Tribunale Ordinario di Benevento

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1 Tribunale Ordinario di Benevento Sez. Esecuzione Immobiliari Giudice Dott. Cuoco Procedimento San Paolo Banco di Napoli / La Bella Antonio, La Bella Giuseppe Leppa Anna R.G.Es. 244/2006

2 Premessa. Studio Tecnico Ing. Francesco Calandriello - Dall analisi dei documenti in atti e dalle ricerche effettuate presso l Agenzia del Territorio sono stati individuati i beni valutati nella presente relazione. Gli immobili di proprietà dei debitori rientranti nel presente procedimento consistono in terreni ubicati nel comune di San Giorgio La Molara e nel Comune di Paduli e in una porzione di fabbricato rurale nel comune di San Giorgio la Molara. - I terreni nel comune di San Giorgio la Molara sono individuati in catasto terreni della provincia di Benevento al Foglio 65, Particelle 72 e 181, Foglio 67, Particelle 148 e 191, Foglio 58, Particelle 95, 42, 84 e I terreni nel Comune di Paduli sono individuati in catasto terreni della provincia di Benevento al Foglio 4, particelle 148 e La porzione di fabbricato rurale nel Comune di San Giorgio La Molara è identificato al catasto terreni Foglio 65 Particella 36 sub/1. Dalla visura catastale tale immobile risulta soppresso; tra le annotazioni della Visura storica per immobile si legge : con diritto alla corte num. 182 del Foglio 65 unita al numero principale per demolizione variazione di Qualità su dichiarazione di parte Mod. 26 Prot /08. Il subalterno 1 della particella 36 apparteneva ad un unico fabbricato identificato al Foglio 65 Particella 36 che era costituito da 2 subalterni di cui il sub/1 era intestato a La Bella Giuseppe del 06/03/1935 ed il sub/2 era intestato a La Bella Angelo Raffaele del 28/06/1964 e La Bella Mario del 14/08/1967. Dalla visura storica per immobile relativa a tutta la Particella 36 si evince che la superficie del fabbricato era di 220 mq. Nelle visure catastali dei subalterni 1 e 2 non è riportata la superficie relativa alle due unità immobiliari pertanto non è possibile risalire à quale fosse la consistenza superficiale del sub/1 oggetto di pignoramento. In definitiva le visure catastali dei fabbricati rurali censiti al catasto terreni riportano la consistenza della superficie dell intero fabbricato a cui viene conferito il numero principale, mentre per i subalterni non viene indicata la consistenza, nelle visure è riportato il valore 0. Non esistendo elaborati planimetrici dei subalterni costituenti l intero fabbricato, e poiché non è riportato il valore della superficie nelle visure catastali, risulta impossibile anche assegnare una quota dell area di sedime del fabbricato a ciascun subalterno. Dai sopralluoghi effettuati si è constatato che il fabbricato è quasi completamente demolito, risulta ancora qualche muro eretto e macerie; su parte dell area del fabbricato è stata realizzata una palizzata ricoperta da lamiere per il

3 ricovero del fieno. Studio Tecnico Ing. Francesco Calandriello Da quanto fin qui esposto risulta che l immobile pignorato identificato al Foglio 65 Particella 36 sub/1 non è valutabile e nemmeno vendibile. - Per quanto esposto al punto recedente di seguito verranno stimati solo i terreni. Immobili nel Comune di San Giorgio la Molara Terreni Foglio 65, Particelle 72 e 181 La particella 72 secondo la Visura catastale aggiornata risulta soppressa e la soppressione ha generato le particelle 316 e 315; dalle visure catastali di queste ultime risulta che la 316 ha la stessa consistenza della particella 72 che la ha generata. La particella 316 identifica un appezzamento di terreno di superficie pari a mq di qualità seminativo. La particella 315 costituisce insieme alla particella 314, non oggetto di pignoramento, un'unica unità immobiliare di categoria D/10; la cetegoria D/10 è relativa a fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole. In particolare la particella 315 consiste i una palizzata eretta con profilati in acciaio e copertura in lamiera utilizzata per il ricovero di utensili e mezzi di lavoro della terra. Considerato che la soppressione della particella 72, come si evince dalla visura catastale è avvenuta nell anno 2008, e che il pignoramento dei beni è stato notificato in data 06/10/2006, tale operazione è stata effettuata in maniera illegittima. Pertanto si potrà considerare come bene da pignorare tutta la particella 316 con superficie pari a mq (come la 72), intestata a La Bella Giuseppe del 06/03/1935, su cui è stata, impropriamente edificata la palizzata identificata sul foglio di mappa col numero 315. Sarà cura dell aggiudicatario demolire tale palizzata, e rettificare presso il catasto l estratto di mappa e le visure. La particella 181 ha un estensione di 6700 mq e qualità seminativo; era intestata a La Bella Giuseppe del 06/03/1965 fino al 14/04/2011, da questa data risulta intestata a La Bella Antonio del 19/09/58, Letizia del 27/04/35 e Vitantonia del 11/05/56 in virtù del passaggio per causa di morte del 14/04/2011 n Tale particella rientra nei beni da pignorare nella sua totalità poiché come già accennato in precedenza il pignoramento è del 2006 e quindi antecedente al passggio di proprietà per causa di morte.

