cavalli. L'unità ha due luci ed è composta da un unico ambiente con bagno e antibagno con superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 68 è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 1/A di interno, ha un'altezza interna di circa 3,00 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente commerciale Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 sup lorda di pavimento 68,00 1,00 68,00 Pag. 141

142 68,00 68,00 Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 26 Criterio di stima: 26 Fonti di informazione: 26 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 68,00 68, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 26 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 26 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: negozio 002 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 26 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Negozi, botteghe [C1] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 34 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 34, scala A, interno 2, piano terra, foglio 22, particella 2506, subalterno 4, categoria C1, classe 6, superficie mq. 28, rendita 321,03 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: Pag. 142

143 negozio sub. 1, vano scala, androne, Via Cavalli. Si dichiara la conformità catastale 26 DESCRIZIONE SOMMARIA: 26 STATO DI POSSESSO: Libero 26 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 26 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 15,67 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: G Pag. 143

144 27 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 27 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 27 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Negozi, botteghe [C1] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano terra della scala A ad uso negozio avente accesso diretto dalla Via Cavalli. L'unità ha una luce ed è composta da un unico ambiente con bagno e antibagno con superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 33 è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 2/A di interno, ha un'altezza interna di circa 3,00 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente commerciale sup lorda di pavimento 33,00 1,00 33,00 Pag. 144

145 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 33,00 33,00 2 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 27 Criterio di stima: 27 Fonti di informazione: 27 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 33,00 33, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 27 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 27 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: negozio 003 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 27 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Negozi, botteghe [C1] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 34 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Pag. 145

146 Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 34, scala A, interno 3, piano terra, foglio 22, particella 2506, subalterno 5, categoria C1, classe 6, superficie mq. 75, rendita 859,90 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: androne, ufficio sub. 3, parti comuni, negozio sub. 6, Via Cavalli. Irregolarità e Spese: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Risulta edificata una zona di antibagno in difformità alla pratica edilizia originaria. Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: dia in sanatoria per modifiche interne. pratica catastale : 500,00 Oneri totali : 500,00 Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale 27 DESCRIZIONE SOMMARIA: 27 STATO DI POSSESSO: Libero 27 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Pag. 146

147 276.2.Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 27 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 39,70 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: G 27 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 27 Conformità edilizia: Risulta edificata una zona di antibagno in difformità alla pratica edilizia. Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Risulta edificata una zona di antibagno in difformità alla pratica edilizia originaria Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: dia in sanatoria ai sensi del Testo Unico 380/2001 artt cambio d'uso e modifiche interne. pratica edilizia : 1.000,00 oneri in sanatoria : 516,00 Oneri totali : 1.516,00 NON si dichiara la conformità edilizia 27 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Pag. 147

148 Descrizione : Negozi, botteghe [C1] di cui al punto A Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / 2013 Trattasi di porzione immobiliare posta al piano terra della scala A ad uso negozio avente accesso diretto dalla Via Cavalli. L'unità ha due luci ed è composta da un unico ambiente con bagno e antibagno con superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 81 è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 3/A di interno, ha un'altezza interna di circa 3,00 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente commerciale sup lorda di pavimento 81,00 1,00 81,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 81,00 81,00 2 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 28 Criterio di stima: 28 Fonti di informazione: 28 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 81,00 81, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO Pag. 148

149 , ,00 28 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 28 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 2.016, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: negozio 004 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 28 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Negozi, botteghe [C1] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 34 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 34, scala A, interno 4, piano terra, foglio 22, particella 2506, subalterno 6, categoria C1, classe 6, superficie mq. 52, rendita 596,20 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: negozio sub. 5, parti comuni, negozio sub. 7, Via Cavalli. Si dichiara la conformità catastale 28 DESCRIZIONE SOMMARIA: 28 STATO DI POSSESSO: Libero 28 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Pag. 149

150 284.1.Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 28 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 29,58 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: non classificabile, redatta asseverazione energetica per mancanza di generatore di calore. 28 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 28 Conformità edilizia: Pag. 150

151 Si dichiara la conformità edilizia 28 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Negozi, botteghe [C1] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano terra della scala A ad uso negozio avente accesso diretto dalla Via Cavalli..L'unità ha una luce ed è composta da un unico ambiente con bagno e antibagno con superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 61 è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 4/A di interno, ha un'altezza interna di circa 3,00 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente commerciale sup lorda di pavimento 61,00 1,00 61,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 61,00 61,00 2 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 28 Criterio di stima: 28 Fonti di informazione: 28 Valutazione corpi: Pag. 151

152 ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 61,00 61, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 28 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 28 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: negozio 005 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 28 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Negozi, botteghe [C1] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 34 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 34, scala A, interno 5, piano terra, foglio 22, particella 2506, subalterno 7, categoria C1, classe 6, superficie mq. 52, rendita 596,20 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: negozio sub. 6, parti comuni, negozio sub. 8, Via Cavalli. Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 34, scala A, interno 6, piano terra, foglio 22, particella 2506, subalterno 8, categoria C1, classe 6, superficie mq. 71, rendita 814,04 Derivante da: variazione del al n /1988 Pag. 152

