TRIBUNALE DI TERNI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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1 Rapporto di stima - N. Gen. Rep. 231/2012 TRIBUNALE DI TERNI ESECUZIONE IMMOBILIARE Esecuzione Forzata Promossa da: BANCA POPOLARE DI SPOLETO SPA Contro: ***OMISSIS*** ***OMISSIS*** N. Gen. Rep. 231/2012 Data udienza ex art. 569 c.p.c.: 14/03/2014 Custode Giudiziario: Rag. Massimiliano Strinati RAPPORTO DI STIMA Tecnico incaricato: Ing. Gabriele Grimani Codice fiscale: GRMGRL60D10L117Y Partita IVA: Con studio in: L.go Liberotti, 14 - Terni Telefono: Rapporto di stima - N. Gen. Rep. 231/ pag. 1 Ver. 1.5 Edicom Finance srl - info@edicom.it

2 Rapporto di stima - N. Gen. Rep. 231/2012 LOTTO UNICO 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento di civile abitazione (A) e box auto (B), siti in Terni (TR) alla Via Val d'aosta n.10. Identificati al catasto fabbricati come segue: A. foglio 112, particella 183, subalterno 21, categoria A/3, classe 5, consistenza 5,5 vani, piano 2-S1, rendita 582,31; B. foglio 112, particella 183, subalterno 11, categoria C/6, classe 8, consistenza 13 mq, piano T, rendita 45, DESCRIZIONE: Immobili inseriti in un fabbricato condominiale di complessivi sette piani, di cui uno interrato e sei fuori terra; consistono di un appartamento con cantina (A) e di un box auto (B). L'edificio, realizzato nel 1970, ha ingresso autonomo da una corte privata destinata prevalentemente a parcheggio ed area di manovra per i box auto e parzialmente mantenuta a giardino; la corte è recintata e munita di due accessi carrabili (di cui uno con cancello automatico) ed uno pedonale. Il fabbricato ha struttura portante in cemento armato, ma non è antisismico, in quanto realizzato antecedentemente alla emanazione delle specifiche norme; è munito di ascensore, ma non idoneo all'utilizzo da parte di portatori di handicap motori gravi. A. Appartamento di civile abitazione (interno 6), in discrete condizioni di manutenzione, posto al piano secondo, composto da ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina abitabile, due camere doppie, bagno, ripostiglio, due balconi ed inoltre cantina al piano interrato. La porta di ingresso è in legno a due ante, quelle interne in legno a due ante con specchiatura in vetro (soggiorno) ed a un'anta con specchiatura in vetro (cucina) o semplici (camere, bagno, ripostiglio). Gli infissi esterni sono di legno con persiane avvolgibili (tapparelle) in pvc. Il bagno è dotato di lavabo, piatto doccia, vaso e bidet. Il riscaldamento è centralizzato con radiatori in acciaio e l'impianto per l'acqua calda sanitaria era dotato di una caldaia a metano sul balcone del soggiorno (ora rimossa). Ha altezza interna di 2,90 m e sviluppa una superficie utile complessiva di circa 130,3 mq. Si precisa che l'immobile è direttamente prospiciente (sul lato sud) l'impianto siderurgico AST, da cui dista in linea d'aria circa 70 m. B. Box auto singolo posto al piano terra, munito di serranda metallica avvolgibile. Ha altezza interna di 2,40 m e sviluppa una superficie utile di circa 12,6 mq. Si precisa che consente di ricoverare vetture di lunghezza non superiore a 4,40 m. Caratteristiche zona: semicentrale normale. Area urbanistica: residenziale a traffico locale, con parcheggi sufficienti. Caratteristiche zone limitrofe: residenziale e industriale. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. 3. STATO DI POSSESSO: Libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna. Rapporto di stima - N. Gen. Rep. 231/ pag. 2 Ver. 1.5 Edicom Finance srl - info@edicom.it

