Fallimento ELITE s.r.l. con sede in Malo
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1 TRIBUNALE DI VICENZA CIVILE Fallimento N. Gen. Rep /14 Giudice Delegato Dr. Margherita Brunello Curatore dott. Pietro Capraro ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. Marina Amaglio iscritto all'albo della provincia di Vicenza al N. 591 iscritto all'albo del Tribunale di Vicenza al N. 734 C.F. MGLMRN55E56L840N- P.Iva con studio in Vicenza (Vicenza) c.trà Mure Porta Nova, 20 telefono: fax: Heimdall Studio -
2 . Beni in Schio (Vicenza) contrà Chiesa Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno residenziale situato in località Monte Magrè in posizione collinare in leggera pendenza. sito in Schio (Vicenza) frazione Monte Magré contrà Chiesa. Superficie complessiva di circa mq Identificato in catasto: - terreni: intestata a Elite s.r.l. con sede in Malo foglio 10 mappale 884 qualità area urbana, superficie catastale Coerenze: In senso N.E.S.O.: m.n.881; m.n.885; strada; m.n terreni: intestata a Elite s.r.l. con sede in Malo foglio 10 mappale 881 qualità prato, classe 1, superficie catastale MQ.2042, - reddito agrario: 10,02, - reddito domenicale: 13,71. Coerenze: In senso N.E.S.O.: m.n ; m.n ; strada 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: Caratteristiche zone limitrofe: periferica residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi inesistenti. agricole 3. STATO DI POSSESSO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: decreto di ammissione a concordato preventivo derivante da atto giudiziario a favore di massa dei creditori del concordato preventivo " ELITE s.r.l. " contro (VI) a firma di Tribunale Civile e Penale di Vicenza in data 18/08/2011 ai nn. 1641/2011 trascritto a Schio in data 14/11/2011 ai nn R.G. e 7569 R.P Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: 4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo a favore di BANCA DI ROMA S.P.A., contro ELITE s.p.a., a firma di notaio Giulio Carraro in data 03/10/2006 ai nn rep. iscritto a Schio in data 05/10/2006 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,00 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA S.C.A.R.L., contro ELITE s.p.a. Drago Luca Pier Domenico, Drago Christian e Drago Giuseppe, a firma di Tribunale Civile e Penale di Bassano del Grappa (VI) in data 06/10/2010 ai nn. 1172/10 iscritto a Schio in data 07/10/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,86 2 di 5
3 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di BANCA POPOLARE DI MAROSTICA S.C.A.R.L., contro ELITE s.p.a. Drago Luca Pier Domenico, Drago Christian e Drago Giuseppe, a firma di Tribunale Civile e Penale di Bassano del Grappa (VI) in data 06/10/2010 ai nn. 1172/10 iscritto a Schio in data 07/10/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,80 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di UNICREDIT CORPORATE BANKING S.P.A., contro ELITE s.p.a. Drago Luca Pier Domenico e Drago Christian, a firma di Tribunale Civile di Schio in data 03/11/2010 ai nn iscritto a Schio in data 09/11/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di CASSA RURALE DI ROVERETO BANCA DI CREDITO COOPERATIVO SOCIETÀ COOPERATIVA, contro ELITE s.p.a. Drago Luca Pier Domenico, Drago Christian e Drago Giuseppe, a firma di Tribunale di Rovereto (TN) in data 29/11/2010 ai nn. 1039/10 iscritto a Schio in data 20/12/2010 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: ,75 Iscrizione giudiziale (Attiva) derivante da decreto ingiuntivo a favore di PANIZZON BRUNO E FIGLI S.R.L., contro ELITE s.p.a., a firma di Tribunale di Schio in data 11/01/2011 ai nn. 25 iscritto a Schio in data 24/03/2011 ai nn R.G R.P. importo ipoteca: ,00 importo capitale: , Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1 Attuali proprietari: ELITE s.r.l. proprietario dal 29/11/2010 ad oggi in forza di atto di trasformazione di società da s.p.a. in s.r.l. a firma di notaio Giulio Carraro in data 15/11/2010 ai nn trascritto a Schio in data 29/11/2010 ai nn R.G R.P. 6.2 Precedenti proprietari: ELITE s.p.a. con sede in Malo (VI) proprietario dal 05/10/2006 al 29/11/2010 in forza di atto di compravendita a firma di notaio Giulio Carraro in data 03/10/2006 ai nn rep. trascritto a Schio in data 05/10/2006 ai nn /12568 R.G. e 8148/8149 R.P. I beni vengono venduti dai signori Scortegagna Sereno, nato a Magrè Vicentino il 10/05/1927, Scortegagna Gianni, nato a Thiene il 16/04/1967, Masiero Giovanna Maria, nata a Montecchio Maggiore il 09/01/1968 proprietari da data antecedente il ventennio. 7. PRATICHE EDILIZIE: 3 di 5
4 P.E. n intestata a ELITE s.p.a. con sede in Malo. Piano Urbanistico Attuativo di Iniziativa Privata denominato "MAISONETTE C2.1/24" rilasciata in data 08/04/2008- n. prot. 80 P.E. n per lavori di costruzione di n.6 case a schiera all'interno del piano urbanistico attuativo di iniziativa privata denominato "MAISONETTE" intestata a ELITE SPA con sede in Malo. permesso di costruire presentata in data 06/06/2008- n. prot L'iter amministrativo dell'istanza è interrotto. Descrizione terreno residenziale situato in località Monte Magrè in posizione collinare in leggera pendenza. di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno residenziale situato in località Monte Magrè in posizione collinare in leggera pendenza. sito in Schio (Vicenza) frazione Monte Magré contrà Chiesa. Superficie complessiva di circa mq Identificato in catasto: - terreni: intestata a Elite s.r.l. con sede in Malo foglio 10 mappale 884 qualità area urbana, superficie catastale Coerenze: In senso N.E.S.O.: m.n.881; m.n.885; strada; m.n terreni: intestata a Elite s.r.l. con sede in Malo foglio 10 mappale 881 qualità prato, classe 1, superficie catastale MQ.2042, - reddito agrario: 10,02, - reddito domenicale: 13,71. Coerenze: In senso N.E.S.O.: m.n ; m.n ; strada Destinazione urbanistica: Nel piano regolatore vigente: in forza di delibera DGR n.3703 del 28/11/2003 e successive varianti l'immobile è identificato nella zona parte in zona C 2.1/24 - parte in zona C2.1/25 - parte in zona F85/22 Valore Valore Destinazione Parametro Coefficiente reale/potenziale equivalente terreni edificabili Sup. reale lorda 3.162,00 1, ,00 Sup. reale lorda 3.162, ,00 Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima Per la stima degli immobili è stato tenuto conto di quanto esposto, della descrizione degli immobili stessi, della loro consistenza e composizione con relativi annessi e connessi, del relativo grado di finitura e dello stato di conservazione in relazione all'età. Sono stati inoltre presi in esame e ponderati i prezzi medi di mercato correnti in zona per beni con caratteristiche e tipologia simile agli immobili oggetto della presente relazione, sono stati considerati il valore intrinseco dei beni allo stato attuale ed il loro valore commerciale Fonti di informazione Catasto di Vicenza, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Schio, ufficio tecnico di Schio, Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: dell'alto Vicentino Valutazione corpi ID Immobile Superficie lorda Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 4 di 5
5 A terreno residenziale situato in località monte magrè in posizione collinare in leggera pendenza , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Relazione lotto 131 creata in data 03/09/2014 Codice documento: F il perito Arch. Marina Amaglio 5 di 5
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