153 Confini: procedendo in senso orario: negozio sub. 7, parti comuni, androne, Via Cavalli. Irregolarità e Spese: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Non è stata aggiornata la fusione dei due subalterni pratica catastale : 500,00 Oneri totali : 500,00 Non si dichiara la conformità catastale 29 DESCRIZIONE SOMMARIA: 29 STATO DI POSSESSO: Occupato da Elixir s.n.c. di Rosoli Gianfranco e C. con contratto di locazione stipulato in data 01/06/2005 per l'importo mensile di euro 1222 registrato a Chiari il 27/11/2006 ai nn.1175 serie 3T Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. 29 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in Pag. 153

154 data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 29 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 29,58 (sub. 7) 39,70 (sub. 8) Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: D 29 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 29 Conformità edilizia: In data è stato presentato art. 26 ai sensi della legge 47/85 per fusione di due subalterni. Si dichiara la conformità edilizia 29 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Negozi, botteghe [C1] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano terra della scala A ad uso negozio (bar), identificata con i subalterni 7 e 8, avente accesso diretto dalla Via Cavalli. L'unità ha tre luci ed è composta da un unico ambiente con 2 bagni e relativi antibagni, zona deposito per una superficie complessiva commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 143 è posto al piano terra Pag. 154

155 L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 5/A e 6/A di interno, ha un'altezza interna di circa 3,00 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente commerciale Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 sup lorda di pavimento 143,00 1,00 143,00 143,00 143,00 2 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 29 Criterio di stima: 29 Fonti di informazione: 29 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto e medio ponderale quota A 143,00 143, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 29 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 29 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 500, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: negozio 006 Pag. 155

156 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 29 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Negozi, botteghe [C1] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 34 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, scala A, interno 7, piano terra, foglio 22, particella 2506, subalterno 10, categoria C1, classe 6, superficie mq. 28, rendita 321,03 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: androne, vano scala, negozio sub. 12, Via Cavalli. Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, scala A, interno 8, piano terra, foglio 22, particella 2506, subalterno 12, categoria C1, classe 6, superficie mq. 65, rendita 745,25 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo in senso orario: negozio sub. 10, ufficio sub. 11, parti comuni, Via Cavalli. Irregolarità e Spese: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: fusione dei subalterni 10 e 12. Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: dia in sanatoria - abbattimento parete divisoria tra i due subalterni pratica catastale : 500,00 Oneri totali : 500,00 NON si dichiara la conformità catastale 29 DESCRIZIONE SOMMARIA: 29 STATO DI POSSESSO: Occupato da Pizzeria Tex s.a.s. con contratto di locazione stipulato in data 24/09/2010 per l'importo mensile di euro 1071 registrato a Chiari il 05/10/2010 ai nn.963 serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. 30 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Pag. 156

157 300.1.Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 30 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 15,67 (sub. 10) 32,50 (sub. 12) Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: presente Classe energetica: D 30 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 30 Conformità edilizia: Pag. 157

158 Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: fusione dei subalterni 10 e 12. Regolarizzabili mediante lo strumento edilizio: dia in sanatoria abbattimento parete divisoria tra i due subalterni pratica edilizia : 1.000,00 oneri in sanatoria : 516,00 Oneri totali : 1.516,00 Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia 30 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Negozi, botteghe [C1] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano terra della scala A ad uso negozio (pizzeria) identificato con i subalterni 10 e 12, avente accesso diretto dalla Via Cavalli. L'unità ha tre luci ed è composta da un unico ambiente con 2 bagni e relativo antibagno, zona deposito per una superficie complessiva commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 99 è posto al piano terra L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 7/A e 8/A di interno, ha un'altezza interna di circa 3,00 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente commerciale sup lorda di pavimento 99,00 1,00 99,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 99,00 99,00 Pag. 158

159 3 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 30 Criterio di stima: 30 Fonti di informazione: 30 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 99,00 99, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 30 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 30 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 2.016, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: ufficio 001 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 30 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Uffici [A10] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 32 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, scala C, interno 1, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 5, categoria A10, classe 2, consistenza 12 vani, rendita 1.797,27 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: cantina sub. 39, terrapieno a tre lati, parti comuni, vano scala. Pag. 159

160 Si dichiara la conformità catastale 30 DESCRIZIONE SOMMARIA: 30 STATO DI POSSESSO: Libero 30 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 30 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 75,00 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: Presente Classe energetica: E Pag. 160

161 31 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 31 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 31 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Uffici e studi privati [A10] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare posta al piano seminterrato della scala C, precedentemente utilizzata come sede della Società Immobiliare Eleonora s.r.l. e composta da quattro ampi locali ad uso ufficio di cui uno adibito a sala riunioni oltre ad una zona open-space, 2 bagni per una superficie commerciale complessiva di mq L'unità, rifinita con materiali di pregio come pavimenti in marmo, pareti rasate tipo grassello di calce, si presenta in ottimo stato di conservazione. La sua altezza interna è di mt. 2, Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 265 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 1/C di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Pag. 161

162 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Ufficio sup lorda di pavimento 265,00 0,95 251,75 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,97 Esposizione : 0,98 265,00 251,75 Accessori: A.1 Cantina Identificato al catasto fabbricati: intestazione: IMMOBILIARE ELEONORA S.R.L., partita foglio 22 particella 2505, subalterno 39, categoria C2, classe 2, superficie mq. 26 piano S1 rendita 29,54, Derivante da: variazione del n Coerenze: procedendo da nord in senso orario: terrapieno a due lati, ufficio sub. 5, corridoio comune. Destinazione urbanistica: Deposito Millesimi di proprietà: 2,73 Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 31 Criterio di stima: 31 Fonti di informazione: 31 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A Uffici e studi privati [A10] con annessa cantina 251,75 265, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 31 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 31 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 162

