Esecuzione Forzata Hypo Alpe Adria Bank spa (Avv. Laura Decchino) contro Pozzan Mariapiera

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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE Esecuzione Forzata Hypo Alpe Adria Bank spa (Avv. Laura Decchino) contro Pozzan Mariapiera N. Gen. Rep /11 ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Dott. Francesco Di Luccio iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N. 288 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N C.F. DLCFNC72H12F205L- P.Iva con studio in Piovene Rocchette (Vicenza) Via Libertà, 24/a telefono: cellulare: fax: Heimdall Studio -

2 . Beni in Breganze (Vicenza) Via Roma n.75 Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1/1 di abitazione di testa in condizioni fatiscenti sito in Breganze (Vicenza) Via Roma n.75. Composto da piano terra : ingresso, cucina, soggiorno, ripostiglio, bagno, tettoia, latrina, porcilaia, corte; piano primo : disimpegno, due camere; piano secondo : disimpegno, soffitta, ripostiglio posto al piano terra, primo, secondo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 303,8 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Pozzan Mariapiera nata a Thiene (VI) il foglio 6 mappale 288 (graffato al mn 373) subalterno 2, categoria A/4, classe 3, composto da vani 6 vani, posto al piano t-1-2, - rendita: 291,28. Coerenze: confini (N, S,E,O) : strada (N), Via Roma (S), mn 283 (E), mn 287 (O) Note: nella visura catatsale è riportato l'indirizzo Via Roma 9 in luogo del civico 75 realmente riscontrato 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Servizi della zona: Caratteristiche zone limitrofe: Collegamenti pubblici (km): semicentrale residenziale (normale) a traffico scorrevole con parcheggi inesistenti. scuola materna (), scuola elementare (), scuola media inferiore (), scuola media superiore (), farmacie (), negozio al dettaglio (). la zona è provvista dei servizi di urbanizzazione primaria e secondaria residenziali autobus (0,2 Km). 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario a favore di HYPO ALPE ADRIA BANK SPA CON SEDE A UDINE CF , contro Pozzan Maria Piera nata a Thiene il CF PZZMPR65H69L157Y, a firma di notaio Dianese Paolo in data 07/04/2008 ai nn /34282 iscritto a Vicenza sezione di Bassano del Grappa in data 23/04/2008 ai nn rg, 834 rp importo ipoteca: importo capitale: di 2

3 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di HYPO ALPE ADRIA BANK SPA CON SEDE A UDINE CF , contro Pozzan Maria Piera nata a Thiene il CF PZZMPR65H69L157Y, a firma di Tribunale di Udine in data 18/11/2009 ai nn iscritto a Vicenza sezione di Bassano del Grappa in data 21/05/2010 ai nn rg, 938 rp importo ipoteca: importo capitale: ,86 trattasi di ipoteca iscritta in estensione a quella iscritta presso l'agenzia del Territorio di Vicenza il ai n /5553 con il medesimo titolo Pignoramenti: Pignoramento derivante da verbale di pignoramento immobili a favore di Hypo Alpe Adria Bank spa con sede a Udine cf contro Pozzan Maria Piera nata a Thiene il CF PZZMPR65H69L157Y a firma di Tribunale di Vicenza in data 14/05/2011 ai nn. 3152/2011 trascritto a Vicenza sezione di Bassano del Grappa in data 21/07/2011 ai nn rg, 4531 rp Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Sono state riscontrate le seguenti difformità: difformità tra scheda catastale e stato di fatto regolarizzabili mediante docfa stima delle spese e onorario tecnico: 1.500,00 Oneri totali: 1.500,00 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: Pozzan Mariapiera nata a Thiene il cf PZZMPR65H69L157Y proprietario dal 01/04/2008 ad oggi in forza di atto di compravendita a firma di notaio Paolo Dianese in data 01/04/2008 ai nn /34258 trascritto a Vicenza sez. di Bassano del Grappa in data 23/04/2008 ai nn rg, 2557 rp 6.2 Precedenti proprietari: Pozzan Giorgio nato a Breganze il CF PZZGRG38B03B132Yproprietario da data antecedente il ventennio al 01/04/2008 in forza di atto di cessione di quota a firma di notaio G. Muraro in data 22/06/1973 ai nn registrato a Thiene in data 09/07/1973 ai nn trascritto a Bassano del Grappa in data 17/07/1973 ai nn rg, 3153 rp 7. PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. 195/2008 per lavori di ristrutturazione intestata a Pozzan Mariapiera. permesso di costruire presentata in data 10/07/2008 rilasciata in data 18/11/2008- n. prot i lavori di ristrutturazione non sono mai stati ultimati. All'attualità il fabbricato ricade in condizioni fatiscenti e/o precarie. L'immobile è, in ogni caso, risalente al periodo ante Descrizione abitazione di testa in condizioni fatiscenti di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1/1 di abitazione di testa in condizioni fatiscenti sito in Breganze (Vicenza) Via Roma n di 3

