TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA 256/2015

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1 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA NUOVO RITO FALLIMENTARE 256/2015 PROCEDURA PROMOSSA DA: FALLIMENTO IMMOBILIARE FELCE S.R.L. DEBITORE: *** DATO OSCURATO *** GIUDICE: DR. ALBERTO CRIVELLI CURATORE: DR. EMANUELE GENTILI CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA del 04/08/2017 creata con Tribù Office 6 TECNICO INCARICATO: ROSANNA RIZZETTO CF:RZZRNN60H46L085I con studio in SEREGNO (MB) Via Colombo, 24 telefono: studiorizzetto@gmail.com PEC: rosanna.rizzetto@pct.pecopen.it Pagina 1 di 12

2 TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - NUOVO RITO FALLIMENTARE 256/2015 LOTTO 1 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA: A box singolo a CAVENAGO DI BRIANZA Via Delle Vallazze 23, della superficie commerciale di 20,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Vano ad uso autorimessa nel residence denominato "Residenza Orchidea" L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano interrato, ha un'altezza interna di 2,40.Identificazione catastale: foglio 6 particella 559 sub. 19 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 17 mq, rendita 46,53 Euro, indirizzo catastale: Via Delle Vallazze, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: corsello comune sub.1, particella 517, terrapieno, altra unità immobiliare E' compresa la proporzionale quota di comproprieta' degli enti comuni dell'intero complesso residenziale, tali per legge, uso e destinazione, così come risulta dalla tabella millesimale che si trova allegata al Regolamento di Condominio allegati all'atto del Notaio G.Bellucci di Monza in data rep.nn /34335 L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE: Consistenza commerciale complessiva unità principali: 20,00 m² Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m² Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Data della valutazione: 04/08/ STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO: Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna. Pagina 2 di 12

3 Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Nessuno VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA: Iscrizioni: ipoteca giudiziale, iscritta il 03/03/2015 a Milano 2 ai nn /2812, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***. Importo ipoteca: , Pignoramenti e sentenze di fallimento: sentenza di fallimento, stipulata il 13/10/2015 a firma di Tribunale di Monza ai nn. 261 di repertorio, trascritta il 26/11/2015 a Milano 2 ai nn /76554, a favore di *** DATO OSCURATO ***, contro *** DATO OSCURATO ***, derivante da Atto giudiziario Altre trascrizioni: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 0,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.1. ATTUALE PROPRIETARIO: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 31/01/2014), con atto stipulato il 31/01/2014 a firma di Notaio Dr. Giuseppe Bellucci ai nn /35347 di repertorio, trascritto il 04/02/2014 a Milano 2 ai nn. 8461/5857, in forza di atto di compravendita. Prezzo della compravendita , PRECEDENTI PROPRIETARI: *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita ( fino al 23/12/1998), in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 23/12/1998 fino al 17/12/2003), con atto stipulato il 23/12/1998 a firma di Notaio Dr.Francesco Brini ai nn di repertorio, trascritto il 29/12/1998 a Milano 2 ai nn /76398, in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 17/12/2003 fino al 29/01/2010), con atto stipulato il 17/12/2003 a firma di Notaio Dr.Antonio Aurucci ai nn /1481 di repertorio, trascritto il 17/01/2004 a Milano 2 ai nn. 4924/2846, in forza di atto di compravendita *** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 29/01/2010 fino al 31/01/2014), con atto stipulato il 29/01/2010 a firma di Notaio Dr.Giuseppe Bellucci ai nn /31576 di repertorio, registrato il 09/02/2010 a Monza ai nn. 1613/1T, trascritto il 10/02/2010 a Pagina 3 di 12