163 Lotto: box 001 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 31 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 1, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 6, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12, rendita 22,93 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: parti comuni, terrapieno, box sub. 7, corsello comune. Si dichiara la conformità catastale 31 DESCRIZIONE SOMMARIA: 31 STATO DI POSSESSO: Libero 31 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo Pag. 163

164 ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 31 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 1,51 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: non presente 31 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 31 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 31 Conformità urbanistica: Pag. 164

165 Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 12 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 1 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento 12,00 1,00 12,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 12,00 12,00 3 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 32 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 32 Fonti di informazione: 32 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota A 12,00 12, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO Pag. 165

166 7.800, ,00 32 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 32 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 6.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 8.000,00 Lotto: box 002 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 32 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 2, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 7, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12, rendita 22,93 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: box sub. 6, terrapieno, box sub. 8, corsello comune. Si dichiara la conformità catastale 32 DESCRIZIONE SOMMARIA: 32 STATO DI POSSESSO: Libero 32 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Pag. 166

167 324.1.Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 32 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 1,51 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico: non presente 32 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Pag. 167

168 Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 32 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 32 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 12 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 2 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento 12,00 1,00 12,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 12,00 12,00 3 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 32 Criterio di stima: Pag. 168

169 Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 32 Fonti di informazione: 32 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota A 12,00 12, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 7.800, ,00 32 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 32 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 6.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 8.000,00 Lotto: box 003 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 32 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 3, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 8, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12, rendita 22,93 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: box sub. 7, terrapieno, box sub. 9, corsello comune. Pag. 169

170 Si dichiara la conformità catastale 33 DESCRIZIONE SOMMARIA: 33 STATO DI POSSESSO: Libero 33 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 33 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Pag. 170

171 Millesimi di proprietà: 1,51 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 33 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 33 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 33 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 12 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 3 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Pag. 171

172 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento 12,00 1,00 12,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 12,00 12,00 3 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 33 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 33 Fonti di informazione: 33 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota A 12,00 12, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 7.800, ,00 33 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 33 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 6.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 8.000,00 Lotto: box 004 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 33 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Pag. 172

173 autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / 2013 Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 5, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 10, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12, rendita 22,93 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: box sub. 9, terrapieno, box sub. 11, corsello comune. Si dichiara la conformità catastale 33 DESCRIZIONE SOMMARIA: 33 STATO DI POSSESSO: Libero 34 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Pag. 173

174 340.2.Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 34 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 1,51 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 34 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 34 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 34 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 12 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 Pag. 174

175 L'unità immobiliare è identificata con il numero 1 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento 12,00 1,00 12,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 12,00 12,00 3 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 34 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 34 Fonti di informazione: 34 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota A 12,00 12, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 7.800, ,00 34 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 34 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 6.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 8.000,00 Pag. 175

176 Lotto: box 005 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 34 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 6, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 11, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12, rendita 22,93 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: box sub. 10, terrapieno, box sub. 12, corsello comune. Si dichiara la conformità catastale 34 DESCRIZIONE SOMMARIA: 34 STATO DI POSSESSO: Libero 34 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Pag. 176

177 Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 34 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 1,51 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 35 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 35 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 35 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Pag. 177

178 Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 12 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 6 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento 12,00 1,00 12,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 12,00 12,00 35 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 35 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 35 Fonti di informazione: 35 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota A 12,00 12, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 7.800, ,00 35 Adeguamenti e correzioni della stima: Pag. 178

179 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 35 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / , ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 6.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 8.000,00 Lotto: box 006 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 35 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 8, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 13, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12, rendita 22,93 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: box sub. 12, terrapieno, box sub. 14, corsello comune. Si dichiara la conformità catastale 35 DESCRIZIONE SOMMARIA: 35 STATO DI POSSESSO: Libero 35 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Pag. 179

180 356.1.Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 35 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 1,51 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 35 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn /30100 Pag. 180

181 35 PRATICHE EDILIZIE: 35 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 35 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 12 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 6 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento 12,00 1,00 12,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 12,00 12,00 Pag. 181

182 3 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 36 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 36 Fonti di informazione: 36 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota A 12,00 12, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 7.800, ,00 36 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 36 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 6.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 8.000,00 Lotto: box 007 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 36 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 9, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 14, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12, rendita 22,93 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: box sub. 13, terrapieno, box sub. 15, corsello comune. Pag. 182

183 Si dichiara la conformità catastale 36 DESCRIZIONE SOMMARIA: 36 STATO DI POSSESSO: Libero 36 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 36 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Pag. 183

184 Millesimi di proprietà: 1,51 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 36 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 36 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 36 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 12 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 6 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Pag. 184

185 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento 12,00 1,00 12,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 12,00 12,00 3 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 36 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 36 Fonti di informazione: 36 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota A 12,00 12, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 7.800, ,00 36 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 36 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 6.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 8.000,00 Lotto: box 008 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 36 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Pag. 185