3 Rapporto di stima - N. Gen. Rep. 231/ Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: Ipoteca volontaria attiva a favore di BANCA POPOLARE DI SPOLETO SPA contro ***OMISSIS*** e ***OMISSIS***, derivante da concessione a garanzia di finanziamento, a rogito Dr. Paolo Cirilli, Notaio in Terni, in data 27/11/2009 ai nn.39242/14072, iscritta a Terni in data 30/11/2009 ai nn.2993/ Importo ipoteca: ,00 Importo capitale: ,00 Ipoteca legale attiva a favore di EQUITALIA CENTRO SPA contro ***OMISSIS***, derivante da ruolo (ex art.77 del D.P.R. n.602/1973), a firma di EQUITALIA CENTRO SPA in data 11/12/2012 ai nn. 192/10912, iscritta a Terni in data 17/12/2012 ai nn.1397/ Importo ipoteca: ,88 Importo capitale: , Pignoramenti: Pignoramento a favore di BANCA POPOLARE DI SPOLETO SPA contro ***OMISSIS*** e ***OMISSIS***, derivante da atto esecutivo del Tribunale di Terni in data 17/12/2012 al n.1120, trascritto a Terni in data 31/01/2013 ai nn.845/ Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.3 Giudizio di conformità catastale e urbanistico-edilizia: Gli immobili risultano conformi, sia sotto il profilo catastale, sia sotto quello urbanistico-edilizio. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione degli immobili: 2.050,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 4.361,00 Spese straordinarie deliberate: - messa in sicurezza balconi (per degrado del c.a. di copriferro) 106,00 - adeguamento impianto ascensore 488,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: ROSSI VILLELMO, nato a Terni il 13/11/1923, c.f. RSSVLL23S13L117B, proprietà per 1/2; MARIANI MELANIA, nata a Terni il 19/06/1933, c.f. MRNMLN33L59L117X, proprietà per 1/2. Da ante ventennio al 19/10/2007, in forza di atto di compravendita a rogito Dott. Luigi Mino Filippetti, già Notaio in Terni, in data 12/01/1971 al n.13639, trascritto a Terni in data 29/01/1971 al n.673. Titolare/Proprietario: MARIANI MELANIA, nata a Terni19/06/1933, c.f. MRNMLN33L59L117X, proprietà per 3/4; ROSSI LUANA, nata a Terni il 30/07/1956, c.f. RSSLNU56L70L117T, proprietà per 1/4. Dal 19/10/2007 al 03/05/2008, in forza di denuncia di successione in morte di ROSSI VILLELMO, nato a Terni il 13/11/1923, c.f. RSSVLL23S13L117B, deceduto il 19/10/2007, registrata a Terni in data 01/07/2009 ai nn.43/1038, trascritta a Terni in data 04/09/2009 ai nn.7104/ Titolare/Proprietario: ROSSI LUANA, nata a Terni il 30/07/1956, c.f. RSSLNU56L70L117T, proprietà per 1/1. Dal 03/05/2008 al 27/11/2009, in forza di denuncia di successione in morte di MARIANI MELANIA, nata a Terni il 19/06/1933, c.f. MRNMLN33L59L117X, deceduta il 03/05/2008, registrata a Terni in data 01/07/2009 ai nn.44/1038, trascritta a Terni in data 04/09/2009 ai nn.7105/ Titolare/Proprietario: ***OMISSIS***, nata a Terni il 28/09/1976 c.f. CCCFBN76P68L117G, proprietà per 1/2; ***OMISSIS***, nato a Napoli il 12/09/1971, c.f. CZZDNC71P12F839X, proprietà per 1/2. Dal 27/11/2009 (attuali proprietari), in forza di atto di compravendita a rogito Dr. Paolo Cirilli, Rapporto di stima - N. Gen. Rep. 231/ pag. 3 Ver. 1.5 Edicom Finance srl - info@edicom.it

4 Rapporto di stima - N. Gen. Rep. 231/2012 Notaio in Terni, in data 27/11/2009 ai nn.39241/14071, trascritto a Terni in data 30/11/2009 ai nn.9246/ PRATICHE EDILIZIE: Tipo pratica: Licenza Edilizia, rilasciata in data 05/07/1969 al n di protocollo; Abitabilità, rilasciata in data 21/07/1970 al n di protocollo. Destinazione urbanistica: Nel piano generale vigente, approvato in forza di delibera D.C.C. n.307 del 15/12/2008, la particella in cui sono inclusi gli immobili de quo ricade parte in "Zona B - insediamenti residenziali di completamento (Bc7)" e parte in "Zona G - spazi pubblici attrezzati a parco o per impianti sportivi (GV)". Norme tecniche ed indici: Zona B: aree parzialmente o totalmente edificate per le quali il piano prevede interventi di completamento o riqualificazione IF=3.0mc/mq; Zona G: aree in cui è consentito realizzare strutture che integrino la destinazione d'uso ammessa e cioè: attrezzature per il gioco dei bambini, chioschi non fissi, servizi igienici, impianti e servizi per lo sport (impianti sportivi all'aria aperta, stadi, palazzetti, piscine, palestre e simili anche finalizzati alla cura ed alla riabilitazione, foresterie). Corpo A (appartamento) Consistenza: Destinazione Parametro Valore reale Coefficiente Valore equivalente ingresso/disimpegno sup reale netta 15,7 1,00 15,70 ripostiglio sup reale netta 2,2 1,00 2,20 soggiorno sup reale netta 23,8 1,00 23,80 balcone sup reale netta 14,3 0,30 4,29 cucina sup reale netta 12,7 1,00 12,70 camera sup reale netta 17,6 1,00 17,60 balcone sup reale netta 12,2 0,30 3,66 bagno sup reale netta 5,6 1,00 5,60 camera sup reale netta 15,0 1,00 15,20 cantina sup reale netta 11,0 0,25 2,75 130,3 103,50 Identificazione al catasto fabbricati: Dati identificativi: foglio 112, particella 183, subalterno 21. Dati di classamento: categoria A/3, classe 5, consistenza 5,5 vani, piano 2-S1, rendita 582,31. Dati derivanti da: VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 29/10/2002 n /2002 in atti dal 29/10/2002 (protocollo n ). Intestazione: ***OMISSIS***, nata a Terni il 28/09/1976 c.f. CCCFBN76P68L117G, proprietà per 1/2; ***OMISSIS***, nato a Napoli il 12/09/1971, c.f. CZZDNC71P12F839X, proprietà per 1/2. Dati derivanti da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/11/2009 Nota presentata con Modello Unico n /2009 in atti dal 30/11/2009 Repertorio n Rogante: CIRILLI PAOLO Sede: TERNI Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA. Rapporto di stima - N. Gen. Rep. 231/ pag. 4 Ver. 1.5 Edicom Finance srl - info@edicom.it