4 Milano 2 ai nn /9572, in forza di atto di compravendita 7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA: 7.1. PRATICHE EDILIZIE: Permesso di costruire N. 55/2010, intestata a *** DATO OSCURATO ***, rilasciata il 08/09/2010. Le aree sono ricomprese nel Piano di Lottizzazione denominato "P.L.Le Vallazze" disciplinato dalla Convenzione Urbanistica stipulata con atto ricevuto dal Notaio Arturo Brienza di Milano in data , rep.n.32508/11874 registrato a Milano 3 il al n serie 1T e trascritto a Milano 2 il ai nn / Servitù non aedificandi trascritta a Milano 2 il ai nn /79843 SCIA N. 86/2010, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di variante al permesso di costruire n.55/2010, presentata il 17/11/2010 con il n del 7/12/2010 di protocollo SCIA N. 55/2012, intestata a *** DATO OSCURATO ***, per lavori di variante al Permesso di Costruire n.55/2010 e SCIA n.86/2010, presentata il 10/07/2012 con il n di protocollo 7.2. SITUAZIONE URBANISTICA: Nessuna informazione aggiuntiva. 8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: 8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.2. CONFORMITÀ CATASTALE: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ 8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ BENI IN CAVENAGO DI BRIANZA VIA DELLE VALLAZZE 23 BOX SINGOLO DI CUI AL PUNTO A box singolo a CAVENAGO DI BRIANZA Via Delle Vallazze 23, della superficie commerciale di 20,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) Vano ad uso autorimessa nel residence denominato "Residenza Orchidea" L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano interrato, ha un'altezza interna di 2,40.Identificazione catastale: foglio 6 particella 559 sub. 19 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 3, consistenza 17 mq, rendita 46,53 Euro, indirizzo catastale: Via Delle Vallazze, piano: S1, intestato a *** DATO OSCURATO *** Coerenze: corsello comune sub.1, particella 517, terrapieno, altra unità immobiliare E' compresa la proporzionale quota di comproprieta' degli enti comuni dell'intero complesso Pagina 4 di 12

5 residenziale, tali per legge, uso e destinazione, così come risulta dalla tabella millesimale che si trova allegata al Regolamento di Condominio allegati all'atto del Notaio G.Bellucci di Monza in data rep.nn /34335 L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel DESCRIZIONE DELLA ZONA I beni sono ubicati in zona di espansione in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista. Il traffico nella zona è scorrevole, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE: livello di piano: esposizione: panoramicità: impianti tecnici: stato di manutenzione generale: DESCRIZIONE DETTAGLIATA: Delle Componenti Edilizie: pavimentazione interna: realizzata in camento cancello: doppia anta a battente realizzato in ferro portone di ingresso: basculante realizzato in alluminio Degli Impianti: elettrico: esterno Delle Strutture: strutture verticali: costruite in cemento armato CONSISTENZA: Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138 descrizione consistenza indice commerciale box 20,00 x 100 % = 20,00 Totale: 20,00 20,00 VALUTAZIONE: DEFINIZIONI: Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio. INTERVISTE AGLI OPERATORI IMMOBILIARI: Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Monza e Brianza Pagina 5 di 12

6 Valore minimo: ,00 Valore massimo: ,00 Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia delle Entrate Valore minimo: 800,00 Valore massimo: 1.000,00 CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO: Valore superficie principale: 20,00 x 800,00 = ,00 RIEPILOGO VALORI CORPO: Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): ,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): ,00 9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: Metodo comparativo in base ai prezzi medi di mercato di beni simili siti nella stessa zona. Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, conservatoria dei registri immobiliari di Milano, ufficio tecnico di Cavenago Brianza, osservatori del mercato immobiliare Banca dati delle quotazioni immobiliari dell'agenzia delle Entrate, Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza della provincia di Monza e Brianza della Camera di Commercio Monza Brianza DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE: la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore; le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia; il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione; il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali; il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione; il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare; VALORE DI MERCATO (OMV): RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI: ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto A box singolo 20,00 0, , , , ,00 Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8):. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV): Pagina 6 di 12

7 Riduzione del valore del 20% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,00 Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente:. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente:. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: ,00 Pagina 7 di 12