186 autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / 2013 Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 10, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 15, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12, rendita 22,93 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: box sub. 14, terrapieno, box sub. 16, corsello comune. Si dichiara la conformità catastale 37 DESCRIZIONE SOMMARIA: 37 STATO DI POSSESSO: Libero 37 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Pag. 186

187 372.2.Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 37 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 1,51 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 37 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 37 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 37 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 12 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 10 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Pag. 187

188 Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 sup lorda di pavimento 12,00 1,00 12,00 12,00 12,00 3 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 37 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 37 Fonti di informazione: 37 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota A 12,00 12, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 7.800, ,00 37 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 37 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 6.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 8.000,00 Lotto: box 009 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si Pag. 188

189 37 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / 2013 Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 11, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 16, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12, rendita 22,93 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: box sub. 15, terrapieno, box sub. 17, corsello comune. Si dichiara la conformità catastale 37 DESCRIZIONE SOMMARIA: 37 STATO DI POSSESSO: Libero 38 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pag. 189

190 380.2.Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 38 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 1,51 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 38 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 38 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 38 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 12 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 11 di interno, ha un'altezza interna Pag. 190

191 di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento 12,00 1,00 12,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 12,00 12,00 3 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 38 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 38 Fonti di informazione: 38 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota A 12,00 12, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 7.800, ,00 38 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 38 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 6.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 8.000,00 Lotto: box 010 Pag. 191

192 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 38 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 12, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 17, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12, rendita 22,93 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: box sub. 16, terrapieno, box sub. 18, corsello comune. Si dichiara la conformità catastale 38 DESCRIZIONE SOMMARIA: 38 STATO DI POSSESSO: Libero 38 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Pag. 192

193 Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 38 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 1,51 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 39 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 39 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 39 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Pag. 193

194 Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 12 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 12 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento 12,00 1,00 12,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 12,00 12,00 3 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 39 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 39 Fonti di informazione: 39 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota A 12,00 12, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 7.800, ,00 39 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Pag. 194

195 39 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 7.800,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 6.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 8.000,00 Lotto: box 011 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 39 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 13, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 18, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12, rendita 22,93 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: box sub. 17, terrapieno, box sub. 19, corsello comune. Si dichiara la conformità catastale 39 DESCRIZIONE SOMMARIA: 39 STATO DI POSSESSO: Libero 39 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Pag. 195

196 396.1.Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 39 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 1,51 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 39 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Pag. 196

197 39 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 39 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 12 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 13 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 12,00 1,00 12,00 12,00 12,00 4 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 40 Criterio di stima: Pag. 197

198 Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 40 Fonti di informazione: 40 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota A 12,00 12, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 7.800, ,00 40 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 40 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 6.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 8.000,00 Lotto: box 012 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 40 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 16, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 21, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12, rendita 22,93 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: box sub. 20, terrapieno, box sub. 22, corsello comune. Si dichiara la conformità catastale Pag. 198

199 40 DESCRIZIONE SOMMARIA: 40 STATO DI POSSESSO: Libero 40 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 40 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 1,51 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Pag. 199

200 Certificato energetico non presente 40 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 40 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 40 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 12 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 16 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Pag. 200

201 autorimessa sup lorda di pavimento 12,00 1,00 12,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 12,00 12,00 4 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 40 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 40 Fonti di informazione: 40 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota A 12,00 12, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 7.800, ,00 40 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 40 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 6.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 8.000,00 Lotto: box 013 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 40 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Pag. 201

202 Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 18, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 23, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12, rendita 22,93 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: box sub. 22, terrapieno, box sub. 24, corsello comune. Si dichiara la conformità catastale 41 DESCRIZIONE SOMMARIA: 41 STATO DI POSSESSO: Libero 41 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. Pag. 202

203 iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 41 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 1,51 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 41 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 41 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 41 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 12 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 18 di interno, ha un'altezza interna Pag. 203

204 di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 sup lorda di pavimento 12,00 1,00 12,00 12,00 12,00 4 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 41 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 41 Fonti di informazione: 41 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota A 12,00 12, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 7.800, ,00 41 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 41 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 6.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 8.000,00 Lotto: box 014 Pag. 204

205 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? No La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 41 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 19, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 24, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12, rendita 22,93 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: box sub. 23, terrapieno, box sub. 25, corsello comune. Si dichiara la conformità catastale 41 DESCRIZIONE SOMMARIA: 41 STATO DI POSSESSO: Libero 42 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Pag. 205

206 - Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 42 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 1,51 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 42 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 42 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 42 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Pag. 206

207 Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 12 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 19 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento 12,00 1,00 12,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 12,00 12,00 4 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 42 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 42 Fonti di informazione: 42 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota A 12,00 12, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 7.800, ,00 42 Adeguamenti e correzioni della stima: Pag. 207

208 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 42 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / , ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 6.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 8.000,00 Lotto: box 015 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 42 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 20, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 25, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12, rendita 22,93 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: box sub. 24, terrapieno, box sub. 26, corsello comune. Si dichiara la conformità catastale 42 DESCRIZIONE SOMMARIA: 42 STATO DI POSSESSO: Libero 42 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Pag. 208

209 428.1.Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 42 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 1,51 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 43 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 43 Conformità edilizia: Pag. 209

210 Si dichiara la conformità edilizia 43 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 12 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 20 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 sup lorda di pavimento 12,00 1,00 12,00 12,00 12,00 4 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 43 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 43 Fonti di informazione: 43 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota Pag. 210