4 Entrambe le particelle ricadono in zona agricola del P.R.G. del comune di San Giorgio La Molara, sono sub pianeggianti e di facile accesso, la prima dal reggio Tratturo e la seconda da una stradina interpoderale demaniale.. Terreni Foglio 58, Particelle 42, 84, 95, 85 Tutte le particelle del Foglio 58 sono intestate a La Bella Giuseppe del 06/03/1965 e ricadono in zona agricola del P.R.G. del Comune di San Giorgio la Molara. La 42 risulta, dalla visura, di qualità seminativo per 800 mq e di qualità uliveto per 1620 mq. La 84 è di qualità seminativo irriguo per 7366 mq e di qualità uliveto per 1614 mq. Le particelle 95 ed 85 sono confinanti, di qualità seminativo con una superficie di mq la prime e 4000 mq la seconda. Le particelle sono sub pianeggianti e di facile accesso dal Reggio Tratturo che le costeggia. Terreni Foglio 67, Particelle 148, 191 Le particelle 148 e191 risultano intestate a La Bella Antonio del 19/09/1958 ed a Leppa Anna Immacolata del 08/12/1963. Ricadono in zona agricola del P.R.G. del Comune di San Giorgio la Molara ed hanno entrambe qualità seminativo; la 148 ha una superficie di mq mentre la 191 risulta di 1440 mq. Le particelle sono confinanti e vi si accede dalla Strada denominata fontana che si diparte dalla Strada provinciale 53. Immobili nel Comune Paduli Terreni Foglio 4, Particelle 148, 153 Le particelle 148 e 153 sono intestate a La Bella Antonio del 19/09/1958, ricadono in zona EO agricola ordinaria del P.R.G. del Comune di Paduli ed hanno entrambe qualità seminativo con estensione pari a mq per la 148 e mq per la 153. L accesso alle due particelle, confinanti, avviene attraverso una stradina interpoderale a cui si accede dalla provinciale verso Buonalbergo 90 bis.

5 Valutazione dei beni e formazione lotti di vendita. La stima dei beni è stata effettuata considerando i Valori Agricoli Medi della Regione Campania relativi all annualità 2009 pubblicati dall Agenzia del territorio. Il Comune di San Giorgio la Molara rientra nella Regione Agraria N 2 - Alto Tammaro ed Alto Fortore che prevede per la Coltura tipo Seminativo un Valore Agricolo pari a ,00 Euro/Ha, per Coltura tipo Seminativo Irriguo un Valore Agricolo pari a ,00 Euro/Ha e per coltura tipo Uliveto un Valore Agricolo pari a ,00 Euro/Ha. Il comune di Paduli rientra nella Regione Agraria N 5 Colline di Benevento e prevede per Coltura tipo Seminativo un Valore Agricolo pari a ,00 Euro/Ha. Sono stati individuati due lotti di vendita per il Fogli 65 di cui uno per la particella 316 (ex 72) ed uno per la 181. Per il Foglio 58 abbiamo tre lotti di vendita di cui il primo relativo alla Particella 42, il secondo alla Particella 84 ed il terzo alle particelle 95 ed 85 che sono confinanti. Del Foglio 67 è stato individuato un solo lotto formato dalle due Particelle 148 e 191. Unico lotto anche per le Particelle 148 e 153, confinanti, del Foglio 4 nel comune di Paduli Si hanno in totale 7 lotti di vendita riportati nelle tabelle seguenti.

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