4 Composto da piano terra : ingresso, cucina, soggiorno, ripostiglio, bagno, tettoia, latrina, porcilaia, corte; piano primo : disimpegno, due camere; piano secondo : disimpegno, soffitta, ripostiglio posto al piano terra, primo, secondo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 303,8 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Pozzan Mariapiera nata a Thiene (VI) il foglio 6 mappale 288 (graffato al mn 373) subalterno 2, categoria A/4, classe 3, composto da vani 6 vani, posto al piano t-1-2, - rendita: 291,28. Coerenze: confini (N, S,E,O) : strada (N), Via Roma (S), mn 283 (E), mn 287 (O) Note: nella visura catatsale è riportato l'indirizzo Via Roma 9 in luogo del civico 75 realmente riscontrato L'edificio è stato costruito nel periodo ante L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa 2,65 m (p.t e p.1); 2,16 m (h media p.2). Destinazione Parametro Valore reale/potenziale Coefficiente Valore equivalente cucina, soggiorno, ingresso, bagno, camere, Sup. reale lorda ripostiglio, disimpegno 123,70 1,00 123,70 soffitta, ripostiglio (p.2) Sup. reale lorda 58,10 0,25 14,52 tettoia, latrina, porcilaia Sup. reale lorda 22,00 0,20 4,40 corte Sup. reale lorda 100,00 0,05 5,00 Sup. reale lorda 303,80 147,62 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: muratura, condizioni: scarse. Copertura: tipologia: a falde, materiale: legno, condizioni: pessime. Solai: tipologia: legno, condizioni: scarse.. Componenti edilizie e costruttive: Manto di copertura: materiale: cotto, coibentazione: inesistente, condizioni: pessime. Infissi esterni: tipologia: doppia anta a battente, protezione: scuretti, materiale protezione: legno, condizioni: pessime. Pareti esterne: materiale: laterizio, rivestimento: intonaco graffiato, condizioni: pessime. Portone di ingresso: tipologia: doppia anta a battente, materiale: legno, condizioni: pessime.. Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima 4 di 4

5 Il bene ricade in condizioni precarie e/o fatiscenti, ragion per cui il sopralluogo è avvenuto dall'esterno per ragioni di sicurezza; il bene è completamente da ristrutturare. Il c.t.u. ricorre al metodo comparativo, prendendo in esame beni simili recentemente compravenduti nella zona. Il perito ha tenuto in considerazione le caratteristiche proprie dei beni,ovvero le caratteristiche intrinseche, estrinseche e la situazione giuridica. Si è scelto quale parametro di raffronto il metro quadro di superficie ragguagliata con adeguati coefficienti moltiplicatori. In merito alla classificazione energetica dell'immobile si precisa che lo stesso risulta edificato o radicalmente ristrutturato con titolo edilizio richiesto in data anteriore al e che dopo tale data non risulta siano stati effettuati interventi atti ad una riqualificazione energetica dello stesso. Dalla verifica della documentazione depositata presso lufficio Tecnico del Comune di Breganze non sono inoltre stati rinvenuti né lattestato di Qualificazione Energetica né lattestato di Certificazione Energetica. Considerati quindi la consistenza dell'immobile (di superficie utile inferiore a 1000 metri quadrati), il suo stato di conservazione e manutenzione, il tipo di finiture e la qualità delle stesse, si ritiene che lo stesso abbia costi di gestione energetica molto alti, indice di scadente qualità energetica. Si presuppone quindi che il bene appartenga ad una delle classi peggiori sotto il profilo della qualità e del risparmio energetico. In definitiva, il valore di mercato in uno a tutti diritti inerenti i beni costituenti il lotto, servitù attive e passive, pertinenze è quello indicato in appresso Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Vicenza sez. Bassano del Grappa, ufficio tecnico di Breganze, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: agenzie immobiliari e studi tecnici di Thiene Valutazione corpi A. abitazione di testa in condizioni fatiscenti Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente Valore unitario valore complessivo cucina, soggiorno, ingresso, bagno, camere, ripostiglio, 123,70 500, ,00 disimpegno soffitta, ripostiglio (p.2) 14,52 500, ,50 tettoia, latrina, porcilaia 4,40 500, ,00 corte 5,00 500, ,00 147, ,50 - Valore corpo: ,50 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: ,50 - Valore complessivo diritto e quota: ,50 Riepilogo: ID A Immobile abitazione di testa in condizioni fatiscenti Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 303, , , Adeguamenti e correzioni della stima 5 di 5

6 Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,87 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 1.500,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico della procedura: ,62 Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova, con le spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell'acquirente: ,62 Relazione lotto 001 creata in data 23/01/2013 Codice documento: E il perito Dott. Francesco Di Luccio 6 di 6