211 A 12,00 12, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 7.800, ,00 43 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 43 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 6.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 8.000,00 Lotto: box 016 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 43 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 21, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 26, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12, rendita 22,93 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: box sub. 25, cantine, box sub. 27, corsello comune. Si dichiara la conformità catastale 43 DESCRIZIONE SOMMARIA: 43 STATO DI POSSESSO: Libero 43 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Pag. 211

212 436.1.Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 43 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 1,51 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 43 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Pag. 212

213 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 43 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 43 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 12 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 21 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 sup lorda di pavimento 12,00 1,00 12,00 12,00 12,00 Pag. 213

214 4 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 44 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 44 Fonti di informazione: 44 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota A 12,00 12, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 7.800, ,00 44 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 44 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 6.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 8.000,00 Lotto: box 017 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 44 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 22, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 27, categoria C6, classe 3, superficie mq. 12, rendita 22,93 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: box sub. 26, cantine, box sub. 28, corsello comune. Pag. 214

215 Si dichiara la conformità catastale 44 DESCRIZIONE SOMMARIA: 44 STATO DI POSSESSO: Libero 44 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: Pag. 215

216 44 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 1,51 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 44 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 44 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 44 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 12 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 22 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Pag. 216

217 autorimessa sup lorda di pavimento 12,00 1,00 12,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 12,00 12,00 4 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 44 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 44 Fonti di informazione: 44 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota A 12,00 12, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 7.800, ,00 44 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 44 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 6.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 8.000,00 Lotto: box 018 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 44 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Pag. 217

218 Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 23, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 28, categoria C6, classe 3, superficie mq. 15, rendita 28,66 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: box sub. 27, cantine, box sub. 29, corsello comune. Si dichiara la conformità catastale 45 DESCRIZIONE SOMMARIA: 45 STATO DI POSSESSO: Libero 45 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. Pag. 218

219 iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 45 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 1,51 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 45 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 45 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 45 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 15 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 23 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Pag. 219

220 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento 15,00 1,00 15,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 15,00 15,00 4 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 45 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 45 Fonti di informazione: 45 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 15,00 15, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 9.750, ,00 45 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 45 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 8.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: box 019 Pag. 220

221 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 45 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 24, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 29, categoria C6, classe 3, superficie mq. 21, rendita 40,13 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: box sub. 28, corridoio comune, box sub. 30, corsello comune. Irregolarità e Spese: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: fusione dei subalterni 29 e 30. Regolarizzabili mediante: ripristino del muro divisorio Quota di 1/2 per il costo di ripristino 300,00 Oneri totali : 300,00 Non si dichiara la conformità catastale 45 DESCRIZIONE SOMMARIA: 45 STATO DI POSSESSO: Libero 46 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Pag. 221

222 - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 46 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 2,25 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 46 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 46 Conformità edilizia: Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia 46 Conformità urbanistica: Pag. 222

223 Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 21 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 24 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento 21,00 1,00 21,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 21,00 21,00 4 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 46 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 46 Fonti di informazione: 46 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 21,00 21, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO Pag. 223

224 13.650, ,00 46 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 46 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 300, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: box 020 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 46 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 25, piano seminterrato, foglio 22, particella 2505, subalterno 30, categoria C6, classe 3, superficie mq. 22, rendita 42,04 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: box sub. 29, corridoio comune a due lati, corsello comune. Irregolarità e Spese: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: fusione dei subalterni 19 e 20. Regolarizzabili mediante: ripristino del muro divisorio Quota di 1/2 del costo di ripristino : 300,00 Oneri totali : 300,00 Non si dichiara la conformità catastale 46 DESCRIZIONE SOMMARIA: 46 STATO DI POSSESSO: Pag. 224

225 Libero 46 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 46 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 2,25 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 47 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Pag. 225

226 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 47 Conformità edilizia: Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia 47 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 22 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 25 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento 22,00 1,00 22,00 Pag. 226

227 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 22,00 22,00 4 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 47 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 47 Fonti di informazione: 47 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 22,00 22, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 47 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 47 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 300, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: box 021 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 47 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Pag. 227

228 Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 26, piano seminterrato, foglio 22, particella 2506, subalterno 33, categoria C6, classe 3, superficie mq. 19, rendita 36,31. Derivante da: Variazione del al n /1988 Note: PARTE COMUNE LOCALE POMPE Si dichiara la conformità catastale 47 DESCRIZIONE SOMMARIA: 47 STATO DI POSSESSO: Libero 47 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Pag. 228

229 476.2.Altre limitazioni d'uso: 47 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 0 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Certificato energetico non presente 47 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 47 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 47 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare con destinazione catastale autorimessa, ma utilizzato come parte comune locale pompe. 1. Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 0 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 26 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Pag. 229

230 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento 0,00 1,00 0,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 0,00 0,00 4 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 48 Criterio di stima: Non valutato in quanto parte comune locale pompe 48 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota A 0,00 0,00 0,00 0,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 0,00 0,00 48 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 48 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0,00 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 0,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 0,00 Lotto: box 022 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 48 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Pag. 230