5 Rapporto di stima - N. Gen. Rep. 231/2012 Corpo B (box auto) Consistenza: Destinazione Parametro Valore reale Coefficiente Valore equivalente box singolo sup reale netta 12,6 1,00 12,60 12,6 12,60 Identificazione al catasto fabbricati: Dati identificativi: foglio 112, particella 183, subalterno 11. Dati di classamento: categoria C/6, classe 8, consistenza 13 mq, piano T, rendita 45,65. Dati derivanti da: VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 29/10/2002 n /2002 in atti dal 29/10/2002 (protocollo n ). Intestazione: ***OMISSIS***, nata a Terni il 28/09/1976 c.f. CCCFBN76P68L117G, proprietà per 1/2; ***OMISSIS***, nato a Napoli il 12/09/1971, c.f. CZZDNC71P12F839X, proprietà per 1/2. Dati derivanti da: ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 27/11/2009 Nota presentata con Modello Unico n /2009 in atti dal 30/11/2009 Repertorio n Rogante: CIRILLI PAOLO Sede: TERNI Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA. 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Considerate tutte le caratteristiche degli immobili descritti, sia intrinseche, sia estrinseche, si ritiene di poter formulare un corretto giudizio di stima attraverso il criterio o aspetto economico del valore di mercato, noto come metodo sintetico-comparativo. A tal fine, lo scrivente si è avvalso delle conoscenze del mercato immobiliare acquisite e maturate nel tempo, per operare, nell'ambito di un corretto procedimento comparativo, tutte quelle opportune scelte in cui possono trovare congrua ponderazione i vari costi che concorrono alla formazione e all'evoluzione del mercato. Sulla scorta dei requisiti e delle caratteristiche del cespite, rispetto ai quali sono state esperite appropriate indagini economiche incentrate su immobili di condizioni tecnico economiche assimilabili, il sottoscritto ritiene di poter oggettivare il richiesto giudizio di stima attraverso la valorizzazione successiva. 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Terni Conservatoria dei Registri Immobiliari di Terni Ufficio del Registro di Terni Ufficio Tecnico del Comune di Terni Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: - Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'agenzia del Territorio - Listino dei prezzi degli immobili della Borsa Immobiliare dell'umbria - Rivista Consulente Immobiliare de Il Sole 24Ore 8.3 Valutazione corpi: Immobile Superficie equivalente Valore unitario Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota A (appartamento) 103, , , ,00 B (box auto) 12,60 950, , , , , Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per la immediatezza della Rapporto di stima - N. Gen. Rep. 231/ pag. 5 Ver. 1.5 Edicom Finance srl - info@edicom.it

6 Rapporto di stima - N. Gen. Rep. 231/2012 vendita giudiziaria (come da disposizioni del G.E.): ,00 Spese di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore degli immobili al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trovano: ,00 (diconsi Euro centotrentunomilacinquecentoottanta/00) L'Esperto alla stima Ing. Gabriele Grimani Rapporto di stima - N. Gen. Rep. 231/ pag. 6 Ver. 1.5 Edicom Finance srl - info@edicom.it

7 ALLEGATI - Documentazione fotografica - Estratto di mappa - Planimetrie catastali - Visure catastali - Ispezione ipotecaria - Atto di compravendita

8 Vista esterna SW Vista esterna NW Ingresso/disimpegno Ingresso/disimpegno

9 Soggiorno Cucina Camera Bagno

10 Camera Cantina Box auto

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