231 Cod. Fiscale: Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / 2013 Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 29, piano seminterrato, foglio 22, particella 2506, subalterno 30, categoria C6, classe 3, superficie mq. 20, rendita 38,22 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: corridoio comune, corsello comune, box sub. 31, cantine. Si dichiara la conformità catastale 48 DESCRIZIONE SOMMARIA: 48 STATO DI POSSESSO: Libero 48 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in Pag. 231

232 data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 48 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 2,11 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 48 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 48 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 48 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 20 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 29 di interno, ha un'altezza interna Pag. 232

233 di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 20,00 1,00 20,00 20,00 20,00 4 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 48 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 48 Fonti di informazione: 48 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto e medio ponderale quota A 20,00 20, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 48 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 48 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Pag. 233

234 Lotto: box 023 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 48 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 30, piano seminterrato, foglio 22, particella 2506, subalterno 29, categoria C6, classe 3, superficie mq. 37, rendita 70,70 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: box sub. 28, corsello comune, corridoio comune, vano scala. Si dichiara la conformità catastale 48 DESCRIZIONE SOMMARIA: 48 STATO DI POSSESSO: Occupato da Edil Lu.ma di Rubini Mauro con contratto di locazione stipulato in data 01/08/2007 per l'importo mensile di euro 89 registrato a Chiari il 01/08/2007 ai nn serie 3 Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento. Note: Scadenza contratto 31/07/ VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Pag. 234

235 - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 48 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 3,75 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 48 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 48 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 48 Conformità urbanistica: Pag. 235

236 Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa - deposito posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 37 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 30 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento 37,00 1,00 37,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 37,00 37,00 4 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 48 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 48 Fonti di informazione: 48 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto e medio ponderale quota A 37,00 37, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 Pag. 236

237 48 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 48 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: box 024 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 48 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 33, piano seminterrato, foglio 22, particella 2506, subalterno 26, categoria C6, classe 3, superficie mq. 16, rendita 30,57 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: corridoio comune, corsello comune, box sub. 27, deposito sub. 15. Si dichiara la conformità catastale 49 DESCRIZIONE SOMMARIA: 49 STATO DI POSSESSO: Libero 49 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Pag. 237

238 492.1.Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 49 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 1,98 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 49 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Pag. 238

239 49 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 49 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 16 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 33 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 sup lorda di pavimento 16,00 1,00 16,00 16,00 16,00 4 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 49 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato Pag. 239

240 attraverso il metodo sintetico comparativo. 49 Fonti di informazione: 49 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto e medio ponderale quota A 16,00 16, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 49 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 49 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 8.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: box 025 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 50 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 35, piano seminterrato, foglio 22, particella 2506, subalterno 24, categoria C6, classe 3, superficie mq. 17, rendita 32,49 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: box sub. 23, corsello comune, box sub. 25, deposito sub. 14. Si dichiara la conformità catastale Pag. 240

241 50 DESCRIZIONE SOMMARIA: 50 STATO DI POSSESSO: Libero 50 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 50 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Pag. 241

242 Millesimi di proprietà: 1,98 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 51 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 51 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 51 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 17 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 35 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Pag. 242

243 autorimessa Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 sup lorda di pavimento 17,00 1,00 17,00 17,00 17,00 5 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 51 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 51 Fonti di informazione: 51 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 17,00 17, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 51 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 51 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 9.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: box 026 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 51 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Pag. 243

244 Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 36, piano seminterrato, foglio 22, particella 2506, subalterno 23, categoria C6, classe 3, superficie mq. 17, rendita 32,49 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: box sub. 22, corsello comune, box sub. 24, deposito sub. 14. Si dichiara la conformità catastale 51 DESCRIZIONE SOMMARIA: 51 STATO DI POSSESSO: Libero 51 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in Pag. 244

245 data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 51 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 1,98 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 51 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 51 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 51 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 17 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 36 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Pag. 245

246 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 sup lorda di pavimento 17,00 1,00 17,00 17,00 17,00 5 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 52 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 52 Fonti di informazione: 52 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto e medio ponderale quota A 17,00 17, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 52 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 52 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 9.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: box 027 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 52 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Pag. 246

247 autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Rapporto di stima Fallimentare - n. 777 / 2013 Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 38, piano seminterrato, foglio 22, particella 2506, subalterno 21, categoria C6, classe 3, superficie mq. 37, rendita 70,70 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: corridoio comune, corsello comune, box sub. 22, deposito sub. 14, vano scala. Si dichiara la conformità catastale 52 DESCRIZIONE SOMMARIA: 52 STATO DI POSSESSO: Libero 52 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Pag. 247

248 524.2.Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 52 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 3,75 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 52 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 52 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 52 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 37 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 38 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Pag. 248

249 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento 37,00 1,00 37,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 37,00 37,00 5 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 52 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 52 Fonti di informazione: 52 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto e medio ponderale quota A 37,00 37, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 52 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 52 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: box 028 Pag. 249

250 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 52 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 39, piano seminterrato, foglio 22, particella 2506, subalterno 20, categoria C6, classe 3, superficie mq. 17, rendita 32,49 Derivante da: v ariazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: box sub. 19, corsello comune, corridoio comune, cantine. Si dichiara la conformità catastale 53 DESCRIZIONE SOMMARIA: 53 STATO DI POSSESSO: Libero 53 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: Pag. 250

251 ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 53 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 2,11 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 53 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 53 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 53 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Pag. 251

252 Superficie complessiva di circa mq 17 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 39 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 sup lorda di pavimento 17,00 1,00 17,00 17,00 17,00 5 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 53 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 53 Fonti di informazione: 53 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto e medio ponderale quota A 17,00 17, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 53 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 53 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 9.000,00 Pag. 252

253 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: box 029 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 53 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 41, piano seminterrato, foglio 22, particella 2506, subalterno 18, categoria C6, classe 3, superficie mq. 17, rendita 32,49 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: box sub. 17, corsello comune, box sub. 19, cantine. Si dichiara la conformità catastale 53 DESCRIZIONE SOMMARIA: 53 STATO DI POSSESSO: Libero 54 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo Pag. 253

254 ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 54 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 2,11 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali Certificato energetico non presente 54 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 54 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 54 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Pag. 254

255 Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 17 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 41 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento 17,00 1,00 17,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 17,00 17,00 5 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 54 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 54 Fonti di informazione: 54 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 17,00 17, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 Pag. 255

256 54 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 54 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 9.000,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: box 030 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 54 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: autorimesse [C6] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 42, piano seminterrato, foglio 22, particella 2506, subalterno 17, categoria C6, classe 3, superficie mq. 22, rendita 42,04 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: parti comuni, corsello comune, box sub. 18, cantine. Si dichiara la conformità catastale 54 DESCRIZIONE SOMMARIA: 54 STATO DI POSSESSO: Libero 54 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Pag. 256

257 548.1.Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 54 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 2,50 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 55 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Pag. 257

258 55 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 55 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso autorimessa posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 22 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 L'unità immobiliare è identificata con il numero 42 di interno, ha un'altezza interna di circa 2,70 E' composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente autorimessa sup lorda di pavimento 22,00 1,00 22,00 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 22,00 22,00 5 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 55 Criterio di stima: Si procede alla determinazione del più probabile valore di mercato attraverso il metodo sintetico comparativo. 55 Fonti di informazione: Pag. 258

259 55 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 22,00 22, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 55 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 55 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: cant. 001 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 55 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Cantina [C2] sita in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 43, piano seminterrato, foglio 22, particella 2506, subalterno 51, categoria C2, classe 2, superficie mq. 3, rendita 3,41 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: corridoio comune, cantina sub. 59, terrapieno, cantina sub. 50. Si dichiara la conformità catastale 55 DESCRIZIONE SOMMARIA: 55 STATO DI POSSESSO: Pag. 259

260 Libero 55 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 55 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 0,31 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 55 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Pag. 260

261 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 55 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 55 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso cantina posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 3 - altezza interna circa 2,70 - piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 ed è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente cantina sup lorda di pavimento 3,00 1,00 3,00 Pag. 261

262 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 3,00 3,00 5 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 56 Criterio di stima: 56 Fonti di informazione: 56 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto medio ponderale e quota A 3,00 3,00 450,00 450,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 450,00 450,00 56 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 56 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0,00 400,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 300,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 400,00 Lotto: cant. 002 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 56 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Cantina [C2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Pag. 262

263 Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, interno 44, piano seminterrato, foglio 22, particella 2506, subalterno 50, categoria C2, classe 2, superficie mq. 3, rendita 3,41 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: corridoio comune, cantina sub. 51, terrapieno, deposito sub.16 Si dichiara la conformità catastale 56 DESCRIZIONE SOMMARIA: 56 STATO DI POSSESSO: Libero 56 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria attiva a favore di SAN PAOLO IMI SPA contro Immobiliare Eleonora s.r.l. derivante da Garanzia di Mutuo - Importo ipoteca: Importo capitale: rogito Notaio Lainati Enrico in data 17/11/2006 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 24/11/2006 ai nn Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Pag. 263

264 564.2.Altre limitazioni d'uso: 56 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 0,31 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 56 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 56 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 56 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto A Trattasi di porzione immobiliare ad uso cantina posta al piano seminterrato con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 3 altezza interna di circa 2,70 piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 ed è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Pag. 264

265 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente cantina Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 1 Esposizione : 1 sup lorda di pavimento 3,00 1,00 3,00 3,00 3,00 5 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 56 Criterio di stima: 56 Fonti di informazione: 56 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 3,00 3,00 450,00 450,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO 450,00 450,00 56 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 56 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0,00 400,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": 300,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": 400,00 Lotto: deposito 001 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 56 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Pag. 265

266 Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, piano seminterrato, foglio 22, particella 2506, subalterno 15, categoria C2, classe 3, superficie mq. 142, rendita 190,68 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: corridoio comune, box subb. 26, 27, 28, 29, vano scala, deposito sub. 16, corridoio comune. Si dichiara la conformità catastale 57 DESCRIZIONE SOMMARIA: 57 STATO DI POSSESSO: Libero 57 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in Pag. 266

267 data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 57 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà 19,80 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 57 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 57 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 57 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto A Trattasi di locale open-space adibito a deposito sito al piano seminterrato della scala B con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 142 altezza interna di circa 3,00 è posto al piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 ed è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Pag. 267

268 Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente deposito sup lorda di pavimento 142,00 0,95 134,90 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,95 Esposizione : 1 142,00 134,90 5 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 57 Criterio di stima: 57 Fonti di informazione: 57 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 134,90 142, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 57 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 57 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: deposito 002 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 57 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Pag. 268

269 Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, piano seminterrato, foglio 22, particella 2506, subalterno16, categoria C2, classe 3, superficie mq. 81, rendita 108,67 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: corridoio comune, deposito sub. 15, vano scala, cantine, terrapieno, corridoio comune. Si dichiara la conformità catastale 57 DESCRIZIONE SOMMARIA: STATO DI POSSESSO: Libero 58 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: Pag. 269

270 58 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 11,75 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 58 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 58 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 58 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto A Trattasi di locale open-space adibito a deposito sito al piano seminterrato della scala B con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 81 - altezza interna di circa 3,00 piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 ed è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Pag. 270

271 deposito sup lorda di pavimento 81,00 0,95 76,95 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,95 Esposizione : 1 81,00 76,95 5 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 58 Criterio di stima: 58 Fonti di informazione: 58 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 76,95 81, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 58 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 58 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: deposito 003 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 58 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Castrezzato (Brescia), Via B. Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Pag. 271

272 Identificato al catasto Fabbricati : Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, piano seminterrato, foglio 22, particella 2506, subalterno 13, categoria C2, classe 3, superficie mq. 95, rendita 127,57 Derivante da: Variazione del al n /1988 Confini: Procedendo da nord in senso orario: terrapieno, cantine, vano scala, deposito sub. 14, corridoio comune. Si dichiara la conformità catastale 58 DESCRIZIONE SOMMARIA: vedi lotto 001-A 58 STATO DI POSSESSO: Libero 58 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 58 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Pag. 272

273 Millesimi di proprietà: 13,80 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 59 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: 59 Conformità edilizia: Si dichiara la conformità edilizia 59 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto A Trattasi di locale open-space adibito a deposito sito al piano seminterrato della scala A con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq 95 altezza interna di circa 3,00 piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 ed è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente deposito sup lorda di pavimento 95,00 0,95 90,25 Pag. 273

274 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,95 Esposizione : 1 95,00 90,25 5 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 59 Criterio di stima: 59 Fonti di informazione: 59 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero Valore diritto e medio ponderale quota A 90,25 95, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 59 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 59 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Lotto: deposito 004 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 59 IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Magazzini e locali di deposito [C2] sito in Castrezzato (Brescia), Via Beniamino Cavalli n. 36 Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Identificato al catasto Fabbricati : Pag. 274

275 Intestazione: Immobiliare Eleonora s.r.l. con sede in Milano, indirizzo Via B. Cavalli civ. 36, piano seminterrato, foglio 22, particella 2506, subalterno 14, categoria C2, classe 3, superficie mq. 177, rendita 237,67 Derivante da: variazione del al n /1988 Confini: procedendo da nord in senso orario: deposito sub. 13, vano scala, box sub. 21, 22, 23, 24, 25, corridoio comune a due lati. Si dichiara la conformità catastale 59 DESCRIZIONE SOMMARIA: 59 STATO DI POSSESSO: Libero 59 VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Atti di asservimento urbanistico: Altre limitazioni d'uso: Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca giudiziale attiva a favore di BANCO POPOLARE soc. coop. (incorporante la Banca Popolare di Lodi) contro Immobiliare Eleonora s.r.l. - Importo ipoteca: ,83 - Importo capitale: ,03 rogito Tribunale di Milano in data 28/01/2013 ai nn iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 04/03/2013 ai nn Pignoramenti: Altre trascrizioni: - Sentenza di fallimento a favore di Massa Creditori Fallimento Immobiliare Eleonora srl contro Immobiliare Eleonora s.r.l. iscritto/trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 23/10/2013 ai nn Altre limitazioni d'uso: 59 ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Millesimi di proprietà: 25,80 Pag. 275

276 Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: nessuno Certificato energetico non presente 59 ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Castrezzato dal 18/12/1985 al 28/12/2004 In forza di decreto di trasferimento trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 10/02/1986 ai nn. 4057/3063 Titolare/Proprietario: Immobiliare Eleonora srl con sede in Milano dal 28/12/2004 al attuale proprietario In forza di Trasferimento sede sociale a rogito Notaio Lainati Enrico in data 28/12/2004 ai nn. 750 trascritto a Conservatoria dei Registri Immobiliari di Brescia in data 06/09/2005 ai nn / PRATICHE EDILIZIE: Si dichiara la conformità edilizia 59 Conformità urbanistica: Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica Descrizione : Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto A Trattasi di locale open-space adibito a deposito sito al piano seminterrato della scala A con una superficie commerciale di mq Quota e tipologia del diritto Cod. Fiscale: Superficie complessiva di circa mq altezza interna di circa 3,00 piano seminterrato L'edificio è stato costruito nel 1985 ed è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente deposito sup lorda di pavimento 177,00 0,95 168,15 Coefficienti di ragguaglio: Destinazione : 1 Piano : 0,95 Esposizione : 1 Pag. 276

277 177,00 168,15 6 VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 60 Criterio di stima: 60 Fonti di informazione: 60 Valutazione corpi: ID Immobile Sup. Equivalente Sup. lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A 168,15 177, , ,00 METODO SINTETICO COMPARATIVO , ,00 60 Adeguamenti e correzioni della stima: Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 60 Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: 0, ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": ,00 Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": ,00 Milano, 2 Aprile 2014 L'Esperto alla stima Geom. Michele Bonanzinga Pag. 277